楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月(yuè)”行情。今年“五一”小(xiǎo)长(zhǎng)假(jiǎ)期间(jiān)，多地楼市热度(dù)有所(suǒ)回升，新(xīn)房(fáng)二手(shǒu)房成交量(liàng)均录(lù)得同比上升。

　　诸葛(gé)数据研究中心监测数据显示(shì)，2023年“五一”假期期间，重点(diǎn)15城新(xīn)建商品(pǐn)住宅(zhái)成交5208套，较2022年“五一”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交来看(kàn)，今年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其余7城呈现不同(tóng)幅(fú)度的下滑(huá)态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房(fáng)成交涨势最为突出。

　　今年“五一”假期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅(zhái)成交666套，同比上涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪(xù)上涨的干扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北(běi)京新房成交量同比(bǐ)下降均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新(xīn)房市场(chǎng)在回暖(nuǎn)势头中呈现分化态势。今(jīn)年第(dì)二季度，分化行(xíng)情(qíng)是否仍(réng)会持续(xù)？中国有多少万大军，中国多少万兵力p>

　　对此，中指研究院认为，从市场节奏和供(gōng)应角(jiǎo)度看，4月中(zhōng)下旬(xún)重点城市批准(zhǔn)上市面(miàn)积(jī)保(bǎo)持在高位，供给支撑下，预计5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情(qíng)加剧(jù)，热点城市在(zài)供给(gěi)放量、土(tǔ)拍(pāi)情(qíng)绪上升等因素带(dài)动(dòng)下市场活跃(yuè)度有望保持，而多数城市市(shì)场调整压力仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海有新盘认(rèn)购(gòu)率达(dá)383％

　　作为楼(lóu)市的温度计，一(yī)线城市的政策方向与价格走势均是测(cè)量市(shì)场(chǎng)温度(dù)的重(zhòng)要(yào)标准。“五(wǔ)一(yī)”期间，广州(zhōu)和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公积(jī)金管(guǎn)理中心发(fā)布(bù)关于公开征求(qiú)《广(guǎng)州住房公积金管理(lǐ)中心关于贯彻落实二孩及以上家庭支(zhī)持(chí)政策的通知》意见(jiàn)的(de)公(gōng)告(gào)（下(xià)称“《通知》”）。《通知》指出，生育(yù)二孩及以(yǐ)上的(de)家庭（至少一个(gè)子女未(wèi)成(chéng)年）使用住房公积金贷款购买首套自住(zhù)住房(fáng)的，住房(fáng)公积(jī)金贷款最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员会发布《关于本市(shì)实(shí)施多子女家庭住房公积金支(zhī)持政策的(de)通(tōng)知》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房(fáng)公积金租赁提取规定的多子女家庭(tíng)，可(kě)按照实际房租支出(chū)提取住房公(gōng)积金。符(fú)合本市住房公积金贷(dài)款规(guī)定的多子女家(jiā)庭购买首套(tào)住房，最高(gāo)贷(dài)款限额（含补(bǔ)充公积(jī)金最高贷(dài)款限额）在本市最高贷款限额的基础(chǔ)上上(shàng)浮20％。

　　对此，易(yì)居研究(jiū)院(yuàn)研(yán)究总监严跃进对(duì)时代周(zhōu)报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩家庭落(luò)实的公积金政(zhèng)策是一线城市支持合理购(gòu)房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多(duō)孩家庭(tíng)降低买房成本，预计其(qí)它(tā)城市后续会大力推广。

　　事实上，广州与上(shàng)海在“五一”期间，楼市表现(xiàn)相对活跃。

　　据(jù)中指(zhǐ)研究院，“五一”期间(jiān)，上海新房市(shì)场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目到访量相比节前明显增加。假期(qī)中有(yǒu)11个项目开(kāi)始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中(zhōng)，杨浦区江浦(pǔ)板块保利建工海玥天(tiān)汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近(jìn)‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房(fáng)公积金贷款政策(cè)适度放松(sōng)，成(chéng)交高涨也(yě)是预料之(zhī)内。”诸葛数(shù)据研(yán)究中心指出。

　　广州同(tóng)样“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕(xī)，多家开发(fā)商积极上(shàng)新。

　　据广州中原(yuán)研究发展(zhǎn)部调研，2023年“五一”假期期间，广州实际开盘和加推项目(mù)为25个，多(duō)于去年(nián)同期，整(zhěng)体推货量比(bǐ)去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代(dài)周报记(jì)者不完全(quán)统(tǒng)计，“五一(yī)”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营销动作(zuò)，以加推房源、开(kāi)放(fàng)营销中心及(jí)样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智杰对时代周报记(jì)者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推新(xīn)意愿有(yǒu)明显提(tí)升，全市新货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量(liàng)来自于(yú)品(pǐn)牌大盘。余货+新(xīn)货叠加(jiā)下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的供(gōng)应较充足，房企仍会保(bǎo)持营(yíng)销力度，预(yù)计后续市(shì)场成交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一”的(de)出游(yóu)热度攀升，旅游城市成都、杭(háng)州(zhōu)、北京等(děng)城市(shì)受(shòu)出(chū)游原因影响，新房出现下滑态势。

　　在旅游(yóu)旺季，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不(bù)动产登记(jì)数(shù)据合库(kù)暂停(tíng)房屋交易合同网(wǎng)签备案、个(gè)人住房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影响，房企开盘和促销(xiāo)意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力度较大(dà)之外，主城范围内的(de)楼盘相(xiāng)关(guān)营销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期(qī)间(jiān)，杭州购(gòu)房者外出旅游居多(duō)，看(kàn)房人数也明显少于往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依(yī)旧冷热不均(jūn)，江湾(wān)新城、未科(kē)等板块项(xiàng)目来访依(yī)旧高涨，临平(píng)、萧山等大多数板块来(lái)访(fǎng)低于日常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的(de)发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研究中心认为，需求端刚需疲软、改(gǎi)善缺位是大概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不(bù)过，热点恒热，而(ér)低能级城(chéng)市仍(réng)难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度仍是年内供应高(gāo)峰期，短期供(gōng)应量还有上升(shēng)空(kōng)间。从需求端来(lái)看，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概(gài)率(lǜ)事件，整体成(chéng)交仍将进(jìn)一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进一步表(biǎo)示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定(dìng)的积(jī)极信号，有利(lì)于(yú)后续市场置业(yè)情绪(xù)的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策(cè)频频出台(tái)为(wèi)楼市成交稳(wěn)步修(xiū)复提供了(le)强有力的(de)保(bǎo)障，是今年“五(wǔ)一(yī)”楼市成交回升的重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐中国有多少万大军，中国多少万兵力加快，住房消费市场进一步(bù)复(fù)苏，2023全年楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态(tài)势。

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