刚刚，我(wǒ)国房(fáng)地产领域一项重要进展来(lái)了！

　　4月25日，下(xià)午自然资(zī)源部(bù)部长王(wáng)广华在全国自然资源和不(bù)动产确权登记工作会(huì)议(yì)上(shàng)宣布，我(wǒ)国全面实现(xiàn)不动(dòng)产(chǎn)统一登记。

　　这意(yì)味着经过十年努力，从(cóng)分散(sàn)到统一，从(cóng)城市(shì)房屋到(dào)农(nóng)村宅基地，从(cóng)不动产到自(zì)然资源，覆盖(gài)所有国土空间，涵盖(gài)所有不动产物权的不(bù)动产统(tǒng)一登记制(zhì)度(dù)全面建立(lì)。

　　我国以民法典为统(tǒng)领，以《不动产登记暂行条例(lì)》为核(hé)心(xīn)，以实施细(xì)则、操作规(guī)范、地(dì)方性法规等为配套(tào)支撑的(de)不动产(chǎn)统一登记(jì)制度体(tǐ)系基本成型。

　　全国累计颁发不动(dòng)产权证(zhèng)书(shū)7.9亿(yì)多本

　　据央视(shì)新闻报道(dào)，从全国(guó)自(zì)然资源和(hé)不动产确权登(dēng)记工作会议上了解到，今年是不动产(chǎn)统一登记(jì)改(gǎi)革实施十周年(nián)。十年来，全(quán)国累计(jì)颁(bān)发不动产权证书7.9亿多本，全面建(jiàn)立(lì)和实施不(bù)动产统一(yī)登记制(zhì)度(dù)。国家、省、市、县四级(jí)联通的不动产登记信息平台平稳运行，不(bù)动产登记数据库覆盖(gài)全国、实(shí)时更(gèng)新，包含15亿多条不(bù)动产登记信息。

　　自(zì)然资源部表示(shì)，目前全国(guó)有(yǒu)约(yuē)3000个大厅、40000个窗口，每天为40万群众和企业提(tí)供各(gè)类登记(jì)服务，累(lèi)计颁(bān)发不(bù)动产权证书7.9亿多本、不动产登(dēng)记证明(míng)3.6亿多份。此外，2000多个(gè)市(shì)县同步(bù)颁发电子证书证明3.3亿多(duō)本。

　　自然资源部自(zì)然(rán)资源疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别确权登记局(jú)局(jú)长田文彪表(biǎo)示，（各地）不动(dòng)产登记服务能力和水(shuǐ)平稳步提升，实(shí)现从“多地、多门(mén)、多(duō)次(cì)”办(bàn)理到“一窗、一(yī)网、一次”，甚至“不见面”办成，最大限度地减环节、减(jiǎn)材料、减时(shí)间、降成本(běn)，一般登记和抵(dǐ)押登记实现5个(gè)工作日内办结(jié)。

　　各级(jí)自然资(zī)源(yuán)主管部门还积极(jí)推(tuī)动(dòng)历史遗留(liú)问题导致的不动产“登(dēng)记难”问(wèn)题(tí)，共解决了1100多万套(tào)房屋办证(zhèng)问(wèn)题，惠(huì)及2600多(duō)万群众。

　　我(wǒ)国实施实现不(bù)动产统一登记还要追溯(sù)到(dào)十年前，2013年3月，党中央、国(guó)务院决定建(jiàn)立(lì)不动产统一(yī)登记机(jī)构，提出将分散在(zài)多个部门的不动产登记职(zhí)责整合，实(shí)现(xiàn)登记机构(gòu)、登记(jì)簿(bù)册、登记依据和信息平台“四统一”改(gǎi)革任务。

   李宇嘉：为(wèi)我国(guó)未来税制改革奠定基础

　　广东住房(fáng)政策研究(jiū)中心首席研究(jiū)员李宇嘉表示，开展不动产统一(yī)登记(jì)，首要(yào)的意义就(jiù)在于落(luò)实(shí) 《物权法》，保障不动产交易(yì)安(ān)全，保护(hù)不动(dòng)产权利(lì)人的合法财产权；其次，整合散乱在各职(zhí)能(néng)部门之间的不动产碎片信息(xī)，摸(mō)清(qīng)不(bù)动产(chǎn)“家底”，为政策制定(dìng)和执行提供(gōng)基础数(shù)据，提高政府治理效率和水平。开展不动产统一(yī)登记，其最(zuì)大的意义在于为现代(dài)国家公共财政(zhèng)提供基础，这为我国(guó)未(wèi)来税制改革奠(diàn)定基础(chǔ)。

　　国家(jiā)的现代功能是提(tí)供公共服务，既(jì)包括医疗、教育、社(shè)会福利(lì)、社会(huì)服务、环境保护(hù)等(děng)，也(yě)包(bāo)括市场和社会运(yùn)转需要的政策和制度。要提(tí)高公共(gòng)产品供给的有效性(xìng)，不能(néng)靠专断(duàn)式的、非(fēi)专业化的，甚至是(shì)“拍脑(nǎo)袋”的(de)任意决定(dìng)，这(zhè)样(yàng)会浪费公(gōng)共资源，而(ér)是需(xū)要通过摸清底(dǐ)数，建(jiàn)立基础数据库和相应的信息系统，以此来进行翔(xiáng)实的核(hé)算和(hé)统计(jì)，为公共(gòng)产品(pǐn)供给提供科(kē)学的(de)依据(jù)。

　　由于不动产不可移动，拥有不动产就意味着(zhe)在某一区域居住和生活，就(jiù)产生(shēng)了对该区域公共服务的需求。某(mǒu)一区域不动产状况的基(jī)本情况就(jiù)是公(gōng)共产品供(gōng)给的依据，如拥有不动产产(chǎn)权的居民越集中的(de)区域，对公共产品的需求也(yě)就越多(duō)；不动产价值较高(gāo)的(de疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别)地方，对公共(gòng)产品需求(qiú)的质量也就越高；不同类型(xíng)不动产（工业、商业(yè)和住宅），不同产权状况的不动产(chǎn)（集体(tǐ)产权和个人(rén)产权、租(zū)赁和购买产(chǎn)权等）对公(gōng)共产品需求也有差(chà)异(yì)。

　　不(bù)动产统(tǒng)一(yī)登记是建(jiàn)立(lì)和实施不动产(chǎn)税制的前提(tí)和基础(chǔ)，也是落实(shí)《物(wù)权(quán)法(fǎ)》“物(wù)权法定(dìng)、公示公信”原则的唯一途径。经过法(fǎ)定程序的登记，不动产(chǎn)拥(yōng)有者对于不动产事实上拥(yōng)有了所有权（不(bù)管是农村的宅基地，还(hái)是城市的商品住宅），也就具备了征(zhēng)收不动产税(shuì)的基础。在此基础上，根据基本不(bù)动(dòng)产需求免税的(de)原则，扣除基本(běn)需求的免(miǎn)税面积外，所有人拥有的(de)其(qí)他(tā)不动产(chǎn)，将一(yī)律进(jìn)入征税范畴，并根据不动(dòng)产的基本(běn)情(qíng)况(kuàng)（坐落、年代、地(dì)价、产权形式等），评估房(fáng)屋的市(shì)场(chǎng)价值，按章征税。

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