经济日报(bào)文章指出，一季度，房地产市场(chǎng)各方信(xìn)心加快(kuài)恢复，出(chū)现(xiàn)积极变化(huà)，交易(yì)活跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年四季(jì)度相比出现边际(jì)好(hǎo)转(zhuǎn)。这表明，稳经济大(dà)盘，稳(wěn)定房地产政策(cè)逐(zhú)渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳(wěn)定性和延续性，并(bìng)因城施策(cè)继续(xù)优化相(xiāng)关举措。对于绝大(dà)多数城市而言，当前首要(yào)任务(wù)是企稳，把有些(xiē)冷的(de)市场焐热(rè)。而对于一线(xiàn)等热点(diǎn)城市而言，有关(guān)政策(cè拙荆是什么意思，拙荆是什么意思)的调整则(zé)需谨慎决策，在有(yǒu)过热苗(miáo)头时(shí)政策需及(jí)时(shí)转向。

　　巩固房(fáng)地(dì)产市(shì)场(chǎng)企稳回升势头

　　一季(jì)度，房地产市场各方信心(xīn)加快(kuài)恢复，出现积极(jí)变化，交(jiāo)易活跃性上升，多项指标与(yǔ)去年四季度相比出现边际好转。这表明，稳经济(jì)大盘，稳(wěn)定房地产(chǎn)政策逐渐显效。因此，应进一步保持房地产调控政策的稳定性和延(yán)续性，并因城施策继(jì)续优化(huà)相关举措。

　　历经一年多总体下行(xíng)趋(qū)势后(hòu)，今年一季度，房(fáng)地(dì)产市(shì)场迎来可喜的企稳回(huí)升势头。也应该看(kàn)到，前期积(jī)压的(de)购(gòu)房(fáng)需(xū)求较(jiào)为集(jí)中(zhōng)释放后(hòu)，最(zuì)近一些城市(shì)成交量(liàng)出(chū)现小幅(fú)回落(luò)。市场小幅波动(dòng)属(shǔ)正常现象，同时也表(biǎo)明，房地产市场持续企稳的根基尚不牢(láo)固(gù)。因(yīn)此，要(yào)以更有效举措巩固(gù)房地产(chǎn)市场企(qǐ)稳回升势头。

　　积极促进房地产市场企(qǐ)稳回升，是稳定宏观经济(jì)大盘的需要(yào)。房地产相关贷款占(zhàn)银行信贷的40％，房地产相关收入占(zhàn)地方综合财力的50％，居民(mín)财富的60％都用(yòng)在(zài)住房上。一季度，房(fáng)地产市场各方信心加快恢复(fù)，出现积(jī)极变化(huà)，交易活(huó)跃性上升，多(duō)项指标(biāo)与去(qù)年(nián)四(sì)季(jì)度相(xiāng)比出(chū)现边(biān)际好(hǎo)转。这(zhè)表明(míng)，稳经济大盘，稳(wěn)定房地产政(zhèng)策逐渐(jiàn)显效。因此，应进一步保(bǎo)持(chí)房地产调控政策的稳定性(xìng)和延续性，并因城施策继续(xù)优化相关举(jǔ)措。

　　市场信心(xīn)恢复对市场企(qǐ)稳(wěn)十分关(guān)键。近期(qī)有(yǒu)些城市房(fáng)地(dì)产交易量有所回(huí)落，应视(shì)为(wèi)需求集中释(shì)放后的自然调(diào)整，市场修复过程(chéng)中短期上下波动(dòng)是(shì)正常现象，当前(qián)房地(dì)产(chǎn)市场整体仍处于温和复苏阶段。从长远看，基于(yú)我国人(rén)口流动和住(zhù)房改善需(xū)求(qiú)，市场(chǎng)潜力仍很大，应增强对(duì)房地产长期平稳(wěn)健康发展(zhǎn)的信心。

　　业内人士认为，在经济(jì)转(zhuǎn)为正常增长后(hòu)应尽快(kuài)开展房地产(chǎn)税试点。近期(qī)，我国全面实(shí)现(xiàn)不动产统(tǒng)一登记(jì)，很多人(rén)将其(qí)视为房地(dì)产税征(zhēng)收开始的信号。并就此担心，房地产税一旦征收，持有房产的成本就会(huì)增加，如果持有人选择卖掉手中(zhōng)房产，市场供应量(liàng)加大，房价有所(suǒ)下(xià)降(jiàng)，市场会走向低迷(mí)。应明确的是，不(bù)动产统(tǒng)一登记并不意味与房(fáng)地(dì)产税开(kāi)始(shǐ)征(zhēng)收(shōu)有必然联系。2022年3月，财政部曾表示(shì)，房地产税(shuì)改(gǎi)革试点依照(zhào)全国人(rén)大常委会的授权进行(xíng)，一些城市开展了(le)调查(chá)摸底和初步(bù)研(yán)究，但(dàn)综合考(kǎo)虑各方面的情况，今年内不具(jù)备扩大房地产税改革试点城市的条(tiáo)件。房地产税(shuì)改革(gé)试(shì)点是(shì)否推(tuī)进，仍须综合(hé)考虑各方(fāng)面的情况。

　　下一(yī)步，将继续助力市(shì)场企稳回升。各地(dì)将(jiāng)进(jìn)一步(bù)“因城施策”“一城一策”，调整优化房地产调(diào)控措施。如广东潮州市最(zuì)近明确，首(shǒu)次买(mǎi)一手住房，可提取(qǔ)公积(jī)金支付首付款，此举能减轻购房者筹措资(zī)金的压力(lì)。河北承(chéng)德市明(míng)确，三(sān)孩家庭首次(cì)申请住房公积金(jīn)贷款，最高额度(dù)100万(wàn)元(yuán)，体现购房政策(cè)对多孩家庭改善性需求的支持。一线城市(shì)的房地产市场调控(kòng)政(zhèng)策一直备受关注。不久前，北京市明确，“多子女家庭和职住平衡(héng)家庭购房支(zhī)持政(zhèng)策(cè)按照‘一区一策’的方式由房(fáng)山区试点(diǎn)”，这表明政策持续(xù)重点关注(zhù)刚需和改善性需(xū)求，会对其他一拙荆是什么意思，拙荆是什么意思线等热点城市提供(gōng)参考借鉴。

　　当前(qián)，房地产(chǎn)调(diào)控(kòng)政策(cè)还有进一步细(xì)化(huà)的空间(jiān)。保交楼对市场信心恢复仍十分(fēn)重(zhòng)要，只有确保(bǎo)购房人按时拿到所购房屋(wū)，观望者才敢买(mǎi)房，各(gè)地还须继续扎实推(tuī)进保(bǎo)交楼。一(yī)些城市降低限(xiàn)购(gòu)门(mén)槛、调整限购区(qū)域，对市(shì)场恢复起(qǐ)到了带动作用，未来(lái)各地有望进(jìn)一步优化限购(gòu)举措。金融政(zhèng)策对(duì)房地(dì)产市场的作(zuò)用十分(fēn)明显，有观点认为“房(fáng)地产短期(qī)看金融”。实际上，去年(nián)下半年以(yǐ)来出台的“金融16条(tiáo)”以(yǐ)及“三箭齐发”等专门(mén)针(zhēn)对房地产市场的金融(róng)支持举措，均为今(jīn)年以来市(shì)场企稳复苏奠定(dìng)了重要基础(chǔ)。金融政策仍将在供需两端发力，既更好(hǎo)满足(zú)房企(qǐ)合理融资需求，又支持刚(gāng)需和改善性住房需求，更多城市可能通(tōng)过下调房贷利率等举(jǔ)措(cuò)降低购(gòu)房(fáng)者成本。

　　不过，房地产调控政(zhèng)策(cè)“既管冷又管热”，我们期望的(de)房地产(chǎn)市场复苏是防止大(dà)起(qǐ)大落的复苏(sū)。对于绝大多数城市而言(yán)，当前首要任务是企稳(wěn)，把有些冷的市场(chǎng)焐热。而对于一线等热点城市而拙荆是什么意思，拙荆是什么意思言，有关政策的调整则需谨(jǐn)慎决(jué)策，在(zài)有过热苗头时政策需(xū)及时转向。不(bù)久前(qián)，广东(dōng)深圳市出现“取消二(èr)手房指导价”的传(chuán)闻。深圳市二(èr)手房指导价举措已实施(shī)两年(nián)，主(zhǔ)管部门对(duì)二手(shǒu)房源标注交易参考指导(dǎo)价，银行(xíng)按照(zhào)指导价确定购房贷款额(é)度，这项调控措(cuò)施对于深圳购房者“降(jiàng)杠杆”，平抑市场(chǎng)过热状态(tài)起到了明(míng)显作用。传闻终归是传闻，目前，一度在二(èr)手(shǒu)房交易平台(tái)上看不到的二手房交易指导价又重新标注，也就是说，“二手房指导价”政策仍在继续执行(xíng)。一线等热点城市的政策调整需(xū)慎之又慎，一旦放松会不会让(ràng)市(shì)场(chǎng)重回过热状态(tài)？需要政策制(zhì)定者根据市场情(qíng)况细致衡(héng)量(liàng)。

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