饱(bǎo)受争议的二手房(fáng)交易中(zhōng)介(jiè)费(fèi)问(wèn)题，正逐湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号渐得到监管部门(mén)的重视。

　　5月8日，住建部、市场(chǎng)监管总局(jú)联合发(fā)布了关于规范(fàn)房(fáng)地产(chǎn)经纪服(fú)务的意见。意见(jiàn)提及(jí)，近年(nián)来，部(bù)分房地产经纪机构存在利用(yòng)房源客源(yuán)优势收(shōu)取过(guò)高费用、未明码(mǎ)标价、捆绑收费(fèi)、滥用客户个人信息等(děng)问题，加重交易当事人负担(dān)、侵(qīn)害其合法(fǎ)权益。

　　基于上述背景，两部门从加(jiā)强(qiáng)从业主体管理、明确经纪(jì)服务内(nèi)容、合理确定经纪服务收费(fèi)、严(yán)格(gé)实行(xíng)明码标价等(děng)十方面，提(tí)出了意见(jiàn)。

　　中原地产首席分(fēn)析师张大伟称(chēng)，随(suí)着城市(shì)发(fā)展，一二线(xiàn)城市二手房交易占(zhàn)比逐渐增加。以北京、上(shàng)海为例(lì)，二(èr)手房占市场成交比例超过80％，大量二(èr)手房成交依赖中介居间成(chéng)交，房地产(chǎn)调控重心逐渐从开发商(shāng)过渡到中介(jiè)公司。

　　广东省城规院住房政策研(yán)究中心首席研究(jiū)员(yuán)李宇嘉表示，买(mǎi)房对居民来说属于金额不低的大宗交易，由于二(èr)手房交易成本较高、交易周期(qī)较长，具有非常强的专业性，居民往往通(tōng)过中介来完成。但很多(duō)中介利用(yòng)信息不对(duì)称等问题(tí)，将非必要的收费(fèi)夹带其中，如收取过桥(qiáo)融(róng)资、按揭费、担保费等，对居民造成额外(wài)的负担，而(ér)且这些服务事项并未明码标价。

　　对于二手房(fáng)市场交易过程中存在的“乱象”，李宇嘉指出，对包括经纪服(fú)务在内(nèi)的(de)相关市场交易行为(wèi)及其主体进行规范和秩(zhì)序(xù)整顿，是房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场管理和调控(kòng)的主题。“当(dāng)下，推进这(zhè)项工(gōng)作的意(yì)义更大，也(yě)更急迫(pò)。”

　　中介收(shōu)费问(wèn)题成监管重(zhòng)点

　　二手房(fáng)市(shì)场中，历来(lái)对房地产(chǎn)经纪服务(wù)行业(yè)关注最多的一个话(huà)题，便是房地(dì)产经纪服务费的问题。

　　张大伟认为，未来(lái)相关部(bù)门主要监(jiān)管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中介交易进行规范。

　　在热点城(chéng)市，二手房(fáng)屋交易过程中，部(bù)分价(jià)值(zhí)不菲的房屋(wū)，往往(wǎng)要(yào)缴纳一笔金额(é)不低的中(zhōng)介费。以北京某房地产经纪服(fú)务机构2.7％的服(fú)务费率计算(suàn)，一套1000万元的(de)房屋，中介费(fèi)约为2湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号7万。

　　在(zài)合理确定经纪服务(wù)收费(fèi)上，两(liǎng)部门在(zài)此次意见中提及，房地(dì)产经纪机构要(yào)合(hé)理(lǐ)降低住(zhù)房(fáng)买卖和租赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务费(fèi)用。鼓励按照成交(jiāo)价格越高、服(fú)务费率(lǜ)越低(dī)的原(yuán)则实行分档定价。引导由交(jiāo)易双(shuāng)方共同承担(dān)经纪服务费(fèi)用。

　　据张大伟介绍，目前房(fáng)地(dì)产经(jīng)纪服务收费标准的最早依据是1995年国(guó)家计委(wěi)建(jiàn)设(shè)部下发的《关于房地产中介服务(wù)收费的通知》（971号(hào)文(wén)），其中第(dì)六条规定(dìng)：房屋买卖(mài)代理收费，按成交价格总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市执行的2014年更新后的收费标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的住宅(zhái)买卖经纪服务，经交(jiāo)易各方协(xié)商同意，可在规(guī)定的收(shōu)费标准(zhǔn)基础上(shàng)适当上浮，上浮幅度最高不得超过10％。”这意(yì)味(wèi)着，当前北京二手(shǒu)房中介费上(shàng)限(xiàn)为(wèi)：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大伟表示，本着“简政放权”的精神，北(běi)京2015年取消了(le)房(fáng)地产中(zhōng)介(jiè)服务(wù)等57个政(zhèng)府定价，房地产经(jīng)纪服务收费多少由各中介(jiè)机构自行(xíng)决(jué)定。

　　“房产中介机(jī)构在实际收取费用过程中，相关监管(guǎn)部门当前(qián)并未(wèi)明(míng)确具体的中介费率，中介机构仅需在(zài)服(fú)务(wù)过程中对(duì)收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而(ér)房地产经纪服务(wù)机构在(zài)具体收取过程中，会结合房屋价值及工资标准，综合计算出合(hé)适(shì)的中介(jiè)费率。”张大(dà)伟补充道。

　　对于明码标价问题，两部门在此(cǐ)次意见中提及，房地产经纪机构应当在经营门(mén)店、网站、客户端(duān)等场所或渠(qú)道，公(gōng)示服务项目、服(fú)务内容和收费标准(zhǔn)，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费。房地产(chǎn)经纪机构提(tí)供的基本服务(wù)和(hé)延(yán)伸服务，应当分别明确服务项目和收费标准。房(fáng)地产经纪机构(gòu)收(shōu)费前(qián)应当(dāng)向交(jiāo)易当事人出具收费清湘d是湖南哪里的车牌，湘d是湖南哪里的车牌号单(dān)，列明收费(fèi)标(biāo)准(zhǔn)、收费金额，由当事人签字确(què)认。

　　另外，对收费明(míng)显高于市场平均水平的(de)房(fáng)地产经纪机(jī)构，住房和城乡建(jiàn)设部门(mén)将会(huì)同市场(chǎng)监(jiān)管等部门采(cǎi)取约谈等综合(hé)措施进行重点监管。市(shì)场监(jiān)管部门会同有关部(bù)门依法查处(chù)不按规定明码标价、操纵经纪服(fú)务收费等违反价格(gé)和反垄断法(fǎ)律法规的行(xíng)为。对房(fáng)地产(chǎn)经纪机构相关违(wéi)法违规(guī)信息，市场监管部门(mén)要依法依规(guī)纳(nà)入国家企业信用信息公示系统。

　　房屋中介费要降了(le)？

　　鼓励按照成交价格越高(gāo)、服务费(fèi)率越(yuè)低(dī)的原则实行分(fēn)档定价，是否意味着(zhe)，未来(lái)豪(háo)宅的中介费有(yǒu)望(wàng)大幅降低(dī)？

　　中原(yuán)地产(chǎn)华南区(qū)总(zǒng)裁兼深圳中原总经理郑(zhèng)叔伦(lún)称，住(zhù)建(jiàn)部发(fā)文鼓励按照成交价格越高、服务费(fèi)率(lǜ)越低的(de)原则实行分(fēn)档定价，合理降低(dī)住房买卖和(hé)租赁经纪服务费(fèi)用(yòng)，主要还是规范行业(yè)，打击(jī)收费过(guò)高的经纪(jì)机(jī)构，但对市场影响有限，“以深圳(zhèn)为例，深圳市场豪宅和普宅本来收(shōu)费就不同，各(gè)家收费普(pǔ)遍在(zài)合理范围内，加上经纪服务费用对(duì)市场的影响不大。”

　　张大伟指出(chū)，由于当(dāng)前两(liǎng)部门提出的意见仅为鼓励性质，即(jí)只是纲领性文(wén)件而非规定，未来如何具体(tǐ)认定其中(zhōng)的(de)细则(zé)，还需要看(kàn)各城市(shì)落地执行(xíng)情(qíng)况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务(wù)领(lǐng)域的调整(zhěng)改(gǎi)善(shàn)、规范化，有利(lì)于行业(yè)健(jiàn)康发展。同时，由于二(èr)手(shǒu)房很多房源在产权方面(miàn)有(yǒu)瑕疵，如产权(quán)抵(dǐ)押、不(bù)同税费等都可(kě)能对交易产生影(yǐng)响(xiǎng)，这对房地产经纪(jì)服务行业的专业性提出更(gèng)高的要(yào)求(qiú)。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑麟指出，在二手房(fáng)买卖过程中(zhōng)，原(yuán)本(běn)应该由(yóu)上下(xià)家各支付(fù)一半的(de)中介费，但在一些热点城市的二手房交易过(guò)程(chéng)中，往(wǎng)往(wǎng)会有这样(yàng)的情形(xíng)，因部分购房者处于弱势地位，从而(ér)会(huì)出现中介费及税费均由购(gòu)房(fáng)者来承担(dān)。即(jí)使一些房东(dōng)愿意承担中介(jiè)费，这部(bù)分费(fèi)用也可(kě)能通(tōng)过转嫁的方(fāng)式，在房价中有所体现。

　　“上家把中介费转嫁给下家，市场这种所(suǒ)谓‘约定俗成’的情(qíng)况，一些房产(chǎn)中介公司将(jiāng)其视为向(xiàng)购房者单(dān)边收费的(de)行为。部分中介公司可能会利用其(qí)支配地位，在原先经纪服务收(shōu)费的基础上(shàng)，再(zài)次(cì)向房东收取费用，而这部分费用，房东往往会将其转再次转嫁给购房者(zhě)，这实际(jì)上相(xiāng)当于变相推(tuī)高了房价。两部(bù)门提出(chū)严禁(jìn)操纵经纪(jì)服务收费，不仅有利于提高(gāo)交易(yì)中操作的(de)透明度，也有利(lì)于(yú)房(fáng)价的稳(wěn)定。”陆骑麟称。

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