金融界(jiè)5月22日消息(xī) 据(jù)贝壳研究院监测显示，2023年5月贝壳百城首套主(zhǔ)流房贷利率平均为4.0％，较上月(yuè)微降1BP；二套(tào)主流房贷(dài)利率平均为(wèi)4.91％，与上月持平(píng)。5月首二套(tào)主流房贷利率(lǜ)较去年同(tóng)期分别(bié)回落91BP和(hé)41BP。5月贝壳百城(chéng)银行(xíng)平均放款周期为23天，较上月(yuè)延长2天，放款速度仍(réng)较快。

　　分能级(jí)统(tǒng)计，5月(yuè)一线和二线(xiàn)城市首(shǒu)二套房贷利(lì)率(lǜ)均与上月持平，清远、中(zhōng)山(shān)首套房贷利率下降带动三(sān)四线(xiàn)城市首(shǒu)套利率(lǜ)微降至3.98％，二(èr)套利率不变(biàn)。

　　首套住房贷款利率政策动态调(diào)整(zhěng)机制下，首套利率回调(diào)，二套利率保持不变，5月百城整体首二(èr)套房贷利率差(chà)扩大(dà)至91BP。其中37个(gè)城市首(shǒu)二套房贷利(lì)率(lǜ)差达到100BP，二套改善需求的房贷成本较(jiào)高。当(dāng)前改善需求是市场修复的关键支撑，建议因城(chéng)施策，适(shì)当降低二套房贷利率，促进二套一方水等于多少升，一方水等于多少升水改(gǎi)善需求释(shì)放。

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