从抱团涨价到集体护盘，为房价操(cāo)心(xīn)的业主们在两个(gè)月内(nèi)经(jīng)历了心态的(de)过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一(yī)位热(rè)心业主”的倡议(yì)书(shū)在佛山(shān)市场引(yǐn)发轰动(dòng)，这(zhè)位来自于佛山(shān)南海万(wàn)达华府的“热心业主”称，小区的房价遭(zāo)受到周围中介的(de)联合恶意打压(yā)，而这(zhè)些(xiē)同为万达华府业主的(de)中介(jiè)故意放(fàng)低价格，借以(yǐ)诱使其他放盘业主降(jiàng)价(jià)，并(bìng)通过话术让其他业主对(duì)房产(chǎn)价值(zhí)丧失信(xìn)心，进(jìn)而(ér)仓促卖房。

　　该“热心业主(zhǔ)”号召全(quán)体业(yè)主共同维护房产价(jià)值(zhí)，其中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万(wàn)元，同(tóng)时立刻从恶意打压房价的中介(jiè)那(nà)里撤盘。

　　与佛山(shān)相距1230公里(lǐ)的成(chéng)都，一群豪宅业(yè)主也开始了第(dì)二次护盘(pán)行(xíng)动(dòng)，他们(men)在绿地锦天(tiān)府的(de)门口联手抵制“黑中介(jiè)”。这些业主认为(wèi)，因为受到中介散播的负(fù)面舆论影响(xiǎng)，以(yǐ)及(jí)中介(jiè)和物业租售(shòu)中心(xīn)联手垄断，导致小区房(fáng)价掉入第二梯(tī)队，房产价值缩水超过百万。

　　几乎(hū)同一时间，南京中建国熙公馆的业主(zhǔ)们发起了(le)一轮集体(tǐ)投(tóu)诉，直指江北新区在出让宅地时“带(dài)头低价抛售(shòu)，不符合国家的稳地价、稳房价的指导方(fāng)针”，将一路之隔的G02地块投(tóu)诉(sù)到终止出让(ràng)。

　　两个多(duō)月前，由于二手楼市回暖，杭州、西安、长(zhǎng)沙等多地(dì)业主(zhǔ)开始抱团(tuán)涨(zhǎng)价，其中，西安(ān)绿城(chéng)全运村5期(qī)芳华(huá)苑的业(yè)主甚至为此而制定(dìng)了“三年行动计划”，即2023年7月份小(xiǎo)区成(chéng)交价保持2.5万元(yuán)/平方米(mǐ)，最终在(zài)2026年(nián)7月达到(dào)4万元(yuán)/平方米。

　　在楼(lóu)市上行周期，关(guān)于(yú)业(yè)主(zhǔ)们抱团涨(zhǎng)价的消息屡见不鲜。不过，随着房地产(chǎn)行业步(bù)入调整期(qī)，多(duō)地二手房挂牌量达到历史极值，供过于(yú)求导致房(fáng)价(jià)回调，业主们打响的“房价保卫战”，效果已截(jié)然不同。

　　业主出手护盘

　　《关(guān)于(yú)维护(hù)万达华(huá)府房产价值(zhí)的(de)倡议书》令(lìng)佛山市场一片哗然，但多名业主(zhǔ)称实(shí)际(jì)上从未收到过相关倡议(yì)书。不过，其中(zhōng)一名(míng)业(yè)主表示(shì)“我(wǒ)们(men)业主群都知道（倡议书），但基本比较反感(gǎn)”。一名(míng)中介则(zé)向时(shí)代(dài)财经确认，该倡议书(shū)已在网上(shàng)传了(le)一段时间。

　　倡(chàng)议书在业主(zhǔ)和中(zhōng)介间一度(dù)激起(qǐ)波澜，但(dàn)很快又归于平静。倡议书提议“三(sān)房挂牌(pái)价不(bù)要低(dī)于300万”，同时“立刻从恶(è)意打压房价(jià)的(de)中介那里(lǐ)撤盘”，而不同的房产中介(jiè)向时代财经指出，目前没有(yǒu)接(jiē)到业(yè)主上(shàng)调挂牌价或下架(jià)房源的通知。

　　一名中介(jiè)业主告诉(sù)时代(dài)财经，对(duì)比此前，业主的心态和挂牌价并未受到倡议书的影响，万达(dá)华府的(de)成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所(suǒ)下滑。

　　去年12月，佛山全面(miàn)取消执行了(le)6年的限(xiàn)购政(zhèng)策，楼市启动复苏行情，二手房成交量在今年3月冲至近(jìn)一年的峰值，后于4月(yuè)回落。克而瑞数(shù)据(jù)显示，2023年4月(yuè)，佛山(shān)二手房合计(jì)成交(jiāo)574两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法5套，环比下(xià)跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个(gè)月客(kè)户太少了(le)”，一名(míng)中(zhōng)介表示。贝壳找(zhǎo)房的数据显(xiǎn)示，万达华府4月的参(cān)考均价为(wèi)3.52万(wàn)元(yuán)/平方(fāng)米，环比下跌(diē)1.12％，而(ér)进入5月之后(hòu)仍有不少房(fáng)源继续下(xià)调挂牌(pái)价格。

　　而远在南京(jīng)的中建国熙(xī)公(gōng)馆业主们(men)的护盘行动却得到了回应。5月9日，南京发(fā)布了《关于NO.新(xīn)区2023G02地(dì)块终止出让的公(gōng)告》，在竞(jìng)拍的前一(yī)天紧急下架了宅地G02地块，公告解释道该地块(kuài)是“因故终止出(chū)让”。而传言则称(chēng)，真正(zhèng)的原因是与地块一路之(zhī)隔的小区中(zhōng)建国熙(xī)公馆业主因不满地块(kuài)低(dī)价出(chū)让，集(jí)体进行了投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察报援引多(duō)名南京地产投资人士的说法称上述传言属实。时(shí)代(dài)财(cái)经了解到，中建(jiàn)国(guó)熙公馆的前身是G68地(dì)块，2016年11月18日，由中建东孚的全(quán)资子(zi)公(gōng)司以(yǐ)18.6亿元(yuán)的总价(jià)摇号竞得，楼面地价达到2.31万元/平(píng)方米，在当时，这宗宅地创(chuàng)下了江北新区单价新高。而此次终止出让(ràng)的(de)G02地块(kuài)起拍楼面(miàn)价仅约1万元/平方米，封顶(dǐng)楼面价(jià)为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过1.1万元/平方米。

　　不求涨(zhǎng)只(zhǐ)求两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么生肖，两岸青山相对出孤帆一片日边来的意思是什么修辞手法不跌(diē)

　　今年以来(lái)，全国多(duō)地(dì)业主再次打起(qǐ)了“房价保(bǎo)卫战”。今年2月，西安绿城全运村5期芳(fāng)华苑业主群的聊天截图流出，有业主提议为小区制定涨价的“三年行动计划”，到2026年7月(yuè)房价达到4万元/平方米(mǐ)，而贝壳找房数据(jù)显示(shì)，绿城全(quán)运村当时的二手(shǒu)房售(shòu)价普遍(biàn)低于2.3万元/平方米。

　　一名长期带看全运(yùn)村(cūn)的中介曾对时代财经(jīng)表示，“从业主那里了(le)解到的情况(kuàng)是该(gāi)聊天(tiān)记录(lù)已经有(yǒu)一段时间了”，而后才被人(rén)截图外传，外界(jiè)普遍将抱(bào)团涨价计划的原因归结于西安二手房市场(chǎng)连续多月的回暖，导致业主心态走强。

　　根据(jù)每日经济新闻，今(jīn)年2月，除(chú)了西安(ān)，还有杭州和长沙等(děng)地的业主，开(kāi)始(shǐ)号召邻居(jū)停(tíng)止贱卖房产的行为。其中(zhōng)，杭州西湖(hú)区融创河滨之(zhī)城的业(yè)主因“万物复(fù)苏，二手(shǒu)楼市启动”，向(xiàng)邻居喊话“不要贱卖自己的(de)房子(zi)”，同时建议(yì)向上调整价(jià)格。

　　一般而言，抱团涨价的现(xiàn)象常见于(yú)楼市上行周(zhōu)期(qī)。2020年(nián)下半年，全国多(duō)地楼(lóu)市重新(xīn)活跃，一二(èr)手房成交量、价攀升，广州、深圳、杭州、南(nán)京、合肥等热门城市部分小区(qū)业主(zhǔ)出现抱(bào)团涨价的行为(wèi)。而(ér)早在2019年12月，深圳市宝安区(qū)住建局针(zhēn)对中粮(liáng)凤凰里(lǐ)花苑小区(qū)个别业主发布的集体涨价(jià)言(yán)论，开出了史上第一张罚单，暂停(tíng)了该小区(qū)二手房网签手续办理(lǐ)。

　　今年(nián)2月业(yè)主抱团涨价的背景与(yǔ)过去并(bìng)不无二(èr)致。不过(guò)，与(yǔ)此前截然(rán)不同(tóng)的是(shì)，在市场仍在修复之时，号召抱团涨价的(de)业(yè)主有些孤(gū)掌难鸣，时隔两个(gè)多月，取代“抱团(tuán)涨价(jià)”的是业主们集(jí)体护盘。

　　5月17日，国家统计局公(gōng)布的数据(jù)显示(shì)，70个大中城(chéng)市中，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨城市(shì)分别(bié)有22个和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建商品住宅和二手住宅销售(shòu)价格环比上涨城市分别有62个和36个，比上月(yuè)分(fēn)别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手房成交量出现(xiàn)了环比回落(luò)，二手房挂(guà)牌量持续走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史极(jí)值。以佛山为(wèi)例，链(liàn)家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日(rì)，佛山(shān)二手房挂牌量已突破11.54万套，而去年年底为9.97万套。

　　广东省城规院住房(fáng)政策研究中心(xīn)首席研究员(yuán)李宇嘉分析认(rèn)为，二(èr)手房价上涨动力更(gèng)弱的原因在于，尽管二手房交(jiāo)易量(liàng)明显增加，但挂牌量更大，多数城市截(jié)至3月份，二(èr)手住房挂牌量相(xiāng)比去(qù)年底增(zēng)加30％-40％，然(rán)而交易量增加的规(guī)模不如挂牌量，在1-3月份积累的刚性(xìng)需求（主要买小户型、特别是学区(qū)）释(shì)放(fàng)后，二手房需(xū)求迅速(sù)萎(wēi)缩(suō)，面对(duì)超高位的挂牌量，业(yè)主(zhǔ)下调(diào)挂(guà)牌价的比例(lì)增加。

　　“感觉(jué)最近(jìn)客(kè)户(hù)都(dōu)挺冷静(jìng)的(de)，看房(fáng)和咨询(xún)的人都少(shǎo)”，某知名(míng)中介机构位于广佛(fú)区(qū)域的一家门店负责人告(gào)诉时代财经，“客户都在等笋盘，有的房源(yuán)都没人看，要么价格挂(guà)高了，要(yào)么户型不好，还有就是客(kè)户选(xuǎn)择多了(le)”，而(ér)在挂牌(pái)量激增的背景(jǐng)下，“挺(tǐng)多业(yè)主信心都(dōu)下降了”。

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