楼(lóu)市小阳(yáng)春过后，新房市场迎(yíng)来“红五月”行情。今年“五一”小长假(jiǎ)期(qī)间(jiān)，多地(dì)楼市热度有所回(huí)升，新房(fáng)二手(shǒu)房成(chéng)交(jiāo)量均录得(dé)同比上(shàng)升(shēng)。

　　诸葛数(shù)据(jù)研(yán)究中心监(jiān)测数据显示，2023年“五一”假期期间(jiān)，重(zhòng)点15城(chéng)新建(jiàn)商品住(zhù)宅成交5208套，较2022年(nián)“五一”上涨25.74％；重点6城二手住宅成交787套，较(jiào)2022年“五一”上涨(zhǎng)20.34％。

　　从(cóng)各(gè)城市(shì)新(xīn)房成交来(lái)看(kàn)，今年“五一”假期期间，15个城市中有8个城市(shì)新(xīn)房成交量赶(gǎn)超去年(nián)，其(qí)余7城呈现不同幅度的(de)下滑态势(shì)。

　　其中，上海新房成交(jiāo)涨势最为(wèi)突出。

　　今年“五一(yī)”假(jiǎ)期(qī)期间，上海新建商(shāng)品住宅(zhái)成交666套，同(tóng)比上涨(zhǎng)546.6％。另外，部分热点城(chéng)市受出游情绪上(shàng)涨的干扰，新房出现下滑态势，其中杭州今(jīn)年(nián)“五一”假期新房零(líng)成交(jiāo)，成都、北京(jīng)新房成(chéng)交量同比下降(jiàng)均超60％。

　　“红五月(yuè)”开局，各(gè)地(dì)新(xīn)房市场(chǎng)在回(huí)暖势头中呈现分化态势。今年第二季度，分化行情是(shì)否仍会(huì)持续？

　　对此，中指研究(jiū)院认为，从市场节奏和供(gōng)应(yīng)角度(dù)看，4月中下旬重点城(chéng)市批准上市面积保持在高位(wèi)，供给(gěi)支撑下，预计5月新房销售(shòu)将(jiāng)保持(chí)一定规模，但城(chéng)市(shì)分(fēn)化行情加剧，热点城市在供给放量、土拍情绪上升等因素带(dài)动(dòng)下(xià)市场活跃(yuè)度有望保(bǎo)持(chí)，而多数城市市场调(diào)整(zhěng)压力(lì)仍然较大。

　　上海(hǎi)有新盘认(rèn)购率达383％

　　作为楼市(shì)的温(wēn)度(dù)计，一(yī)线城市(shì)的政策方向与价格走势均是测量市(shì)场(chǎng)温度的(de)重(zhòng)要标准(zhǔn)。“五一”期间，广州和上海在公积金贷款(kuǎn)方面均有新(xī恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱n)动(dòng)态(tài)。

　　“五一”假(jiǎ)期首日（4月28日），广州住(zhù)房公积(jī)金(jīn)管(guǎn)理(lǐ)中心发布关(guān)于公开征求《广州(zhōu)住(zhù)房公积金管理中(zhōng)心(xīn)关(guān)于(yú)贯彻落实二孩及以上家庭支持政策的通知》意(yì)见的公告(gào)（下称“《通(tōng)知》”）。《通知》指出，生育二孩(hái)及(jí)以上的(de)家(jiā)庭（至少一(yī)个子女未成年(nián)）使(shǐ)用住房公积金贷款购买首套自住住房的，住房公(gōng)积恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱金贷(dài)款最高额度上浮30％。

　　4月30日，上(shàng)海(hǎi)市住(zhù)房公积(jī)金管理委(wěi)员会发布《关(guān)于本市实施多子女家庭(tíng)住房(fáng)公积金支(zhī)持政策的通知》。自2023年5月1日起，符合上海(hǎi)市住房公积金租(zū)赁提取规(guī)定的多子女家庭，可(kě)按照实际(jì)房租支(zhī)出提取(qǔ)住(zhù)房(fáng)公积金(jīn)。符合本市住房(fáng)公积金贷(dài)款(kuǎn)规定的多子(zi)女家(jiā)庭购(gòu)买首套住房，最(zuì)高贷款限额（含补充(chōng)公积金最(zuì)高贷款限(xiàn)额）在本(běn)市最(zuì)高(gāo)贷款限额的基础上上浮(fú)20％。

　　对此，易居研究院研究总监严跃进对时(shí)代周报记者表示，针对多孩家庭落(luò)实(shí)的(de)公积(jī)金政策是一线城市支(zhī)持合(hé)理购房(fáng)需求的重要(yào)举措。此举有利于多孩(hái)家庭降低(dī)买(mǎi)房成本，预计其它城(chéng)市后续会(huì)大(dà)力推(tuī)广。

　　事实上，广州与(yǔ)上海在“五一”期间，楼市表(biǎo)现相对活跃(yuè)。

　　据中指(zhǐ)研究(jiū)院，“五一”期间，上(shàng)海新房(fáng)市场保持(chí)一(yī)定(dìng)活(huó)跃度，项(xiàng)目(mù)到访量相比节前明显增(zēng)加。假期中有11个项目(mù)开始(shǐ)认购，5个项(xiàng)目结束(shù)认购开盘(pán)。其中，杨(yáng)浦区江(jiāng)浦板块保利(lì)建工(gōng)海玥天汇，认购率达383％。

　　“上(shàng)海临近‘五一’假期推出一批优(yōu)质好盘(pán)，加之住(zhù)房公(gōng)积金贷款政(zhèng)策适度放(fàng)松，成(chéng)交高涨也是预料之内(nèi)。”诸葛数(shù)据研究中心指出(chū)。

　　广州同样“以(yǐ)量(liàng)取胜”。“五一”前夕，多(duō)家(jiā)开(kāi)发商积(jī)极上新。

　　据广州中原研究发展(zhǎn)部(bù)调研，2023年(nián)“五一”假期期间，广州实际开(kāi)盘和(hé)加推项目为25个(gè)，多于去年同期，整体推货(huò)量比去年“十一”增加26％。

　　据(jù)时代(dài)周报记者不完全统计，“五一(yī)”期间(jiān)，广州约30个楼盘(pán)有营(yíng)销动作，以加推房(fáng)源、开放营(yíng)销(xiāo)中心(xīn)及样板房为主(zhǔ)。

　　合富研(yán)究院高级分析师吴智杰对时代周报记者表示，“五一”期间(jiān)，广州房(fáng)企(qǐ)推新(xīn)意(yì)愿有明显提升，全市新货约(yuē)3500套。目前，全市正(zhèng)处于“收筹/开放(fàng)营(yíng)销中(zhōng)心”待售状态的项目约16个，不少货量来自(zì)于品牌大盘。余货+新货叠加(jiā)下，后续契(qì)合购(gòu)房者“上车”需求的(de)供应较充(chōng)足，房企仍会保持营销力度(dù)，预计后(hòu)续市场成交动能(néng)仍将(jiāng)保持。

　　旅(lǚ)游(yóu)城市楼市遇冷

　　今年“五一(yī)”的(de)出游(yóu)热度攀升(shēng)，旅游(yóu)城市成都(dōu)、杭州、北京(jīng)等城市受出(chū)游原因影响，新(xīn)房出现(xiàn)下(xià)滑态(tài)势(shì)。

　　在(zài)旅游旺(wàng)季，杭州(zhōu)新房市场(chǎng)明显遇(yù)冷。

　　“五一”期间，杭州(zhōu)不动产登记数据(jù)合库暂停房屋交易(yì)合(hé)同网签备案、个人住房(fáng)信(xìn)息查询等业务(wù)。受此影响，房企开(kāi)盘和促销意愿一(yī)般(bān)，除郊区促(cù)销(xiāo)力(lì)度较(jiào)大之外，主城范围内的楼盘(pán)相关营销动作较少。

　　中指研究(jiū)院指出，“五(wǔ)一”期间，杭州购房者外出旅游居多，看(kàn)房人数也明显少于往(wǎng)年。从板块情况来(lái)看，杭州楼市表现(xiàn)依旧冷热(rè)不均，江(jiāng)湾(wān)新(xīn)城、未科等板块项(xiàng)目来访(fǎng)依旧高涨，临平、萧(xiāo)山等大多(duō)数板(bǎn)块(kuài)来访低于日(rì)常(c恋爱初期很平淡还有必要谈吗，有男朋友却感觉不像在谈恋爱háng)。

　　对于房地产市场的发展趋势(shì)，研究机(jī)构看法不一。

　　克而瑞(ruì)研究中心(xīn)认为，需求端刚(gāng)需(xū)疲软、改善缺位是(shì)大(dà)概率事件，二季度市场的整体成(chéng)交(jiāo)仍将(jiāng)进一(yī)步走低(dī)。不过(guò)，热点(diǎn)恒热，而低能(néng)级(jí)城(chéng)市仍难有起色(sè)。

　　“由(yóu)于二季度仍(réng)是年(nián)内供(gōng)应(yīng)高峰期，短期(qī)供应(yīng)量(liàng)还(hái)有上(shàng)升空间(jiān)。从(cóng)需求端来看，刚需疲(pí)软、改善缺位是大概率事件，整体成(chéng)交仍将进一(yī)步走低。”克而瑞研究中心(xīn)进(jìn)一步表示。

　　诸葛数据(jù)研(yán)究中心则指出，从今年“五一”期间的(de)成交情况来看，多城(chéng)新房、二(èr)手房成(chéng)交回升释放(fàng)了一定的积(jī)极信号，有利于后续市场置业情绪的进一步回(huí)升(shēng)。利好政策频频出台为楼(lóu)市成(chéng)交稳(wěn)步(bù)修复(fù)提(tí)供了强有力的(de)保(bǎo)障，是今(jīn)年“五一”楼市成(chéng)交回(huí)升的重(zhòng)要因素(sù)之(zhī)一。预(yù)计(jì)随(suí)着经(jīng)济步伐加快，住房消费市场进一(yī)步复苏，2023全年楼(lóu)市成交(jiāo)有望(wàng)迎来企稳回升态(tài)势。

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