楼(lóu)市小阳(yáng)春(chūn)过后，新(xīn)房市场迎来“红五月(yuè)”行(xíng)情。今年(nián)“五(wǔ)一”小长(zhǎng)假期(qī)间，多地楼市热度有所回升，新房二手房(fáng)成交(jiāo)量均录得同比上升。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心监(jiān)测(cè)数据显示，2023年“五一”假(jiǎ)期期间(jiān)，重点15城新(xīn)建(jiàn)商品住宅成交5208套，较2022年“五一(yī)”上涨25.74％；重点6城二(èr)手住宅成交787套，较2022年“五一”上涨20.34％。

　　从各城市(shì)新房成交来看，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个(gè)城(chéng)市新(xīn)房(fáng)成(chéng)交量(liàng)赶超去年，其(qí)余7城(chéng)呈现不(bù)同(tóng)幅度的下滑态势。

　　其中，上海新(xīn)房(fáng)成交涨势(shì)最为突(tū)出。

　　今(jīn)年(nián)“五一”假期期间，上海新(xīn)建(jiàn)商品住宅成(chéng)交666套，同(tóng)比上涨546.6％。另外(wài)，部分热点城市受出(chū)游情(qíng)绪上涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭(háng)州今年“五一”假期新房零成交，成(chéng)都(dōu)、北京新房成交量同比下降均超60％。

　　“红五月”开局，各地新房(fáng)市场在回暖势头中呈现分化态势。今年第二季(jì)度，分(fēn)化行情是否仍(réng)会持续？

　　对此，中指研(yán)究院认为，从(cóng)市场(chǎng)节(jié)奏(zòu)和供应角(jiǎo)度看，4月(yuè)中下旬(xún)重(zhòng)点城市批准上市(shì)面积保持在高位，供给支(zhī)撑下，预(yù)计5月新房销(xiāo)售将(jiāng)保(bǎo)持一定规模，但(dàn)城(chéng)市(shì)分化行情加剧(jù)，热点(diǎn)城市在供给(gěi)放量、土拍(pāi)情绪(xù)上升等因素带动下市场活跃(yuè)度有望保持，而(ér)多数(shù)城(chéng)市市场调(diào)整压(yā)力(lì)仍然较大(dà)。

　　上(shàng)海(hǎi)有新盘(pán)认购(gòu)率达383％

　　作(zuò)为(wèi)楼市的温度计，一线城市的政策方(fāng)向与价格走势均是测量(liàng)市场温(wēn)度的重要标准。“五一”期(qī)间，广州和上海在公积金(jīn)贷款方(fāng)面均(jūn)有新动态(tài)。

　　“五一”假期首日（4月(yuè)28日），广州住(zhù)房公积金管(guǎn)理中心发布关于公(gōng)开征求《广州住房公积金管理中心关于贯(guàn)彻落实二(èr)孩及(jí)以(yǐ)上(shàng)家庭支持政策的(de)通知》意见的(de)公告(gào)（下称“《通知》”）。《通知(zhī)》指出，生(shēng)育二孩(hái)及以(yǐ)上的家庭（至(zhì)少一(yī)个子女未成年）使用(yòng)住房公(gōng)积(jī)金(jīn)贷款购买(mǎi)首套自住住房的，住房(fáng)公(gōng)积金贷款最高(gāo)额度上浮30％。

　　4月30日(rì)，上海(hǎi)市住房公积(jī)金管(guǎn)理委(wěi)员(yuán)会发布《关(guān)于本市(shì)实施多子女(nǚ)家庭住房(fáng)公积(jī)金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海市住房公繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？积金租赁提取规定的多子女家(jiā)庭，可(kě)按(àn)照实际房租支出提取住房公积金。符(fú)合本市住房公积金贷款规定的多子女家庭购买首(shǒu)套住房，最高贷款(kuǎn)限额(é)（含补充公积金最高贷款(kuǎn)限额）在本市最高贷款限额的基础上上浮20％。

　　对此(cǐ)，易(yì)居研究院研(yán)究总监严(yán)跃(yuè)进对时代周报记者表示，针(zhēn)对多(duō)孩家(jiā)庭落实的公(gōng)积金(jīn)政策(cè)是一线(xiàn)城市支持合理购房需(xū)求的重要举(jǔ)措(cuò)。此举有利于多孩(hái)家(jiā)庭降低买房成本，预(yù)计其(qí)它城市后续会大力推广。

　　事实(shí)上，广(guǎng)州与上海在“五一”期(qī)间(jiān)，楼市表现(xiàn)相对活跃(yuè)。

　　据中指研究院，“五一”期间，上海新房(fáng)市场保持一定活跃度，项目到访量相比节前(qián)明显增加。假期中有11个项目开(kāi)始(shǐ)认购，5个项目结束认购开盘。其中，杨浦(pǔ)区江浦板块保利建(jiàn)工海玥天汇，认购率达383％。

　　“上海临近(jìn)‘五一(yī)’假期推(tuī)出一批(pī)优质好盘(pán)，加之住房公积金贷款政策(cè)适(shì)度放松(sōng)，成交高涨(zhǎng)也是(shì)预料之内(nèi)。”诸(zhū)葛数据研究中(zhōng)心指出。

　　广(guǎng)州同样(yàng)“以(yǐ)量取胜”。“五一”前夕，多家开发商积极上新。

　　据广州中(zhōng)原研究发展部调研(yán)，2023年“五一”假期期(qī)间，广(guǎng)州实际开盘和加推项目为25个，多于去年同期(qī)，整体推货(huò)量比去年(nián)“十一”增加26％。

　　据时代周报(bào)记者繁华落幕是什么意思解释，繁华落幕是什么意思？不完(wán)全统计，“五一”期间，广州约(yuē)30个楼盘有营(yíng)销动作，以加推房源、开(kāi)放营(yíng)销中心及样板房为(wèi)主。

　　合富研究院高级分析师吴(wú)智杰对时代周报记者(zhě)表示，“五一(yī)”期间，广州房企推新意愿有明显提升，全市新(xīn)货约3500套。目前，全市正处于“收筹/开放营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项(xiàng)目约16个，不(bù)少货量来(lái)自于(yú)品牌大盘(pán)。余货+新货叠加下，后续(xù)契合购房(fáng)者“上车(chē)”需求的供应较充足，房企仍会(huì)保(bǎo)持营销力度，预计后续市场(chǎng)成交(jiāo)动能仍将保持。

　　旅游(yóu)城市楼市(shì)遇冷(lěng)

　　今年(nián)“五一”的出游热度攀升(shēng)，旅游城市成都、杭州、北京等城(chéng)市受出游原因影响，新房(fáng)出现下滑态势。

　　在(zài)旅(lǚ)游旺季，杭州新房市场明显(xiǎn)遇冷。

　　“五一(yī)”期间，杭州(zhōu)不动(dòng)产登记数据(jù)合库暂(zàn)停房(fáng)屋(wū)交易(yì)合同网签(qiān)备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务。受此影响(xiǎng)，房企开(kāi)盘(pán)和(hé)促销(xiāo)意愿一般，除(chú)郊区促销(xiāo)力度较大之外，主城范围内(nèi)的楼盘相关营销动作较少。

　　中(zhōng)指研究院指出，“五一”期间，杭州购房(fáng)者外(wài)出旅游居多，看房人(rén)数(shù)也明显少于(yú)往年。从板块情(qíng)况来看，杭州(zhōu)楼市(shì)表现依旧(jiù)冷热不均，江(jiāng)湾新(xīn)城、未科(kē)等板块项目(mù)来访依旧(jiù)高(gāo)涨(zhǎng)，临平、萧山等(děng)大多数(shù)板(bǎn)块来访低于日常。

　　对于房地产市场的发展(zhǎn)趋势，研究机构看法不一。

　　克(kè)而(ér)瑞(ruì)研究中心认为，需求端刚需疲(pí)软、改(gǎi)善缺位是大概率事件(jiàn)，二季度(dù)市场的整体成交仍将进(jìn)一(yī)步走(zǒu)低。不过，热点恒(héng)热，而低能(néng)级城(chéng)市仍难(nán)有(yǒu)起色(sè)。

　　“由于二季度(dù)仍是年内(nèi)供应高峰(fēng)期，短期供(gōng)应(yīng)量(liàng)还(hái)有上升空(kōng)间。从需求(qiú)端来(lái)看，刚需(xū)疲软、改善缺位是大概率事件，整体成交仍将进一步走低。”克而瑞研究中(zhōng)心进一步(bù)表示。

　　诸葛数据(jù)研究(jiū)中心(xīn)则指出，从今年“五一”期间(jiān)的成交情况来看，多城新房(fáng)、二手房成交回升释放(fàng)了一定的(de)积极信号，有利于后(hòu)续市(shì)场置业情(qíng)绪的进一(yī)步回升。利好政策频频(pín)出台为(wèi)楼市成(chéng)交(jiāo)稳(wěn)步(bù)修复提供了(le)强有力的(de)保障，是今(jīn)年“五一”楼市成交回升的(de)重要因素(sù)之一(yī)。预计随着经济步伐加快(kuài)，住(zhù)房消(xiāo)费(fèi)市场进一步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有(yǒu)望迎来(lái)企稳回升态势。

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