OPPO宣布关停旗(qí)下芯片子公司哲(zhé)库(kù)科技，引(yǐn)发了(le)公募REITs扩募风(fēng)波(bō)，如(rú)今，二(èr)级市(shì)场(chǎng)的影响仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安(ān)张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续(xù)延续此前几日的下跌走势，午后跌幅(fú)一度(dù)扩大(dà)，尾盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌(diē)6.22％，最(zuì)近3个交(jiāo)易日跌(diē)幅(fú)超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华(huá)安张(zhāng)江光大园(yuán)REIT曾发布(bù)公告，紧急回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟(nǐ)新(xīn)购入基础(chǔ)设施资产张润大厦的重要承租(zū)方之一，目前未收到哲库(kù)科技及OPPO方(fāng)面关于停止执行已(yǐ)签租赁(lìn)协议的通知。同时(shí)，在公告中，华安张江光大园REIT进一步表示，原始权益(yì)人将(jiāng)继(jì)续密切关(guān)注哲库科技后续情况，积极做好相关应对(duì)。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目的原始权益人相关(guān)负责人(rén)也(yě)表示，近期已同步启动了应急预案，排(pái)摸储备租户，积极应对哲库提前退(tuì)租的可能事项。由于张润大厦是全(quán)国首(shǒu)批REITs申报扩募(mù)项(xiàng)目，公司领导高度重视，浦东新区国资委(wěi)也高度关注。

　　多位业内人(rén)士表示，华安张(zhāng)江光大园REIT近期(qī)市场波动较(jiào)大，但(dàn)其实不动产公募REITs项目短期出租率下跌并不会从根本上(shàng)影响其(qí)内外价值，投资者(zhě)应(yīng)理性看笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音(kàn)待。

　　张江光大园REIT

　　二级(jí)市(shì)场价(jià)格继(jì)续波动(dòng)

　　本周(zhōu)，OPPO关停(tíng)旗下芯片子公(gōng)司哲(zhé)库科技的事(shì)件继续扰动公募REITs市(shì)场(chǎng)。

　　Wind数据(jù)显示，5月(yuè)15日，华安张江光大园REIT以3.726元的价格(gé)小幅(fú)低开，此(cǐ)后二级市场价格开始(shǐ)震荡走低，午盘(pán)收跌6.17％。午(wǔ)后，华安张(zhāng)江光大园REIT跌幅一度扩大到8.30％，随后价格(gé)有所回升，最终报收3.512元(yuán)，全天跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影响，华(huá)安张江光大园REIT最近几(jǐ)个交易日二级市场价(jià)格表现欠佳(jiā)，5月(yuè)11日(rì)以来，3个交易日跌幅达到9.69％，今年以(yǐ)来跌幅7.76％。不过，自(zì)2021年6月21日上(shàng)市以来，华安张江光大园(yuán)REIT累计(jì)涨幅(fú)超过24％，在全(quán)市(shì)场公募(mù)REITs中位居前(qián)列。

　　从(cóng)5月15日公募REITs市场整体表(biǎo)现上看(kàn)，目(mù)前上市的8只(zhǐ)产业园区基础设施REITs中，仅博时招商蛇(shé)口产业园REIT微幅上涨，其余7只均有不(bù)同程度下(xià)跌，8只产业(yè)园区(qū)基础设施REITs5月15日平(píng)均跌幅1.38％。今年以来(lái)平均跌幅5.17％。

　　“此前，张江REIT一(yī)季报中(zhōng)已经披露张江光(guāng)大园项目(mù)出租率有所下降，如今(jīn)拟扩(kuò)募(mù)的项目又遭(zāo)遇突发(fā)事件，因此导(dǎo)致二级市场(chǎng)价格出(chū)现(xiàn)波(bō)动。”一(yī)位业内人士分析称。

　　不过，在上述(shù)人士(shì)看来，尽管出于(yú)风险规避的(de)原因，最近几个(gè)交(jiāo)易日场内资金有所流出，但(dàn)是，不动产(chǎn)公募REITs项目短期出(chū)租(zū)率下(xià)跌并不会从根本(běn)上(shàng)影响其内外价(jià)值。

　　他(tā)也同时表示，目前随着二级(jí)市场价格下跌，风险(xiǎn)也得到一定释放，但是价格涨(zhǎng)跌(diē)会受到(dào)基本面、情绪面等多重因素影响，不好判(pàn)断价格是(shì)不是已(yǐ)经完全触底(dǐ)。

　　此外，还有一(yī)位(wèi)业内人士表示，今年整体REITs市场(chǎng)表现低迷(mí)，不少产品年内(nèi)二级市场跌幅(fú)较大，其实有些隐含(hán)收(shōu)益(yì)率高(gāo)的产品(pǐn)具备一定(dìng)的投资价值，很(hěn)适合稳健类投资(zī)者。此(cǐ)外，伴随着经济复(fù)苏(sū)的步伐，产业园区、物流类等REITs产品具备(bèi)一(yī)定(dìng)的投资价值。

　　先锋瑞驰私募基(jī)金执行(xíng)董事高如(rú)星对此表示，若张江园区最(zuì)终能顺利(lì)解决招商，平(píng)稳过度对经营现金流没有造(zào)成(chéng)大的影响，“事件性利空(kōng)下(xià)调(diào)至得这(zhè)么(me)急(jí)、这么深，加上(shàng)前(qián)期本身园区(qū)类资产就回调(diào)不(bù)少了，这就是黄金(jīn)坑。”不过，他也强调，最终还(hái)是落(luò)到(dào)租金收入(rù)受不受影响(xiǎng)，影响多(duō)大，估(gū)计园区会(huì)最终解决(jué)。

　　张江REIT紧急回(huí)应

　　扩募路上(shàng)再迎接考验

　　5月12日，OPPO宣布关停旗下芯(xīn)片子公(gōng)司(sī)哲库科技。随后5月12日(rì)晚，华安(ān)张(zhāng)江光大园REIT发布公告(gào)，紧急(jí)回应(yīng)称，哲库科技(jì)是其扩募拟新购入(rù)基础设施资(zī)产(chǎn)张润大厦的重(zhòng)要承租方之一，目前未收到哲库科技及(jí)OPPO方面关于停(tíng)止执行已签(qiān)租赁协议的通知。同时，在公(gōng)告(gào)中，华安(ān)张江光(guāng)大(dà)园(yuán)REIT进(jìn)一步表示，原始权益人(rén)将继续密(mì)切关注(zhù)哲库科技后续(xù)情(qíng)况(kuàng)，积(jī)极做好相关(guān)应对。

　　此前(qián)，张(zhāng)江REIT因其一季报中披露的张(zhāng)江光大(dà)园项(xiàng)目出(chū)租率(lǜ)下降(jiàng)事(shì)项，一度二级市场价格出现回落(luò)。在随后召开的(de)业绩说明(míng)会(huì)中(zhōng)管理人就(jiù)相关事项(xiàng)进(jìn)行了(le)解释说明(míng)，市场(chǎng)信心得到(dà笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音o)了一定提振(zhèn)，二级市场(chǎng)价格表现也趋于平稳。据了(le)解(jiě)，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的(de)线(xiàn)上和线下(xià)的扩募说明(míng)会上，运营团(tuán)队(duì)表示(shì)了对张(zhāng)江光大园项(xiàng)目的信心，预(yù)计签(qiān)署(shǔ)意向书和(hé)合同谈判中(zhōng)的储备租户正(zhèng)常转化后，项(xiàng)目出租(zū)率将得到回升。没(méi)想到仅过了不到三周(zhōu)的时间，张江REIT的扩募之路(lù)又迎来了新的考验。

　　因张江REIT的上述公告引起了(le)市场各(gè)方的广泛关注，张江REIT拟扩募(mù)购(gòu)入(rù)项目的原始权益人(rén)相关负责人坦(tǎn)言，事发突然确实始料未及，在获悉OPPO关(guān)停(tíng)哲库科技消息的第一时间(jiān)即奔赴现(xiàn)场进行了沟通和核实工作，并同步启动了(le)应急预案，排摸(mō)储备(bèi)租(zū)户，积极(jí)应对哲库提前(qián)退租的(de)可能事项。由于张润大厦(shà)是全国首批REITs申报扩募项(xiàng)目，公司领导高度(dù)重视，据(jù)悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储(chǔ)备(bèi)租户(hù)情况，相(xiāng)关负(fù)责人介绍说(shuō)，目前储备租户还是比较(jiào)丰富的，覆盖了芯片测(cè)试(shì)、人工智能、航天产业、信(xìn)息技(jì)术等产业客户，租赁意向(xiàng)面(miàn)积超过了(le)2万方。从意向(xiàng)储备转(zhuǎn)化为实际租户需要(yào)一些时(shí)间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一(yī)些重要租户。虽(suī)然(rán)收了(le)三个月履(lǚ)约保证金给了我们一些空(kōng)间，但本着对首批扩募、对市场(chǎng)负责的态度，我们肯定要全力与时间(jiān)赛跑(pǎo)，把这些面(miàn)积在短(duǎn)期内(nèi)完(wán)成去化。”相关负责人说道。

　　张江REIT已(yǐ)持(chí)有的同区域的张江光大(dà)园(yuán)项目(mù)一(yī)季度末也有(yǒu)将近30％的空置率，原始(shǐ)权(quán)益人有(yǒu)那么(me)多储备(bèi)租户，之前(qián)的空置率为(wèi)何未能得到(dào)解决。

　　对(duì)此相关(guān)负责(zé)人(rén)解释(shì)，张江光(guāng)大园一(yī)直以(yǐ)来都坚持以市(shì)场化运(yùn)营为导向，历(lì)史运营(yíng)表现稳定，租户的调租和换租都属(shǔ)于正(zhèng)常(cháng)情(qíng)况，而这次项目(mù)的大(dà)租户退(tuì)租正好发生在市场活(huó)跃(yuè)度(dù)的(de)短期低点，目(mù)前市(shì)场情况已有(yǒu)所好转。在看(kàn)到出租率(lǜ)下滑情(qíng)况没有得(dé)到(dào)及(jí)时修(xiū)复(fù)后，张江这(zhè)边(biān)也作了一定的资源调配和倾斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外，张润大(dà)厦和张江光大园项(xiàng)目在给(gěi)租户(hù)的(de)分隔(gé)空间、交付(fù)标(biāo)准、租金水平等方面也(yě)有一些差异(yì)化，张(zhāng)润(rùn)大厦(shà)多是两千多平(píng)的大平层，楼的成新度高一些，单价也贵(guì)一些(xiē)，张江光大园单层以一千平的(de)面积为主(zhǔ)，还(hái)有一些独栋形(xíng)态(tài)的(de)物(wù)业。租(zū)户自身也会有(yǒu)诉求(qiú)，也会(huì)根据自(zì)身需求(qiú)和预算挑(tiāo)选区域内的不(bù)同(tóng)物(wù)业。

　　“如(rú)果扩募完成以后，新老(lǎo)资产的管理人(rén)都变成了一家，后续我们(men)在资源共享和联合营销方面(miàn)能更加充分发挥协同效应，相(xiāng)信可(kě)以做得更好(hǎo)。”上述负(fù)责人补充说道。

　　最(zuì)后谈及对于张江REIT的定位和展(zhǎn)望，相关(guān)负责(zé)人表示(shì)，张(zhāng)江集团和张江高(gāo)科目前(qián)在管资产(chǎn)约五(wǔ)百万方，还(hái)有一(yī)些其(qí)他在开发的储备(bèi)项目，这些(xiē)都将(ji笑话的拼音怎么写，玩笑的拼音āng)成为张江REIT实现打(dǎ)造张江园(yuán)区产业空间资产(chǎn)上(shàng)市平台目(mù)标(biāo)的坚(jiān)实(shí)后盾和储备资源。“我们非(fēi)常重视张江REIT这个资本平(píng)台和它未来的发展(zhǎn)。”相关负责人(rén)表示(shì)，“这(zhè)次扩募是我们(men)实(shí)现基金(jīn)扩容(róng)的第一步，也是至关重要的一(yī)步，眼下我们可能面(miàn)临(lín)了(le)一些突发情况需要解决，但是这(zhè)和我(wǒ)们(men)在张江科学(xué)城这(zhè)三十(shí)年建(jiàn)设发展(zhǎn)过程中所经历的相(xiāng)比(bǐ)，只能算是一个非常小的插曲。我们有信心排除万难，尽一切(qiè)可(kě)能化解当前突发事件的(de)所有(yǒu)负(fù)面(miàn)影响，维持(chí)预期和市(shì)场(chǎng)的(de)信(xìn)心。”

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