饱(bǎo)受争(zhēng)议的(de)二手房交易中介费问题，正(zhèng)逐渐得到监(jiān)管(guǎn)部门的重视(shì)。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)5k是多少钱，5k是多少钱人民币联(lián)合发布了(le)关于规(guī)范房地产经纪服务(wù)的意见。意(yì)见提及，近年(nián)来，部分房地产(chǎn)经(jīng)纪(jì)机构存(cún)在利用房(fáng)源(yuán)客源(yuán)优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用(yòng)客(kè)户(hù)个人信息等(děng)问题，加(jiā)重(zhòng)交易当事人(rén)负(fù)担、侵害其合法权益。

　　基于上(shàng)述背景，两部门从加强从业(yè)主体管(guǎn)理、明确经纪服务内容、合理确定(dìng)经纪服务收费、严(yán)格实行明码(mǎ)标价(jià)等十(shí)方(fāng)面，提出了意见。

　　中原(yuán)地产(chǎn)首席分析(xī)师张大伟称，随着城(chéng)市发展，一(yī)二线城市二(èr)手(shǒu)房交(jiāo)易占比逐渐增加。以(yǐ)北京、上海为例(lì)，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交依赖中介居(jū)间成交，房地(dì)产(chǎn)调控重心(xīn)逐渐从(cóng)开发商(shāng)过渡到(dào)中介公司。

　　广东省城规院住房政策(cè)研究中心首席研究员李宇(yǔ)嘉表示，买房对居民(mín)来说(shuō)属(shǔ)于金额(é)不低的大宗交易，由(yóu)于二手房交易成(chéng)本较高、交(jiāo)易周期较(jiào)长(zhǎng)，具(jù)有非(fēi)常强(qiáng)的专业性，居民往(wǎng)往(wǎng)通过中介(jiè)来完(wán)成。但很多中介利(lì)用信(xìn)息(xī)不(bù)对称等(děng)问题，将非必要(yào)的收(shōu)费(fèi)夹(jiā)带(dài)其中，如(rú)收取过桥融资、按揭费、担保(bǎo)费等，对居民造成额外(wài)的负担(dān)，而且这些服务事项并未(wèi)明码(mǎ)标价。

　　对(duì)于(yú)二(èr)手房市场交易(yì)过程中存(cún)在的“乱象(xiàng)”，李宇嘉指出，对(duì)包括(kuò)经(jīng)纪服务在内(nèi)的相关市场(chǎng)交易(yì)行为及其主体进行规(guī)范和秩序整顿，是房地产市场管(guǎn)理和调控的主(zhǔ)题。“当下，推进这项工作的意义更大，也(yě)更急迫。”

　　中介收(shōu)费问题成监管(guǎn)重点(diǎn)

　　二(èr)手房市场中，历来对房(fáng)地产经纪服务行业关注最(zuì)多的一(yī)个话题，便(biàn)是房地(dì)产经纪服(fú)务费的问(wèn)题。

　　张大(dà)伟认为，未来(lái)相关部门主(zhǔ)要监管(guǎn)的重点，将是对房地产经纪服务收(shōu)费及中介交易进行规(guī)范。

　　在(zài)热点城(chéng)市，二手(shǒu)房(fáng)屋(wū)交易(yì)过程中，部分价(jià)值不菲的房屋，往往要缴纳一笔金额不(bù)低的(de)中介费。以(yǐ)北京某房地(dì)产经(jīng)纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服(fú)务费(fèi)率计算，一(yī)套1000万元(yuán)的房屋，中(zhōng)介费约为27万(wàn)。

　　在合理确定经纪服务收费上，两(liǎng)部门在此次意见(jiàn)中提及，房地(dì)产经纪(jì)机构(gòu)要合理(lǐ)降低住(zhù)房买卖和租赁经纪服务(wù)费用。鼓励按照成(chéng)交(jiāo)价(jià)格越高(gāo)、服务费率越低的原则(zé)实行(xíng)分档定价(jià)。引导由交易双方共同承担经纪服务费用。

　　据张(zhāng)大伟介绍(shào)，目前房地(dì)产经(jīng)纪服务收费标(biāo)准的最早依据是1995年(nián)国家计委建设部下发的《关于房地产中介服务收费的通(tōng)知(zhī)》（971号文），其中第(dì)六条规定：房屋买卖代理收费，按成交价(jià)格总额的(de)0.5-2.5％计收。

　　以北京为例(lì)，目前北(běi)京市执行的2014年更新后的收费(fèi)标(biāo)准，即根据(jù)这样(yàng)的规定(dìng)：“少数特(tè)别复杂的住(zhù)宅买卖(mài)经纪服(fú)务，经交(jiāo)易各方协商(shāng)同意，可在规定的(de)收费标准基础(chǔ)上(shàng)适当上浮(fú)，上浮幅度(dù)最高不得超(chāo)过10％。”这意味(wèi)着，当前北京二(èr)手(shǒu)房中介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政(zhèng)放权”的精神，北京2015年取(qǔ)消(xiāo)了(le)房(fáng)地产中介服务等57个政府定(dìng)价，房地产经纪(jì)服务(wù)收费(fèi)多(duō)少由各中介机构(gòu)自行决(jué)定。

　　“房(fáng)产(chǎn)中(zhōng)介机(jī)构在实际收取(qǔ)费(fèi)用过程中，相关(guān)监(jiān)管(guǎn)部门当前并未明确具体的中(zhōng)介费率，中介机构仅需在服务过程(chéng)中对(duì)收费标准进行明码标价即(jí)可。而房地(dì)产经(jīng)纪服务机构在(zài)具体收(shōu)取过程(chéng)中，会结(jié)合房(fáng)屋价值(zhí)及工资(zī)标(biāo)准，综合计算出(chū)合(hé)适的(de)中(zhōng)介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明(míng)码标价问题，两部门在(zài)此(cǐ)次意见中提及，房地(dì)产经(jīng)纪机(jī)构应当在经营门店、网(wǎng)站、客(kè)户端等场所或(huò)渠(qú)道，公(gōng)示服务项(xiàng)目、服务内容和收费标准，不得混(hùn)合标(biāo)价和(hé)捆绑收费。房地(dì)产经纪机构提供的基本服务和(hé)延伸服务，应当分别(bié)明确(què)服务项目和收(shōu)费标准。房地产经纪机构收(shōu)费前应当向交易当事(shì)人出具收费清(qīng)单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签(qiān)字(zì)确认。

　　另外(wài)，对(duì)收费明(míng)显高于(yú)市场平均水平的房地(dì)产(chǎn)经(jīng)纪机(jī)构，住房和城乡(xiāng)建设部门将会同市场监(jiān)管等部门采取约谈等综(zōng)合措施(shī)进行重点(diǎn)监(jiān)管(guǎn)。市场监管部门会同有关部门依(yī)法查处不按规(guī)定明码标价、操纵经纪服务(wù)收费(fèi)等违反价(jià)格和反垄断法律法规的行为。对房地(dì)产经纪机构相(xiāng)关违(wéi)法违规(guī)信(xìn)息(xī)，市场(chǎng)监管(guǎn)部门(mén)要依法依规纳入(rù)国家企业信用信息公示(shì)系统。

　　房屋中介费要(yào)降了？

　　鼓励按照(zhào)成交(jiāo)价(jià)格越高、服务(wù)费率越低(dī)的原则实行分档(dàng)定价(jià)，是否(fǒu)意味着，未来(lái)豪宅(zhái)的中介费有望大幅降低？

　　中原地产(chǎn)华南区总(zǒng)裁(cái)兼(jiān)深(shēn)圳中原总经理郑叔伦称，住建部发文鼓(gǔ)励按照成交价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的(de)原则(zé)实行分档(dàng)定价，合(hé)理(lǐ)降低住房买卖和租赁经(jīng)纪服务费用，主要还是规范行业(yè)，打(dǎ)击收费过高的经纪机构，但对市场(chǎng)影响有限，“以深圳为例，深圳市(shì)场豪宅和普宅(zhái)本来收费就不同，各(gè)家收费(fèi)普遍(biàn)在合理范围内(nèi)，加上经(jīng)纪服务费用对市(shì)场(chǎng)的影响不(bù)大。”

　　张大伟指(zhǐ)出，由(yóu)于(yú)当前两部门提(tí)出的意见仅为鼓励(lì)性质，即只是纲(gāng)领性文件而非规定(dìng)，未(wèi)来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的细(xì)则，还需(xū)要看(kàn)各城市落地执(zhí)行情况。

　　不过(guò)，张(zhāng)大(dà)伟表(biǎo)示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域的(de)调整(zhěng)改善、规范化，有利于行业健康发展。同时(shí)，由于(yú)二(èr)手房很多房源在产权方面(miàn)有瑕疵，如产权抵押、不同税费等都可(kě)能对(duì)交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪服务行业的专业性提(tí)出更(gèng)高的要求。”

　　58安居客(kè)研究院研究总(zǒng)监(jiān)陆(lù)骑麟指出，在二手(shǒu)房买卖过程中，原本应该由上下家(jiā)各支付一半的中介费，但在(zài)一(yī)些热点城市的二手房交易过程(chéng)中，往往会有这(zhè)样的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而会出现中介费及税(shuì)费均由(yóu)购房(fáng)者(zhě)来承(chéng)担。即使一些(xiē)房(fáng)东愿意承担中(zhōng)介费，这部分费(fèi)用也可能通过转嫁的5k是多少钱，5k是多少钱人民币(de)方式(shì)，在房价(jià)中(zhōng)有所(suǒ)体现。

　　“上家把中介费(fèi)转嫁(jià)给下家，市场(chǎng)这种(zhǒng)所谓‘约定俗成’的情况，一些房产(chǎn)中介公司将其视(shì)为(wèi)向(xiàng)购房者单边收费的行为。部分中(zhōng)介(jiè)公司可能会利用其支(zhī)配地位，在原先(xiān)经纪服务收费的(de)基础上，再(zài)次向(xiàng)房东收取费用，而这部分(f5k是多少钱，5k是多少钱人民币ēn)费用(yòng)，房东(dōng)往往(wǎng)会(huì)将(jiāng)其(qí)转再次转嫁给购房者，这实际上相当于变相推高了房价。两部(bù)门(mén)提出严禁操(cāo)纵(zòng)经纪服(fú)务收(shōu)费，不(bù)仅有(yǒu)利于(yú)提高交易(yì)中操作的透(tòu)明度，也有利于房价的稳定。”陆(lù)骑(qí)麟称。

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