楼市小阳(yáng)春过后，新房市(shì)场迎来“红(hóng)五月”行情。今(jīn)年“五一”小长假期(qī)间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据(jù)研究中心(xīn)监测(cè)数据(jù)显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新(xīn)建商品住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较2022年“五(wǔ)一”上(shàng)涨25.74％；重点6城(chéng)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅成交787套(tào)，较2022年(nián)“五一”上(shàng)涨20.34％。

　　从(cóng)各城市新房成交(jiāo)来看(kàn)，今年“五(wǔ)一”假期期(qī)间，15个(gè)城市中(zhōng)有8个城(chéng)市(shì)新房成交(jiāo)量赶(gǎn)超(chāo)去(qù)年，其(qí)余7城(chéng)呈现不同(tóng)幅度的下(xià)滑态势。

　　其中(zhōng)，上海新房成交涨势最为(wèi)突(tū)出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点(diǎn)城(chéng)市受出游情绪上涨的(de)干(gàn)扰(rǎo)，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年“五一”假期新房零(líng)成交，成(chéng)都、北京新房成交(jiāo)量同比下(xià)降均超(chāo)60％。

　　“红五月”开局(jú)，各(gè)地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势(shì)。今(jīn)年第二季度，分化行(xíng)情(qíng)是(shì)否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此，中指研究院认(rèn)为(wèi)，从(cóng)市(shì)场(chǎng)节奏和(hé)供应(yīng)角度看(kàn)，4月(yuè)中下旬(xún)重点城市批准上市面积保持在高位，供给支撑下，预计(jì)5月新房销售将保持一定规模，但城市分化行情加剧，热点城市(shì)在(zài)供给放量、土拍情绪上升等因(yīn)素带动(dòng)下市场活跃度(dù)有望保持，而(ér)多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力仍然较大。

　　上海有新盘(pán)认购(gòu)率达(dá)383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的(de)政(zhèng)策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市(shì)场温度的重要标(biāo)准。“五一”期间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面(miàn)均有(yǒu)新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月28日），广州住房公积金管(guǎn)理中心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住(zhù)房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点关于贯彻落实二孩及以上家庭支持(chí)政策的通知》意(yì)见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生育二孩及(jí)以上的家庭（至少一个子女未成年(nián)）使用住房公积金贷款购买首套自住住(zhù)房的(de)，住房(fáng)公积(jī)金(jīn)贷款最(zuì)高额度上浮30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市(shì)住(zhù)房公积金管(guǎn)理(lǐ)委(wěi)员会发布(bù)《关于本市实(shí)施多子女(nǚ)家庭(tíng)住房公积金支持政策(cè)的通知(zhī)》。自2023年5月1日(rì)起，符(fú)合上海市住房公(gōng)积金租赁提取规定(dìng)的多子女(nǚ)家(jiā)庭(tíng)，可按照实际房(fáng)租支出提取住(zhù)房公(gōng)积金。符合本市住房(fáng)公(gōng)积金(jīn)贷款规定的多子女家庭购买首套住房，最高贷款限额（含(hán)补充公积金(jīn)最(zuì)高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限(xiàn)额(é)的基(jī)础上上浮(fú)20％。

　　对(duì)此，易居(jū)研究院研究总监(jiān)严跃进对时代周(zhōu)报记者(zhě)表示，针(zhēn凸面镜和凹面镜成像的特点是什么呢，凸面镜与凹面镜成像特点)对多孩家(jiā)庭落实的公积金(jīn)政策是(shì)一线城(chéng)市支持合理购房需求的重要举措。此举有利于多(duō)孩家庭降低买房成本(běn)，预计其它(tā)城(chéng)市后(hòu)续会大力推(tuī)广(guǎng)。

　　事实上，广州与上海在“五(wǔ)一”期间，楼市表现相(xiāng)对活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上(shàng)海新房市场保持一定活跃度，项目到访(fǎng)量相比节前明显增加(jiā)。假期中有11个(gè)项目开始认购，5个项目(mù)结束(shù)认购开盘。其(qí)中，杨浦区江浦板块保利建工(gōng)海(hǎi)玥(yuè)天汇，认(rèn)购率(lǜ)达383％。

　　“上海临近‘五一’假期推(tuī)出一批优质好盘，加(jiā)之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政策(cè)适度(dù)放松，成交高涨也是预料之内。”诸葛数(shù)据(jù)研究(jiū)中心指出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五(wǔ)一”前(qián)夕，多家开发商(shāng)积极上新。

　　据广州中原研(yán)究发展部调研，2023年(nián)“五(wǔ)一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和(hé)加推项目为25个，多于(yú)去年同(tóng)期，整体推货量比去年“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者(zhě)不(bù)完(wán)全统(tǒng)计，“五(wǔ)一”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销(xiāo)动作，以(yǐ)加推房(fáng)源、开放营销中(zhōng)心(xīn)及(jí)样(yàng)板房为主。

　　合富研究(jiū)院高级分析师吴智(zhì)杰(jié)对时代周报记者(zhě)表示(shì)，“五一”期间，广州房(fáng)企推新意愿有明(míng)显提升，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全(quán)市正处于“收筹/开放(fàng)营销中心(xīn)”待售状(zhuàng)态的项目约16个，不少货量(liàng)来自于(yú)品牌(pái)大盘。余货+新货叠加(jiā)下(xià)，后续契合购(gòu)房者(zhě)“上车”需求的供应较充足，房企仍(réng)会保持营销力度，预计后续市场成交动能仍(réng)将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的出游(yóu)热度攀(pān)升，旅(lǚ)游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京等(děng)城市(shì)受出游原因影(yǐng)响，新(xīn)房(fáng)出现下滑(huá)态(tài)势。

　　在旅游旺季，杭州新(xīn)房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州不动产登记数据合(hé)库(kù)暂停房屋(wū)交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘和促销(xiāo)意愿一般，除郊区促销力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相(xiāng)关营(yíng)销动作较少(shǎo)。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房(fáng)者外出(chū)旅游居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显(xiǎn)少于往年。从板(bǎn)块情况来看，杭州楼市表现(xiàn)依旧(jiù)冷(lěng)热不(bù)均，江湾(wān)新城(chéng)、未(wèi)科(kē)等板块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平(píng)、萧(xiāo)山等大(dà)多数板(bǎn)块来访低于日(rì)常。

　　对于房地产市场的发展趋势，研究机构看法不一。

　　克而瑞研究中(zhōng)心认为，需求端(duān)刚(gāng)需疲软、改善缺(quē)位是大(dà)概率(lǜ)事件，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低能级(jí)城(chéng)市仍难有(yǒu)起色。

　　“由于(yú)二季度(dù)仍是(shì)年内供应高(gāo)峰期，短期(qī)供应量还有上升空间。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是(shì)大概率事(shì)件(jiàn)，整体(tǐ)成(chéng)交仍将进(jìn)一步(bù)走低。”克而(ér)瑞(ruì)研(yán)究中心进一步表示。

　　诸葛数据研究中心(xīn)则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间的成(chéng)交情(qíng)况(kuàng)来(lái)看(kàn)，多(duō)城新房、二手房成交(jiāo)回升(shēng)释放(fàng)了一定(dìng)的(de)积极(jí)信(xìn)号，有利于后续市(shì)场置(zhì)业情绪的进(jìn)一步(bù)回升。利好政策频频出台为楼市成(chéng)交稳步修(xiū)复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保障，是今年“五一”楼市成交回升的(de)重要(yào)因素之一。预计(jì)随着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全(quán)年楼(lóu)市成(chéng)交有望迎来企(qǐ)稳(wěn)回升(shēng)态(tài)势。

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