杭州楼市(shì)因(yīn)区施(shī)策，除(chú)临安(ān)区不限购外，其他9个富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位区均为限购区。其(qí)中(zhōng)，限(xiàn)购区政策又分为核心限(xiàn)购区域、限购放宽区域和(hé)差异(yì)化购房区域三种。在上城区、西湖区、拱墅区等核心限购(gòu)区域内购买二套(tào)房，依然需落户满5年。

　　在杭州限购范围内，个人转让家(jiā)庭(tíng)唯一住房增(zēng)富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位值税免征年(nián)限由5年调整到(dào)2年；个人转让非(fēi)家庭唯一住房的，增值税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日(rì)，一则关(guān)于(yú)杭州楼市政策的消(xiāo)息(xī)在网上引发议论(lùn)。该消息称，杭州5月(yuè)1日起施行楼市新政，购(gòu)买第二套(tào)房的购(gòu)房者无需在(zài)杭州落户满5年，以及购买房屋满(mǎn)2年(nián)后(hòu)出售(shòu)的房产，将(jiāng)免征增值(zhí)税。记者向杭(háng)州市住房(fáng)保障和房(fáng)产管理局求证确认，这是(shì)一则假消息。

　　杭州市住房保障和(hé)房(fáng)产(chǎn)管理局(jú)局(jú)长(zhǎng)王进表示，目前，杭(háng)州10个市辖区，除临安区不限购(gòu)外，其他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又分为核心限购(gòu)区域(yù)、限购放宽区(qū)域(yù)和差异化购(gòu)房区域(yù)三种。在上城区、西湖(hú)区、拱墅区(qū)等(děng)核(hé)心限购区域内购买第二套住房(fáng)，依然(rán)需要落户满5年，其中符合条件(jiàn)的(de)三孩家庭，限购住(zhù)房套数增(zēng)加1套(tào)。“杭州积极因区施策，促进刚(gāng)性和改(gǎi)善性住房需(xū)求释放，加大力度促(cù)进房地产市场良性循环和(hé)健康(kāng)发(fā)展(zhǎn)。”王(wáng)进说。

　　为进一(yī)步完善(shàn)税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月(yuè)，杭州发布《关于进一步促进(jìn)房地(dì)产市(shì)场平稳健康(kāng)发展的(de)通知》。通(tōng)知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个人转让家庭唯一(yī)住房增值税免征年限由(yóu)5年调(diào)整到(dào)2年；个人(rén)转让非家庭唯一(yī)住房的，增值税免征年限仍为5年。

　　目前，杭州房地产市场分(fēn)化格局明显(xiǎn)。2022年9月，富(fù)阳区(qū)率先放宽限购，对于(yú)已落户杭州市的(de)户(h富士康漂亮女生一般分到哪里，富士康女生一般分到哪个岗位ù)籍家(jiā)庭或在(zài)杭州(zhōu)有城镇社保（或(huò)个人所得(dé)税）缴纳记(jì)录(lù)的非杭户(hù)籍家庭，可在(zài)富阳区(qū)购买住房（含新(xīn)建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市(shì)户(hù)籍家庭在富阳(yáng)区购买第二套住(zhù)房，不受(shòu)落户满5年限制。

　　“聚焦(jiāo)刚性(xìng)和(hé)改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)，应(yīng)进(jìn)一步提升房地产调控政策精(jīng)准度。”易(yì)居研究院智库中心研究总监严跃进(jìn)认为(wèi)，必须坚持系统思维，因城施(shī)策、因(yīn)地制宜，鼓(gǔ)励各地从(cóng)实际情况出发完善政(zhèng)策。充分考虑到(dào)不同社会(huì)群体的不同情况，有针对性地满(mǎn)足居(jū)民刚(gāng)性和改(gǎi)善性需求(qiú)，把尊(zūn)重市场规律(lǜ)和(hé)满足居民需求有机结合(hé)好。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续放宽限购政策(cè)。目前，钱塘区(qū)、临平区全(quán)域限购放宽(kuān)，外地户籍只需1个月社保即可购买新房或二手房(fáng)，本地户籍(jí)无(wú)需社(shè)保，购买(mǎi)二套房不再受落户满(mǎn)5年限(xiàn)制，各类家(jiā)庭在限购区(qū)内(nèi)限(xiàn)购的住房总(zǒng)套数(shù)不(bù)变。

　　除了放(fàng)宽限购(gòu)，杭州还积(jī)极探索职住平衡(héng)，制定特定区(qū)域的差别化购房政策，进一步缓解(jiě)住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住房保障和房产管理局、杭州城(chéng)西科创大走廊(láng)管委会联(lián)合发(fā)布《关于城西科(kē)创大走廊实施差(chà)异化购房的(de)通知》，明确(què)在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政策。通知要求，自(zì)政策发布(bù)之日起(qǐ)，实施范围内领取预(yù)售证的新建商品住房项目，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源(yuán)，定向供应(yīng)给在实施范围内稳(wěn)定(dìng)就(jiù)业或落户满一定年限的“人才无房家庭(tíng)”“其他无(wú)房家庭”和“其他家(jiā)庭”三类购(gòu)房家庭。

　　随着政策优化调整，杭州(zhōu)楼(lóu)市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价格企稳的(de)回(huí)暖迹象。今(jīn)年一季度(dù)，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地块(kuài)，金额416.6亿元(yuán)，位列(liè)一季度全国城市市本级(jí)涉(shè)宅用地(dì)出让金第一位；平均楼面价18286元/㎡，平(píng)均溢价率9.95％，各项指标居全国前列；二手房市场回(huí)暖明显，杭州市区(qū)（不含富阳(yáng)、临安）共(gòng)计成交(jiāo)二(èr)手(shǒu)住(zhù)宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同比上涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施(shī)，积(jī)极促进(jìn)房地产市场(chǎng)企稳回升。同时将进一步(bù)改(gǎi)善预期，扩(kuò)大有(yǒu)效(xiào)需求，发挥好(hǎo)金融(róng)支持作用，确保(bǎo)房地产市场平稳健康发展。”王(wáng)进说。

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