从抱团涨价(jià)到(dào)集(jí)体(tǐ)护盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们在两个月内经(jīng)历(lì)了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为(wèi)“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市场引发(fā)轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达华(huá)府的“热心业主”称(chēng)，小区的房价遭受到(dào)周(zhōu)围(wéi)中介的联合恶意打(dǎ)压，而这些同为万(wàn)达华府业主的中介故意放低价格(gé)，借以诱使其他放盘业主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其(qí)他业主对房产(chǎn)价(jià)值(zhí)丧失(shī)信心，进而仓促(cù)卖房。

　　该“热心业主”号召(zhào)全(quán)体业主共同(tóng)维护(hù)房(fáng)产(chǎn)价值(zhí)，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万元，同时立(lì)刻(kè)从恶意(yì)打压房价的中(zhōng)介那(nà)里撤盘。

　　与佛山相距1230公(gōng)里的成(chéng)都，一群豪(háo)宅业主也(yě)开始了第二次护盘行动，他们在绿(lǜ)地锦天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主(zhǔ)认(rèn)为，因(yīn)为受到中介散播的负面舆(yú)论影响，以及中介和物业租售(shòu)中(zhōng)心联手(shǒu)垄断，导致小区房(fáng)价掉入第(dì)二梯队(duì)，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万。

　　几(jǐ)乎同(tóng)一时间(jiān)，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮(lún)集体(tǐ)投诉(sù)，直指江(jiāng)北新区(qū)在出让宅地时“带(dài)头低价抛售，不符(fú)合(hé)国家的稳地价、稳房价的指导方针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼市回(huí)暖，杭州、西安、长沙等(děng)多(duō)地业主开始抱团涨价，其中，西(xī)安绿(lǜ)城(chéng)全(quán)运(yùn)村5期芳华苑的(de)业(yè)主甚至(zhì)为此(cǐ)而制定了(le)“三年行(xíng)动计划”，即2023年7月份小区(qū)成(chéng)交(jiāo)价(jià)保持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行周(zhōu)期(qī)，关(guān)于业主(zhǔ)们抱(bào)团涨价(jià)的(de)消息(xī)屡见不鲜。不过，随着房(fáng)地产(chǎn)行业步入调整期，多地(dì)二(èr)手房挂牌(pái)量达到历史极值，供过于求导致房价回调，业主(zhǔ)们打响的“房价保卫战”，效果已(yǐ)截然不同。

　　业主出(chū)手护盘

　　《关(guān)于维(wéi)护万达华府房产价值的倡议书》令(lìng)佛山(shān)市场一片哗然，但多(duō)名(míng)业主称实际上从未(wèi)收到过相关倡议书。不(bù)过，其(qí)中一名(míng)业主(zhǔ)表示“我们业主群都知道(dào)（倡(chàng)议书），但基本(běn)比较反(fǎn)感”。一名中介则(zé)向时代财(cái)经确认，该倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书在业(yè)主和中介间一度激起波澜，但很快又(yòu)归于(yú)平静。倡议(yì)书提议(yì)“三房(fáng)挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万”，同时“立刻从恶意打(dǎ)压(yā)房价的(de)中(zhōng)介那(nà)里撤盘(pán)”，而(ér)不同(tóng)的房产中(zhōng)介向时(shí)代财经(jīng)指出，目(mù)前没有接到业主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一(yī)名中介业主告诉(sù)时代财经，对比此前(qián)，业主的心态和挂牌价(jià)并未受到倡议(yì)书的影响，万达华府的成交量和(hé)价格甚至(zhì)相(xiāng)较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执(zhí)行了(le)6年的(de)限购政策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手房成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一(yī)年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显(xiǎn)示，2023年(nián)4月，佛山(shān)二(èr)手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我(wǒ)们都很(hěn)难，这两个月客户太少了”，一名中介表示。贝壳找房(fáng)的数据显示(shì)，万(wàn)达华府4月(yuè)的参考均价为3.52万元/平(píng)方米，环比(bǐ)下跌1.12％，而(ér)进入5月之后仍有不少房源继续下调挂(guà)牌价格。

　　而远在(zài)南(nán)京(jīng)的(de)中建(jiàn)国熙公(gōng)馆业主们的护盘(pán)行(xíng)动却得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了(le)《关于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让(ràng)的(de)公(gōng)告》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地(dì)块，公告解释道(dào)该地(dì)块是“因(yīn)故终止出让(ràng)”。而传言则称，真正(zhèng)的原因是与地块(kuài)一路之(zhī)隔(gé)的小区中建国熙公馆(guǎn)业主因不满地块(kuài)低价出让，集(jí)体进(jìn)行了投诉。

　　经济(jì)观察报援引多名(míng)南京地产投资人士的说法称上(shàng)述传言属实(shí)。时代财经了解(jiě)到(dào)，中建国熙公(gōng)馆的(de)前(qián)身是G68地块，2016年11月(yuè)18日，由中建东孚的全资子公司以18.6亿元的总价摇号竞得(dé)，楼面地价达(dá)到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北新区单价新高。而此次终止出让的(de)G02地(dì)块起(qǐ)拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为(wèi)1.17万元/平方米，两者价差超过1.1万元/平方米。

　　不求(qiú)涨只求不跌

　　今年以来，全国多(duō)地业主(zhǔ)再次打起了“房价保卫战”。今年(nián)2月，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑业(yè)主群的(de)聊天(tiān)截图流(liú)出，有业主提议为小(xiǎo)区(qū)制(zhì)定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房(fáng)价达到4万元/平方米，而(ér)贝(bèi)壳找(zhǎo)房数据(jù)显示(shì)，绿三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹城全运村当时(shí)的二手房售价普(pǔ)遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运村的(de)中介(jiè)曾对时代财经表示，“从业主那里了解(jiě)到(dào)的(de)情(qíng)况是该(gāi)聊天记录已经有一段时间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归结于西安二(èr)手房(fáng)市(shì)场(chǎng)连续多月的(de)回暖，导致业主心态走强。

　　根(gēn)据每日经(jīng)济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还有(yǒu)杭州和长沙等(děng)地的(de)业(yè)主，开始(shǐ)号召邻居停止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融(róng)创河(hé)滨之城的业(yè)主因“万物复苏，二(èr)手楼(lóu)市启动”，向(xiàng)邻(lín)居喊话“不要贱卖自己的(de)房子”，同(tóng)时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般而(ér)言，抱团涨价的现象常见于楼(lóu)市上(shàng)行周期。2020年(nián)下半年(nián)，全国多地楼市重新活跃，一二手(shǒu)房成交(jiāo)量、价攀升，广州、深圳、杭州、南京、合肥等热门城市部分小(xiǎo)区业主出现抱团涨价的行为。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安(ān)区住建局针对(duì)中粮(liáng)凤凰(huáng)里花苑小区个别业主(zhǔ)发布的集体涨价言论，开出了(le)史上第一张(zhāng)罚单，暂停了该小(xiǎo)区(qū)二(èr)手房网签手续办(bàn)理。

　　今年2月业(yè)主抱团涨价的背景与过去并不无(wú)二致。不过(guò)，与此前截然不(bù)同(tóng)的是(shì)，在市场(chǎng)仍在(zài)修复(fù)之时，号召抱团涨(zhǎng)价(jià)的业主有些(xiē)孤(gū)掌难鸣，时隔两(liǎng)个多月(yuè)，取代“抱团(tuán)涨价”的是(shì)业(yè)主们集体护盘。

　　5月(yuè)17日，国家统计局公布的数据(jù)显示(shì)，70个大(dà)中(zhōng)城市(shì)中，新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅(zhái)销售价格同比上涨城市分别有22个和9个，比(bǐ)上月分别增加(jiā)4个和1个，而新建商品(pǐn)住宅和二手住宅销售价格环比上(shàng)涨城市(shì)分别有62个(gè)和36个，比上月分别(bié)减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交(jiāo)量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房(fáng)挂牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山为(wèi)例(lì)，链家网三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹显示，截(jié)至(zhì)5月(yuè)17日，佛山二手房挂牌量已(yǐ)突破11.54万(wàn)套，而去(qù)年年底为9.97万套。

　　广东省城(chéng)规院住房政(zhèng)策研究中心首(shǒu)席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因(yīn)在于，尽管二(èr)手房交易(yì)量明显增(zēng)加，但挂牌量(liàng)更(gèng)大(dà)，多(duō)数(shù)城市截(jié)至3月份，二(èr)手住(zhù)房挂(guà)牌量相比(bǐ)去年(nián)底增加30％-40％，然(rán)而交易量增加(jiā)的规(guī)模(mó)不如挂牌量，在1-3月份积累的(de)刚性需求（主要买小户型(xíng)、特(tè)别是学区）释(shì)放后(hòu)，二(èr)手房需求迅(xùn)速萎(wēi)缩，面对超(chāo)高位的挂牌量(liàng)，业主下调(diào)挂牌价的比例增加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷(lěng)静的，看房和咨询的(de)人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一(yī)家门(mén)店负责(zé)人(rén)告诉时(shí)代财(cái)经，“客户都在(zài)等笋盘，有的房源都(dōu)没人看，要(yào)么价(jià)格挂(guà)高(gāo)了(le)，要(yào)么户(hù)型不(bù)好，还有(yǒu)就是客户选择多(duō)了”，而在挂牌量(liàng)激增的背景下，“挺多业(y三眼蟹为什么没人吃，世界上最恐怖的螃蟹è)主信心都(dōu)下降(jiàng)了”。

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