与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中(zhōng)国金茂的(de)高管团队也大换血。来自(zì)金茂主要“粮仓(cāng)”华东区(qū)域总(zǒng)裁陶天海(hǎi)升任中国金(jīn)茂总裁(cái)，乔晓洁接任江南成为首席财务(wù)官(guān)，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为金茂(mào)服务(wù)（港股(gǔ)00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家期待(dài)李(lǐ)从瑞大展拳脚的时(shí)候，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的(de)原(yuán)因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资(zī)料显示，李从瑞(ruì)出生(shēng)于1971年(nián)，26岁硕士毕业(yè)后(hòu)进入中化集团，先后在(zài)上海(hǎi)石油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实业、舟山国家(jiā)石油(yóu)储备(bèi)基地公司工作(zuò)。

　　2009年(nián)4月，38岁的李从瑞从浙(zhè)江北上(shàng)进(jìn)京，出任中化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京(jīng)公司总经理。

　　当年7月份(fèn)，他就出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以40.6亿元拍(pāi)得“绝版好(hǎo)地”广(guǎng)渠路15号地(dì)块，当时这块地引来了万科、远洋、SOHO中(zhōng)国（港股00410）、华(huá)润(rùn)等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年(nián)后(hòu)，该地块(kuài)项目品牌名(míng)沿用了方兴在上海地标“金(jīn)茂(mào)大厦(shà)”的名称，以“金茂府”问世，并连(lián)续两年稳居(jū)北京(jīng)住宅的年度“销冠”，成了金茂最(zuì)重要(yào)的产品线“府系(xì)”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此(cǐ)成为中国高(gāo)端住宅(zhái)品(pǐn)牌之一。

　　2015年10月(yuè)14日，方兴地产宣布更名为中国金茂控股集团有限公司，在名称中抹去了地产二字，标志着金茂从传统地(dì)产(chǎn)开发商向城(chéng)市(shì)运营(yíng)商转变(biàn)，这也是李(lǐ)从瑞提(tí)出的“双轮(lún)两翼”的(de)转型(xíng)升级战(zhàn)略。

　　此(cǐ)后在2015年(nián)到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并于(yú)2018年新晋千(qiān)亿(yì)阵(zhèn)营，到了2019年(nián)，更是仅用4个月金(jīn)茂就完成(chéng)了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了(le)2020年，中(zhōng)国金茂实现签约销售额已达2311亿元，突破2000亿元大关，由此也进入房企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头来看，在担(dān)任总裁的十年(nián)间，李从瑞把一个销售额仅为134亿(yì)港元(yuán)的(de)小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高(gāo)峰在(zài)2021年达(dá)到(dào)2356亿(yì)元，增长近20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金茂的副总裁，李丛瑞的薪(xīn)资随(suí)着他出色的业绩(jì)水涨船高，到2019年一度拿下1840万(wàn)元的年薪，这还不包(bāo)括(kuò)他持有的股票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约(yuē)销售额1550亿元，较(jiào)2021年下(xià)滑34％，与此同(tóng)时投资(zī)方面(miàn)虽(suī)有所(suǒ)收缩，但还在(zài)北(běi)京、上海等地(dì)持续增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在(zài)盈利(lì)能力方面，2021年(nián)中国金茂(mào)的毛利率为18.61％，较此前20％以上的毛利率(lǜ)下(xià)降不(bù)少，2022年又持续下滑至16％。同期归母净利润更(gèng)是从2021 年(nián)的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李(lǐ)丛瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤(zhòu)减近68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月(yuè)份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销(xiāo)售建筑(zhù)面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得(dé)签约销售额约586.32亿元，累(lèi)计签(qiān)约销售(shòu)建筑(zhù)面积约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究(jiū)院统计的(de)数据显示(shì)，今年前5月，中国金茂的销售(shòu)额(é)为728亿元，在(zài)一众房企中排名(míng)第(dì)11位(wèi)。

　　58岁“老中化”接(jiē)任

　　自(zì)2023年5月(yuè)31日起，张增(zēng)根(gēn)获(huò)董事会(huì)委任为中国金茂主席，以(yǐ)及公司执行(xíng)董事、战略及投资委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员(yuán)会主席。

　　公(gōng)告资料显示，张增(zēng)根生(shēng)于1965年1月生，于(yú)1993年3月取(qǔ)得清华大(dà)学机械工程系焊(hàn)接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获(huò)得中欧国际(jì)工商管理学(xué)院高(gāo)级管理人员工商(shāng)管理硕士学位（EMBA），并(bìng)拥(yōng)有(yǒu)高级(jí)国际商务(wù)师专业技术(shù)资(zī)格，在(zài)化工和石油仓储贸易、风(fēng)险(xiǎn)管(guǎn)理、企业经营管(guǎn)理(lǐ)、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加入中(zhōng)化集(jí)团后，张增根曾担任中化集团人力资源部副总(zǒng)经理、中化兴中(zhōng)石油转运（舟(zhōu)山）有限公(gōng)司总经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公司副总(zǒng)经理，中化集团风险管理部副总经(jīng)理、总经理，中化国际（控股）股份有限公司党(dǎng)委书记、总经理及董(dǒng)事长，中化集团和中国中(zhōng)化(huà)股份有限(xiàn)公司(sī)总经理助理、安全总(zǒng)监(jiān)等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化控股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书记。

　　此外(wài)，同(tóng)样在一(yī)个月前获任为(wèi)中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投(tóu)资委员会委员及首席执(zhí)行官(guān)的陶天(tiān)海，此次(cì)职(zhí)务没有变(biàn)化(huà)。

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