从抱团涨(zhǎng)价(jià)到集(jí)体(tǐ)护盘，为房价操心的(de)业主们在两个月内经历了心态的过山车。

　　近日，一(yī)封落(luò)款为“一位热心业主”的倡(chàng)议书(shū)在佛山市(shì)场引(yǐn)发轰动(dòng)，这位(wèi)来自于佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的房(fáng)价遭受到(dào)周(zhōu)围中介的(de)联合恶意打压，而这些同为万达(dá)华府业主的中介故意放低价格，借(jiè)以(yǐ)诱使其他放盘(pán)业主降价，并通过话(huà)术让(ràng)其他业主对房产价值丧失信心(xīn)，进而仓促卖(mài)房。

　　该“热心业主”号(hào)召全(quán)体业主共同(tóng)维(wéi)护房产价值，其中三房挂牌价(jià)不要(yào)低于(yú)300万(wàn)元，同时(shí)立刻(kè)从恶(è)意打(dǎ)压房价的中介那里撤盘(pán)。

　　与佛山相(xiāng)距1230公里的成(chéng)都，一群豪宅业主也开始了(le)第二次护(hù)盘行动，他(tā)们在绿地锦(jǐn)天府的门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散播的(de)负(fù)面舆论影响，以及中介和物业租售中(zhōng)心联手垄断，导(dǎo)致小区(qū)房价掉入第二梯队，房产(chǎn)价值缩(suō)水超过百万(wàn)。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国(guó)熙(xī)公馆(guǎn)的业(yè)主(zhǔ)们发起了一(yī)轮集体(tǐ)投诉，直(zhí)指(zhǐ)江北(běi)新区(qū)在出让宅地(dì)时“带头(tóu)低价(jià)抛(pāo)售，不符合国家的稳地(dì)价、稳房(fáng)价的(de)指导方针”，将一路之隔的(de)G02地块投(tóu)诉到终止出让。

　　两个多月前(qián)，由(yóu)于二手楼(lóu)市(shì)回暖，杭州、西安、长沙等多地业(yè)主开始抱团(tuán)涨价，其中，西安(ān)绿城全(quán)运(yùn)村5期芳(fāng)华(huá)苑的(de)业主甚至为此而制定了“三年行(xíng)动计(jì)划”，即2023年7月(yuè)份(fèn)小区成交价保持2.5万元/平方米(mǐ)，最终(zhōng)在2026年7月达(dá)到4万元/平方米(mǐ)。

　　在楼市上行(xíng)周期，关(guān)于业主们(men)抱团涨价的消(xiāo)息屡见(jiàn)不鲜。不过，随着房(fáng)地产行业步入(rù)调整期，多地二手(shǒu)房挂牌量达到历史(shǐ)极值(zhí)，供过于(yú)求导致房价回调，业主们打响的(de)“房价保卫战”，效果已截然不同。

　　业主出手护盘(pán)

　　《关于(yú)维护万达华府(fǔ)房产价值(zhí)的(de)倡议(yì)书(shū)》令佛山(shān)市(shì)场一(yī)片哗然，但(dàn)多(duō)名(míng)业主称实际上(shàng)从未收到(dào)过相关倡议书。不过，其中一(yī)名业主表(biǎo)示“我们业主(zhǔ)群都知道（倡(chàng)议书(shū)），但(dàn)基本比较反感”。一名中介则向时(shí)代财经确认，该(gāi)倡议书已在网上传了一段时(shí)间。

　　倡议书(shū)在业(yè)主和中(zhōng)介间一度激起波澜，但很快(kuài)又(yòu)归于(yú)平静。倡议书(shū)提议“三(sān)房挂牌价不要低于300万(wàn)”，同时“立刻从(cóng)恶意打(dǎ)压房价的中介那里撤(chè)盘(pán)”，而(ér)不同的房产中介向时代财经指出，目前(qián)没有(yǒu)接(jiē)到(dào)业主上调挂牌价(jià)或下架房源(yuán)的通知。

　　一名中介业主告诉时代财(cái)经(jīng)，对比此(cǐ)前，业主的心(xīn)态(已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人tài)和挂牌(pái)价并(bìng)未受到倡议书的(de)影响，万(wàn)达华府的成交量和价格甚至相较2、3月有(yǒu)所下(xià)滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限购政(zhèng)策，楼市(shì)启动复苏行情(qíng)，二手(shǒu)房(fáng)成交量(liàng)在(zài)今年3月冲至近一年的峰值，后于4月回(huí)落。克而瑞数据(jù)显示(shì)，2023年4月，佛山二手房合计(jì)成交5745套，环比下(xià)跌(diē)14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介表示(shì)。贝壳找房的数据显示，万(wàn)达华府(fǔ)4月的参考均价为(wèi)3.52万元/平方米，环比下(xià)跌(diē)1.12％，而进(jìn)入5月之(zhī)后仍有不(bù)少房源继续下调挂牌价格。

　　而远在南(nán)京的(de)中(zhōng)建(jiàn)国熙公馆(guǎn)业主(zhǔ)们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发布(bù)了《关于NO.新区2023G02地块终止出让的(de)公告》，在竞拍的前一天紧急下架了宅地(dì)G02地块，公告(gào)解释道该地块是“因故终(zhōng)止出让”。而传言(yán)则称(chēng)，真(zhēn)正的原因(yīn)是与地块一路之隔的小区中建(jiàn)国熙公馆业主因(yīn)不满地(dì)块低(dī)价出让，集体进(jìn)行了投诉。

　　经(jīng)济(jì)观察报援引(yǐn)多名(míng)南(nán)京地产投资人(rén)士的说法称上述传(chuán)言属实。时代(dài)财经(jīng)了解(jiě)到，中建国熙公馆的前身是G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中建东孚的全(quán)资子公(gōng)司以18.6亿元的总价摇号竞得，楼面地价达到(dào)2.31万元/平(píng)方(fāng)米，在当时，这(zhè)宗宅地(dì)创下了江北(běi)新区单价新(xīn)高。而(ér)此次终止出(chū)让的G02地(dì)块起拍楼(lóu)面价(jià)仅约1万(wàn)元/平方(fāng)米，封顶(dǐng)楼面价为1.17万元/平(píng)方米，两者价差超过(guò)1.1万元/平方米。

　　不求涨只求不跌

　　今(jīn)年以来，全(quán)国多地业主再(zài)次打(dǎ)起了“房价保卫战”。今年2月，西安绿(lǜ)城全运村5期(qī)芳华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达(dá)到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找(zhǎo)房数据显示，绿城(chéng)全运村当时的二手房售(shòu)价(jià)普遍低于(yú)2.3万元/平(píng)方(fāng)米。

　　一名长(zhǎng)期带看全运村(cūn)的中(zhōng)介曾对时代财经表(biǎo)示，“从业主那里了解到的情(qíng)况是该聊天记(jì)录已经有一段时(shí)间了”，而后才被人截图外传，外界普遍将抱团涨价(jià)计划的原因归(guī)结于西安二手房市(shì)场连续多月的回暖(nuǎn)，导致业主心态走(zǒu)强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今年(nián)2月，除(chú)了(le)西(xī)安，还有(yǒu)杭(háng)州和长沙等地的(de)业主，开始号召邻(lín)居(jū)停止贱卖房(fáng)产的行为。其中，杭州西湖区融创(chuàng)河滨之城的(de)业(yè)主因“万物复苏(sū)，二手楼市启(qǐ)动”，向邻居喊话“不要贱卖自己的房(fáng)子”，同(tóng)时建议向上调整价格。

　　一般而言，抱(bào)团涨价的现(xiàn)象常见于楼市(shì)上行周期。2020年下半年，全(quán)国多(duō)地(dì)楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广(guǎng)州、深圳、杭州、南京(jīng)、合(hé)肥(féi)等热门城(chéng)市部(bù)分小区业主(zhǔ)出现抱团(tuán)涨价(jià)的行为(wèi)。而早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮凤凰里(lǐ)花(huā)苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价言论，开出(chū)了史上第一张(zhāng)罚单，暂(zàn)停了该小(xiǎo)区二手(shǒu)房网签手(shǒu)续办理。

　　今年(nián)2月(yuè)业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并(bìng)不无二致。不过，与(yǔ)此前截(jié)然不同的是，在市(shì)场仍在修复(fù)之时，号(hào)召抱(bào)团(tuán)涨(zhǎng)价(jià)的业主有些孤掌难鸣(míng)，时隔两个多月(yuè)，取代“抱团涨(zhǎng)价”的是业主们集体(tǐ)护盘。

　　5月17日，国家统计局(jú)公(gōng)布的数据显示(shì)，70个大中城市中(zhōng)，新建商品住宅和二(èr)手住(zhù)已婚男人经常找你聊天是什么意思，一个愿意陪你聊天的已婚男人宅销售价格同比上涨城(chéng)市分别(bié)有(yǒu)22个和9个，比上月分(fēn)别增加(jiā)4个和(hé)1个，而新建商品(pǐn)住宅(zhái)和二手住宅销售价(jià)格环比上涨城市分别有(yǒu)62个和(hé)36个(gè)，比上月分(fēn)别减少2个和21个。

　　与此(cǐ)同(tóng)时，多(duō)地二(èr)手房成交量出现(xiàn)了环比回落，二手房挂(guà)牌量(liàng)持(chí)续走(zǒu)高，甚至达到历史极值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示，截至(zhì)5月17日，佛山二手房挂牌量已突破(pò)11.54万套，而去年年底(dǐ)为(wèi)9.97万套。

　　广东(dōng)省(shěng)城规院住房政(zhèng)策研究中心首席研究员李宇嘉分析认(rèn)为，二手房价上涨动(dòng)力更弱的(de)原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量明显增(zēng)加，但挂牌(pái)量更大，多(duō)数(shù)城市截至3月(yuè)份，二(èr)手住房挂牌量相比去年底增加(jiā)30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在1-3月份积累(lèi)的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是(shì)学(xué)区）释(shì)放后，二手房需(xū)求(qiú)迅(xùn)速萎缩，面对超(chāo)高位的挂牌(pái)量，业主下调挂(guà)牌价的比例增加。

　　“感觉最近(jìn)客户都挺冷静的，看(kàn)房和咨询的(de)人都少”，某(mǒu)知(zhī)名中介(jiè)机(jī)构位于广佛(fú)区域的(de)一家门店负(fù)责人告(gào)诉时代财经，“客户(hù)都在等笋盘，有(yǒu)的房(fáng)源都没人看，要(yào)么(me)价格挂高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有就(jiù)是客户(hù)选择多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺多业主信心都下降了”。

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