从抱(bào)团涨价到(dào)集体护盘，为房价操心(xīn)的业主们在(zài)两个月内(nèi)经历了(le)心态的过山车。

　　近日，一封落款(kuǎn)为“一位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在(zài)佛(fú)山市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位来自于佛山南海万达华(huá)府的“热心业(yè)主”称，小区(qū)嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di的房价遭受到周围中介的联(lián)合恶(è)意打压，而这些(xiē)同为万达华(huá)府(fǔ)业主的中介故意(yì)放低价格，借以诱(yòu)使其他放盘(pán)业(yè)主降价，并通(tōng)过(guò)话术让其他业主对房产价值(zhí)丧失信心，进(jìn)而仓促卖房。

　　该“热心业主”号召全(quán)体业主共(gòng)同维护房产价值，其中三房挂(guà)牌价不要低(dī)于(yú)300万元，同时立刻从(cóng)恶意(yì)打压房价的中介那里撤(chè)盘。

　　与(yǔ)佛山相距1230公里的成(chéng)都(dōu)，一群(qún)豪(háo)宅业主也开始了(le)第二次(cì)护盘行动，他们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介”。这些(xiē)业主认(rèn)为，因为(wèi)受到中(zhōng)介散播的负面舆论影响，以及(jí)中介和(hé)物业(yè)租(zū)售中心联手垄断，导致(zhì)小(xiǎo)区房价掉入第二梯(tī)队，房(fáng)产价值缩水(shuǐ)超过(guò)百万(wàn)。

　　几(jǐ)乎同一时间，南京中建(jiàn)国熙公馆(guǎn)的业主们发起了一轮集体(tǐ)投诉，直指江(jiāng)北新区在出(chū)让宅地(dì)时(shí)“带头低价抛售，不符合国(guó)家(jiā)的稳地价、稳房价的指(zhǐ)导方(fāng)针(zhēn)”，将一路之隔的G02地块投诉(sù)到终止出让。

　　两个多月前，由于二手楼(lóu)市回暖(nuǎn)，杭州、西安、长沙(shā)等(děng)多地业主开始(shǐ)抱团(tuán)涨价，其中(zhōng)，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期芳华苑的业主甚(shèn)至(zhì)为(wèi)此而制(zhì)定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方米，最(zuì)终在2026年7月达到4万元(yuán)/平(píng)方米。

　　在楼市上行(xíng)周(zhōu)期，关于(yú)业主(zhǔ)们(men)抱团涨价的(de)消息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房地(dì)产(chǎn)行业步入(rù)调整期(qī)，多地二手房挂牌量(liàng)达(dá)到历史极值，供过于求导致房价回调，业主们打响(xiǎng)的“房价保(bǎo)卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产价值的倡议书》令佛山(shān)市场一片(piàn)哗(huā)然(rán)，但多名(míng)业主称实(shí)际上从未收到过相关(guān)倡(chàng)议书。不过(guò)，其(qí)中一名业主表(biǎo)示“我们业主群都(dōu)知道（倡议书），但基本比(bǐ)较反感(gǎn)”。一(yī)名中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该倡议书已在网(wǎng)上传了一(yī)段时间。

　　倡议(yì)书(shū)在(zài)业主和中(zhōng)介(jiè)间(jiān)一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归(guī)于平静。倡议(yì)书提议“三房(fáng)挂(guà)牌价不(bù)要低于300万”，同(tóng)时“立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那里撤(chè)盘”，而不(bù)同的(de)房(fáng)产中(zhōng)介(jiè)向时代财经指出，目前没(méi)有接到业主上调挂牌价或下架房(fáng)源的通知。

　　一名(míng)中介业(yè)主告诉时代财经，对(duì)比此前，业主(zhǔ)的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达(dá)华(huá)府的成交(jiāo)量和(hé)价(jià)格甚(shèn)至(zhì)相较2、3月(yuè)有所下(xià)滑。

　　去年(nián)12月(yuè)，佛(fú)山全(quán)面取消(xiāo)执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市启(qǐ)动复苏行(xíng)情，二手房成交(jiāo)量在今年3月冲至近(jìn)一年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示，2023年4月，佛山(shān)二手房合计成交(jiāo)5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很(hěn)难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显示，万达华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比下(xià)跌1.12％，而进入5月之(zhī)后仍有不少(shǎo)房源继续下调(diào)挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行动却(què)得到了回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布(bù)了《关(guān)于NO.新区2023G02地(dì)块终(zhōng)止出让的公(gōng)告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解(jiě)释(shì)道该(gāi)地块是“因故终止出让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)因不满地(dì)块低价(jià)出让，集体进行了投诉。

　　经济(jì)观察(chá)报援(yuán)引(yǐn)多(duō)名南(nán)京地产投(tóu)资人士的说法称上述(shù)传言属实。时代财经(jīng)了解到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年11月18日，由(yóu)中建东(dōng)孚(fú)的全资子公(gōng)司以18.6亿(yì)元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地(dì)价达到2.31万元(yuán)/平方米，在当时，这宗宅地创下了江北(běi)新区单价新高。而(ér)此次终止出让的G02地块(kuài)起拍(pāi)楼面价仅(jǐn)约(yuē)1万元/平方米，封(fēng)顶楼面价为(wèi)1.17万元(yuán)/平方米，两者嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念di价差超过1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以(yǐ)来，全国多地业(yè)主(zhǔ)再次打起(qǐ)了“房价(jià)保卫(wèi)战”。今年2月，西安绿城全(quán)运村5期芳华苑业(yè)主群的聊(liáo)天截图流出，有业主提议(yì)为小(xiǎo)区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三年行动计划”，到2026年7月房价达到4万元/平方(fāng)米，而贝壳找房(fáng)数据显示，绿城全(quán)运村当时的(de)二手房售价普(pǔ)遍低(dī)于2.3万元/平方(fāng)米。

　　一名长期带(dài)看全运村(cūn)的中介曾对时代(dài)财经表(biǎo)示(shì)，“从业主那里(lǐ)了解到的情况是(shì)该聊天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后才被(bèi)人截图外传，外界(jiè)普(pǔ)遍将抱团(tuán)涨价(jià)计划的原因(yīn)归(guī)结于西安二手(shǒu)房(fáng)市场连续多(嫡仙出自哪里，嫡仙怎么读音念diduō)月的回暖，导致业主心态(tài)走强(qiáng)。

　　根据(jù)每日经济(jì)新闻，今年2月，除了(le)西安，还有杭州和(hé)长(zhǎng)沙等(děng)地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖房产的行为。其中，杭州西湖区融创河滨(bīn)之(zhī)城的业主因“万物复苏，二手楼市启动”，向(xiàng)邻居喊(hǎn)话“不要(yào)贱卖自己的(de)房(fáng)子”，同时建议向上调(diào)整价格。

　　一般而言(yán)，抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼市上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一(yī)二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥(féi)等热门城市部(bù)分(fēn)小区业主(zhǔ)出现抱团涨价(jià)的行(xíng)为。而早在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针对中粮凤凰里花苑小区个别(bié)业主发布的集体涨价(jià)言论(lùn)，开出了(le)史上第(dì)一张罚单(dān)，暂(zàn)停(tíng)了该小区二手房(fáng)网签手(shǒu)续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背景与过去并不无二(èr)致(zhì)。不过，与此前(qián)截然不同(tóng)的是，在市场(chǎng)仍在(zài)修复之时(shí)，号召抱团涨(zhǎng)价的业主有些孤掌难鸣(míng)，时(shí)隔两个多月，取(qǔ)代“抱团涨价”的(de)是业主们集(jí)体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计(jì)局(jú)公布(bù)的数据显示，70个大中城市中(zhōng)，新建商(shāng)品住(zhù)宅和二手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城(chéng)市(shì)分别有(yǒu)22个和(hé)9个(gè)，比上月分别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新(xīn)建商品住(zhù)宅和二手(shǒu)住(zhù)宅销售价格环比上涨城市分别(bié)有(yǒu)62个和36个，比上月分别减少2个(gè)和21个。

　　与此同(tóng)时，多地二(èr)手房成交量出现了环(huán)比回落(luò)，二手房挂牌量持续(xù)走高，甚至达到历(lì)史极值。以(yǐ)佛(fú)山为例，链家网显示，截至5月17日，佛山二手房(fáng)挂牌量已突破11.54万(wàn)套(tào)，而去(qù)年(nián)年底为9.97万套(tào)。

　　广东(dōng)省城规院住房政策(cè)研究中(zhōng)心首席研究员李宇嘉分(fēn)析认为，二手房(fáng)价上涨动(dòng)力更(gèng)弱的原(yuán)因在于(yú)，尽(jǐn)管(guǎn)二手房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数城市截至(zhì)3月份，二手(shǒu)住房(fáng)挂牌量(liàng)相比(bǐ)去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然而交易(yì)量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积累的(de)刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特别是学区）释放后(hòu)，二手(shǒu)房需求迅速萎缩，面对(duì)超(chāo)高(gāo)位的(de)挂牌量，业主下调(diào)挂牌价的比例增(zēng)加。

　　“感觉(jué)最(zuì)近(jìn)客户都挺冷静的，看房和咨(zī)询的人都少(shǎo)”，某知名中介机构位于广佛区域的一家门店负责人告诉时代财经，“客户都在等笋(sǔn)盘，有的房源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要(yào)么(me)户型不(bù)好(hǎo)，还有就是(shì)客户选择多了”，而在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下(xià)，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信心都下(xià)降(jiàng)了”。

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