经济日报文章(zhān台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思g)指(zhǐ)出，一季(jì)度(dù)，房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场各方(fāng)信(xìn)心加快恢复，出现积(jī)极变化，交易活跃(yuè)性上升，多项指标(biāo)与去年四季度相比(bǐ)出现边际(jì)好(hǎo)转。这表明，稳经济大(dà)盘，稳定房(fáng)地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显效。因此，应(yīng)进(jìn)一步保持房地产(chǎn)调控政(zhèng)策的稳定性和延(yán)续性，并(bìng)因城(chéng)施(shī)策继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大多数城市(shì)而言(yán)，当前首要任务(wù)是(shì)企稳(wěn)，把有(yǒu)些(xiē)冷的市场焐热。而(ér)对于一线等热点城(chéng)市(shì)而言，有关政策的调整则(zé)需(xū)谨慎决策(cè)，在有(yǒu)过热苗头时政策需(xū)及(jí)时(shí)转向(xiàng)。

　　巩固房地(dì)产市场企稳(wěn)回升(shēng)势(shì)头

　　一季度(dù)，房地产市场各方信心加(jiā)快恢复(fù)，出现积极变化(huà)，交(jiāo)易活跃性上升，多(duō)项(xiàng)指标与去年四季度相比出现边际(jì)好转。这表明，稳经济大盘，稳定房地产(chǎn)政策逐(zhú)渐显(xiǎn)效。因此，应进(jìn)一步保(bǎo)持(chí)房地产调(diào)控(kòng)政(zhèng)策的(de)稳定性和延续性，并因城(chéng)施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措(cuò)。

　　历(lì)经一年多(duō)总体下(xià)行趋势后，今年(nián)一(yī)季度，房地产(chǎn)市场(chǎng)迎来可喜的企稳回升(shēng)势头。也应该看到(dào)，前(qián)期积压的购(gòu)房需求较为集中释放后(hòu)，最近一些城(chéng)市成交量出现(xiàn)小幅回(huí)落。市场小幅波动属正常现象，同时也表明(míng)，房地产市场持续企稳(wěn)的根(gēn)基(jī)尚不牢固(gù)。因(yīn)此，要以更(gèng)有效举措巩固房地产市场(chǎng)企稳(wěn)回升(shēng)势头。

　　积极促进房地产(chǎn)市场企稳回升，是稳定宏观经济大盘的需要。房地产相(xiāng)关(guān)贷款占银行信贷的40％，房地产(chǎn)相关(guān)收(shōu)入占地方(fāng)综合财力的50％，居民财富的60％都用在住房(fáng)上。一(yī)季度，房地产市场各方信心加快恢(huī)复(fù)，出现积极(jí)变化，交易活跃性上升(shēng)，多项指标与去年四季度相比出现边(biān)际(jì)好转。这表明，稳经济大盘(pán)，稳定(dìng)房地产政策逐渐显(xiǎn)效。因此(cǐ)，应(yīng)进(jìn)一步保(bǎo)持房地产(chǎn)调控政策的稳定性和延续性，并因(yīn)城施策继续优化(huà)相关举措。

　　市(shì)场信心(xīn)恢(huī)复对市场(chǎng)企稳(wěn)十分关键。近期(qī)有些城市房地产交易(yì)量有所回落，应(yīng)视为需求集中释(shì)放后的自然调整，市场修复过程中(zhōng)短期上下波动是正常现(xiàn)象，当前房(fáng)地(dì)产市场整体(tǐ)仍处于温(wēn)和(hé)复苏阶段。从长远(yuǎn)看，基于我国(guó)人口(kǒu)流动(dòng)和住房(fáng)改善需求(qiú)，市场潜力(lì)仍(réng)很大，应增强对房地(dì)产长期平稳健康发展的信心。

　　业内(nèi)人士认为，在经济转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快开展房地产税试(shì)点。近期，我(wǒ)国全(quán)面实现(xiàn)不动产统一登记，很多人将其视为房地产税征收开始的信号(hào)。并(bìng)就此担心，房地产税(shuì)一旦征收，持(chí)有房产的成本就(jiù)会(huì)增加，如果持有人选(xuǎn)择(zé)卖掉手中房产，市(shì)场供(gōng)应量(liàng)加(jiā)大，房价有所下(xià)降，市场会(huì)走向低迷。应(yīng)明确的(de)是，不动(dòng)产统一登(dēng)记并不意味与房地产税开(kāi)始征收有必然(rán)联系。2022年3月(yuè)，财政部曾(céng)表(biǎo)示，房地产税改革试点依照全国人大(dà)常委会的授权进行(xíng)，一(yī)些城市开展了调查摸底和初(chū)步研(yán)究，但综合(hé)考(kǎo)虑各方面的(de)情况，今年内(nèi)不具备(bèi)扩大房地(dì)产税改革(gé)试点城市的条件。房地产税改革(gé)试(shì)点是(shì)否推进，仍须综合考虑各方(fāng)面的情况(kuàng)。

　　下一步，将继续(xù)助力市场(chǎng)企稳回升。各(gè)地将进一步“因城施策(cè)”“一城一策”，调(diào)整优(yōu)化房地产(chǎn)调控措施。如广东潮州(zhōu)市(shì)最近明(míng)确，首次买一手住房(fáng)，可提取公积金(jīn)支(zhī)付首(shǒu)付款，此举能(néng)减轻购房者筹(chóu)措资金的压力。河北承德市明确，三孩(hái)家庭首次(cì)申请住房公积金贷款，最高额度100万元，体(tǐ)现购(gòu)房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一(yī)线城(chéng)市(shì)的(de)房地产市(shì)场调控政策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子(zi)女家庭和职住平衡家庭购房支持政策按照‘一区一策’的方式由房山区试点(diǎn)”，这表明政策持续重点(diǎn)关注(zhù)刚需和改(gǎi)善性需求，会(huì)对其他(tā)一(yī)线等热点城(chéng)市提供参考借鉴。

　　当前，房地(dì)产(chǎn)调控政策还有进一(yī)步细化的空(kōng)间(jiān)。保交楼(lóu)对市场(chǎng)信(xìn)心恢复仍十分重(zhòng)要，只有(yǒu)确保(bǎo)购房人按时拿到所购(gòu)房屋，观望者才敢买房，各地还(hái)须继(jì)续扎实推进保交(jiāo)楼。一些城市降(jiàng)低限购门槛、调整限(xiàn)购(gòu)区域(yù)，对市场恢复起到了带动作(zuò)用，未来各地有望(wàng)进一步优化限购举措。金融政策对房地产市场的作用十分明显，有观点认为“房地产短(duǎn)期(qī)看(kàn)金融(róng)”。实际上，去年下半年(nián)以来出台的“金融16条”以(yǐ)及“三箭(jiàn)齐(qí)发(fā)”等专门针对房地(dì)产市场(chǎng)的金融支持举(jǔ)措(cuò)，均为今年以来市场(chǎng)企稳复苏奠定了重(zhòng)要(yào)基础。金融政策仍将在(zài)供需两(liǎng)端发(fā)力，既(jì)更好满足房企合理融资需求，又支(zhī)持(chí)刚需和改(gǎi)善(shàn)性住房需求，更多城市可(kě)能通过下(xià)调房贷利率等举措(cuò)降低购房者成本。

　　不过，房地产调控(kòng)政策“既(jì)管冷又管热(rè)”，我们(men)期望的房(fáng)地(dì)产市场复苏是防止大起大落的复苏。对于绝大多数城市而言，当前(qián)首要(yào)任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场焐热。而对于一线(xiàn)等(děng)热点城(chéng)市而(ér)言，有关政策的调整(zhěng)则需谨(jǐn)慎决策(cè)，在有台积电是做什么的，台湾台积电是什么意思(yǒu)过热苗头时政(zhèng)策需及(jí)时转(zhuǎn)向。不久前，广东深圳市(shì)出现“取消二(èr)手房指(zhǐ)导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指(zhǐ)导价举措已实施两年，主管部门对二手房源标注(zhù)交易参考(kǎo)指导价，银行(xíng)按照指导价确(què)定购房贷款额度，这项(xiàng)调控(kòng)措施对于深圳购房者“降杠杆”，平抑市(shì)场过热(rè)状(zhuàng)态起到(dào)了(le)明显作(zuò)用(yòng)。传闻终归(guī)是传(chuán)闻，目(mù)前，一(yī)度(dù)在二(èr)手房交(jiāo)易(yì)平台上(shàng)看(kàn)不到(dào)的二手房交易指导价(jià)又重(zhòng)新标注，也就是(shì)说，“二手房指导价(jià)”政策仍(réng)在继续执行。一(yī)线等(děng)热点城市的政策调(diào)整需(xū)慎之又慎，一(yī)旦放松(sōng)会不会(huì)让市场重回过热(rè)状态？需要政(zhèng)策制定者根据市场情况(kuàng)细(xì)致(zhì)衡量(liàng)。

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