楼(lóu)市小阳春(chūn)过后，新房市场迎来“红五月”行情。今(jīn)年“五一”小(xiǎo)长假期间，多地(dì)楼市(shì)热度有所回升(shēng)，新房二手房成交量均录得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中(zhōng)心(xīn)监测数据显示，2023年“五一(yī)”假期期间，重(zhòng)点15城新建商品住(zhù)宅成交(jiāo)5208套，较2022年“五(wǔ)一”上涨(zhǎng)25.74％；重点6城二手(shǒu)住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一(yī)”上(shàng)涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五一”假(jiǎ)期期(qī)间，15个(gè)城(chéng)市(shì)中有8个城市新房成交量赶超(chāo)去年，其余7城呈(chéng)现不(bù)同幅度(dù)的下滑态势(shì)。

　　其(qí)中，上海新房成交(jiāo)涨势最(zuì)为突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间(jiān)，上海新(xīn)建(jiàn)商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上(shàng)涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城市(shì)受出游(yóu)情绪上涨的干扰，新房(fáng)出现(xiàn)下滑(huá)态势，其中杭州今年“五一”假期新房(fáng)零成交，成都、北京新房成(chéng)交(jiāo)量同比下(xià)降(jiàng)均超60％。

　　“红五(wǔ)月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头(tóu)中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研(yán)究(jiū)院认为(wèi)，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏和供应角度看，4月(yuè)中(zhōng)下旬重点(diǎn)城市(shì)批准上市面积(jī)保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月新房销售将保持(chí)一(yī)定规模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带动(dòng)下(xià)市场(chǎng)活跃度(dù)有(yǒu)望保持，而(ér)多数城市市场调整压力仍然较大。

　　上海有新(xīn)盘认购率(lǜ)达383％

　　作(zuò)为楼(lóu)市的温(wēn)度计，一线(xiàn)城市(shì)的政策方(fāng)向与价格(gé)走(zǒu)势(shì)均是测量市场温度的重(zhòng)要标(biāo)准。“五一”期间，广州(zhōu)和上海(hǎi)在(zài)公积金贷款(kuǎn)方面均有新动态。

　　“五一”假期首(shǒu)日(rì)（4月28日(rì)），广州住房公积金(jīn)管理中(zhōng)心发布关于公开(kāi)征(zhēng)求《广州住房公(gōng)积(jī)金管理(lǐ)中心关于贯彻(chè)落实二孩及以上(shàng)家庭(tíng)支持政策的(de)通(tōng)知》意见的公告(gào)（下称“《通知(zhī)》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩及以(yǐ)上(shàng)的(de)家庭（至少一个子女未(wèi)成年）使用住(zhù)房公积(jī)金贷款购买首套自住住(zhù)房的，住房(fáng)公积金(jīn)贷款最高(gāo)倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例么意思举例额度上浮(fú)30％。

　　4月30日，上海(hǎi)市住房公积金管理委员会发布《关于本市实施(shī)多子女家庭住房公积金支持政策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定(dìng)的多子女家庭，可按照实际(jì)房租(zū)支出提取住(zhù)房公(gōng)积(jī)金。符(fú)合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭(tíng)购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房，最(zuì)高(gāo)贷款限额（含补充公积金最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基(jī)础(chǔ)上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对(duì)时代周报记(jì)者表(biǎo)示，针(zhēn)对(duì)多孩(hái)家庭落实的(de)公积(jī)金政策是一线(xiàn)城市(shì)支持合理购房(fáng)需(xū)求的(de)重要(yào)举措(cuò)。此举有利于多孩家庭降(jiàng)低买房成(chéng)本(běn)，预计(jì)其它城(chéng)市后续会大(dà)力推广。

　　事实上(shàng)，广州(zhōu)与上海在“五一”期(qī)间，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研(yán)究院，“五一”期(qī)间(jiān)，上海新(xīn)房市场保持一定活跃度，项目到访量相比节(jié)前明(míng)显增加。假期中有(yǒu)11个项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开(kāi)盘。其中，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天(tiān)汇，认(rèn)购(gòu)率达383％。

　　“上海临近‘五一(yī)’假期推出一(yī)批优质好盘，加之(zhī)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)贷款政策适度放松(sōng)，成交高涨也(yě)是预料之内(nèi)。”诸葛数据(jù)研(yán)究中心指(zhǐ)出。

　　广州同(tóng)样“以量取胜(shèng)”。“五一”前(qián)夕，多家开发商积(jī)极上新(xīn)。

　　据(jù)广州(zhōu)中原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期，整(zhěng)体推货量比去年“十(shí)一”增(zēng)加26％。

　　据时代周报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有(yǒu)营销动作，以加(jiā)推房源(yuán)、开放营销(xiāo)中心及样板房为主。

　　合(hé)富研究院高级分析师吴智杰对时代周报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期(qī)间，广州房企推新意愿有明显提升(shēng)，全市新货约3500套。目前(qián)，全市正处于“收筹/开(kāi)放营销中心(xīn)”待售状态的项目(mù)约(yuē)16个，不少货量(liàng)来(lái)自于品牌大盘。余货+新货(huò)叠加(jiā)下，后续契合(hé)购房者“上车”需求的供应较(jiào)充足，房(fáng)企仍会保持营销力度，预(yù)计后续市场成交(jiāo)动能仍(réng)将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市遇冷(lěng)

　　今年“五一(yī)”的出游热(rè)度攀升，旅游城市成都(dōu)、杭(háng)州、北(běi)京等城市受出游原因(yīn)影响，新房出现下滑态(tài)势。

　　在(zài)旅游(yóu)旺季，杭州新房(fáng)市(shì)场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一”期间，杭(háng)州(zhōu)不动产登(dēng)记数据合库暂停房屋交易合同网签备(bèi)案、个人住(zhù)房信(xìn)息查询等业(yè)务。受此影(yǐng)响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意愿一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围内的楼(lóu)盘(pán)相(xiāng)关营销(xiāo)动(dòng)作较少。

　　中指研究院指出，“五一(yī)”期间，杭州购房者外出旅游(yóu)居多，看房(fáng)人数(shù)也明(míng)显少于往年。从板块情况来看(kàn)，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未科等板块项目来(lái)访依旧高涨，临(lín)平、萧山(shān)等大多数板块(kuài)来访低于日常。

　　对于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研究机构看法不(bù)一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需(xū)疲软、改善缺位(wèi)是大概率事件，二季度市场的整(zhěng)体(tǐ)成交仍将进一(yī)步走低。不过，热点(diǎn)恒热，而低(dī)能级城市仍难(nán)有(yǒu)起色。

　　“由于二季(jì)度仍是年内供(gōng)应高峰期，短期供应量还有上升(shēng)空间。从需求端来看(kàn)，刚需疲软、改善缺位是(shì)大概率(lǜ)事件，整体(tǐ)成交仍将进一步走(zǒu)低。”克而(ér)瑞研究中心进一步表示。

　　诸葛(gé)数据研究中(zhōng)心则指(zhǐ)出，从今年“五一”期间(jiān)的(de)成(chéng)交情况来看，多(duō)城新房、二手房成(chéng)交回(huí)升释(shì)放了一定的积(jī)极信号(hào)，有利于后续市场(chǎng)置业情绪的进一步(bù)回升。利好政策频(pín)频出(chū)台为楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步修复提供了(le)强(qiáng)有力的保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的重(zhòng)要因素之一(yī)。预计随着经济步伐加快(倒装句是什么意思举例 语文，倒装句是什么意思举例kuài)，住房消(xiāo)费市场(chǎng)进一步复苏(sū)，2023全(quán)年(nián)楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎(yíng)来企稳回升(shēng)态势。

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