豫北小城(chéng)鹤壁(bì)最近(jìn)有点火。

　　起因是(shì)一则(zé)“10万元买8套房”的消息，成功引起(qǐ)了大(dà)家的关注(zhù)。当事(shì)人北京市民丁乐告(gào)诉时代(dài)财经，目前为止(zhǐ)，他已经在鹤(hè)壁(bì)山城(chéng)区、鹤山区拥有了14套房子，最贵的近8万(wàn)，最(zuì)便宜的(de)则是2020年在鹤(hè)山区“捡漏”买(mǎi)的1000元一套的(de)房(fáng)子，“是一栋(dòng)二层(céng)小楼的顶楼，没(méi)水没电没燃气，屋(wū)顶还漏水，至今还放在那里没怎(zěn)么(me)动过(guò)。”

　　5月17日(rì)，山城区的房产中介(jiè)洪丽(lì)告诉(sù)时代财经，这(zhè)两天从各地(dì)打来的咨询电(diàn)话明显增多了，一天有二(èr)十几人咨询买房，以前从没有见过这样(yàng)的(de)“盛况”，“还(hái)有(yǒu)大学生觉得(dé)好奇，打电话来问，不过目前(qián)为止(zhǐ)还没有成交(jiāo)，外(wài)地咨询的客人也还(hái)没来实地看房。”

　　对于鹤壁(bì)本地人不买老区房子、老区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其(qí)实老(lǎo)区没有(yǒu)网上(shàng)传(chuán)得(dé)那么破(pò)，本地人还是(shì)有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或(huò)者(zhě)村里来买房(fáng)的，有(yǒu)些人(rén)则是为(wèi)了陪读才买房。”

　　另一位中介吕(lǚ)辉则和洪丽不(bù)同，从(cóng)5月16日(rì)起，就已经接待了不少来自外地的客(kè)户，“河南周边、河北、北京(jīng)、山东的都有，都是慕名前(qián)来看房的。”

　　5月17日，鹤壁公(gōng)布了最新购房补贴政(zhèng)策(cè)，每套最高补贴1万元。据鹤(hè)壁融媒，鹤壁市2023住房博览会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市(shì)会展中心广场(chǎng)举办，在住博(bó)会期间买(mǎi)房每套可最高(gāo)补贴(tiē)1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推的(de)是鹤壁精(jīng)品特色(sè)楼盘(pán)项目，或(huò)与老区的“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房(fáng)如买菜”走红背后

　　丁乐告(gào)诉时(shí)代财经，自己买房的时(shí)候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对(duì)眼(yǎn)了就“买着玩(wán)玩”，“到(dào)后来有(yǒu)些(xiē)是中介(jiè)说要冲业绩了，让我帮着(zhe)买一(yī)套，我(wǒ)觉得挺便宜的，就又买了几套”。

　　不(bù)过，丁乐说(shuō)，房价极低的现象仅在鹤(hè)壁的老区——山城(chéng)区、鹤山区(qū)才有，新区淇滨(bīn)区还是正常(cháng)的房(fáng)价水平(píng)。

　　据(jù)某二手房交易网站显示，截至(zhì)5月17日(rì)，鹤壁全(quán)市二手房挂牌(pái)均价为7831元(yuán)/平方米，其(诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的qí)中，“新区”淇滨区(qū)二手房均(jūn)价为7555元/平方米，而“老区”山城区二(èr)手房(fáng)均价则仅为1463元/平方(fāng)米。此外，鹤(hè)壁全市新房均价4967元/平方米(mǐ)，比去年下降6.79％。

　　此(cǐ)外，时代财(cái)经在该交易网(wǎng)站看到(dào)，在山(shān)城区，单价700元(yuán)、800元/平方米的房源为最(zuì)多数(shù)，总价最高的一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之(zhī)间为何会出现“天壤(rǎng)之别”？

　　鹤壁市政府(fǔ)官网资料显(xiǎn)示，鹤壁(bì)现(xiàn)辖浚县、淇县、淇滨区、山城区(qū)、鹤山区5个(gè)行政区(qū)和鹤壁国家经(jīng)济技术开发区(qū)、市城(chéng)乡一体化示(shì)范区、宝山经济技术开发区(qū)3个功(gōng)能区，是(shì)中原城市群核心发展(zhǎn)区(qū)14个(gè)城市之一(yī)。

　　其中，鹤山(shān)区和山城区是最初因煤而兴(xīng)的老城区(qū)，被当地人(rén)称为“老(lǎo)区”，而以淇滨区为代表的部分(fēn)区(qū)域则被称为“新区(qū)”。

　　“老(lǎo)区以前是因煤矿而兴起(qǐ)的，是(shì)鹤壁市原来的市中(zhōng)心，后来资源慢慢(màn)枯竭，新区开发好后，大多(duō)数人(rén)都流入了新区(qū)，房(fáng)价自然就(jiù)便宜了。”在(zài)老区(qū)土生土(tǔ)长的吕(lǚ)辉(huī)告诉时代财经。

　　据鹤壁日报(bào)，2001年(nián)12月(yuè)26日，鹤(hè)壁市(shì)人民(mín)政府驻地从山(shān)城区迁至淇滨区，同时(shí)鹤(hè)壁(bì)市郊区也(yě)更名为了鹤(hè)壁市淇滨区。

　　鹤壁新(xīn)区则是在淇滨区基础上发展而来(lái)的新(xīn)中(zhōng)心。2012年7月30日， 河南省委常委会(huì)研(yán)究通过《鹤壁新(xīn)区建设总体方案》，同(tóng)年9月(yuè)28日，鹤壁新区奠基仪(yí)式举行。

　　随着城市(shì)空(kōng)间结构(gòu)的(de)调整，人(rén)口(kǒu)也随(suí)之流动。

　　本地人刘伊(yī)告诉(sù)时代财(cái)经(jīng)，周围人(rén)从“老区”转移(yí)到“新(xīn)区”的(de)不(bù)在(zài)少数，“基本都是在2010年前后(hòu)搬的(de)，有人因为工作单位迁到(dào)了新区，一家(jiā)人(rén)就搬过来(lái)了，有人则是诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的因(yīn)为(wèi)有(yǒu)好学校搬家。”

　　“新城区和老城区不是连在一起(qǐ)的(de)，走快速(sù)道的话，开车都要(yào)二三十分钟(zhōng)，很多人搬到(dào)新区(qū)后就很少再去老区了。”刘(liú)伊补充道。

　　人口(kǒu)普查的数据也印证了(le)这(zhè)样的人口流向。从全市(shì)看来，人口(kǒu)流失并不(bù)严重，但城市内部各区之间的(de)人口流(liú)动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市第(dì)七(qī)次全国人口普查(chá)公报显示，2020年，全市(shì)常住(zhù)人口(kǒu)为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)201诸葛亮决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁，决胜千里之外运筹帷幄之中说的是谁说出来的0年相比，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年(nián)第六次全国人口普(pǔ)查相比，鹤山区(qū)减少68700 人，山城区减少75503人，浚县减(jiǎn)少40564人，淇县减少6827人(rén)，而(ér)作为(wèi)“新(xīn)区”的淇滨区则增加188467人，几乎承(chéng)接了“老区”和县城(chéng)转(zhuǎn)出的全部人口(kǒu)。

　　鹤壁不是(shì)鹤(hè)岗

　　鹤壁老(lǎo)区低房价的“出圈”，再(zài)度引(yǐn)发了(le)房产“鹤(hè)岗化”的讨(tǎo)论。

　　和鹤岗一样，鹤(hè)壁(bì)也是一(yī)座(zuò)因(yīn)煤而兴的城市。

　　1956年，党(dǎng)中央(yāng)、国务(wù)院决(jué)定(dìng)在全国新建一(yī)批工业(yè)城市，当时(shí)鹤壁集地区尚(shàng)被称为鹤壁矿区(qū)，归属现安阳市汤阴县管辖，拥有丰富煤(méi)炭资源的(de)鹤(hè)壁矿区已经建成了(le)一矿(kuàng)、二矿、三(sān)矿、四(sì)矿(kuàng)。

　　1957年3月26日，国(guó)务院(yuàn)正式批准(zhǔn)建(jiàn)立鹤壁市，鹤(hè)壁至此“以煤立市”。

　　统计年鉴(jiàn)显示，1995年，鹤壁市的原(yuán)煤(méi)产(chǎn)量(liàng)就(jiù)已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰时期，原煤产(chǎn)量曾达到1224.9万吨。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓(tuí)势开始显现(xiàn)。原煤产量逐年下降，从上千万吨，骤降至600万(wàn)吨(dūn)。据2022年鹤壁市国民经济和社会发展统计(jì)公报，到了2022年，原煤(méi)产(chǎn)量就(jiù)仅有300.1万(wàn)吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正在(zài)努力(lì)摆脱(tuō)一(yī)个资源型城(chéng)市的标签。公(gōng)开报道显示，鹤壁这些年一(yī)直在(zài)推进产业转型。

　　据国(guó)家发改(gǎi)委，2021年(nián)，鹤壁市煤炭产业(yè)占工业比重下降至5.1％，高新技术(shù)产业占(zhàn)比达到47.7％，数字经(jīng)济(jì)核心产业(yè)增(zēng)加值占比居(jū)河(hé)南省第2位。2023年鹤壁(bì)市政府工作(zuò)报告还强调(diào)了，“煤炭产业占(zhàn)比稳步下降(jiàng)”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁(bì)GDP总量从544.7亿元增加到1107.44亿元，接近翻倍。虽在(zài)河南省(shěng)内排名(míng)第17，位(wèi)列倒数(shù)第二(èr)，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排(pái)名均(jūn)处于第7名，位列中上(shàng)游。

　　对比同(tóng)样是煤炭资源(yuán)型城市起家的鹤岗，2021年原煤产量达到1046.7万吨，增长(zhǎng)3％，洗煤(méi)产量(liàng)达754万(wàn)吨，增长22.2％。尽管今年一季度GDP增速达到8.5％，排名黑(hēi)龙江全省第一，但不少(shǎo)分析(xī)将其(qí)归结为(wèi)“家里又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗(gǎng)还是有(yǒu)差异性的，“应该说它的问题严重程度要小很多(duō)，鹤(hè)壁还是因为当地房(fáng)产市场(chǎng)的支撑力(lì)和(hé)吸(xī)引力不够。”

　　同(tóng)时，严(yán)跃进指出(chū)，“此次(cì)购(gòu)房者购房(fáng)后作(zuò)为仓储(chǔ)使用，恰(qià)也说明房源的利用(yòng)有(yǒu)了新的用处。地方政府(fǔ)要从此类热(rè)搜(sōu)事件中挖掘新(xīn)的机会，比(bǐ)如说宣传(chuán)低(dī)房(fáng)价(jià)、低生活成本的优势，积极导入各类(lèi)新产业(yè)和新资源。”

　　“各地对于此类老旧二(èr)手房的再利用(yòng)应该有更好的规(guī)划，要系(xì)统对此(cǐ)类存(cún)量住房(fáng)进行盘活，进而(ér)培育(yù)城市发展的新(xīn)价(jià)值和新的机会。”严(yán)跃进建议道。

　　（文中采访对(duì)象丁乐、洪丽、吕辉、刘伊均为化名(míng)）

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