杭(háng)州楼市因区(qū)施(shī)策，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为(wèi)限购区。其中，限购区政策又分为核心限购区域、限购放(fàng)宽区(qū)域和(hé)差异化购房区域三(sān)种。在上城区(qū)、西湖区、拱墅区(qū)等核心限购区域内购买二(èr)套房，依(yī)然(rán)需落户满5年。

　　在杭州(zhōu)限购范围内，个人转让家庭唯一住(zhù)房增值税(shuì)免征年限由(yóu)5年调整到2年(nián)；个人(rén)转让非家庭唯一住(zhù)房的，增(zēng)值(zhí)税免征年限仍为5年。

　　近日，一则关于(yú)杭州楼市政策的消息在网上引发议论。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行(xíng)楼市新政，购买第二套房的购房者无需在杭州落户满5年(nián)，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后出售的房(fáng)产，将免征增(zēng)值税(shuì)。记者向杭州市(shì)住房保障和(hé)房(fáng)产管理局求(qiú)证确认，这(zhè)是一则假消(xiāo)息。

　　杭(háng)州(zhōu)市住房保障(zhàng)和房产管理局局长王(wáng)进表示，目前(qián)，杭州(zhōu)10个市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中(zhōng)，限(xiàn)购区(qū)政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差异化购房(fáng)区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区(qū)等核心限(xiàn)购区(qū)域内购买第(dì)二套(tào)住房，依然需(xū)要落(luò)户满5年，其(qí)中符合条件的三孩家(jiā)庭，限购住房套数增加(jiā)1套。“杭州(zhōu)积极因区施(shī)策，促(cù)进刚(gāng)性和改善性住(zhù)房需求释放，加大力度促进房地产(chǎn)市场良性(xìng)循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一步完善税收调节作用，2022年5月，杭州发布《关(guān)于(yú)进一步促进房地产市场平稳健康发(fā)展的通知》。通(tōng)知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯(wéi)一住房增值税免征年限(xiàn)由5年调整到(dào)2年；个人转让(ràng)非家庭唯一住房的，增(zēng)值税免征年限仍(réng)为5年(nián)。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化(huà)格局明显。2022年9月，富(fù)阳区率先放宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户(hù)籍家(jiā)庭或在杭(háng)州有城镇社保（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可(kě)在富(fù)阳区购(gòu)买住房（含新(xīn)建商品(pǐn)住房和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房(fáng)，不(bù)受落户满5年限制(zhì)。

　　“聚焦刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需(xū)求，应(yīng)进(jìn)一(yī)步(bù)提升房地(dì)产调控政策精(jīng)准度。”易居(jū)研(yán)究院智库中心研究总监严跃进认(rèn)为，必须坚持系统思维，因城施策(cè)、因(yīn)地制宜，鼓励各地(dì)从实际情况出(chū)发完善政策。充分考虑到不同社会群体的(de)不同(tóng)情况，有针(zhēn)对性地(dì)满足居民刚性和改(gǎi)善性(xìng)需求，把(bǎ)尊(zūn)重市场规律和(hé)满足居民(mín)需求有机结合好。

　　继富阳(yáng)区(qū)之后，杭州(zhōu)多个市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目(mù)前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区全域(yù)限购放宽，外地户(hù)籍只需1个月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无(wú)需社保，购买二套(tào)房不再受落(luò)户(hù)满5年限(xiàn)制，各类家庭在(zài)限(xiàn)购区内限国v是不是国5，国v与国vl的区别购(gòu)的住房(fáng)总(zǒng)套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还(hái)积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区域的差别(bié)化(huà)购(gòu)房(fáng)政(zhèng)策，进一步缓解住房供求矛盾。2022年11月，杭州市住房(fáng)保障和房产管(guǎn)理(lǐ)局、杭(háng)州城(chéng)西科(kē)创(chuàng)大(dà)走廊管委会联合发布《关于(yú)城西(xī)科创大走廊实施差异化购房的(de)通(tōng)知》，明(míng)确在城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差异化购房政策。通知要求，自政(zhèng)策发布(bù)之(zhī)日起，实施(shī)范围内(nèi)领取预(yù)售证的新建商品住(zhù)房项目，应提(tí)供(gōng)不少于准(zhǔn)售(shòu)房源总套数50％的房源，定向供应(yīng)给在(zài)实施范围内稳定就业或落户满(mǎn)国v是不是国5，国v与国vl的区别ne-height: 24px;'>国v是不是国5，国v与国vl的区别一定年限的“人才(cái)无房家庭”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房(fáng)家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整，杭州(zhōu)楼市(shì)呈现成交量增多、价(jià)格企稳的回暖(nuǎn)迹(jì)象。今年一(yī)季度，杭州市区共出(chū)让28宗涉(shè)宅地块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位；平(píng)均楼面(miàn)价18286元/㎡，平均溢(yì)价率9.95％，各项指标居全国(guó)前列；二手房市(shì)场回(huí)暖明显，杭(háng)州市(shì)区（不(bù)含富阳(yáng)、临安）共计成(chéng)交二(èr)手住宅16634套(tào)，环比上(shàng)涨57.3％，同比上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州(zhōu)将(jiāng)持续优化房(fáng)地产调控(kòng)措施，积(jī)极促(cù)进房地产市(shì)场(chǎng)企稳回升。同(tóng)时将进一(yī)步改善预期，扩大(dà)有效需求，发挥好(hǎo)金融支持作(zuò)用，确保房地产市场平稳(wěn)健康发展。”王进(jìn)说。

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