过去(qù)辉煌(huáng)的千亿(yì)房(fáng)企如今正(zhèng)在面临退市潮，这是一场史无前例(lì)的大撤退。截至5月(yuè)31日收(shōu)盘，A股有十几家公司的股价(jià)低于(yú)1元(yuán)，其中(zhōng)超过(guò)10家A股房企股价低于1元/股(gǔ)，可能触发强制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都(dōu)、*ST海投等。其(qí)中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的千(qiān)亿房(fáng)企。

　　这些房企都是之前高速扩张的激进企业，在(zài)周(zhōu)期性调整后面临着过(guò)去的举债扩(kuò)张的后(hòu)果。

　　6月(yuè)1日，ST泰禾发布公告称，截至2023年5月31日(rì)，公司(sī)股票收(shōu)盘价连续(xù)18个交易日低于1元/股(gǔ)，预计将(jiāng)连续20个交易日低(dī)于1元/股。根据深(shēn)交所相关规定，其(qí)股票存在被终止(zhǐ)上市交易的(de)风险。

　　6月1日，ST阳光城(chéng)发布公(gōng)告，公司股票收盘价连(lián)续13个交(jiāo)易日均低于1元(yuán)/股，预(yù)计连续(xù)二十(shí)个(gè)交易日低于1元/股。根据规(guī)定，该公司股票(piào)可(kě)能被深(shēn)圳证券交易所终止(zhǐ)上市交易。因触(chù)及交易类强(qiáng)制退市情形而终(zhōng)止上(shàng)市，公司股票不进入退市整理期。

　　目前，已(yǐ)经有一家房企*ST蓝光在(zài)今年首个被强(qiáng)制退市，其股价连续20个(gè)交易日低于1元(yuán)。另外，ST中天也(yě)因同样的原因被要求强制退市并(bìng)转(zhuǎn)到老三板。市场(chǎng)猜(cāi)测下(xià)一(yī)个面临(lín)强制退市的房企可(kě)能是ST泰禾，截至发稿(gǎo)，其股价已连续超过(guò)18个交易日低于1元。尽管该企业的(de)大股东(dōng)和管(guǎn)理层(céng)正在讨论稳定股价的措施，但其(qí)股价(jià)仍在持(chí)续下跌(diē)，可能(néng)未能及时挽回局势。

　　据了解，房地产行业在(zài)2023年开始在(zài)政策(cè)引导下缓慢复苏(sū)，但整体仍(réng)面临压力(lì)。许多上市房企(qǐ)在(zài)2022年面临营(yíng)业收入下滑和盈利(lì)亏损的(de)局面。今年前(qián)4个月，国有房企的(de)发债量(liàng)同比增长5％，而民营房企的发债量大幅下(xià)降48％。销售方面(miàn)，房地(dì)产市场(chǎng)仍面临调(diào)整压力，购房者的置业情绪持(chí)续下降。

　　这一现(xiàn)象发生的同时，房企发展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高(gāo)周转模式(shì)，即快速拿地(dì)、开发(fā)、回笼资金的方式(shì)已经(jīng)不(bù)再可行。政府(fǔ)出台了(le)一(yī)系列限制(zhì)措施，如三道红线(xiàn)、房贷五分档、土拍(pāi)两(liǎng)集(jí)中(zhōng)等，严格了房(fáng)企(qǐ)的(de)融资渠道。许多房企陷入了(le)债务困(kùn)境，不得不寻求(qiú)债务展期来延缓问(wèn)题的爆发。

　　有业内人士表示，退市潮将加(jiā)快房企债务(wù)重(zhòng)组(zǔ)的进程，警示整(zhěng)个行业更加谨慎，并(bìng)保护投(tóu)资者和(hé)购房者(zhě)的(de)利益。随着房地产(chǎn)行业(yè)的加速(sù)出清(qīng)，房(fáng)企基本盘(pán)有望企(qǐ)稳，新一轮的利好政策也将出台(tái)。这次调整后的房地(dì)产行业(yè)需要文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释(yào)进行(xíng)整顿(dùn)和养护，以便迎(yíng)接新的发展文言文许行原文及翻译注释，文言文许行原文及翻译及注释阶段。在(zài)此之前，可能会有更多(duō)房地产企(qǐ)业退(tuì)市，最终只(zhǐ)剩下头部企业。

　　值(zhí)得注意(yì)的是，中国人民大学原副校长、中国资本市(shì)场(chǎng)研究院院(yuàn)长吴晓(xiǎo)求在某个(gè)房企会议上表示：“我们一个时期(qī)以(yǐ)来，我们把(bǎ)它(tā)（房地产）当作一种金融产品来投资，所(suǒ)以严重破(pò)坏了房地产业的(de)生(shēng)态环境，也会严重地损害了(le)它的信誉。所以一个时(shí)期(qī)以来，人们把很多问题(tí)的根源(yuán)都归结于(yú)它，以为把房(fáng)地产业的(de)问题解(jiě)决(jué)了(le)中国经济就没什(shén)么(me)问(wèn)题(tí)。这是因(yīn)为(wèi)过去(qù)它的确形象(xiàng)太差，我几乎没看到有一家(jiā)房地产(chǎn)企业(yè)有(yǒu)什(shén)么(me)美誉度，过去居然还有(yǒu)人干这个成了中(zhōng)国首富，这个首富是没任何价值的。

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