楼(lóu)市小阳春过(guò)后，新房市(shì)场迎来“红五月”行(xíng)情。今年“五一(yī)”小长(zhǎng)假(jiǎ)期间，多地(dì)楼(lóu)市热度有所回升，新房二手房成交量均录得同比(bǐ)上升。

　　诸(zhū)葛(gé)数据研究中心监测数(shù)据显(xiǎn)示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城新建商品(pǐn)住宅成交(jiāo)5208套(tào)，较(jiào)2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重(zhòng)点6城(chéng)二手(shǒu)住宅成交787套，较2022年“五(wǔ)一”上涨20.34％。

　　从各城(chéng)市(shì)新房成交来看，今年(nián)“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，15个城(chéng)市(shì)中(zhōng)有(yǒu)8个城市新房成交(jiāo)量赶超去年(nián)，其余7城呈现不(bù)同幅度的下滑态(tài)势。

　　其(qí)中，上海新房成交涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一”假期期间，上海新建商品住宅成交666套(tào)，同比上涨546.6％。另外，部分热(rè)点(diǎn)城市受出游情(qíng)绪上涨的干(gàn)扰，新(xīn)房出现下滑态势(shì)，其(qí)中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成都(dōu)、北京新房成交量同(tóng)比下降(jiàng)均(jūn)超60％。

　　“红(hóng)五(wǔ)月”开(kāi)局，各地新房市场(chǎng)在回暖势头中(zhōng)呈现分化态(tài)势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行情(qíng)是否(fǒu)仍会持(chí)续？

　　对此(cǐ)，中(zhōng)指研究院(yuàn)认为，从市场节奏和供(gōng)应角度看，4月(yuè)中下旬重点城市(shì)批准上市面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预计5月新房(fáng)销售将保(bǎo)持一定(dìng)规(guī)模(mó)，但城(chéng)市分化行情加剧，热点(diǎn)城(chéng)市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场(chǎng)活跃(yuè)度有望保持，而多数城(chéng)市市场调整(zhěng)压(yā)力仍然较大。

　　上(shàng)海有新盘(pán)认购率达383％

　　作为楼市(shì)的温度计(jì)，一线城市的(de)政策方向(xiàng)与价格走(zǒu)势均是测量市场温度的重要标准。“五一”期间(jiān)，广(guǎng)州和上(shàng)海在公积金贷款(kuǎn)方(fāng)面均有新(xīn)动态。

　　“五一”假期首日（4月28日），广州住房公(gōng)积金管理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金(jīn)管理(lǐ)中(zhōng)心关于贯彻落实(shí)二(èr)孩及以(yǐ)上家(jiā)庭(tíng)支持政策的通知》意(yì)见的公告（下称(chēng)“《通(tōng)知》”）。《通知》指(zhǐ)出，生育二孩(hái)及以上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女(nǚ)未成年）使用住(zhù)房公积金贷款(kuǎn)购买(mǎi)首套自住住房的，住房公积(jī)金贷款最高额度上浮30％。

　　4月(yuè)30日，上海(hǎi)市(shì)住房公积金管理(lǐ)委员会(huì)发布《关于(yú)本市实施多子女家(jiā)庭住(zhù)房公积金支持政(zhèng)策的通知》。自2023年5月(yuè)1日(rì)起，符合上海(hǎi)市住房(fáng)公(gōng)积金租赁提取规定的(de)多子(zi)女家庭，可按照实际房租支出提(tí)取(qǔ)住房公积金。符合本(běn)市住房(fáng)公积金贷款规定的多子女家庭购买(mǎi)首套住房，最高贷款限额（含补(bǔ)充公积金(jīn)最高贷款限额(é)）在本市最高(gāo)贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记者表(biǎo)示，针对(duì)多孩家(jiā)庭落实(shí)的公积金政策是一线(xiàn)城市支持合理(lǐ)购房需求的重要举措。此(cǐ)举有利于多孩家庭降低买房成(chéng)本，预计其它城市后续(xù)会大力(lì)推(tuī)广(guǎng)。

　　事实(shí)上，广州与上海在“五(wǔ)一(yī)”期间，楼市表(biǎo)现相对(duì)活跃。

　　据中指研究(jiū)院，“五一(yī)”期(qī)间，上海新房市场保持(chí)一(yī)定活跃度(dù)，项(xiàng)目(mù)到访量相比(bǐ)节前明显增加。假(jiǎ)期中有(yǒu)11个(gè)项(xiàng)目开始认购，5个项目结束认购开盘。其(qí)中，杨(yáng)浦区江浦板块保(bǎo)利建工海(hǎi)玥(yuè)天汇，认购率达(dá)383％。

　　“上海临近‘五一’假期(qī)推(tuī)出(chū)一批优(yōu)质(zhì)好盘，加之住房公(gōng)积金贷(dài)款政策适度放松，成交(jiāo)高(gāo)涨也是预料之内。”诸葛数据研究(jiū)中心指(zhǐ)出。

　　广(guǎng)州同样“以量(liàng)取胜(shèng)”。“五一(yī)”前(qián)夕(xī)，多(duō)家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展(zhǎn)部调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州(zhōu)实际开盘和加推项(xiàng)目为25个，多于去年(nián)同期，整体推货量比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周(zhōu)报记者不完全统计，“五一”期间，广州约30个(gè)楼盘有营销动(dòng)作，以加推房源、开放(fàng)营销中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研究院高级(jí)分析(xī)师吴智杰(jié)对时代周(zhōu)报(bào)记者(zhě)表示，“五一”期间，广州房企推(tuī)新(xīn)意愿有(yǒu)明显提升(shēng)，全(quán)市新货(huò)约(yuē)3500套。目(mù)前(qián)，全(quán)市正处(chù)于“收(shōu)筹(chóu)/开放营销中心”待售(shòu)状(zhuàng)态(tài)的项目(mù)约16个，不少货量来自(zì)于品(pǐn)牌大盘(pán)。余货+新(xīn)货叠加下，后续契合购房者“上车”需求(qiú)的(de)供应较充足，房企仍会保持(chí)营销力度(dù)，预计后续(xù)市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持(chí)。

　　旅游城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今(jīn)年“五(wǔ)一”的出游热度攀升，旅(lǚ)游城市成(chéng)都、杭州、北(běi)京(jīng)等(děng)城市受出游原因影响，新(xīn)房出现下滑态(tài)势下士军衔是什么级别 下士是班长还是副排长。

　　在旅游旺季(jì)，杭州新房市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动产登记数据(jù)合(hé)库暂(zàn)停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房信(xìn)息查询等(děng)业务(wù)。受此影(yǐng)响(xiǎng)，房企(qǐ)开盘(pán)和促销意愿(yuàn)一(yī)般，除郊区促销力度较大之(zhī)外，主城范围(wéi)内的楼盘相关营销动作较少。

　　中指研究院指(zhǐ)出，“五一”期间，杭州购房者外出旅(lǚ)游居多，看房人数(shù)也明显少于往年。从板块(kuài)情况(kuàng)来(lái)看，杭州楼(lóu)市表(biǎo)现依旧冷(lěng)热不(bù)均，江(jiāng)湾新城、未(wèi)科(kē)等板(bǎn)块项目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧山等大多数板块来访低于日(rì)常。

　　对(duì)于房地产市场的发(fā)展趋势(shì)，研(yán)究机构看法(fǎ)不一。

　　克(kè)而瑞研(yán)究中心认为，需求端刚需疲软、改善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度市场的整体成交仍将进(jìn)一步走低。不过，热点恒热(rè)，而低能级(jí)城市仍难(nán)有起色。

　　“由于二季度仍是年内(nèi)供应高峰期，短期供(gōng)应量还有上升空间(jiān)。从需求端来看，刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件，整(zhěng)体成交仍将(jiāng)进一步走低。”克而瑞(ruì)研(yán)究中心(xīn)进(jìn)一(yī)步表示。

　　诸葛数据(jù)研究中心则指出，从今(jīn)年“五一”期间(jiān)的成交情况来(lái)看，多城新(xīn)房、二手房成交回升释(shì)放了一(yī)定的积极信号，有利于后续市场(chǎng)置业(yè)情绪的进一步回(huí)升。利好政策频频出(chū)台为楼市成(chéng)交稳步(bù)修复提供了强有力(lì)的保障，是今年“五一”楼市(shì)成交回(huí)升的重要因素之一。预计随着经济(jì)步伐加快(kuài)，住房消费市(shì)场进一步复苏，2023全年楼市(shì)成交有(yǒu)望迎(yíng)来企(qǐ)稳(wěn)回升态势。

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