金融界5月16日消息 国(guó)新办(bàn)今日上午举行(xíng)4月(yuè)份(fèn)国民经济运行情况新闻发布会(huì)。现(xiàn)场有记者提(tí)问，居民购房(fáng)需求在3月集中释(shì)放后，4月明(míng)显走软，30个大中城(chéng)市商(shāng)品(pǐn)房成(chéng)交面(miàn)积低(dī)于2020年(nián)和2021年同期水平，如何评(píng)价房地产市场表现？如何研(yán)判下一(yī)阶段的走势？

　　国家统(tǒng)计局(jú)新闻发言人、国民经济综合统计司司长(zhǎng)付凌晖对此(cǐ)回应称，去年(nián)受到多重(zhòng)因素影响，房(fáng)地产市场整体上呈现下行态势，一些(xiē)地(dì)方出现了(le)商(shāng)品房交付困难。为了保障民生，稳定房地产市场，各地(dì)区、各部门按照党(dǎng)中央部署，坚持房(fáng)住不炒、因(yīn)城(chéng)施策，调整优化(huà)住房、信贷等相关政策，满足房地产企业合理融资需(xū)求，加(jiā)大(dà)保交楼(lóu)力度，效果逐步显现。今(jīn)年以来，房地产市(shì)场需求较快释放，商品房销(xiāo)售有所恢复，住宅销售(shòu)价格环(huán)比出现上涨(zhǎng)，房地(dì)产开发企业资金状况有所改善(shàn)。

　　从销售看，随着政策(cè)效应逐步显现，以(yǐ)及前期疫情积累的需求释放，1-4月份(fèn)，全(quán)国商(shāng)品房(fáng)销售面积同比下(xià)降0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄(zhǎi)1.4个百分点。销(xiāo)售额增长(zhǎng)8.8％，增速(sù)比1-3月份(fèn)加快(kuài)4.7个百分点。其(qí)中，1-4月份全国住(zhù)宅销售面积(jī)增长2.7％，住宅销售额(é)增长11.8％，均有所加(jiā)快。

　　从区域看，京(jīng)津冀、长三角(jiǎo)、大(dà)湾(wān)区等房(fáng)地(dì)产热(rè)点市场销售情况总体向好。

　　从价格看，3月份已经发布(bù)的70个大中城市(s五斤等于多少克，五斤等于多少克千五斤等于多少克，五斤等于多少克千克克hì)住宅销售(shòu)价格，环比(bǐ)整体呈上涨态势(shì)，其中一线城市(shì)受购买力较强、需(xū)求相(xiāng)对稳定(dìng)等因素影响(xiǎng)，房价走势整体上强(qiáng)于二三线城(chéng)市。新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)销售价格走势整体强于二(èr)手住(zhù)宅。进入(rù)4月份(fèn)以来(lái)，随着前期积压住房需求释放，部分城市(shì)市(shì)场热(rè)度有(yǒu)所下降(jiàng)、市场预期(qī)有所下(xià)调(diào)。

　　从房(fáng)企(qǐ)资金看，受到(dào)市(shì)场销售改善影响，房(fáng)地产开发企业资金紧张状况有所缓(huǎn)解，1-4月份，房(fáng)地(dì)产开(kāi)发企业到位资(zī)金同比下(xià)降6.4％，降(jiàng)幅比(bǐ)1-3月(yuè)份收窄2.6个百分点。

　　付凌晖(huī)指出，尽管(guǎn)房地产市场需求(qiú)出现恢(huī)复迹象，但(dàn)房地产(chǎn)投资(zī)和开发建设仍在下降，房地产市场整(zhěng)体(tǐ)处于调(diào)整(zhěng)期，稳定房(fáng)地(dì)产(chǎn)市(shì)场，保障和改善民生，仍(réng)需要(yào)继续(xù)努(nǔ)力(lì)。下(xià)阶(jiē)段，随着经济恢复向好，稳定房地(dì)产市场政策(cè)显效、市场预期(qī)好(hǎo)转，房(fáng)地产市场有望(wàng)逐步(bù)企稳(wěn)。

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