楼市小阳春过后，新房(fáng)市场迎来(lái)“红五月”行情。今年“五一”小长假期间，多地楼市热度有所回升，新(xīn)房二(èr)手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心监测(cè)数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间，重点15城新建商(shāng)品住宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅(zhái)成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)来看，今(jīn)年“五一”假期期间(jiān)，15个城(chéng)市中有(yǒu)8个城市新(xīn)房成(chéng)交量赶超去(qù)年，其余7城(chéng)呈现不同幅度的(de)下滑(huá)态势。

　　其中，上海新房成交涨(zhǎng)势最(zuì)为(wèi)突出。

　　今年(nián)“五一(yī)”假期(qī)期间，上海新建商品(pǐn)住宅(zhái)成交(jiāo)666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受(shòu)出游情绪上涨(zhǎng)的干扰，新房出现下(xià)滑态势，其中杭州今年“五一”假期新(xīn)房零成交，成都、北京新房(fáng)成交量同比(bǐ)下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红(hóng)五月”开局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势头中(zhōng)呈现分化态势。今年第二(èr)季(jì)度，分化(huà)行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研究院认为，从市(shì)场节奏和供应角度看，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市(shì)面积保(bǎo)持在高位(wèi)，供给(gěi)支(zhī)撑下(xià)，预计5月新房销售(shòu)将保(bǎo)持一定规(guī)模，但城市(shì)分化行情加剧(jù)，热点城市在供(gōng)给放量、土拍情绪上升等因素(sù)带(dài)动(dòng)下市场活跃度有望保持，而多数城市(shì)市场调整(zhěng)压力仍然较(jiào)大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方(fāng)向(xiàng)与(yǔ)价格走势(shì)均是(shì)测量(liàng)市场温度的重(zhòng)要(yào)标准。“五一”期间，广(guǎng)州(zhōu)和上海在公积金(jīn)贷款方面均有新动态。

　　“五一(yī)”假期(qī)首日（4月28日），广州住房公积金管理中心发(fā)布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公积金管理中(zhōng)心关于贯彻落实二孩及以上家(jiā)庭支持政(zhèng)策的通(tōng)知》意见(jiàn)的(de)公告（下称(chēng)“《通知》”）。《通知》指出，生育二孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)的家(jiā)庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住(zhù)房(fáng)公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上(shàng)浮30％。

　　4月(yuè)30日(rì)，上海市住房公积金管理委员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多(duō)子女家庭住房公积金支持政策的通(tōng)知》。自2023年5月(yuè)1日起，符合(hé)上(shàng)海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多(duō)子女家庭，可按照实际房租支出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷(dài)款规定的多子(zi)女家庭(tíng)购(gòu)买(mǎi)首套住房，最高贷(dài)款限(xiàn)额（含补充公积金最高贷款限额）在本市(shì)最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮20％。

　　对此，易居研究院研究总(zǒng)监严跃(yuè)进对时(shí)代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针对(duì)多(duō)孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是(shì)一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要举措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家庭(tíng)降低(dī)买房成本，预计其它(tā)城(chéng)市(shì)后(hòu)续会大力推广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海(hǎi)在“五一(yī)”期(qī)间，楼(lóu)市表(biǎo)现相对活跃。

　　据中指研究院，“五一(yī)”期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)房(fáng)市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量相比节前明(míng)显(xiǎn)增(zēng)加。假(jiǎ)期中有11个项目开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保(bǎo)利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临(lín)近‘五一’假期推出(chū)一批(pī)优质好盘，加之住(zhù)房公积金贷款政(zhèng)策适度放松，成交高涨也是预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指(zhǐ)出。

　　广州同样“以量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极(jí)上新。

　　据(jù)广州中原研(yán)究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期(qī)期(qī)间，广州(zhōu)实(shí)际开盘和加推项(xiàng)目为(wèi)25个，多于去年同期，整体推货(huò)量(liàng)比去年“十一”增加(jiā)26％。

　　据时代周报记(jì)者不完全统计，“五一”期间，广州(zhōu)约30个(gè)楼(lóu)盘有营(yíng)销动(dòng)作，以加推(tuī)房源、开(kāi)放营销中(zhōng)心(xīn)及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富(fù)研究院高级分析师吴智杰对时(shí)代(dài)周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期(qī)间，广州房企推新意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全市新(xīn)货(huò)约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营销(xiāo)中心”待售(shòu)状态的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来(lái)自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上(shàng)车”需求的供应较充足(zú)，房企仍(réng)会保(bǎo)持营销(xiāo)力度(dù)，预计后续市(shì)场成交动能仍(réng)将(jiāng)保(bǎo)持。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷

　　今年“五一”的出游热度(dù)攀升，旅游城市成(chéng)都、杭州、北京等城市受(shòu)出游原(yuán)因(yīn)影响，新房出现下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新房市(shì)场明(míng)显遇(yù)冷(lěng)。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登(dēng)记数(shù)据合库(kù)暂停房屋交易合同(tóng)网(wǎng)签备案、个(gè)人住(zhù)房信息查询等业(yè)务。受此(cǐ)影响，房企开盘和(hé)促销意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内的(de)楼粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思盘(pán)相关(guān)营销动作较少。

　　中指(zhǐ)研究(jiū)院(yuàn)指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少(shǎo)于往年。从板块情况来看，杭州楼(lóu)市表现依旧(jiù)冷热(rè)不(bù)均，江湾新城(chéng)、未(wèi)科等板(bǎn)块项目(mù)来访依旧高涨，临平、萧山等大多数板(bǎn)块(kuài)来(lái)访低于日常。

　　对于房地产市场的发展趋(qū)势，研究机构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚需疲软、改善缺位(wèi)是大(dà)概率事件(jiàn)，二(èr)季度市场的整(zhěng)体成交仍将进一(yī)步(bù)走低。不过，热点(diǎn)恒(héng)热(rè)，而低能(néng)级城市仍(réng)难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二(èr)季度仍是(shì)年(nián)内供应高峰(fēng)期，短(duǎn)期供应量还有(yǒu)上升空间。从(cóng)需求(qiú)端来看，刚需(xū)疲软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，整体成交(jiāo)仍将进一步(bù)走低。”克而瑞研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据研究中心则指出(chū)，从今年“五一”期间的成交情况来看，多城(chéng)新房、二手(shǒu)房成(chéng)交回升(shēng)释放(fàng)了一定的积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的(de)进一步回升。利好政(zhèng)策(cè)频频出台为楼(lóu)市成交稳步(bù)修复提供了强有(yǒu)力的保障，是今年“五一”楼市成交回升的重要因(yīn)素之一(yī)。预计随着经(jīng)济步伐加快，住房(fáng)消费市场(chǎng)进一步(bù)复苏，2023全年(nián粤语顶你个肺是脏话吗，顶你个肺真正意思)楼市成交有望迎来企(qǐ)稳回升态势。

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