杭州楼市因(yīn)区施(shī)策(cè)，除临(lín)安区(qū)不(bù)限购(gòu)外(wài)，其他9个区均为限购区。其中，限购区政策又分为(wèi)核心限(xiàn)购区(qū)域、限购放宽区域和差异化购房区域三种。在上城区、西湖区(qū)、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内购买二(èr)套(tào)房，依然需落(luò)户满5年。

　　在杭州限购范(fàn)围(wéi)内，个(gè)人转让(ràng)家庭唯(wéi)一住(zhù)房(fáng)增值(zhí)税免征年限由5年调(diào)整到2年；个人转(zhuǎn)让非家庭唯(wéi)一住(zhù)房的，增值税免(miǎn)征年限仍为5年。

　　近日(rì)，一则(zé)关于杭州楼市政策(cè)的消息在网上引(yǐn)发议论。该消息称，杭州5月1日起施行楼市新(xīn)政，购买(mǎi)第二套房的购房者(zhě)无需(xū)在(zài)杭州落户(hù)满(mǎn)5年，以及购(gòu)买(mǎi)房屋满2年后出售(shòu)的房产，将免征增值为什么复兴号很少人买税(shuì)。记者向杭州市住房保障和房产管理局求证为什么复兴号很少人买确认(rèn)，这是一则(zé)假消(xiāo)息。

　　杭州市(shì)住房保障(zhàng)和房产管理局局长王进表示，目前，杭州10个市辖区(qū)，除临安(ān)区(qū)不限购外(wài)，其他9个区均(jūn)为(wèi)限购区。其中，限购区政(zhèng)策又分为核(hé)心限(xiàn)购区域(yù)、限(xiàn)购放宽区域和差异化(huà)购房区域三种。在(zài)上(shàng)城区(qū)、西湖区、拱墅区等核(hé)心限购区(qū)域内(nèi)购买第二套住(zhù)房(fáng)，依然(rán)需要落(luò)户(hù)满5年，其中(zhōng)符合(hé)条(tiáo)件(jiàn)的三孩家庭，限购住房套数增加1套。“杭(háng)州积极因区施策，促进刚性和改善性(xìng)住(zhù)房需求释(shì)放，加大(dà)力度促进房地产市场良性循环和健(jiàn)康发(fā)展。”王进说。

　　为进一步(bù)完(wán)善税收调节作用(yòng)，2022年(nián)5月，杭州发布(bù)《关(guān)于(yú)进一步促(cù)进房(fáng)地产(chǎn)市场(chǎng)平稳健康发展的(de)通(tōng)知》。通知规定，在杭州限(xiàn)购范围内，个(gè)人转让家庭唯一住房增值税免征年限由5年调整到2年；个人(rén)转(zhuǎn)让非家庭唯一住房的(de)，增(zēng)值税免征(zhēng)年限仍(réng)为5年。

　　目前，杭(háng)州房地(dì)产市场分(fēn)化格局(jú)明显。2022年9月，富阳区率先(xiān)放宽限购，对于已落户杭州市的(de)户籍(jí)家庭(tíng)或在杭州(zhōu)有城镇(zhèn)社(shè)保（或个(gè)人所得税）缴纳(nà)记录(lù)的非杭户籍家庭，可在富(fù)阳(yáng)区购买住(zhù)房(fáng)（含新建(jiàn)商品(pǐn)住房和二手住(zhù)房(fáng)）；符合条件(jiàn)的(de)杭州市户籍家庭(tíng)在富阳(yáng)区购买第二套住房，不受落户满(mǎn)5年限制。

　　“聚焦刚性和改(gǎi)善性住房需(xū)求(qiú)，应进一步提升房(fáng)地产调控政策精准度(dù)。”易居研究院智库中心研究总监(jiān)严(yán)跃进认(rèn)为，必须坚持系统思(sī)维，因城施策、因地制(zhì)宜，鼓励(lì)各地从实际情况出(chū)发完(wán)善政策。充分(fēn)考虑到(dào)不同社(shè)会群(qún)体的不同情况，有针对(duì)性(xìng)地满足居民刚(gāng)性和改善(shà为什么复兴号很少人买n)性(xìng)需求，把尊重市(shì)场(chǎng)规律和满足居民(mín)需(xū)求有机(jī)结合好(hǎo)。

　　继富阳区之后，杭州多个市(shì)辖区陆续(xù)放宽限购(gòu)政策。目前，钱塘区(qū)、临平(píng)区全域限(xiàn)购放宽，外地(dì)户籍(jí)只需1个(gè)月社保即可购买新房(fáng)或二手房，本(běn)地户籍无需社保，购买二套(tào)房不(bù)再受落(luò)户满5年(nián)限(xiàn)制，各类家庭(tíng)在限购区(qū)内限购(gòu)的(de)住(zhù)房总套数不变。

　　除了放宽限购，杭(háng)州(zhōu)还(hái)积极探索职住平衡，制定特定区域的差别化(huà)购(gòu)房政策，进(jìn)一(yī)步缓解住(zhù)房供(gōng)求矛盾。2022年11月，杭州(zhōu)市(shì)住房保(bǎo)障和房产管(guǎn)理局、杭(háng)州(zhōu)城西科创大(dà)走廊管委会(huì)联合发布(bù)《关于城西(xī)科(kē)创大(dà)走(zǒu)廊实(shí)施差(chà)异化购房的通知》，明确在城西科创大走廊范围内(nèi)实施差(chà)异化购房政(zhèng)策。通知要求(qiú)，自(zì)政策发布之日起，实施范(fàn)围内领取预售(shòu)证的新建商品住(zhù)房项目，应提供不少于(yú)准售房源总套(tào)数50％的房源，定向供应给在实施范(fàn)围(wéi)内稳定就业(yè)或落户满一定年限的“人才无房家庭”“其他(tā)无房家庭”和“其(qí)他家庭”三类购房家庭。

　　随着政策优(yōu)化调整(zhěng)，杭州楼市呈现成交量增(zēng)多、价格企稳的回暖迹象。今(jīn)年一(yī)季度，杭州市区(qū)共出让28宗涉宅地(dì)块，金(jīn)额416.6亿元，位列一季度全(quán)国城市(shì)市本级涉宅用地出让金(jīn)第一位；平均楼面(miàn)价18286元/㎡，平(píng)均溢价(jià)率(lǜ)9.95％，各项指标居全国前列；二(èr)手(shǒu)房市场回暖明显，杭(háng)州市区（不含(hán)富(fù)阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上涨(zhǎng)57.3％，同(tóng)比上涨95.0％。

　　“杭(háng)州将持续(xù)优化房地(dì)产调(diào)控措施(shī)，积极促进(jìn)房地产市场企稳回升。同时将进一步(bù)改善预期，扩(kuò)大有效(xiào)需求，发挥好金融(róng)支持作(zuò)用，确(què)保房地(dì)产市场(chǎng)平稳(wěn)健(jiàn)康发展。”王进说(shuō)。

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