豫北小城鹤(hè)壁最近有点(diǎn)火。

　　起因是一(yī)则“10万元买(mǎi)8套房”的消(xiāo)息(xī)，成功引起(qǐ)了(le)大家的关注。当事人北京市(shì)民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他已(yǐ)经在鹤壁山城区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万，最(zuì)便宜的则(zé)是2020年在鹤山区“捡漏”买的(de)1000元一套的(de)房子，“是(shì)一(yī)栋(dòng)二层小楼的顶(dǐng)楼，没水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水(shuǐ)，至(zhì)今还放在那(nà)里没(méi)怎(zěn)么动过(guò)。”

　　5月17日，山城区的房(fáng)产中介洪丽告诉时代财经，这(zhè)两(liǎng)天从各地(dì)打(dǎ)来的(de)咨询电话明(míng)显增多了(le)，一天有二十几(jǐ)人(rén)咨询(xún)买房，以前从(cóng)没有见(jiàn)过这(zhè)样的“盛况”，“还有大学生觉得好(hǎo)奇，打电话来问，不(bù)过目前为(wèi)止还没(méi)有成交，外地咨询的客人也还(hái)没来实地看房(fáng)。”

　　对于鹤银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄壁本(běn)地人不买老区房子、老区房子卖不出去(qù)，洪(hóng)丽是(shì)不(bù)认同的(de)，“其实(shí)老区没(méi)有网(wǎng)上传得那(nà)么破，本地人还是有买房的(de)需求的，有很(hěn)多(duō)下面的(de)乡镇或(huò)者村(cūn)里来买房(fáng)的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪(hóng)丽不同，从5月16日起，就(jiù)已(yǐ)经(jīng)接(jiē)待了(le)不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东的都有，都是(shì)慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最(zuì)新购房(fáng)补(bǔ)贴政策，每套(tào)最高补(bǔ)贴1万元。据(jù)鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博(bó)览会于5月19日至5月21日在市(shì)会展中心广场举办(bàn)，在住博会期间(jiān)买(mǎi)房每套可(kě)最高(gāo)补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博会主(zhǔ)推(tuī)的是(shì)鹤壁精品特色楼盘(pán)项(xiàng)目，或与老区的“白菜(cài)房”无关。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红(hóng)背后

　　丁乐告诉时代财经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看对眼了就“买着玩玩”，“到后来有些是(shì)中介说要冲业绩(jì)了，让我帮着买一套，我觉得(dé)挺便(biàn)宜的(de)，就又买(mǎi)了几套”。

　　不过，丁乐说，房价(jià)极低(dī)的现象仅在鹤壁的老区——山城区、鹤山区才有，新区淇滨区还是正(zhèng)常的房价(jià)水(shuǐ)平(píng)。

　　据某二手房(fáng)交(jiāo)易网站显示，截至5月17日，鹤壁全市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平(píng)方米，其中，“新区”淇滨区二手房均价为7555元/平方米，而“老区(qū)”山城(chéng)区二手房(fáng)均价则仅为1463元/平(píng)方米。此外，鹤(hè)壁全市新房(fáng)均价(jià)4967元(yuán)/平方米，比(bǐ)去年下降(jiàng)6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财经(jīng)在该交易网(wǎng)站看到，在山城(chéng)区，单价(jià)700元、800元(yuán)/平(píng)方米的(de)房源(yuán)为最多数，总价最高的(de)一套房则为50万(wàn)，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区(qū)之间为(wèi)何会(huì)出(chū)现(xiàn)“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府官网(wǎng)资料显示，鹤壁现辖(xiá)浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤(hè)山(shān)区5个行政区和鹤壁国家经济技术开发区、市(shì)城(chéng)乡一(yī)体化示范区(qū)、宝山经济技术开发区(qū)3个(gè)功(gōng)能区(qū)，是中(zhōng)原城市群核心发展区14个城市之一。

　　其(qí)中，鹤山区和山城区是(shì)最初因煤而兴的老城区，被当地人称为“老区”，而(ér)以淇滨区(qū)为代表的部(bù)分区域则被称为“新区(qū)”。

　　“老区(qū)以前是因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁(bì)市原来的市(shì)中心，后(hòu)来(lái)资(zī)源(yuán)慢慢(màn)枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流入了新区，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在老区土生土长的吕辉告诉(sù)时代(dài)财(cái)经。

　　据鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民政府驻地从(cóng)山城区迁至淇(qí)滨(bīn)区，同时(shí)鹤(hè)壁市郊区也更名为了(le)鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤(hè)壁新区则是(shì)在淇滨(bīn)区基础(chǔ)上(shàng)发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委(wěi)会研究通(tōng)过《鹤壁(bì)新区建设(shè)总体方(fāng)案》，同(tóng)年9月28日，鹤壁(bì)新区奠(diàn)基仪式举行。

　　随着城(chéng)市空间结构(gòu)的(de)调整，人口也随之流动。

　　本地人刘(liú)伊告诉时代财经，周围人从(cóng)“老区”转移到(dào)“新区”的(de)不在少(shǎo)数，“基本(běn)都是在2010年前后搬的，有(yǒu)人因为工作单位迁到了(le)新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来了，有人则是因为有好(hǎo)学校搬(bān)家(jiā)。”

　　“新城区和老(lǎo)城区不是连在一起的，走快(kuài)速道(dào)的话，开车都要二三十分钟，很多人搬到新区后就很(hěn)少再去老区了。”刘伊补充(chōng)道。

　　人口普(pǔ)查(chá)的数据也(yě)印证了这样的人口流向。从全市(shì)看(kàn)来，人(rén)口(kǒu)流失并不严重，但城市内(nèi)部(bù)各区之间(jiān)的人口流(liú)动(dòng)则十分(fēn)明显。

　　鹤(hè)壁市(shì)第七次(cì)全国(guó)人口普查公报显示，2020年，全市常住人口(kǒu)为 156.6万人(rén)，与2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降(jiàng)0.20％。

　　与2010年第六次全国人口普查相比(bǐ)，鹤(hè)山区减(jiǎn)少银耳越黄越好还是越白越好，干银耳为什么越放越黄68700 人，山城区(qū)减(jiǎn)少75503人，浚(jùn)县减少40564人(rén)，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作为“新区”的(de)淇滨区则增加188467人，几乎承接了(le)“老(lǎo)区”和县城转出的全部人口。

　　鹤壁不是鹤(hè)岗(gǎng)

　　鹤壁老区低房价的“出圈”，再度引发了房产(chǎn)“鹤岗(gǎng)化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而(ér)兴的(de)城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定在全(quán)国新建一批工业城(chéng)市，当时(shí)鹤壁(bì)集地区尚被称为鹤壁矿区，归(guī)属现安阳(yáng)市汤阴(yīn)县管辖，拥有丰(fēng)富煤炭资源的鹤壁(bì)矿区已经(jīng)建(jiàn)成(chéng)了一(yī)矿(kuàng)、二矿、三矿(kuàng)、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国务院正式批准建立(lì)鹤壁市，鹤壁至此“以煤立市(shì)”。

　　统计年(nián)鉴显示，1995年，鹤(hè)壁市的原煤产量就已突破千万吨，在2005年(nián)的巅峰时(shí)期，原煤产量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年(nián)至2014年(nián)间，煤矿的颓(tuí)势(shì)开始显现。原煤产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千万吨，骤(zhòu)降(jiàng)至600万吨。据2022年鹤壁市国民经(jīng)济和社会发展统(tǒng)计公报，到(dào)了2022年，原煤(méi)产量就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆(bǎi)脱一个资源(yuán)型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道(dào)显示，鹤壁这些年一直在推进产业(yè)转型。

　　据(jù)国家发改委，2021年，鹤壁市煤炭产业占工业比(bǐ)重下降至5.1％，高新技(jì)术产业占比(bǐ)达到47.7％，数(shù)字经济核心产业增(zēng)加值占比(bǐ)居河南(nán)省第2位(wèi)。2023年鹤壁市政府工作报(bào)告还强调了(le)，“煤炭产业占比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方(fāng)面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量从544.7亿元增加(jiā)到(dào)1107.44亿元，接(jiē)近翻倍。虽在河(hé)南省内排名(míng)第17，位列(liè)倒数第二，但人(rén)均(jūn)GDP在(zài)全省(shěng)排名(míng)均处于第(dì)7名，位列中上游。

　　对(duì)比同样是煤(méi)炭资源型城市起家的鹤(hè)岗，2021年原煤产(chǎn)量(liàng)达(dá)到(dào)1046.7万吨(dūn)，增长3％，洗(xǐ)煤产量达754万吨，增长22.2％。尽管今(jīn)年一季度GDP增速达到8.5％，排(pái)名(míng)黑龙江全省(shěng)第(dì)一，但不少(shǎo)分析将其归结为“家里又找到了矿”——石墨。

　　易(yì)居研究院(yuàn)总监严跃进对时代(dài)财经指出，鹤(hè)壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性的(de)，“应该说(shuō)它的问题严(yán)重程(chéng)度要(yào)小很多，鹤壁还是因为当地房产市场的支撑(chēng)力和吸引力(lì)不够。”

　　同时，严(yán)跃进指出，“此次(cì)购房者(zhě)购房后(hòu)作为仓(cāng)储使用，恰也说明房源(yuán)的利用有了(le)新的用(yòng)处。地方(fāng)政府要(yào)从此(cǐ)类热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣传低房价、低生活成本的优势，积极(jí)导入各类新产业和(hé)新资(zī)源(yuán)。”

　　“各地对于此(cǐ)类(lèi)老旧(jiù)二手(shǒu)房的再利用(yòng)应该(gāi)有更好的规划，要(yào)系统对此类存量住房进行盘活，进(jìn)而培育城市发展(zhǎn)的(de)新价值和新的机会。”严跃进(jìn)建议道。

　　（文中(zhōng)采(cǎi)访对象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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