上任仅33天，知(zhī)名房企“一把手”辞职。

　　5月31日晚(wǎn)间，中(zhōng)国金茂（港股00817）发(fā)布公告称(chēng)，因工(gōng)作调整(zhěng)，李从瑞辞(cí)任中国金茂(mào)公司主席、执(zhí)行董事、战略及(jí)投资委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席及ESG（环境、社(shè)会及(jí)管治）委员会(huì)主席(xí)。此外，李(lǐ)从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂(mào)任何附属公司的职务。不过，公告(gào)并(bìng)未(wèi)明确(què)李从(cóng)瑞的具体去向。

　　公告显示(shì)，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)被董事会委任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及中国金茂执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会主席(xí)及(jí)ESG委员会(huì)主席。

　　自5月31日起，中国(guó)金茂的几位(wèi)执(zhí)行董事及角色(sè)确(què)定为(wèi)：张(zhāng)增根（主席）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠毅先生（高级副(fù)总裁）、乔晓(xiǎo)洁（首席(xí)财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中国金茂公告称，原(yuán)任(rèn)首席(xí)执(zhí)行官(guān)的李(lǐ)从瑞接任该(gāi)公司(sī)主(zhǔ)席兼执行董事。

　　这一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重要超过他的(de)前任们。据了解，此前的中国金茂主(zhǔ)席除何操外(wài)，蔡希有、宁高(gāo)宁(níng)、李凡荣3人均未担(dān)任执行董事。

　　与(yǔ)此同时，中国金(jīn)茂的高管团(tuán)队也大换血(xuè)。来自金茂主要“粮仓”华东(dōng)区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金(jīn)茂总(zǒng)裁(cái)，乔晓(xiǎo)洁接任江南成为首席财务(wù)官，宋(sòng)镠毅接(jiē)任江南成为金茂服务（港股00816）董事(shì)会的主席(xí)。

　　就在大家期(qī)待李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去(qù)在(zài)中(zhōng)国金茂所有职务的原因(yīn)，公告称(chēng)是“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资(zī)料显示，李从(cóng)瑞出生(shēng)于1971年，26岁(suì)硕士毕(bì)业后(hòu)进入中化集团，先后在上海石油(yóu)储罐公司、中化国(guó)际实业、舟山(shān)国家石油储备(bèi)基地(dì)公司工作。

　　2009年4月，38岁的李从瑞从浙江北上进京，出任中化方兴地(dì)产（中国金茂前身）的(de)副总裁，兼任北京公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北(běi)京土拍(pāi)市场，带领方兴以40.6亿元(yuán)拍(pāi)得(dé)“绝版好地”广渠(qú)路(lù)15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两年后，该地块项目品(pǐn)牌名沿用了(le)方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大(dà)厦”的名称，以“金茂府”问世见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语(shì)，并连续两年稳居北京住宅的年(nián)度“销(xiāo)冠”，成了(le)金茂(mào)最重(zhòng)要的(de)产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也(yě)就此成(chéng)为中(zhōng)国(guó)高端住宅品牌之一(yī)。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方兴(xīng)地产宣布(bù)更名(míng)为中国金(jīn)茂控(kòng)股集团有(yǒu)限公司，在(zài)名称(chēng)中抹去了地产二字(zì)，标志着(zhe)金茂从传统地产开(kāi)发商向城(chéng)市运营(yíng)商(shāng)转变，这也(yě)是李从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中国金茂(mào)多次竞得“地王”，并于2018年新晋千见贤思齐下一句是啥，见贤思齐下一句论语亿阵营，到了(le)2019年，更是仅用4个月金茂就完成了(le)从1000亿元到(dào)1500亿元的跨越。

　　而到了2020年(nián)，中国金(jīn)茂实现签(qiān)约销售额(é)已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也进(jìn)入房(fáng)企第一梯队(duì)行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个(gè)销售额仅为134亿港元的(de)小房(fáng)企，带到了行业第一梯队，销售(shòu)额最高峰在2021年达到2356亿元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤减超60％

　　从2011年(nián)出(chū)任中国金茂的副总裁，李丛瑞的(de)薪资随着他出色的业绩(jì)水涨(zhǎng)船(chuán)高，到2019年一度拿下1840万元的年薪，这还(hái)不包括他持(chí)有的股票市值。

　　如果(guǒ)加(jiā)上他(tā)持有的550万股票，2019年年薪加上(shàng)期末持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方面虽有(yǒu)所收缩，但还(hái)在北京、上海等地(dì)持续增(zēng)加土地储备。

　　在盈利能力方面(miàn)，2021年中国(guó)金茂的毛利(lì)率为18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净(jìng)利(lì)润更是从(cóng)2021 年(nián)的(de)46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万元，较2021年的(de)1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中(zhōng)国金(jīn)茂公告(gào)，今(jīn)年4月份中国金茂(mào)的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签(qiān)约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中国金茂累(lèi)计取(qǔ)得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑(zhù)面积约3399169.05平方米。

　　中(zhōng)指研究院统计的数据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销(xiāo)售额为728亿元，在一众(zhòng)房企中排(pái)名(míng)第(dì)11位。

　　58岁“老(lǎo)中化”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事(shì)会委(wěi)任为中国(guó)金茂主(zhǔ)席，以及(jí)公司(sī)执行董(dǒng)事、战(zhàn)略及投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系焊接技术与工程专业硕士学位(wèi)，于2005年9月获(huò)得中欧国际工商管理(lǐ)学院高级(jí)管理人(rén)员(yuán)工商管理硕士(shì)学位(wèi)（EMBA），并(bìng)拥有高级国际商务师专业技术资格，在(zài)化工和(hé)石油仓(cāng)储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理(lǐ)、企(qǐ)业经营管(guǎn)理、安全生产(chǎn)等方面有(yǒu)30年丰(fēng)富经验，被称(chēng)为“老(lǎo)中(zhōng)化”。

　　自1993年4月加入中化集团(tuán)后，张增根曾担任中化集团(tuán)人力资源部副总经(jīng)理(lǐ)、中(zhōng)化兴中石油转运(yùn)（舟山(shān)）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中(zhōng)化国(guó)际(jì)石油(yóu)公(gōng)司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中(zhōng)化集团风险(xiǎn)管理(lǐ)部副(fù)总经理(lǐ)、总经理，中化(huà)国际（控股）股份有(yǒu)限公司党委书记、总经(jīng)理及(jí)董事长，中化集团和中国中化(huà)股份有限公司总(zǒng)经理助理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张增根任(rèn)中国(guó)中(zhōng)化控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部(bù)党委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月(yuè)前(qián)获任(rèn)为中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战(zhàn)略及投资委员(yuán)会委员及(jí)首席执行官(guān)的陶(táo)天海，此次职(zhí)务没有变化。

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