杭(háng)州楼市因(yīn)区施策，除临(lín)安区不(bù)限购外，其(qí)他9个(gè)区(qū)均为限购区。其中(z辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么hōng)，限购区政(zhèng)策又分为核心限购区域、限购放宽区域(yù)和差(chà)异化购房区域三种。在上城区(qū)辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么、西湖区(qū)、拱墅区等(děng)核(hé)心限购区域内购买(mǎi)二套房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个(gè)人转让家庭(tíng)唯(wéi)一住房增(zēng)值税(shuì)免征年限由5年调整(zhěng)到2年；个人转让非家庭唯一住(zhù)房的，增值税(shuì)免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一则关(guān)于(yú)杭州楼(lóu)市政(zhèng)策的消息在(zài)网上引发议论(lùn)。该消息(xī)称，杭州5月1日起施行楼市新政(zhèng)，购买(mǎi)第二套(tào)房的购房(fáng)者无(wú)需在杭州落户满(mǎn)5年，以及购买房屋(wū)满2年后出(chū)售的房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税。记者向杭州市住(zhù)房保障(zhàng)和房产管(guǎn)理(lǐ)局求证确认，这(zhè)是一则假(jiǎ)消(xiāo)息。

　　杭州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理(lǐ)局局长王进表示(shì)，目前，杭州10个(gè)市辖(xiá)区，除(chú)临安(ān)区(qū)不(bù)限购(gòu)外，其他9个(gè)区均为限购区。其中(zhōng)，限购区(qū)政(zhèng)策又分为(wèi)核心限购(gòu)区(qū)域(yù)、限购放(fàng)宽区(qū)域和差(chà)异化购(gòu)房区域三(sān)种。在(zài)上(shàng)城区、西湖区、拱墅区等核心限(xiàn)购区域内购买第二(èr)套住房，依然(rán)需要(yào)落户(hù)满5年，其中符(fú)合条件的(de)三孩家庭，限(xiàn)购住房(fáng)套数(shù)增加1套。“杭州积(jī)极因(yīn)区(qū)施策，促进刚性和(hé)改(gǎi)善性住房需求释放，加大力(lì)度促进房地(dì)产(chǎn)市场良(liáng)性循环和健康发展。”王进(jìn)说。

　　为进一(yī)步完善税收调(diào)节作用，2022年5月，杭州发布(bù)《关于进(jìn)一(yī)步促进房地(dì)产市场平稳健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)的通知》。通知规定，在杭州限购范围内，个人转让家庭唯一住房增值税(shuì)免征年(nián)限由5年调整到2年；个人转让非家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区(qū)率先放(fàng)宽限购，对于已落(luò)户杭州市的户籍家庭或在杭(háng)州有城镇社(shè)保（或个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家(jiā)庭，可在富阳区购买住房(fáng)（含新建商品住房(fáng)和二手住房）；符合条件的杭州市户籍(jí)家(jiā)庭在富(fù)阳(yáng)区购(gòu)买第二套住(zhù)房，不受落户满5年限制。

　　“聚(jù)焦刚性和改善性住房需求，应进一(yī)步提升房地产调控政策精准度。”易居研究(jiū)院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认为，必(bì)须坚持(chí)系统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各(gè)地从(cóng)实际情况出发完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居民刚性和改善性需求，把尊重市(shì)场规律和满足居(jū)民需求有机结合好。

　　继富阳区(qū)之(zhī)后，杭州多个市辖区陆续放宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平区全域限购放(fàng)宽，外地户籍只需1个(gè)月社保(bǎo)即可购买新(xīn)房(fáng)或二手房，本(běn)地(dì)户籍无需社保(bǎo)，购买二套房不再(zài)受落户满5年限制，各类(lèi)家庭在限购(gòu)区内限购的住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭州还积极探索(suǒ)职(zhí)住平衡，制(zhì)定特定区域的差(chà)别化购房(fáng)政策，进一步缓解住房(fáng)供(gōng)求(qiú)矛盾。2022年(nián)11月，杭州市(shì)住房保障和房产(chǎn)管理局(jú)、杭州城西科创(chuàng)大(dà)走(zǒu)廊管委(wěi)会联(lián)合发布(bù)《关于城西(xī)科创大走廊(láng)实施差(chà)异(yì)化购房的通知(zhī)》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内(nèi)实施差(chà)异(yì)化购辍耕之垄上的意思，垄上的意思是什么房(fáng)政策。通知要求，自政策发布之日起，实施范(fàn)围(wéi)内领取(qǔ)预售证的新建商品住房项(xiàng)目，应提(tí)供不(bù)少(shǎo)于准售房源总(zǒng)套数50％的(de)房(fáng)源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围内稳定就业或落户满一定年(nián)限(xiàn)的(de)“人才无(wú)房家庭”“其他无房(fáng)家(jiā)庭”和“其(qí)他(tā)家庭”三类购房家庭。

　　随着(zhe)政(zhèng)策优化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成(chéng)交量增多、价格企稳的回暖迹象。今年一(yī)季(jì)度，杭(háng)州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元，位列一季度全国城(chéng)市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢(yì)价率9.95％，各项指标居(jū)全国前列；二手房(fáng)市(shì)场回暖明显(xiǎn)，杭州市区（不(bù)含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套(tào)，环比上涨57.3％，同比上涨(zhǎng)95.0％。

　　“杭州将持续优化(huà)房地(dì)产调控措施(shī)，积(jī)极促进房地(dì)产市场企稳回升(shēng)。同时将(jiāng)进一步(bù)改(gǎi)善(shàn)预期，扩大有效需求，发(fā)挥好(hǎo)金融支持作用，确保房地产市场(chǎng)平稳健康发展。”王进说。

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