楼市(shì)小阳(yáng)春过(guò)后，新房市场迎来“红五月”行情。今年“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期间，多地楼市热度有(yǒu)所回升，新(xīn)房(fáng)二(èr)手(shǒu)房(fáng)成交量均录(lù)得同(tóng)比上升。

　　诸葛数据研究中心监测数据显示，2023年“五(wǔ)一”假期期间，重点15城新建(jiàn)商(shāng)品(pǐn)住宅成交5208套(tào)，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较2022年“五一(yī)”上涨20.34％。

　　从各城市新房成交来看，今年“五(wǔ)一”假期期间，15个城市中(zhōng)有8个城市新房成(chéng)交(jiāo)量赶(gǎn)超去年，其余(yú)7城呈(chéng)现不同幅(fú)度的下滑态势。

　　其中，上海新房成交涨势最(zuì)为突出。

　　今(jīn)年“五一(yī)”假期期(qī)间，上(shàng)海新(xīn)建商品住宅成交666套，同比上(shàng)涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出游情绪(xù)上涨的干扰，新房(fáng)出现下滑态势，其中杭州(zhōu)今年“五一”假(jiǎ)期新房零成(chéng)交，成都、北京新房成交量同比下(xià)降均超60％。

　　“红五月”开(kāi)局(jú)，各地新房(fáng)市场在回暖势(shì)头中(zhōng)呈现分化态势。今(jīn)年第二季度(dù)，分化行(xíng)情是(shì)否仍会持续？

　　对此，中指(zhǐ)研究(jiū)院认为，从市场节奏和供应角度看(kàn)，4月中下旬重点城市批准(zhǔn)上市面积保持在高(gāo)位，供(gōng)给支撑下，预计5月(yuè)新房销售将保持(chí)一(yī)定规(guī)模(mó)，但(dàn)城市分化行情加剧，热(rè)点城市在供给放量(liàng)、土拍情绪上升等因素带动下市场活跃度有望保持，而多数城市市场(chǎng)调整(zhěng)压力(lì)仍然较(jiào)大。

　　上海(hǎi)有(yǒu)新盘认购率达383％

　　作为(wèi)楼市(shì)的温度计，一线城市的政策方向与价格走势均是测量市场温度的(de)重(zhòng)要(yào)标准。“五一(yī)”期间，广(guǎng)州和上海在公(gōng)积金贷款方(fāng)面均(jūn)有新动(dòng)态。

　　“五一”假期首(shǒu)日（4月(yuè)28日），广州住房公积金管理中心发布关于公开征求《广州(zhōu)住房公积(jī)金管理中(zhōng)心关于(yú)贯彻落实二孩及以上(shàng)家(jiā)庭支持政策(cè)的(de)通知》意见的公告（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指(zhǐ)出(chū)，生(shēng)育二孩及以上的家庭（至少一(yī)个子女(nǚ)未成年(nián)）使用住房(fáng)公积金(jīn)贷款(kuǎn)购买首套自住(zhù)住房的(de)，住房公积(jī)金贷款最高(gāo)额度(dù)上浮30％。

　　4月30日，上海市住房(fáng)公(gōng)积金管理委员(yuán)会发布《关于本市(shì)实施多子女(nǚ)家(jiā)庭住房(fáng)公积金(jīn)支持政策的通知》。自2023年(nián)5月1日(rì)起(qǐ)，符(fú)合上海市住房公积金租赁(lìn)提取规定的多子女(nǚ)家庭，可按照实际房租支(zhī)出(chū)提(tí)取住房公积金。符合本市住房公(gōng)积金(jīn)贷款(kuǎn)规定的(de)多子女家庭购(gòu)买首套(tào)住(zhù)房(fáng)，最(zuì)高贷款限额（含补充公积金最高贷(dài)款限额(é)）在本市最高贷(dài)款限额的基础上上浮20％。

　　对此，易居(jū)研(yán)究院研究总监(jiān)严跃进对时代周报记(jì)者(zhě)表示，针对多孩(hái)家(jiā)庭落实的公(gōng)积金政策(cè)是一线城市(shì)支持合理购房需求的重要(yào)举措。此举(jǔ)有利于(yú)多孩家庭降低买房成本，预计其它城市后续会大力(lì)推广。

　　事实上，广(guǎng)州与上海(hǎi)在“五一”期间，楼市表现相对活跃(yuè)。

　　据中指研究(jiū)院，“五一”期间(jiān)，上海新房市场(chǎng)保持一定活跃度，项目到访量(liàng)相比节前明显(xiǎn)增加。假期中有11个项目开始认(rèn)购，5个项目结束认(rèn)购开盘。其(qí)中(zhōng)，杨浦区江浦板块保利(lì)建工海玥天汇，认购率(lǜ)达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策适度放松，成(chéng)交高涨也是预料之内。”诸葛数据研究中心指出。

　　广州同样(yàng)“以量取(qǔ)胜”。“五一”前夕，多家开发商(shāng)积(jī)极(jí)上(shàng)新。

　　据广(guǎng)州中原研(yán)究发(fā)展部调研，2023年“五一(yī)”假(jiǎ)期期间，广(guǎng)州实际开盘(pán)和加(jiā)推(tuī)项目(mù)为25个，多(duō)于去年同期，整体推货量(liàng)比(bǐ)去年“十一”增加26％。

　　据时代周报记者不完全统(tǒng)计，“五一(yī)”期(qī)间，广州(zhōu)约(yuē)30个楼盘有营销动作，以加推(tuī)房源、开放(fàng)营销中心及样板房(fáng)为主。

　　合(hé)富研(yán)究院高级分析师吴智杰(jié)对时代周报记(jì)者表示，“五一”期间(jiān)，广州房企推新(xīn)意愿有明显(xiǎn)提升(shēng)，全(quán)市新货约3500套(tào)。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开(kāi)放营销(xiāo)中心”待售状(zhuàng)态(tài)的(de)项目约(yuē)16个，不(bù)少货量来自于品牌大盘。余(yú)货(huò)+新货叠(dié)加下，后续契(qì)合(hé)购房(fáng)者“上车”需求的供(gōng)应较充足，房企(qǐ)仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成(chéng)交(jiāo)动(dòng)能仍将保持。

　　旅游城市楼市遇冷

　　今年(nián)“五(wǔ)一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城市受出游原因影响，新(xīn)房(fáng)出现(xiàn)下滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房(fáng)市场明显遇冷。

　　“五一”期间，杭州不动(dòng)产(chǎn)登记(jì)数据合库暂(zàn)停房屋交易合同(tóng)网签(qiān)备案、个人住房信(xìn)息(xī)查询等业(yè)务。受此影响，房企开(kāi)盘和(hé)促销意(yì)愿一般，除郊(jiāo)区促销力(lì)度较大之(zhī)外，主城(chéng)范(fàn)围(wéi)内(nèi)的楼盘相关营销动作较少(shǎo)。

　　中(zhōng)指研(yán)究院指出，“五一”期间(jiān)，杭州购房者(zhě)外华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思出(chū)旅游(yóu)居多，看房人数(shù)也明显(xiǎn)少于(yú)往年(nián)。从板块情况来看，杭州楼市表现依旧冷热(rè)不均，江湾(wān)新(xīn)城、未科(kē)等板块项目来访依旧高涨(zhǎng)，临平(píng)、萧山等大多数板块来访(fǎng)低(dī)于日(rì)常。

　　对于(yú)房地产市场的(de)发(fā)展趋势，研究机构(gòu)看(kàn)法不一。

　　克而瑞研(yán)究中(zhōng)心认为，需(xū)求端刚需疲(pí)软(ruǎn)、改善缺位是大概率事(shì)件，二季度市场的(de)整体成交仍将进一步走低。不过，热(rè)点恒热，而低(dī)能级城市仍难有起色(sè)。

　　“由于二季(jì)度(dù)仍(réng)是年内供应高峰期(qī)，短(duǎn)期供应量还(hái)有上升空间。从需求端来看华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思，刚需疲软、改善缺(quē)位是(shì)大概率事(shì)件，整体(tǐ)成交仍将(jiāng)进(jìn)一步走低。”克而瑞研究中心进一步(bù)表示。

　　诸葛(gé)数据研究中心则指出，从(cóng)今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多(duō)城新房、二手房成交回升释放(fàng)了(le)一定的积极(jí)信号，有(yǒu)利于后续(xù)市场置业(yè)情绪的进一步回升。利好政(zhèng)策频频出台(tái)为楼市成交稳(wěn)步修复提(tí)供了强有力的保(bǎo)障，是今年“五一”楼市成交回(huí)升(shēng)的重要因(yīn)素(sù)之一。预计(jì)随着经济(jì)步伐加快，住房(fáng)消费市(shì)场进(jìn)一(yī)步(bù)复苏，2023全年(nián)楼市成交有(yǒu)望迎来企(qǐ)稳回升态势。

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 华夏儿女指什么意思，华夏儿女是啥意思