上任仅33天(tiān)，知名房(fáng)企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月(yuè)31日(rì)晚间，中国(guó)金茂（港股00817）发布公告称，因工作调整，李(lǐ)从(cóng)瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主(zhǔ)席、执行董事(shì)、战略及(jí)投(tóu)资委员会主席及ESG（环(huán)境、社会及管治）委员会(huì)主席。此外，李从瑞(ruì)将不再担任在(zài)中国金茂(mào)任何附属(shǔ)公司的职务。不(bù)过，公告并未明确李从瑞的具体去向。

　　公告显示，张(zhāng)增根被(bèi)董事会委任为(wèi)中国金茂主席，以及中(zhōng)国金茂(mào)执行董事、战略及投(tóu)资委员会主席及ESG委员会主席。

　　自(zì)5月31日起(qǐ)，中(zhōng)国金茂(mào)的几位(wèi)执行董(dǒng)事及角色确定为：张增根(gēn)（主席）、 陶天海（首席执(zhí)行(xíng)官）、 宋(sòng)镠毅先生（高级副总(zǒng)裁(cái)）、乔晓(xiǎo)洁（首席财(cái)务官(guān)）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂销售额增(zēng)长(zhǎng)20倍(bèi)

　　今年(nián)4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称，原任首(shǒu)席执(zhí)行官的(de)李从瑞接任该公司主席兼执行董事。

　　这一讯号在外人看(kàn)来，李从(cóng)瑞在金茂内部的(de)权重要超过他的前任们(men)。据了解，此前(qián)的(de)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席除何操外，蔡(cài)希有、宁高宁、李(lǐ)凡荣3人(rén)均未担任执行董事。

　　与此(cǐ)同(tóng)时(shí)，中国(guó)金茂(mào)的(de)高管团队(duì)也大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总裁(cái)陶天海(hǎi)升任中国金茂总裁，乔晓洁接任江南(nán)成为首席(xí)财(cái)务官，宋镠毅接(jiē)任江(jiāng)南成为金(jīn)茂(mào)服务(wù)（港股00816）董事会的主席。

　　就(jiù)在大家(jiā)期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚的时候，李从瑞却辞去在(zài)中国金茂所有职务(wù)的原(yuán)因(yīn)，公告称是(shì)“因(yīn)工作调整”。

　　公开(kāi)资料显示，李(lǐ)从瑞出生于1971年，26岁硕士毕业后(hòu)进入中化集团，先后在上(shàng)海石油储罐公司、中(zhōng)化(huà)国际(jì)实业(yè)、舟山国家石油储备基(jī)地公司(sī)工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从瑞(ruì)从浙江北上进京(jīng)，出任中化方(fāng)兴地(dì)产(chǎn)（中国金茂前身）的副总裁，兼任北京公(gōng)司总经(jīng)理。

　　当(dāng)年7月份，他就出现在北(běi)京土拍市场(chǎng)，带(dài)领方兴以40.6亿元(yuán)拍得(dé)“绝(jué)版好地”广渠路15号地块，当时这(zhè)块地(dì)引来了万科、远洋、SOHO中国(guó)（港股(gǔ)00410）、华(huá)润等11家房企激烈(liè)竞(jìng)争。

　　两(liǎng)年后，该地(dì)块项目(mù)品牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上海地标(biāo)“金茂大厦”的名称，以(yǐ)“金茂府”问世，并连续两年稳(wěn)居北京住宅的年度“销冠”，成了金茂最重要(yào)的产品(pǐn)线“府系”的开端。

　　中国金茂(mào)也就此成为中国(guó)高端(duān)住(zhù)宅品牌之一(yī)。

　　2015年10月14日，方兴地产(chǎn)宣(xuān)布更名(míng)为中国金茂控股集团有限公(gōng)司(sī)，在名称中抹(mǒ)去(qù)了地产二字，标志着(zhe)金茂从传统地产开发商向城市运营商转变(biàn)，这也是李从瑞提出(chū)的“双(shuāng)轮两(liǎng)翼”的转型升级(jí)战略。

　　此后(hòu)在(zài)2015年到2018年期(qī)间，中国金茂多次竞得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿阵营(yíng)，到(dào)了2019年，更是仅用4个(gè)月金(jīn)茂就完成了从1000亿元到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到了2020年，中国金茂实现签约销售额已达2311亿(yì)元，突破2000亿元大关，由此也(yě)进入房企第(dì)一梯队行列。

　　回头来看(kàn)，在担任总裁的十年间(jiān)，李从瑞把一(yī)个销售额仅为134亿(yì)港元的小房企，带到了行业第一梯队，销售额最高峰在2021年(nián)达到2356亿元，增(zēng)长近20倍。

　　2022年年(nián)薪(xīn)骤减超60％

　　从(cóng)2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李丛瑞的薪资随着他出色的业绩水涨船高，到2019年一度(dù)拿(ná)下1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票市值(zhí)。

　　如果加上他持(chí)有的550万股票，2019年(nián)年薪加上(shàng)期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂的签约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与此同(tóng)时投(tóu)资方面虽有所收(shōu)缩，但还在北(běi)京、上海(hǎi)等地持续增加土地(dì)储(chǔ)备(bèi)。

　　在盈利(lì)能(néng)力方面，2021年中国金茂的毛利率(lǜ)为18.61％，较此前20％以(yǐ)上的毛利率下降不少，2022年(nián)又(yòu)持续下滑(huá)至16％。同期归母(mǔ)净利润更是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的薪资降至363.6万(wàn)元，较2021年的1162.7万元(yuán)3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米，骤减近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告(gào)，今年4月份(f3尺是多少厘米，3尺3是多少厘米èn)中(zhōng)国(guó)金茂的(de)签约销售额约144.02亿(yì)元，签约销售(shòu)建筑面积约903591.44平(píng)方(fāng)米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计取得签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方(fāng)米。

　　中指研究院统计(jì)的(de)数据(jù)显(xiǎn)示(shì)，今年前5月，中国(guó)金茂的销售额为(wèi)728亿(yì)元，在一众(zhòng)房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老中(zhōng)化”接任(rèn)

　　自2023年5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为中国金(jīn)茂(mào)主席(xí)，以及(jí)公司执行(xíng)董事、战略及投资(zī)委员会(huì)主席及ESG委员会主席。

　　公告资料显示(shì)，张增(zēng)根生于1965年1月生，于(yú)1993年3月取得清华大学机械工(gōng)程系焊(hàn)接技术与(yǔ)工程专业硕士学(xué)位，于2005年(nián)9月获(huò)得中欧国(guó)际工商管理学(xué)院(yuàn)高(gāo)级管理人(rén)员工商管理硕士学位（EMBA），并拥有高(gāo)级国际商务师(shī)专业技术资(zī)格，在化(huà)工和石油仓(cāng)储贸易、风险管理、企业经(jīng)营管理、安全生产等(děng)方面有30年丰富经验，被称为“老中化”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担(dān)任中化(huà)集(jí)团人(rén)力资源部副总经理、中化兴中石油(yóu)转运（舟(zhōu)山）有限(xiàn)公司(sī)总(zǒng)经理、中化国际(jì)石油公司(sī)副(fù)总经(jīng)理，中化(huà)集团(tuán)风险管理部副(fù)总经(jīng)理、总(zǒng)经理，中化国际（控(kòng)股）股份有限(xiàn)公司党委(wěi)书记、总经理及董事长，中化集团和中国中化股份有限公司(sī)总经(jīng)理助(zhù)理、安(ān)全(quán)总监(jiān)等职(zhí)务。

　　2022年(nián)11月至2023年5月(yuè)，张增根任中国中化(huà)控股有限责任公(gōng)司氯碱事业部党委书记。

　　此外，同样在一个月(yuè)前获任(rèn)为(wèi)中(zhōng)国金茂执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委员会委员及首席执行官(guān)的陶天海，此次职务没有变化。

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