从抱团涨价到集体(tǐ)护盘，为(wèi)房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个月内经历(lì)了心态的过山(shān)车(chē)。

　　近日，一封(fēng)落款为“一位热心(xīn)业(yè)主”的倡议书在佛山市场(chǎng)引发轰(hōng)动，这位来自(zì)于佛山南海万达(dá)华(huá)府(fǔ)的“热(rè)心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周(zhōu)围(wéi)中介的联(lián)合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府(fǔ)业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以诱使(shǐ)其他放盘(pán)业主(zhǔ)降(jiàng)价，并通过话术让其他业(yè)主(zhǔ)对房产价值丧失信心，进(jìn)而仓促卖房(fáng)。

　　该“热心业主”号召全体业主(zhǔ)共同维护(hù)房产价值，其(qí)中三房(fáng)挂牌价不(bù)要低于300万元(yuán)，同时立刻从恶意打压房价的中(zhōng)介那里撤盘。

　　与佛山相距1230公里(lǐ)的(de)成都，一(yī)群(qún)豪宅(zhái)业(yè)主也(yě)开始了(le)第二(èr)次护盘行(xíng)动，他们在绿地锦天府的门(mén)口联手抵制“黑中(zhōng)介”。这些业主认(rèn)为(wèi)，因(yīn)为受到中介散播的负(fù)面舆(yú)论影响，以(yǐ)及中介和物业(yè)租售中心联(lián)手垄断，导(dǎo)致(zhì)小区房价掉入第(dì)二梯队(duì)，房(fáng)产价值缩水超过百(bǎi)万(wàn)。

　　几乎同一时(shí)间(jiān)，南(nán)京中建国熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主们发(fā)起了一轮集(jí)体投诉，直指江北新(xīn)区(qū)在出(chū)让宅(zhái)地时“带头低价抛(pāo)售，不(bù)符合国家的稳地价、稳(wěn)房价的指导方(fāng)针”，将(jiāng)一路(lù)之隔(gé)的G02地块投诉到(dào)终止出让。

　　两个多月前(qián)，由于二手楼市回暖，杭州(zhōu)、西安、长沙等多地业主开始抱(bào)团(tuán)涨价，其(qí)中，西安绿(lǜ)城全运村5期芳华苑的业主甚至(zhì)为(wèi)此(cǐ)而制(zhì)定了(le)“三(sān)年(nián)行动计划(huà)”，即2023年7月份小(xiǎo)区成交价保持2.5万元/平方(fāng)米，最终在(zài)2026年(nián)7月达到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市(shì)上(shàng)行周(zhōu)期，关(guān)于(yú)业(yè)主们抱团涨价(jià)的消(xiāo)息(xī)屡见不鲜。不(bù)过，随着房地产行业步入调整(zhěng)期(qī)，多地二手房挂牌量达(dá)到(dào)历史极(jí)值，供过于求导致房价(jià)回调，业主们打(dǎ)响的“房价保卫战”，效果已截然不同(tóng)。

　　业(yè)主出手护盘(pán)

　　《关于维(wéi)护万(wàn)达华府房产价值的倡(chàng)议(yì)书》令佛山市场一片哗然(rán)，但多名(míng)业主称实际(jì)上从未收到(dào)过相关倡议书(shū)。不过，其中(zhōng)一名(míng)业主表示(shì)“我们(men)业(yè)主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书(shū)），但基本比(bǐ)较反感”。一(yī)名(míng)中介则向时代财经(jīng)确(què)认，该(gāi)倡(chàng)议(yì)书已在网(wǎng)上传了一段时(shí)间(jiān)。

　　倡议书(shū)在业主和中介间一(yī)度激起波澜，但很快又归于平静。倡议书提(tí)议(yì)“三(sān)房(fáng)挂(guà)牌价不要低于300万(wàn)”，同(tóng)时“立(lì)刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那(nà)里撤(chè)盘”，而不同的房产中介向时代财经指出(chū)，目前(qián)没有(yǒu)接到业主上调挂(guà)牌价或下架(jià)房源的(de)通知。

　　一(yī)名中(zhōng)介(jiè)业主告诉时(shí)代财经(jīng)，对比此前，业主的心(xīn)态(tài)和挂牌价并未受到(dào)倡议书的影响，万达华(huá)府的成交量和价格甚至相较2、3月有所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取(qǔ)消(xiāo)执行了6年的限购政策，楼市启动复苏(sū)行(xíng)情，二手房成交量在今(jīn)年3月冲至近一年的峰值，后(hòu)于4月回(huí)落。克(kè)而瑞(ruì)数(shù)据显示，2023年(nián)4月，佛山二手(shǒu)房合(hé)计成(chéng)交5745套，环(huán)比下跌14.16％。

　　“我们都(dōu)很难，这两个月客户太少了”，一名(míng)中介(jiè)表示(shì)。贝壳(ké)找房的数(shù)据显示，万达华府4月的参考均(jūn)价(jià)为3.52万元/平方(fāng)米，环比(bǐ)下跌1.12％，而进入5月之后仍有不少(shǎo)房源继续下调挂(guà)牌(pái)价格。

　　而远(yuǎn)在南京的中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主们的护盘(pán)行动却得到了(le)回应(yīng)。5月9日，南京(jīng)发布了(le)织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思《关于NO.新(xīn)区(qū)2023G02地块终止出让的公告(gào)》，在(zài)竞拍的前一天紧急下架了宅地G02地块，公告(gào)解释道该地块(kuài)是(shì)“因故(gù)终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正的(de)原因是(shì)与地块一路(lù)之隔(gé)的小区中建国熙公馆业(yè)主(zhǔ)因不满地块低价出让，集体进行了(le)投诉。

　　经济观察报援引多名南京地产投资人士(shì)的说法称(chēng)上(shàng)述(shù)传(chuán)言(yán)属实。时代财经了解到，中建国熙公(gōng)馆的前(qián)身(shēn)是G68地块，2016年11月18日，由中建东(dōng)孚的全(quán)资子公(gōng)司(sī)以18.6亿元的总(zǒng)价摇号竞得，楼面地价(jià)达到(dào)2.31万元/平方米，在当时，这宗(zōng)宅地创下了江北新(xīn)区单价新高。而此次终止出让的G02地块起拍楼面价仅约1万元/平方米，封顶楼面价为1.17万元/平方米(mǐ)，两(liǎng)者价差超过1.1万元/平方米(mǐ)。

　　不(bù)求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国(guó)多地(dì)业主(zhǔ)再次(cì)打起了“房价保卫战”。今年2月，西(xī)安绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华苑业主(zhǔ)群的聊天截图流出，有业主(zhǔ)提议为小区制定涨(zhǎng)价(jià)的“三(sān)年行动计划”，到2026年7月房(fáng)价达到(dào)4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据显示，绿城全运村当时(shí)的二(èr)手(shǒu)房售价普遍(biàn)低于2.3万(wàn)元/平方米(mǐ)。

　　一名长期带看全运村的(de)中介曾对(duì)时代财经(jīng)表(biǎo)示(shì)，“从业主那(nà)里(lǐ)了(le)解到的情况是该(gāi)聊天记(jì)录已(yǐ)经有一段(duàn)时间了(le)”，而(ér)后才被(bèi)人(rén)截(jié)图外传(chuán)，外界普遍将抱(bào)团涨价计划(huà)的原因归结于(yú)西安二手房市(shì)场连续(xù)多月的回暖，导(dǎo)致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除了西安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的业主，开始(shǐ)号召邻居(jū)停止(zhǐ)贱卖房产的行为(wèi)。其中，杭州(zhōu)西湖区融创(chuàng)河(hé)滨之城的业主因“万物复苏，二(èr)手(shǒu)楼市(shì)启动”，向邻居喊话“不要(yào)贱卖自己的房子”，同时建议向(xiàng)上调整价格。

　　一般(bān)而言，抱团涨(zhǎng)价(jià)的现象(xiàng)常(cháng)见于楼(lóu)市上行周(zhōu)期。2020年(nián)下(xià)半(bàn)年，全国多地楼市重新活(huó)跃，一二手房成交量(liàng)、价攀(pān)升，广州、深(shēn)圳、杭州、南(nán)京、合肥等热(rè)门城(chéng)市部分小区业主出(chū)现抱团涨价的行为。而早在2019年12月，深圳市宝(bǎo)安区住建(jiàn)局针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个(gè)别业主发布的(de)集体涨价言论，开出了(le)史上第(dì)一(yī)张罚单(dān)，暂(zàn)停了该(gāi)小区二手房网签(qiān)手续(xù)办理。

　　今年2月(yuè)业主(zhǔ)抱团涨价(jià)的背(bèi)景(jǐng)与过去并(bìng)不(bù)无二致。不过，与此前截然(rán)不同(tóng)的是，在(zài)市场仍在(zài)修复之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些孤掌难鸣，时隔(gé)两(liǎng)个多月，取代“抱团(tuán)涨价”的是业主(zhǔ)们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统(tǒng)计局公布的数据显(xiǎn)示，70个大中城市中，新建商(shāng)品(pǐn)住(zhù)宅(zhái)和二(èr)手(shǒu)住宅销售价格同比上涨城市分(fēn)别有22个和9个，比上(shàng)月分别增加4个(gè)和1个，而(ér)新建商品住宅(zhái)和二手住宅销售价格(gé)环(huán)比上涨城市分(fēn)别有62个和36个，比上月分别减少2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出(chū)现了(le)环比回落(luò)，二(èr)手房挂(guà)牌(pái)量持续走高，甚至达到历史极值(zhí)。以佛山(shān)为例，链家网显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂(guà)牌量已(yǐ)突破11.54万套，而去年年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广东省(shěng)城规院住房(fáng)政策研究中心首席研究员李宇嘉分析认为，二手房价(jià)上涨动(dòng)力更弱的原因在(zài)于(yú)，尽管(guǎn)二手房(fáng)交易(yì)量明显增加(jiā)，但(dàn)挂牌(pái)量更大，多数城市(shì)截至3月份，二手住房挂牌量相比去(qù)年底增加30％-40％，然(rán织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思)而(ér)交(jiāo)易量增加的(de)规模不如挂牌量，在1-3月份(fèn)积(jī)累的刚性需求（主(zhǔ)要买小户型、特(tè)别是学区）释放后，二手房需求迅速萎(wēi)缩，面对超高位的挂牌量，业主(zhǔ)下调挂牌价(jià)的比例增加(jiā)。

　　“感觉最近(jìn)客户都(dōu)挺冷静的，看房和咨(zī)询的(de)人都少”，某知名中介(jiè)机构(gòu)位(wèi)于(yú)广佛区域(yù)的一(yī)家门店(diàn)负(fù)责人(rén)告诉时(shí)代财经，“客户(hù)都在(zài)等笋盘，有的房源都没(méi)人(rén)看，要(yào)么价格挂高了，要么(me)户型不(bù)好，还有就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在(zài)挂牌量激增的(de)背景下，“挺多业(yè)主(zhǔ)信心都下降了”。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 织女是什么意思网络用语，牵牛织女是什么意思