经济日报文章指(zhǐ)出(chū)，一(yī)季度，房地产市(shì)场(chǎng)各方信(xìn)心加快恢复，出现积极变(biàn)化，交易活跃性上升，多项指标(biāo)与去年四季度(dù)相比(bǐ)出(chū)现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘(pán)，稳定房地产(chǎn)政策(cè)逐渐显效(xiào)。因此，应进一步保持房地产调控(kòng)政(zhèng)策(cè)的稳定(dìng)性和延续(xù)性，并(bìng)因城施策继(jì)续(xù)优化相关举措。对(duì)于绝大多数城市而言，当前首要任务是(shì)企稳，把有些冷(lěng)的市场焐热。而对于一线等热点(diǎn)城(chéng)市而言(yán)，有关(guān)政策的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有过热苗头时(shí)政策(cè)需及时(shí)转向。

　　巩(gǒng)固房(fáng)地产市场企稳(wěn)回升(shēng)势头

　　一季度，房(fáng)地(dì)产市场(chǎng)各方信心加快恢(huī)复，出现(xiàn)积极变化，交易活跃性上(shàng)升(shēng)，多(duō)项指标与去年四季(jì)度相比(bǐ)出现边(biān)际好转。这表明，稳经济大盘，稳定房(fáng)地产政策逐渐显效。因此(cǐ)，应进(jìn)一步(bù)保持房地产调控政(zhèng)策的稳定(dìng)性和(h上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好é)延续性，并因(yīn)城施(shī)策继续优化相关举措(cuò)。

　　历经(jīng)一年多总体下行趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房地(dì)产(chǎn)市场迎来可喜的企稳回升势头。也(yě)应该看(kàn)到，前期积压的购房(fáng)需求(qiú)较为集中释放(fàng)后，最(zuì)近(jìn)一些城(chéng)市成(chéng)交量出现小(xiǎo)幅回落(luò)。市(shì)场小幅波动属正常(cháng)现(xiàn)象(xiàng)，同时(shí)也表(biǎo)明，房地(dì)产市场持(chí)续企稳的根基尚不(bù)牢固。因此，要以更有效(xiào)举(jǔ)措巩固房地产市场企稳回升(shēng)势头(tóu)。

　　积(jī)极促进房地产市场企稳回升(shēng)，是(shì)稳定宏观经济大盘(pán)的需(xū)要。房(fáng)地产相关贷款占银行信(xìn)贷的40％，房地产相关(guān)收入占地方综合财(cái)力(lì)的(de)50％，居民财富的60％都用在住房上。一季度(dù)，房(fáng)地产市场各方信心加快(kuài)恢复，出现积极变(biàn)化，交易活(huó)跃性上升，多项指标与去年四季度相(xiāng)比出现边际好(hǎo)转。这表明，稳(wěn)经(jīng)济大盘，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此，应进一步(bù)保持房地产调控政策(cè)的稳(wěn)定性和延续性，并因城施(shī)策继续优化(huà)相关举措。

　　市场信心(xīn)恢复对(duì)市场企(qǐ)稳十分关键。近期有(yǒu)些城(chéng)市(shì)房地产交易(yì)量有所回落(luò)，应视为需求(qiú)集中释(shì)放后的自(zì)然调整，市场修复(fù)过程中短期(qī)上下波动是正常(cháng)现象，当前(qián)房地产(chǎn)市(shì)场整(zhěng)体仍处于温和复苏阶段。从长远看(kàn)，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和(hé)住房改(gǎi)善需求(qiú)，市场(chǎng)潜(qián)力仍很(hěn)大，应增强对房地产(chǎn)长期平稳健康发展的信心。

　　业内人士认(rèn)为，在经济转为正常增长(zhǎng)后应(yīng)尽快开(kāi)展房(fáng)地产税试点。近期，我国全面(miàn)实现不动产统一登(dēng)记，很多人将其视为房地产税(shuì)征收(shōu)开始的信号。并就此(cǐ)担心(xīn)，房地产税一旦(dàn)征收，持(chí)有房产的成本就会增加，如果持(chí)有人选择卖掉手中房产(chǎn)，市场供应(yīng)量加大(dà)，房价有所下降(jiàng)，市场会(huì)走向低迷。应明确的是，不(bù)动(dòng)产(chǎn)统(tǒng)一登(d上一休一是什么意思，上一休一的工作好还是8小时好ēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征(zhēng)收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表示，房(fáng)地产税改(gǎi)革试点(diǎn)依照全国人大(dà)常委(wěi)会的(de)授权进行，一(yī)些城(chéng)市开(kāi)展(zhǎn)了调查摸(mō)底和初步研(yán)究，但综(zōng)合考虑各(gè)方面(miàn)的情(qíng)况，今(jīn)年内不(bù)具(jù)备扩大(dà)房地产(chǎn)税改革试点城市的条件。房(fáng)地产税改革试点是否推(tuī)进，仍须综合考虑各方面的(de)情况。

　　下一步，将继续助力市场(chǎng)企稳回(huí)升。各地将(jiāng)进一步“因城施策”“一城一策”，调整优(yōu)化房地产调控措施(shī)。如广(guǎng)东潮州市最(zuì)近明确，首次买一手住房，可提取公积金(jīn)支付首付款，此举(jǔ)能减轻购房者(zhě)筹(chóu)措资金的(de)压力。河北(běi)承德市明确，三孩家(jiā)庭(tíng)首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度(dù)100万元(yuán)，体(tǐ)现购房(fáng)政策对多孩家庭(tíng)改善(shàn)性需(xū)求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的房(fáng)地产市场调控政策一直备受关(guān)注(zhù)。不久前，北京市明确，“多子女家(jiā)庭和(hé)职住(zhù)平衡家庭购房(fáng)支持(chí)政策按(àn)照‘一区一策’的方式由(yóu)房山区试点”，这表明(míng)政策持续重点关(guān)注(zhù)刚(gāng)需和(hé)改善性需(xū)求，会(huì)对其他一线等(děng)热点城市提供参考借(jiè)鉴。

　　当(dāng)前，房地产调(diào)控政策还有进一步细化的空间。保交楼(lóu)对市场信心恢复仍十分重要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房(fáng)屋，观望者才敢买房，各地还须继续(xù)扎实推进保交楼。一些(xiē)城市降低限购(gòu)门槛、调(diào)整限购(gòu)区(qū)域，对市场恢复起到了带动(dòng)作用(yòng)，未(wèi)来各地有望进一步优化(huà)限购举措。金融政策对房(fáng)地产市场的(de)作用十分明显，有观点(diǎn)认为“房地产短期看(kàn)金融”。实际上，去年下(xià)半年以来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门针对房(fáng)地产市(shì)场(chǎng)的金融支持举措，均为今(jīn)年以来市场企稳复苏奠定了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两(liǎng)端发力，既更(gèng)好满(mǎn)足房企合(hé)理(lǐ)融资(zī)需(xū)求，又支持刚需和改善性住房需求，更多城市可能通过下调房贷利率等举措降低购房者成(chéng)本。

　　不过，房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策“既管(guǎn)冷又管热”，我们期(qī)望的房地产市场复苏是防止(zhǐ)大起大落的复苏。对(duì)于(yú)绝大多数城市(shì)而(ér)言，当前首要(yào)任务(wù)是企(qǐ)稳，把有(yǒu)些(xiē)冷(lěng)的(de)市场焐热。而(ér)对于(yú)一线等(děng)热点城市而(ér)言，有(yǒu)关(guān)政策(cè)的(de)调整则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在(zài)有过(guò)热(rè)苗头(tóu)时政策需及时转向。不久前，广东深圳市出现“取消二手房(fáng)指(zhǐ)导价(jià)”的传闻。深圳市(shì)二手房(fáng)指导(dǎo)价举(jǔ)措已(yǐ)实(shí)施两年，主管部门对(duì)二(èr)手(shǒu)房源标注交易参考(kǎo)指(zhǐ)导价，银行按照指导价(jià)确定(dìng)购房贷(dài)款额度，这项调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平(píng)抑市场过热(rè)状(zhuàng)态(tài)起到了明显作用。传闻终归(guī)是传闻，目前，一度(dù)在二手房交(jiāo)易平台上看不到的二(èr)手房(fáng)交易指导价又重新(xīn)标注，也就是说，“二手房(fáng)指导价”政策仍在继续执(zhí)行。一(yī)线等(děng)热(rè)点(diǎn)城市(shì)的政策(cè)调整需慎之又慎，一旦放松会(huì)不(bù)会让(ràng)市场重回(huí)过热状态(tài)？需要(yào)政策制(zhì)定者根据市场情况细(xì)致衡量(liàng)。

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