杭州楼市(shì)因(yīn)区(qū)施策(cè)，除临安区(qū)不限(xiàn)购外，其(qí)他9个区均为限购区(qū)。其中，限购区政策又(yòu)分为核心限购区域、限购(gòu)放宽区域(yù)和差异化购房区域(yù)三种。在上城(chéng)区、西湖区、拱墅(shù)区等(děng)核心(xīn)限(xi亲爱的让你㖭我下黑àn)购区域内购买二套房，依然需(xū)落户(hù)满5年。

　　在杭州限购范围内，个人(rén)转(zhuǎn)让家庭唯(wéi)一住房(fáng)增值税免征年限由(yóu)5年调整到2年；个人(rén)转让非家(jiā)庭唯一住房的，增值(zhí)税免征年限仍(réng)为5年。

　　近日，一(yī)则关于杭州楼(lóu)市政策的消息在(zài)网(wǎng)上(shàng)引(yǐn)发议论。该消(xiāo)息称，杭州5月1日(rì)起施行(xíng)楼市新政，购买第二套(tào)房的(de)购房者无需在杭州落户满5年，以(yǐ)及购买房屋(wū)满2年后出售的(de)房产(chǎn)，将(jiāng)免征增值税(shuì)。记者向杭州市住房(fáng)保(bǎo)障和房(fáng)产管理局求证确认(rèn)，这是(shì)一(yī)则(zé)假(jiǎ)消息。

　　杭(háng)州市住房保障和(hé)房产管理(lǐ)局(jú)局长王进表示，目(mù)前，杭州10个市(shì)辖区(qū)，除临安区不(bù)限购外，其他9个区均为限购区。其中，限购区政亲爱的让你㖭我下黑策又分(fēn)为(wèi)核心限(xiàn)购区域、限(xiàn)购放宽区(qū)域(yù)和差异化购房区域三种。在(zài)上城(chéng)区、西(xī)湖区、拱(gǒng)墅(shù)区(qū)等核心限购区域内购买第二套住房，依然需要落户满5年，其中(zhōng)符合条件的(de)三孩(hái)家庭，限购(gòu)住(zhù)房套数增加1套(tào)。“杭州积极因(yīn)区(qū)施(shī)策，促进(jìn)刚性和改善(shàn)性(xìng)住房需求(qiú)释放，加大力度促进房(fáng)地产(chǎn)市(shì)场良性循环和健康发展。”王(wáng)进说。

　　为进一步(bù)完善税收调节(jié)作用，2022年5月，杭州发布《关于进一步促进房(fáng)地(dì)产市场平稳健康发展的通知》。通知规(guī)定(dìng)，在杭州限购范围内，个人转让(ràng)家(jiā)庭唯一住(zhù)房增值税免(miǎn)征年限由5年调整到2年；个人(rén)转让非家庭唯(wéi)一(yī)住房的(de)，增(zēng)值税(shuì)免(miǎn)征年限仍为(wèi)5年。

　　目(mù)前，杭州房地产(chǎn)市场分化格局明显。2022年(nián)9月，富阳区率先放宽限购，对于已落户杭州(zhōu)市的户籍家(jiā)庭或在杭州(zhōu)有城(chéng)镇(zhèn)社(shè)保(bǎo)（或(huò)个人(rén)所得税）缴纳记录的非杭户籍家庭，可在富阳区购(gòu)买住(zhù)房(fáng)（含新建商品住(zhù)房和二手住房）；符合条件的杭州市(shì)户籍(jí)家庭在富阳区购买第二(èr)套(tào)住房，不受落户满5年限制。

　　“聚焦刚性和改善性住房需求，应(yīng)进一(yī)步提升房(fáng)地产调(diào)控政策精准度。”易(yì)居研究院智库中(zhōng)心研究总监严(yán)跃(yuè)进认(rèn)为(wèi)，必须坚持(chí)系(xì)统思维，因城施策、因地制宜，鼓励各地从实际情况出发(fā)完善政策(cè)。充分考(kǎo)虑到不同社会群体的不(bù)同情况，有(yǒu)针对性地满足居民刚(gāng)性(xìng)和(hé)改善性需求，把尊重市场规(guī)律和满足居民需(xū)求有(yǒu)机结合好。

　　继富(fù)阳区(qū)之后(hòu)，杭州多(duō)个(gè)市辖区陆续放(fàng)宽限购政策。目前(qián)，钱塘(táng)区、临平(píng)区(qū)全域限(xiàn)购(gòu)放宽，外地(dì)户籍只需1个(gè)月(yuè)社保即可购买新房(fáng)或二手房，本地户籍无需社保，购买二套房不再(zài)受落(luò)户满5年(nián)限制，各类家庭在限(xiàn)购区内(nèi)限购(gòu)的住房总套数不变。

　　除了(le)放宽限购，杭州还积(jī)极探索(suǒ)职住平衡，制定特定区(qū)域的差别化购房政策(cè)，进一步缓(huǎn)解住房供求矛盾。2022年11月，杭(háng)州市住(zhù)房保障和房产管理局、杭州城西科(kē)创(chuàng)大走(zǒu)廊(láng)管(guǎn)委会联合发(fā)布《关于城西科创大走廊实(shí)施差异化(huà)购房(fáng)的(de)通知》，明确在(zài)城西科创大走廊(láng)范围内实施差异化购房政策。通知(zhī)要求，自政策发(fā)布之日起，实施范围内领(lǐng)取预售证的新建商品住房项目(mù)，应提供不少于准售(shòu)房源总套数50％的房源，定(dìng)向供应给(gěi)在实施范(fàn)围(wéi)内稳(wěn)定就业或落户满一定年限的“人才无(wú)房家庭(tíng)”“其(qí)他无房家庭”和“其他家庭”三类购房家(jiā)庭。

　　随(suí)着政策优(yōu)化调整，杭(háng)州(zhōu)楼市呈现(xiàn)成交(jiāo)量增多、价(jià)格企稳的(de)回暖迹象。今年一季(jì)度，杭州市(shì)区共出让28宗涉(shè)宅地块，金额416.6亿元，位列一季(jì)度全国城市市本级涉宅用地出让金第(dì)一位(wèi)；平均楼面价18286元/㎡，平均(jūn)溢价率(lǜ)9.95％，各(gè)项指标居全(quán)国前列；二手房(fáng)市场(chǎng)回暖明显，杭州市区（不含富阳、临安）共计成交二手住宅16634套，环比上(shàng)涨57.3％，同比(bǐ亲爱的让你㖭我下黑)上(shàng)涨95.0％。

　　“杭州将持续优化房地产调控措施，积极(jí)促(cù)进房地产市场企(qǐ)稳回升(shēng)。同时将进一步改善预期，扩大有效需求(qiú)，发挥好金融支持作用，确保房(fáng)地产市场(chǎng)平稳(wěn)健康(kāng)发展。”王(wáng)进说(shuō)。

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