一线(xiàn)城市，也(yě)不(bù)端着了。

　　昨天，深圳(zhèn)取(qǔ)消二(èr)手(shǒu)房指导价的消息在房(fáng)产(chǎn)圈刷屏(píng)了(le)。

　　这条消(xiāo)息为什么这(zhè)么重要？首先二手房指导(dǎo)价被称为“核(hé)弹级”政策，其(qí)次(cì)深圳几乎是最后一个还在“认真”实施这条政策的(de)城市，最(zuì)后深圳是房(fáng)价(jià)前三(sān)的核心(xīn)城市。所以(yǐ)，深圳(zhèn)的一(yī)举(jǔ)一动(dòng)都具有风(fēng)向标意义。

　　有(yǒu)分(fēn)析人(rén)士(shì)指(zhǐ)出(chū)，深圳二手房指导价如果(guǒ)取(qǔ)消，首先有利于(yú)深(shēn)圳二手房回(huí)暖(nuǎn)，然后(hòu)二(èr)手房回(huí)暖有利于深(shēn)圳楼(lóu)市总体回暖，最后(hòu)深圳(zhèn)楼市回(huí)暖(nuǎn)有利于全国楼市回暖(nuǎn)....

　　看吧，这妥妥的“蝴蝶(dié)效应”。

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　　“核弹调控”退出？

　　昨天，深圳(zhèn)疯传“二手房指导价”正式结束。传言称：二手(shǒu)房贷(dài)款不按官方参考价（指(zhǐ)导价），银行(xíng)核(hé)定房价以网签(qiān)备(bèi)案价和(hé)评估价孰低为准。

　　自此，参考价真(zhēn)正变成了“参考价”。

　　目(mù)前没有看到官(guān)方文件(jiàn)。据证券时报21日(rì)消息，目(mù)前深(shēn)圳多家(jiā)大(dà)行表示“尚未接到正(zhèng)式通知(zhī)，目前仍按参考价办理按揭”。所(suǒ)以还需要(yào)持续的关注(zhù)。

　　易居研究院研究总监严(yán)跃进认(rèn)为，本次政(zhèng)策大概率(lǜ)为真，更多体现为银行贷款等领域按照(zhào)新的规则进行，但不会出台(tái)正(zhèng)式文(wén)件。

　　有(yǒu)时候，有(yǒu)些事情，是不(bù)用发(fā)文件(jiàn)的。毕竟(jìng)可(kě)以“窗口指导”。

　　2021年2月8日，深圳楼市二(èr)手房指导(dǎo)价(jià)横(héng)空出世。当时，深圳一口气公布了全市3595个小区的参考价，很(hěn)多南山、福田、宝安中心区(qū)的(de)高价盘(pán)，直(zhí)接按(àn)照当时的市场价打了(le)5折、宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思6折来“指导”，银行只能按照(zhào)指导价来(lái)计算(suàn)首付(fù)、发放贷款(kuǎn)。

　　当时大家还不(bù)觉得厉(lì)害，但(dàn)经历(lì)了这两年的痛苦，才深知为啥叫(jiào)做——“核弹级(jí)”。

　　举个例(lì)子，市场价1000万的(de)房子，如果不“指导”，可以(yǐ)首付3成即300万；如(rú)果指导价(jià)打(dǎ)七折即700万(wàn)，那么首付3成(chéng)210万，加上(shàng)需要全款支付的部分(fēn)，实际首付(fù)去到了510万，相当于首(shǒu)付5成了（多给210万首付）。这直接(jiē)让大批量买家，失去了购房能力，相当于强势“降杠(gāng)杆”。

　　自深圳推行二手房参考价以后，东莞、宁(níng)波、成都(dōu)、三(sān)亚、西安、合(hé)肥、广(guǎng)州等10多个(gè)城(chéng)市陆(lù)续跟(gēn)进。事实也(yě)确实(shí)证明(míng)了，这(zhè)条政策的“核弹”级别(bié)。

　　到了2021年10月，根(gēn)据安居客(kè)的统(tǒng)计，实(shí)施二手(shǒu)房指导价的(de)10个城市，有(yǒu)8个挂牌价降了(le)。

　　2022年受到(dào)疫情的影响(xiǎng)，二手房(fáng)更是惨不(bù)忍睹。以2022年12月数据为例(lì)，全国70个大中城(chéng)市房价只有6个同比上(shàng)涨，其(qí)他的(de)泥沙俱下。

　　2

　　深圳，有人付出(chū)了沉重(zhòng)代价

　　据(jù)深圳乐有家研究中(zhōng)心数(shù)据显示：成交量上，二手房指导价出台当(dāng)年，深(shēn)圳二手住宅成(chéng)交量同(tóng)比(bǐ)下滑57％。2022年继续腰(yāo)斩，成(chéng)交量同比下滑47％，全年(nián)成交(jiāo)量(liàng)仅2.2万套，创近二十(shí)年最低记录，相(xiāng)较2020市场高峰(fēng)缩水(shuǐ)近八成。

　　价格方面，与(yǔ)二手房指导价发布当(dāng)月相比，如(rú)今二手(shǒu)房挂牌价(jià)低于及(jí)接近参考价的(de)房源占比(bǐ)大幅增(zēng)加。2023年一季度，深圳各(gè)区二手房(fáng)成交TOP10小区(qū)中，过半(bàn)成交价低于参考(kǎo)价。

　　只有真实(shí)经历其中(zhōng)的人，才(cái)能深切的(de)感知其威力。

　　深(shēn)圳(zhèn)房(fáng)东，斩仓的新闻不绝于耳。

　　据说一位码农(nóng)三年(nián)前高杠杆(gān)买了2套(tào)华润城，月供12万，最终亏损(sǔn)1000万破产。据媒体推测，如果(guǒ)案例属实，买家的实际购房(fáng)成本高达20万/平，目前价格(gé)跌至(zhì)14万/平(píng)，叠(dié)加(jiā)这三年(nián)的房贷和持有成本，差不多亏损超千万。

　　深圳一大(dà)批人这两年(nián)感(gǎn)受到了太多“心酸”。二(èr)手房成交量创下多年新低，学区(qū)房(fáng)神话不再，房产宰相的宰最早指什么官职答案，宰相的宰最早指什么意思(chǎn)中介(jiè)的(de)日子难过，投资(zī)客挥泪斩(zhǎn)仓(cāng)....

　　在稳楼(lóu)市的基调下，2022年以来，实(shí)施了二手房指导(dǎo)价的城市陆(lù)陆续续(xù)低(dī)调退出(chū)，目前只有深圳(zhèn)还(hái)是最后的“堡垒”。

　　3

　　“风向(xiàng)标”意义明显

　　最近(jìn)一线城市也不端着了。

　　近日，北(běi)京在房山区试点多子(zi)女家庭和职住平(píng)衡(héng)家庭购房支(zhī)持(chí)政策。上(shàng)海(hǎi)也考虑予以多孩(hái)家庭在新房计分制(zhì)度(dù)政策上的支持。

　　从最新公布的3月份70个大中城市商品(pǐn)住宅(zhái)销售价格(gé)变动情况(kuàng)来看，广(guǎng)州、深圳的新房、二手房(fáng)价(jià)格仍然是同(tóng)比去(qù)年(nián)依然是下降的(de)。

　　北京、上海已经(jīng)同比增长了，其他(tā)二线城市(shì)如(rú)杭州、成都(dōu)、南(nán)京、合肥(féi)等城市(shì)价格都是(shì)同(tóng)比上涨(zhǎng)的(de)。

　　广(guǎng)州(zhōu)、深(shēn)圳能(néng)不急(jí)吗？

　　事实上(shàng)，上面(miàn)可能(néng)更(gèng)急。3月份(fèn)，两部门联合发文，全面推动二(èr)手(shǒu)房“带押过户”全国实施，这(zhè)是一(yī)条(tiáo)被(bèi)广(guǎng)泛好(hǎo)评的新政。对于激(jī)活二手(shǒu)房交易(yì)，具有定海神针般(bān)的作(zuò)用(yòng)。

　　住(zhù)建部部(bù)长倪虹近日更是指出(chū)：建筑业(yè)、房地(dì)产企业要发挥国民经济“顶(dǐng)梁(liáng)柱”“压舱石”作用。回归到常识，从字(zì)面理解一下这两个(gè)词，意思就是——顶(dǐng)梁(liáng)柱(zhù)如果(guǒ)不行了，上(shàng)面不(bù)就塌了(le)嘛？压舱石(shí)如果(guǒ)压不住，小船不就翻了？

　　也许，今年(nián)扶持(chí)楼市的政策，还有一(yī)大波正(zhèng)在(zài)路上...

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