饱受争议(yì)的(de)二手(shǒu)房交易中(zhōng)介费问(wèn)题，正逐渐得到监管部(bù)门的重视。

　　5月8日，住(zhù)建(jiànxl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤)部(bù)、市场监管(guǎn)总局(jú)联合发布了关于规范房地产经纪服务的意(yì)见。意见(jiàn)提及(jí)，近年来(lái)，部(bù)分房地产经纪(jì)机构(gòu)存在利用房源客源优势收取过高费用、未(wèi)明码标价、捆绑收费、滥用客(kè)户个(gè)人信息(xī)等问题，加(jiā)重交(jiāo)易当事人负担、侵(qīn)害(hài)其(qí)合法权益。

　　基于上述(shù)背(bèi)景，两(liǎng)部(bù)门从加强从(cóng)业主体管(guǎn)理、明确经(jīng)纪(jì)服务(wù)内容、合理(lǐ)确定经纪(jì)服务(wù)收费、严格实(shí)行明码标价等十方面(miàn)，提出(chū)了意见。

　　中原地产首席分析师张大伟称(chēng)，随着城(chéng)市发展，一二线城市二手房交易占比逐渐增加。以(yǐ)北京(jīng)、上海为例，二手房占市场成交比例超过80％，大量二手房成交(jiāo)依赖中介(jiè)居间成交(jiāo)，房地产调控(kòng)重心逐渐从(cóng)开发商过渡到中介公司。

　　广东省(shěng)城(chéng)规院住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席(xí)研究员李宇嘉表示，买房对居民来说属(shǔ)于金(jīn)额不低(dī)的大(dà)宗(zōng)交易，由(yóu)于二(èr)手房交易成本较高(gāo)、交易(yì)周期较长(zhǎng)，具有非常强的专业性，居(jū)民往往通过(guò)中介来(lái)完(wán)成。但很(hěn)多(duō)中介利用信(xìn)息不对(duì)称等问题，将非必要的收费夹带其中，如收取过桥(qiáo)融资、按揭(jiē)费(fèi)、担保费等，对居民造(zào)成(chéng)额外的负担，而(ér)且这些服务事(shì)项并未明(míng)码标价(jià)。

　　对(duì)于二(èr)手房市场交易(yì)过程中存在的“乱象”，李(lǐ)宇嘉指出，对包括经纪服务(wù)在(zài)内(nèi)的相关市场交易行为及其主体(tǐ)进行规范(fàn)和秩序整顿，是房地(dì)产(chǎn)市场管理和(hé)调控(kòng)的(de)主题(tí)。“当下，推进这项(xiàng)工(gōng)作的意义更大，也(yě)更急(jí)迫。”

　　中介收费问题成监管重(zhòng)点

　　二(èr)手房市场中(zhōng)，历来对房地产经纪服务行业关注(zhù)最多的一(yī)个话题(tí)，便是(shì)房地(dì)产(chǎn)经纪(jì)服务费的(de)问题。

　　张大(dà)伟认为，未来相关(guān)部门(mén)主要监管的重点，将是对房地(dì)产经纪服务收费及中(zhōng)介交易(yì)进行规范(fàn)。

　　在热(rè)点(diǎn)城市，二手房(fáng)屋交易过程中，部分(fēn)价值(zhí)不菲的房屋，往往要缴(jiǎo)纳一笔(bǐ)金额不低(dī)的中介费。以北京某(mǒu)房(fáng)地(dì)产经纪服务(wù)机(jī)构2.7％的服务费率计算，一套1000万元的房屋，中介(jiè)费约(yuē)为27万。

　　在合理确定经纪服(fú)务收费上，两(liǎng)部门(mén)在此次意(yì)见中(zhōng)提及，房地产经纪机构要合理降低(dī)住房(fáng)买卖和(hé)租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服务费用。鼓励按照成交(jiāo)价(jià)格越高、服(fú)务费率越低的原则实行分档定价。引导由交易双方共同(tóng)承担经纪服务费用。

　　据张大(dà)伟介绍，目前(qián)房(fáng)地产经(jīng)纪(jì)服务收费标准的最早依据是(shì)1995年(nián)国家计委建设(shè)部下发的《关于房地产中(zhōng)介(jiè)服(fú)务收(shōu)费的通知(zhī)》（971号文），其中(zhōng)第六条规(guī)定：房屋买卖代理收费(fèi)，按成交价格(gé)总额的0.5-2.5％计收。

　　以北京为例，目前北京市(shì)执行(xíng)的(de)2014年(nián)更新后的(de)收费(fèi)标准，即根据这(zhè)样的规定：“少数特(tè)别复杂的(de)住宅(zhái)买(mǎi)卖经纪服务(wù)，经(jīng)交易各(gè)方(fāng)协商同意，可在规定的收费标准基础(chǔ)上适当上浮(fú)，上(shàng)浮幅度最高不得(dé)超过10％。”这意(yì)味着，当(dāng)前北京二手(shǒu)房中(zhōng)介费上限为：2％*1.1+0.5％=2.7％。

　　张大(dà)伟表示，本着(zhe)“简政(zhèng)放权(quán)”的精神(shén)，北京2015年取消了房地产中介(jiè)服务等57个(gè)政府定(dìng)价，房(fáng)地产经纪服务(wù)收费多少由(yóu)各中介机构自行决定(dìng)。

　　“房产中(zhōng)介机构在实际收取费用过程中，相关监(jiān)管部门当前并未明确(què)具体的中介费率，中介(jiè)机构(gòu)仅需在服务过(guò)程(chéng)中对收费(fèi)标准进行明码标价即(jí)可。而房地产经纪服务(wù)机构在具体收(shōu)取过程中，会(huì)结合房屋价值及工资标(biāo)准，综合(hé)计算出(chū)合适(shì)的中(zhōng)介费率。”张大伟补(bǔ)充道。

　　对于明码标价问(wèn)题(tí)，两部门在此(cǐ)次意(yì)见中提及，房地产经纪机构应(yīng)当在经营门店(diàn)、网站(zhàn)、客户端等(děng)场所或(huò)渠道，公示服(fú)务项目(mù)、服务内容和(hé)收费标准，不(bù)得混合标价和捆绑(bǎng)收(shōu)费(fèi)。房地(dì)产经(jīng)纪机构提供的基本服(fú)务(wù)和延伸服务(wù)，应当分别明确服务项目(mù)和收费标准。房地产经(jīng)纪机构(gòu)收费(fèi)前应当向(xiàng)交(jiāo)易当事人出(chū)具收费清单，列明收(shōu)费标准、收费金额，由当事人签字确认(rèn)。

　　另外，对收费明(míng)显高(gāo)于(yú)市场平(píng)均水平(píng)的房地产经纪机构，住房(fáng)和城乡(xiāng)建设部门将(jiāng)会同市场(chǎng)监管等(děng)部(bù)门采取约(yuē)谈等综合措施进行重点监(jiān)管。市场(chǎng)监管部(bù)门会同有关部门依法查(chá)处(chù)不(bù)按规定明码标价、操(cāo)纵经纪服(fú)务收费等(děng)违反价格和反垄断法律法规的行为(wèi)。对房地(dì)产经纪机构相关违法违规(guī)信息，市(shì)场(chǎng)监管(guǎn)部门要(yào)依法(fǎ)依规纳入(rù)国家企业信(xìn)用信息公示系统。

　　房屋中介(jiè)费(fèi)要降了？

　　鼓励按照成交价格越高、服务费率越低的原则实行分档定价，是否意味着，xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤未来豪宅(zhái)的中(zhōng)介费有望(wàng)大(dà)幅降低？

　　中原(yuán)地产华南区总裁兼深圳中原总经(jīng)理郑叔(shū)伦(lún)称，住建部发文鼓励(lì)按照成交价(jià)格越高、服务费率(lǜ)越低的原则实行分档(dàng)定价，合理降低住房(fáng)买卖和租(zū)赁经(jīng)纪(jì)服(fú)务(wù)费用，主(zhǔ)要还是规范行(xíng)业，打击收费过高的(de)经(jīng)纪机(jī)构(gòu)，但对市(shì)场影响有限，“以深圳为(wèi)例(lì)，深圳市场(chǎng)豪宅(zhái)和(hé)普宅本来收费就不同，各家收费普遍在(zài)合理范围内，加上经纪服(fú)务费用对市场的(de)影响不大。”

　　张大伟指出，由于当前两部门(mén)提出的意见(jiàn)仅为鼓励性质，即只是纲领性文件而(ér)非(fēi)规定，未(wèi)来如何具体(tǐ)认(rèn)定其中的细则，还(hái)需要看各城市落地执行情况。

　　不过，张大伟(wěi)表示，“从目前市场看，经纪(jì)服务领域(yù)的调整(zhěng)改善、规范(fàn)化，有利于(yú)行业健康(kāng)发展。同时，由于二手房(fáng)很多房(fáng)源在(zài)产权(quán)方面有瑕(xiá)疵(cī)，如产权抵押(yā)、不同税费等都可能对交易(yì)产生影响，这对房地产(chǎn)经纪(jì)服务行业(yè)的专(zhuān)业性提出更高的要求。”

　　58安居客研究院(yuàn)研究总监陆骑(qí)麟指出，在二手(shǒu)房(fáng)买卖过程中，原本(běn)应该由上(shàng)下家各(gè)支付一半(bàn)的中介(jiè)费(fèi)，但在一些热点城市的二手(shǒu)房(fáng)交易过程中，往(wǎng)往会有这样(yàng)的情形，因部分购房者处于弱势(shì)地(dì)位(wèi)，从而会出现中介费(fèi)及税费均由购房者来承(chéng)担(dān)。即使一些房东(dōng)愿意承担中介费，这(zhè)部分(fēn)费用也可能(néng)通过转嫁(jià)的(de)方式，在房价中(zhōng)有所体现。

　　“上家(jiā)把中介费(fèi)转嫁给下家(jiā)，市场(chǎng)这种所谓‘约(yuē)定(dìng)俗成’的情况，一些房产中(zhōng)介公司将其视为向购房者(zhě)单边收费的行为(wèi)。部分(fēn)中介公司可(kě)能会利用其支配地位，在原先经纪(jì)服务收xl是多大码的衣服 xl可以穿到多少斤费的基础上，再(zài)次向房东收(shōu)取费(fèi)用(yòng)，而(ér)这部(bù)分费用，房(fáng)东往往会将其(qí)转再次转(zhuǎn)嫁(jià)给购房者，这实际上相(xiāng)当于变(biàn)相推(tuī)高了房(fáng)价。两部(bù)门提出严(yán)禁操纵(zòng)经纪服务收(shōu)费，不仅(jǐn)有(yǒu)利于提(tí)高交(jiāo)易中操作的透(tòu)明度，也(yě)有利于房价的(de)稳(wěn)定。”陆(lù)骑麟称。

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