豫北小(xiǎo)城(chéng)鹤(hè)壁最近有点火。

　　起因是一(yī)则“10万元买8套房”的消息，成(chéng)功(gōng)引起了大(dà)家的关注。当事人北(běi)京市民(mín)丁乐(lè)告诉时(shí)代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他(tā)已(yǐ)经在鹤(hè)壁山城区(qū)、鹤(hè)山区拥有了14套房子，最贵的近(jìn)8万，最便宜(yí)的则(zé)是2020年(nián)在鹤(hè)山区“捡漏”买的1000元一套(tào)的(de)房子，“是一栋二层(céng)小楼(lóu)的顶楼，没水没(méi)电没(méi)燃(rán)气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至今还放在那里(lǐ)没怎么(me)动过。”

　　5月17日(rì)，山城(chéng)区(qū)的房产中介洪丽告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，这(zhè)两天(tiān)从(cóng)各地打来的(de)咨询电话明显(xiǎn)增(zēng)多了，一天有二十(shí)几人咨询买房，以前从(cóng)没(méi)有见过(guò)这样的(de)“盛况”，“还(hái)有大学(xué)生(shēng)觉(jué)得好奇，打电话来问，不过(guò)目前为止还没有成(chéng)交，外地(dì)咨询(xún)的客人(rén)也还没来实地看(kàn)房。”

　　对于鹤壁本地(dì)人(rén)不买(mǎi)老区房(fáng)子(zi)、老区房(fáng)子卖不出去(qù)，洪丽(lì)是不(bù)认同的，“其实(shí)老区没有网上传得那(nà)么破(pò)，本(běn)地(dì)人还是(shì)有买房的需求的，有很多(duō)下面的乡镇或(huò)者村里(lǐ)来买(mǎi)房的，有些(xiē)人则(zé)是(shì)为(wèi)了陪读才买房。”

　　另(lìng)一(yī)位中介吕辉则(zé)和洪丽不同，从(cóng)5月(yuè)16日起(qǐ)，就已经(jīng)接待(dài)了不少来(lái)自外地的客户，“河南周边(biān)、河北、北京、山东的(de)都有，都(dōu)是慕名前来(lái)看房(fáng)的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新(xīn)购房(fáng)补贴政策(cè)，每套最高(gāo)补贴(tiē)1万元。据鹤壁(bì)融媒，鹤(hè)壁市(shì)2023住房博(bó)览会于5月19日(rì)至5月21日在市会(huì)展中心广场举办，在住博(bó)会(huì)期(qī)间买房每(měi)套可最高补贴1万元。

　　不过(guò)，住博会主(zhǔ)推的是鹤壁精(jīng)品特色楼盘项目(mù)，或(huò)与老区的“白菜房”无关。

　　鹤壁“买房如买菜”走红背后

　　丁(dīng)乐告诉时代财经，自己买房的时候“不怎么(me)挑”，看对眼了就“买(mǎi)着玩玩”，“到后来(lái)有些是中(zhōng)介说要(yào)冲业绩了(le)，让我帮(bāng)着买(mǎi)一套(tào)，我(wǒ)觉(jué)得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅(中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机jǐn)在中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机鹤(hè)壁的老区——山城区、鹤山区(qū)才有，新(xīn)区淇滨区(qū)还是(shì)正常(cháng)的房价水平。

　　据某(mǒu)二手房交易网站(zhàn)显示(shì)，截至(zhì)5月(yuè)17日，鹤壁(bì)全市二手房挂牌均价为7831元/平方米(mǐ)，其(qí)中，“新(xīn)区”淇(qí)滨区二手房均价为(wèi)7555元/平方(fāng)米，而“老区”山城区二手(shǒu)房(fáng)均(jūn)价则(zé)仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤(hè)壁全(quán)市(shì)新房均价4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时(shí)代(dài)财经(jīng)在(zài)该(gāi)交(jiāo)易网站看到，在(zài)山城区，单(dān)价700元、800元/平方米(mǐ)的房源为最(zuì)多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单(dān)价不(bù)到3000元/平方米。

　　新(xīn)、老城区之间为何会出现“天壤之别”？

　　鹤壁(bì)市政府(fǔ)官网资料显示(shì)，鹤(hè)壁现辖(xiá)浚(jùn)县、淇县(xiàn)、淇(qí)滨区(qū)、山(shān)城区、鹤(hè)山区5个行政区(qū)和鹤壁(bì)国家经济技术开发(fā)区、市城乡一体化示范(fàn)区、宝山经济技术开发区3个(gè)功(gōng)能区，是中(zhōng)原城市(shì)群(qún)核心发展区14个城(chéng)市之一(yī)。

　　其中，鹤山区和(hé)山城区(qū)是最初因(yīn)煤而兴(xīng)的老城(chéng)区，被当地人称为“老区”，而以淇(qí)滨(bīn)区为代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以(yǐ)前是因(yīn)煤矿而兴起的，是鹤壁(bì)市原来的市中心，后(hòu)来资(zī)源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了(le)新区，房价自(zì)然(rán)就(jiù)便宜了(le)。”在(zài)老区土生土长的(de)吕辉告(gào)诉(sù)时(shí)代财经。

　　据(jù)鹤(hè)壁日报(bào)，2001年12月26日，鹤壁(bì)市人民(mín)政府驻(zhù)地从山城区迁至淇滨区，同时鹤壁市郊(jiāo)区也更(gèng)名为(wèi)了鹤壁(bì)市淇滨区。

　　鹤壁新区则是在淇(qí)滨(bīn)区基础(chǔ)上发展而(ér)来的新中心(xīn)。2012年7月30日， 河南省委常(cháng)委(wěi)会研(yán)究(jiū)通(tōng)过《鹤壁新(xīn)区建设总(zǒng)体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新(xīn)区奠基(jī)仪(yí)式举行(xíng)。

　　随着(zhe)城市空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动(dòng)。

　　本地人刘伊告诉时代财经(jīng)，周围人从“老区”转移到“新(xīn)区”的不在少(shǎo)数(shù)，“基本都(dōu)是在2010年前后搬的(de)，有人因为(wèi)工作单位迁到了新区，一(yī)家(jiā)人就搬过(guò)来了，有人则(zé)是因为有好(hǎo)学校(xiào)搬家。”

　　“新(xīn)城区和老城区(qū)不是连在一(yī)起的，走(zǒu)快速道的话，开车(chē)都要(yào)二(èr)三十(shí)分钟(zhōng)，很多人(rén)搬到新区后就很少再(zài)去老区了。”刘伊补(bǔ)充(chōng)道。

　　人口普查的数据(jù)也(yě)印(yìn)证了这样的人(rén)口(kǒu)流(liú)向。从(cóng)全市(shì)看来，人口流失并不严重，但城市内部(bù)各区(qū)之(zhī)间的人口(kǒu)流动(dòng)则十分明显。

　　鹤壁市第七次全国人口普(pǔ)查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为 156.6万人，与2010年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少(shǎo)75503人，浚县减(jiǎn)少(shǎo)40564人，淇县(xiàn)减少6827人(rén)，而(ér)作为“新区”的淇滨区(qū)则增加188467人(rén)，几乎承(chéng)接了“老区”和县(xiàn)城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房(fáng)价的“出圈”，再度引发了房产“鹤岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤壁也是一座因煤而兴的城市。

　　1956年，党中央(yāng)、国务院决定在全国新建一批(pī)工业(yè)城市，当时鹤壁集地区(qū)尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤壁矿(kuàng)区已经建成(chéng)了一矿、二(èr)矿(kuàng)、三矿、四矿。

　　1957年(nián)3月26日，国(guó)务院正(zhèng)式(shì)批准建立鹤壁(bì)市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年，鹤(hè)壁(bì)市的原(yuán)煤产量就(jiù)已(yǐ)突破千(qiān)万吨，在(zài)2005年(nián)的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达(dá)到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显(xiǎn)现。原(yuán)煤产量逐年下降，从(cóng)上千(qiān)万吨，骤降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和社会发展统计公报(bào)，到了2022年，原(yuán)煤产量就(jiù)仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市(shì)正在努(nǔ)力摆脱(tuō)一个资源(yuán)型城市(shì)的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一直在推进产业转(zhuǎn)型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁市煤炭产(chǎn)业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新(xīn)技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济核心(xīn)产业增加值占比居河(hé)南省(shěng)第(dì)2位。2023年鹤壁市政(zhèng)府工作(zuò)报告还(hái)强调了，“煤(méi)炭产业占比稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿(yì)元增(zēng)加到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南省内排名第17，位(wèi)列倒数(shù)第二，但人均GDP在全(quán)省排名均处于第7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤中国到美国几小时飞机，中国到美国多长时间飞机岗(gǎng)，2021年原(yuán)煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤产量达754万吨，增长22.2％。尽(jǐn)管今年(nián)一季度GDP增速(sù)达(dá)到8.5％，排名(míng)黑(hēi)龙(lóng)江全(quán)省第一，但不少分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严(yán)跃进对(duì)时代财经(jīng)指出，鹤壁(bì)和(hé)鹤岗还是有差异性(xìng)的，“应(yīng)该(gāi)说它的(de)问题(tí)严重程度要小(xiǎo)很多，鹤(hè)壁还是因(yīn)为当地房(fáng)产市场的支撑力(lì)和吸引力不够。”

　　同时(shí)，严跃(yuè)进指(zhǐ)出，“此(cǐ)次购房(fáng)者(zhě)购房(fáng)后作为仓储使用，恰(qià)也说明(míng)房(fáng)源的利用有了新的(de)用处。地方政府要从此类热搜事件中挖掘(jué)新的(de)机(jī)会(huì)，比如说宣传低房(fáng)价、低(dī)生(shēng)活成本的优势，积极导(dǎo)入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地对于此类(lèi)老旧二手房(fáng)的再利(lì)用(yòng)应该有更好的规划，要(yào)系(xì)统对此类存量住房(fáng)进(jìn)行盘(pán)活，进而(ér)培育城市发展(zhǎn)的新(xīn)价值(zhí)和新(xīn)的机会(huì)。”严跃进建议(yì)道。

　　（文中采(cǎi)访(fǎng)对象丁乐、洪丽(lì)、吕辉、刘伊均为化名）

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