经济日报文(wén)章指(zhǐ)出，一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心加快恢(huī)复，出现积极变化，交(jiāo)易活(huó)跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比出现边际好转。这(zhè)表明，稳(wěn)经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐(zhú)渐显效。因此(cǐ)，应进一步保持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性(xìng)，并(bìng)因城施(shī)策继续优(yōu)化相关举措。对于(yú)绝大多数(shù)城市而言(yán)，当(dāng)前首要任务是企稳(wěn)，把有些(xiē)冷的市(shì)场焐热。而(ér)对于一线等热点(diǎn)城市而言，有关政策的调整(zhěng)则需谨慎决策，在有过热苗头时政策需及时转向。

　　巩固房地产市场企稳(wěn)回升势头

　　一季度(dù)，房地(dì)产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标与去(qù)年(nián)四季度相比(bǐ)出现边际好转。这表(biǎo)明(míng)，稳经济大盘，稳定房地产政策(cè)逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保持(chí)房地产(chǎn)调控(kòng)政策的稳定性和延续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举(jǔ)措。

　　历经一年(nián)多(duō)总体下行趋(qū)势后，今年一季度(dù)，房地(dì)产市场(chǎng)迎(yíng)来可喜的企(qǐ)稳回升势头。也应该看到，前期积压的购房需求较为集中释放后(hòu)，最近(jìn)一些城(chéng)市成交量出现小幅回(huí)落。市场小幅波动(dòng)属正常现象，同(tóng)时也表明，房地产市场持续企稳的(de)根基(jī)尚不牢固。因(yīn)此，要(yào)以(yǐ)更有效举措(cuò)巩固(gù)房地产(chǎn)市场企稳回升(shēng)势头。

　　积极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升，是(shì)稳定宏观经济大盘的需要(yào)。房地产相(xiāng)关贷款占银行信贷的40％，房地(dì)产相(xiāng)关收入占地方综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度，房地(dì)产市场各(gè)方信心(xīn)加快恢复(fù)，出现积极变(biàn)化，交易活跃(yuè)性(xìng)上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比(bǐ)出(chū)现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经济大(dà)盘，稳定房地产政策逐渐显效。因此，应进一步保(bǎo)持房地(dì)产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因(yīn)城(chéng)施(shī)策继(jì)续优化相关举措。

　　市场信心恢复对市场企稳十分关键。近期(qī)有些(xiē)城市房(fáng)地产交易量有所回落，应(yīng)视为需求集(jí)中释放后(hòu)的自然调整(zhěng)，市场(chǎng)修复过程中短期上下(xià)波动(dòng)是正常现(xiàn)象，当前(qián)房地(dì)产市场整体仍处于温和(hé)复苏(sū)阶段。从长远看，基于我国(guó)人口流动和住房改善需求，市(shì)场潜(qián)力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期(qī)平稳(wěn)健康发展的信心(xīn)。

　　业内(nèi)人士认为，在经(jīng)济转为正常增长后应尽快(kuài)开展房地产税(shuì)试点。近(jìn)期(qī)，我国(guó)全面实现不动(dòng)产统一登记，很为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕多人将(jiāng)其视为(wèi)房地(dì)产(ch为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕ǎn)税(shuì)征收开始(shǐ)的(de)信号。并就此担心，房地产税一旦征(zhēng)收，持有房产的(de)成本(běn)就会增加，如(rú)果持有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应量加大，房价有所下降(jiàng)，市(shì)场会走向(xiàng)低迷(mí)。应明确(què)的是，不动产统一登记并(bìng)不意味与房地产税开始征收有必(bì)然联系。2022年(nián)3月(yuè)，财政(zhèng)部曾表示，房地产税(shuì)改革试(shì)点依照全国人大(dà)常(cháng)委(wěi)会的授权进行，一些城(chéng)市(shì)开展了调(diào)查(chá)摸底和初步研(yán)究，但综合考虑各(gè)方面的情况，今年内(nèi)不(bù)具备扩(kuò)大房地产(chǎn)税改(gǎi)革试(shì)点城市的条件。房(fáng)地产(chǎn)税改(gǎi)革试点是(shì)否(fǒu)推(tuī)进，仍(réng)须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将(jiāng)继(jì)续助力市场企稳回升。各地将进一步(bù)“因城(chéng)施策(cè)”“一城一策(cè)”，调整优化房(fáng)地产调(diào)控(kòng)措施(shī)。如广东潮州市(shì)最(zuì)近明确(què)，首次买一(yī)手住房，可提取公积金支付首付(fù)款，此(cǐ)举能减轻购(gòu)房者筹(chóu)措资金(jīn)的(de)压力(lì)。河北承德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首(shǒu)次申请(qǐng)住(z为什么白洞比黑洞恐怖，白洞和黑洞哪个更可怕hù)房公(gōng)积金贷款，最(zuì)高(gāo)额(é)度(dù)100万元(yuán)，体现购(gòu)房政策对(duì)多孩家(jiā)庭改善性需求的支持(chí)。一(yī)线城市的房地产市场调控政策(cè)一直备受关注。不久(jiǔ)前，北(běi)京市明确，“多(duō)子女(nǚ)家庭(tíng)和(hé)职住平衡家(jiā)庭(tíng)购房支持政(zhèng)策按照‘一区(qū)一策’的方(fāng)式由房山区试(shì)点”，这表明政策持续重点关注刚需和改善性需求，会对其他一线等热(rè)点城(chéng)市提供(gōng)参考(kǎo)借(jiè)鉴。

　　当前，房(fáng)地产调控政(zhèng)策还有进(jìn)一(yī)步(bù)细化的(de)空(kōng)间。保交(jiāo)楼对市场(chǎng)信心(xīn)恢(huī)复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确(què)保购房人按(àn)时拿到所(suǒ)购房(fáng)屋，观(guān)望者(zhě)才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些城(chéng)市(shì)降低限购(gòu)门槛、调整(zhěng)限购区域(yù)，对(duì)市(shì)场恢复起到了(le)带动作用(yòng)，未来各地有(yǒu)望进一步优化限购(gòu)举措。金(jīn)融政策对(duì)房地产市场的作(zuò)用十分明显，有观点认为“房(fáng)地(dì)产短期看金(jīn)融”。实际上，去(qù)年(nián)下半年以来(lái)出台的“金融16条”以及“三(sān)箭齐发”等(děng)专门针对房地产市场的金融(róng)支持举措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企(qǐ)稳复苏(sū)奠定了重(zhòng)要基(jī)础。金融政策仍将(jiāng)在(zài)供需(xū)两(liǎng)端发力，既更好满足房企合(hé)理融资需求，又支持刚需(xū)和(hé)改善性(xìng)住房需求，更多城市(shì)可(kě)能通(tōng)过下调房贷利率等(děng)举措降低购(gòu)房者成本。

　　不过(guò)，房地产调(diào)控政(zhèng)策(cè)“既(jì)管冷又(yòu)管热”，我(wǒ)们期(qī)望的房地产市(shì)场复苏是(shì)防(fáng)止大起(qǐ)大(dà)落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而(ér)言，当前首(shǒu)要任务是企(qǐ)稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于(yú)一线等热点城市而言，有关政策的调整则(zé)需谨慎决策，在(zài)有(yǒu)过(guò)热苗头(tóu)时政策(cè)需及时(shí)转向。不久前，广东深圳市出(chū)现“取消二(èr)手房指导价”的传闻。深圳市(shì)二手房指导价举措已实施两(liǎng)年，主管部(bù)门(mén)对二手房源标注(zhù)交易(yì)参考指导价，银行按照指导价确定购(gòu)房(fáng)贷款额(é)度(dù)，这(zhè)项调(diào)控措(cuò)施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市场过(guò)热状态起到了(le)明显作用。传(chuán)闻终归是传闻，目前，一度(dù)在(zài)二手房交易平台上看(kàn)不(bù)到的二手房(fáng)交易指导(dǎo)价又重新(xīn)标(biāo)注，也就是说，“二手房(fáng)指(zhǐ)导价”政策(cè)仍(réng)在继续执(zhí)行。一线等热点城市的政(zhèng)策调(diào)整需慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市场重回过热状态？需要政(zhèng)策制(zhì)定(dìng)者根据市场情况细(xì)致衡量。

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