过(guò)去辉煌的千亿房企如今正在(zài)面临退市潮，这是一(yī)场史无前例的大撤(chè)退。截(jié)至5月31日收盘(pán)，A股有十几家公司的股价低于1元，其中超过(guò)10家A股房企股价低(dī)于1元/股，可能(néng)触发强(qiáng)制(zhì)退市，其中(zhōng)包括*ST蓝(lán)光(guāng)、美好(hǎo)置业、ST泰禾(hé)、*ST嘉凯、ST粤泰、*ST宋都、*ST海投等。其中甚至包括阳光城、泰禾这两家曾经的(de)千(qiān)亿房企。

　　这些(xiē)房企都是之(zhī)前高(gāo)速扩张的激进企业(yè)，在(zài)周期(qī)性(xìng)调整后面临着过去的举债扩张的后果。

　　6月1日，ST泰禾发(fā)布公告称(chēng)，截至(zhì)2023年5月31日，公司股票收盘价(jià)连续18个交易日低(dī)于1元/股，预(yù)计将连续20个交易日低于(yú)1元/股(gǔ)。根据深交所(suǒ)相(xiāng)关(guān)规定，其股(gǔ)票存在被终止上市交易的风险(xiǎn)。

　　6月1日，ST阳光城发布公告，公司股票收(shōu)盘价连续(xù)13个交(jiāo)易日均低(dī)于1元/股(gǔ)，预(yù)计连续二十个交(jiāo)易日低于(yú)1元/股。根(gēn)据规(guī)定，该公司股(gǔ)票可能被深(shēn)圳证券(quàn)交易(yì)所终止上市交易。因触及(jí)交易(yì)类强制退市情形而终止(zhǐ)上市(shì)，公司股票不(bù)进入退市整理(lǐ)期。

　　目(mù)前，已经有一家房企*ST蓝光在今年首个(gè)被强制退(tuì)市，其(qí)股价连续(xù)20个交易日低于1元。另外，ST中天也因同样的原因被要求强制(zhì)退(tuì)市(shì)并转到老三板。市场猜测下一个(gè)面(miàn)临强制(zhì)退市的(de)房企可能是ST泰(tài)禾，截至发稿，其股(gǔ)价已连续超过18个交易日(rì)低于(yú)1元(yuán)。尽(jǐn)管该企业的大股东和管理层正在讨(tǎo)论稳定股价的措施，但其股价仍在持(chí)续下跌，可能(néng)未能及时挽(wǎn)回(huí)局(jú)势。

　　据(jù)了解，房(fáng)地产行业(yè)在2023年开始在政策引导(dǎo)下缓慢复苏(sū)，但(dàn)整体仍面临压力。许多上市房企在2022年面(miàn)临营业(yè)收入下(xià)滑和盈利亏损的局面(miàn)。今年前4个月，国有房企的发债量(liàng)同(tóng)比(bǐ)增长5％，而民(mín)营(yíng)房企的发债(zhài)量大幅下降48％。销(xiāo)售方面(miàn)，房地产市场仍(réng)面(miàn)临调整压力，购房者(zhě)的置业情绪持(chí)续下降(jiàng)。

　　这一现象发生的同时，房企(qǐ)发(fā)展模式也在发生转(zhuǎn)变。过去的高周转模式，即快速拿地、开发、回笼(lóng)资(zī)金的方式(shì)已经不再(zài)可行。政府(fǔ)出台了一系(xì)列限(xiàn)制措施，如三道(dào)红线(xiàn)、房(fáng)贷五分(fēn)档、土拍两集中等(děng)，严格了房企的(de)融(róng)资渠道。许多房企陷入了债(zhài)务困境，不得不寻(xún)求债(zhài)务展期来延缓(huǎn)问题的(de)爆(bào)发(fā)。

　　有(yǒu)业内人士表示，退市潮将加快房企债务重组的进程，警示整个行业更(gèng)加(jiā)谨慎，并保护(hù)投资者和购(gòu)房(fáng)者的利益。随着房(fáng)地产行业的加速(sù)出清，房(fáng)企(qǐ)基本盘(pán)有(yǒu)望企稳，新一(yī)轮的利好政策也(yě)将出台(tái)。这次调整(zhěng)后的房地产(chǎn)行业需要进行整(zhěng)顿和养护，以便(biàn)迎接新的发展阶段。在此之(zhī)前(qián)，可能会有更多(duō)房地产企业退市，最终只(zhǐ)剩下头(tóu)部(bù)企业。

　　值得注意的(de)是，中(zhōng)国人民大学原(yuán)副校长(zhǎng)、中国(guó)资本市场研究院院长吴(wú)晓求在某(mǒu)个房企(qǐ)会议上表(biǎo)示：“我们一个时期以来，我们把它(tā)（房(fáng)地产(chǎn)）当作一种金融(róng)产品来投(tóu)资，所(suǒ)以严(yán)重(zhòng)破坏了房地产业的生态环境(jìng)，也会严对方说莫辜负是什么意思，已赞莫辜负是什么意思重地损害(hài)了它的信誉。所以(yǐ)一个时期以来，人们把(bǎ)很(hěn)多问题的根(gēn)源都归结于它，以为把房地产业的(de)问题解决了中国经济就没什么问题。这(zhè)是因为过去它的(de)确形象(xiàng)太差(chà)，我几乎(hū)没看到有一家房地产企业有什(shén)么(me)美(měi)誉度，过去居然还有人干这个(gè)成了(le)中国首富，这个首富是没任(rèn)何价值的。

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