上任仅33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职(zhí)。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发布公告称，因(yīn)工作调整，李从(cóng)瑞辞任中国金(jīn)茂(mào)公司主席、执行董事(shì)、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会主席(xí)黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先及(jí)ESG（环境、社会及管治）委员会主席。此外，李从瑞将不再(zài)担任在中国金(jīn)茂任何附属公司的职务。不(bù)过，公告并未明确(què)李从瑞(ruì)的(de)具体(tǐ)去(qù)向。

　　公告显示，张增根被(bèi)董事会委(wěi)任为中国金茂主席，以及中国金茂执行(xíng)董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会(huì)主(zhǔ)席。

　　自5月(yuè)31日起，中(zhōng)国金(jīn)茂的几位执行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天(tiān)海(hǎi)（首席执(zhí)行官）、 宋镠毅先(xiān)生(shēng)（高级副总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年(nián)CEO

　　金茂(mào)销售额增长20倍(bèi)

　　今年4月(yuè)28日，中(zhōng)国金(jīn)茂公告称(chēng)，原任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯(xùn)号(hào)在(zài)外(wài)人(rén)看来，李(lǐ)从(cóng)瑞(ruì)在金茂内部的(de)权重(zhòng)要超(chāo)过他的前任(rèn)们。据了(le)解，此前的中国金茂(mào)主(zhǔ)席除何操外，蔡希有、宁高宁(níng)、李凡(fán)荣3人均未担任执(zhí)行董事。

　　与此同时(shí)，中国金茂的高管(guǎn)团队也(yě)大换血。来自(zì)金茂(mào)主(zhǔ)要(yào)“粮仓”华(huá)东区域总(zǒng)裁陶天海升任中国金茂总(zǒng)裁，乔晓洁接(jiē)任江(jiāng)南成为首席(xí)财务官，宋镠毅接任江南成为金茂服务（港股00816）董(dǒng)事会的主席(xí)。

　　就(jiù)在(zài)大(dà)家期待(dài)李从瑞大展(zhǎn)拳脚(jiǎo)的时候，李从瑞却辞去在中(zhōng)国金茂(mào)所有(yǒu)职务(wù)的原因(yīn)，公告称是(shì)“因工作调整”。

　　公开资料显(xiǎn)示(shì)，李从瑞出生(shēng)于1971年，26岁硕士毕业后进入中化集团，先后在上海(hǎi)石(shí)油储(chǔ)罐公司(sī)、中化(huà)国际实(shí)业、舟山国家石油储备基(jī)地(dì)公司工作。

　　2009年4月(yuè)，38岁的李从(cóng)瑞(ruì)从浙江北上进(jìn)京，出任中(zhōng)化(huà)方兴地产（中国(guó)金茂前身(shēn)）的(de)副总裁，兼任北京(jīng)公司(sī)总经理。

　　当年7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就(jiù)出现在北京土拍市场，带领(lǐng)方兴以(yǐ)40.6亿元拍得“绝版好地”广(guǎng)渠路15号(hào)地块，当时(shí)这块地引来了万科、远洋(yáng)、SOHO中国（港股00410）、华(huá)润等11家房(fáng)企(qǐ)激(jī)烈竞争(zhēng)。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用(yòng)了(le)方兴在上(shàng)海地标“金茂大厦”的名称，以“金(jīn)茂府(fǔ)”问世，并连续两年稳(wěn)居北(běi)京(jīng)住宅的年度“销(xiāo)冠”，成了金茂最(zuì)重要的产品线(xiàn)“府系”的开端。

　　中国金茂也就此(cǐ)成为中国(guó)高端住宅(zhái)品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月14日，方兴地产宣布更名为中(zhōng)国金茂(mào)控股集团有(yǒu)限公司(sī)，在名(míng)称中抹去了地产二字，标志(zhì)着金茂从传统(tǒng)地产开发商向城市(shì)运营商(shāng)转变，这也是(shì)李从瑞提出的“双(shuāng)轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在(zài)2015年到2018年期间，中国金茂多(duō)次竞得“地王”，并(bìng)于2018年(nián)新(xīn)晋千亿(yì)阵营，到了2019年，更(gèng)是仅用(yòng)4个月金(jīn)茂就完成了从(cóng)1000亿(yì)元到1500亿元的跨越。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实现签约销售额(é)已(yǐ)达(dá)2311亿元，突破(pò)2000亿元大关，由此也进(jìn)入(rù)房(fáng)企第一梯队行列(liè)。

　　回(huí)头(tóu)来(lái)看，在担任(rèn)总裁的(de)十年间(jiān)，李从瑞把(bǎ)一个(gè)销售额仅为134亿港元的小(xiǎo)房企，带(dài)到了行业(yè)第(dì)一梯(tī)队，销售额最高峰(fēng)在2021年达到2356亿(yì)元，增长(zhǎng)近20倍。

　　2022年(nián)年薪骤减超(chāo)60％

　　从2011年出任中(zhōng)国金茂的副(fù)总(zǒng)裁(cái)，李丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色的业(yè)绩水涨船高，到2019年一度拿下(xià)1840万元的年薪，这还不包括他持有的股票(piào)市值(zhí)。

　　如果加上(shàng)他持(chí)有的550万股票(piào)，2019年年(nián)薪加(jiā)上期末持股市值约(yuē)为4831万元。

　　到了2022年，中国金茂(mào)的签约销售额1550亿(yì)元(yuán)，较(jiào)2021年下滑34％，与此同(tóng)时(shí)投资(zī)方面虽有所收缩，但还(hái)在北京(jīng)、上海等地持续增加土地储备。

　　在盈利能力方面，2021年中国金茂(mào)的毛利(lì)率(lǜ)为18.61％，较此前(qián)20％以(yǐ)上的毛利(lì)率下降(jiàng)不少，2022年又持续下滑(huá)至16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿(yì)元。

　　这(zhè)一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近68.7％。

　　据(jù)中国(guó)金茂(mào)公告，今年4月份(fèn)中国金(jīn)茂的签约(yuē)销售额约144.02亿元，签约销售建(jiàn)筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末，中国金茂累计取得签约销(xiāo)售额约586.32亿元(yuán)，累计签约销售建筑面积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统计的数(shù)据显(xiǎn)示，今年前5月，中国金茂的销售额(é)为728亿元，在(zài)一(yī)众房企中排名(míng)第11位。

　　58岁“老(lǎo)中化(huà)”接任(rèn)

　　自2023年(nián)5月31日起，张增根获董事会委(wěi)任为(wèi)中国金茂(mào)主席(xí)，以及公司执行董事、战(zhàn)略及(jí)投资委员会主席及ESG委员会主席。

　　公告资料(liào)显示，张增根生(shēng)于1965年1月生，于1993年3月取得清华大学机械工程系(xì)焊接技术与工程专业硕士学位，于2005年9月获得中欧(ōu)国际工商管理学院高(gāo)级管理人员工商管理(lǐ)硕(shuò)士学位（EMBA），并拥有高级国际商务(wù)师专业技术(shù)资格，在化(huà)工和石油仓储(chǔ)贸易、风险(xiǎn)管理、企业经营管理、安(ān)全生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老(lǎo)中化(huà)”。

　　自1993年(nián)4月加入中化集团后，张增根曾担任中(zhōng)化(huà)集团(tuán)人力资源部副总经理、中化兴中石(shí)油转运（舟山）有限公司总(zǒng)经理、中(zhōng)化国际石(shí)油公(gōng)司副总经理，中化集团风险管理部副(fù)总(zǒng)经理(lǐ)、总经理，中化国(guó)际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公(gōng)司党(dǎng)委书记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中(zhōng)国中(zhōng)化(huà)股份有限公司总经理助(zhù)理、安全总监等(děng)职务。

　　2022年(nián)1黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先1月至2023年5月，张增根任中国中化(huà)控(黄姓的来源和历史名人和现状，陆终到底是不是黄姓祖先kòng)股有限责任公司氯碱事业部党委(wěi)书(shū)记(jì)。

　　此外，同(tóng)样在一个月(yuè)前获任为中国金茂执(zhí)行董事、战略(lüè)及投资(zī)委员会委员及(jí)首席(xí)执行官的陶天海，此次职(zhí)务没有(yǒu)变化。

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