从各(gè)城(chéng)市新房(fáng)成(chéng)交来看，今年“五(wǔ)一”假(jiǎ)期(qī)期(qī)间，15个城市中有8个城市新(xīn)房成交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余7城呈(chéng)现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态(tài)势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势最为突(tū)出。

　　今年“五一”假期(qī)期(qī)间，上(shàng)海新建商品住宅成(chéng)交(jiāo)666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外，部分热点(diǎn)城市受出游情绪上(shàng)涨(zhǎng)的干扰，新房出现(xiàn)下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)新房(fáng)零(líng)成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降均超60％。

　　“红五月(yuè)”开(kāi)局，各地新房市场在回暖势(shì)头中呈现分化态势。今年第(dì)二季度，分化行情是否仍会持续(xù)？

　　对此，中指研究(jiū)院(yuàn)认(rèn)为，从市场节(jié)奏(zòu)和(hé)供应角(jiǎo)度(dù)看(kàn)，4月中下旬重点(diǎn)城市批准(zhǔn)上市面积保持在高位，供给(gěi)支撑下，预计5月新(xīn)房销售将保持一(yī)定规(guī)模，但城市分化行情(qíng)加剧，热点城市在(zài)供给放量、土拍情(qíng)绪上升(shēng)等因素带动下(xià)市(shì)场活跃度有望保持，而多数(shù)城市市场(chǎng)调整压力仍然(rán)较(jiào)大。

　　上海有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市的温度(dù)计，一线城市(shì)的政策(cè)方向与价格走(zǒu)势均(jūn)是(shì)测量市场温度的重要标准。“五一”期间，广州(zhōu)和(hé)上海在公(gōng)积金贷款(kuǎn)方面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期(qī)首日（4月28日），广(guǎng)州住房公积金管(guǎn)理中心发(fā)布关于公开征(zhēng)求《广(guǎng)州住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)管(guǎn)理中心关于(yú)贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出(chū)，生育二孩(hái)及以上的(de)家(jiā)庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成(chéng)年）使用住房公积金(jīn)贷(dài)款(kuǎn)购买首套自住住(zhù)房的，住房公积(jī)金贷款(kuǎn)最高额(é)度上浮30％。

　　4月30日，上海市住(zhù)房公积金管理(lǐ)委(wěi)员会发布《关于本市实施多子女(nǚ)家庭住房公积金(jīn)支(zhī)持政策(cè)的(de)通知(zhī)》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公积金租赁提(tí)取规定的多子女家庭，可按照实际房租支(zhī)出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合(hé)本(běn)市住房公积金(jīn)贷(dài)款规定的(de)多(duō)子(zi)女家(jiā)庭购买首套住房，最高贷款(kuǎn)限(xiàn)额（含补(bǔ)充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本(běn)市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对(duì)此，易居研究院研究总(zǒng)监严(yán)跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针对多(duō)孩家(jiā)庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线城(chéng)市(shì)支持(chí)合理购房需求的(de)重要举措。此举(jǔ)有利于多孩家庭降低买(mǎi)房成本，预(yù)计其它城市后续会大(dà)力推广。

　　事(shì)实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海(hǎi)新(xīn)房市场保持(chí)一定活跃度(dù)，项目到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个(gè)项(xiàng)目开始(shǐ)认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中，杨浦区江(jiāng)浦板块保利建工海玥(yuè)天汇，认购率(lǜ)达(dá)383％。

　　“上(shàng)海临(lín)近(jìn)‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之(zhī)住(zhù)房公积金(jīn)贷款政策(cè)适度(dù)放松，成(chéng)交高涨也是预料(liào)之内(nèi)。”诸(zhū)葛数(shù)据研究中(zhōng)心指出。

　　广州同(tóng)样(yàng)“以量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多家(jiā)开(kāi)发商(shāng)积极(jí)上新。

　　据广州中原研究发展部调研(yán)，2023年“五(wǔ)一”假期期(qī)间(jiān)，广州实际(jì)开盘(pán)和(张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛hé)加推(tuī)项目为(wèi)25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时(shí)代(dài)周报(bào)记者不完(wán)全统(tǒng)计，“五一”期间(jiān)，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放营销中心及样板房为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高(gāo)级(jí)分析(xī)师吴智杰对时代周(zhōu)报记者表(biǎo)示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新意愿(yuàn)有明显(xiǎn)提升，全市新货约3500套。目前，全市正处(chù)于“收筹/开放营销中心”待售状(zhuàng)态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量来自于品牌大盘(pán)。余货+新货叠加(jiā)下，后续(xù)契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的供应(yīng)较充(chōng)足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预计(jì)后续市(shì张镇风现在干嘛呢张镇风现状简介，张镇风现在在干嘛)场成交动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五(wǔ)一”的出游热度攀(pān)升，旅游(yóu)城市成都、杭(háng)州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游(yóu)旺季，杭(háng)州新(xīn)房(fáng)市(shì)场明显遇冷。

　　“五(wǔ)一(yī)”期(qī)间，杭州(zhōu)不动产(chǎn)登记(jì)数据合库暂停房(fáng)屋交(jiāo)易(yì)合同网签备案、个(gè)人住房信息查询等业务。受此影响，房企开盘和促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销(xiāo)力度较(jiào)大(dà)之外，主城范围内的楼(lóu)盘相(xiāng)关营销动作较少。

　　中(zhōng)指(zhǐ)研究院指出(chū)，“五一”期间(jiān)，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅(lǚ)游居多，看房人(rén)数也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况(kuàng)来(lái)看，杭州楼市表现依旧冷热不均，江湾新城、未科等板(bǎn)块项(xiàng)目(mù)来访(fǎng)依旧高(gāo)涨，临平、萧山(shān)等大多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产(chǎn)市场的发展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心认(rèn)为，需求端(duān)刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概(gài)率事件，二季度市场的(de)整体成(chéng)交(jiāo)仍将进一(yī)步走低(dī)。不过，热(rè)点恒热，而(ér)低能级(jí)城市仍难有起色。

　　“由(yóu)于二(èr)季度仍是(shì)年内(nèi)供(gōng)应高峰(fēng)期，短期供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，整(zhěng)体成(chéng)交(jiāo)仍(réng)将(jiāng)进(jìn)一(yī)步(bù)走(zǒu)低。”克而瑞研究中心进一(yī)步(bù)表示。

　　诸(zhū)葛(gé)数据(jù)研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期(qī)间的成交(jiāo)情(qíng)况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回升释放了一定(dìng)的积极信号，有利于后续市场置业(yè)情绪的进(jìn)一步回升(shēng)。利好政策频频出台(tái)为楼市成交稳步修复提供(gōng)了强有(yǒu)力(lì)的保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的(de)重要因素之一。预计(jì)随着(zhe)经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消费(fèi)市场进一(yī)步(bù)复苏(sū)，2023全年楼市成(chéng)交有望迎(yíng)来企稳回升态势。

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