豫北(běi)小城鹤壁最近(jìn)有点火(huǒ)。

　　起因是一则“10万元(yuán)买(mǎi)8套房”的消息，成功引起了大家(jiā)的关注。当事人北京市民丁乐告诉时代财经，目前(qián)为止，他(tā)已经在(zài)鹤壁山城区、鹤(hè)山区拥有了(le)14套(tào)房子，最贵(guì)的近8万，最便宜的则是2020年在(zài)鹤(hè)山(shān)区(qū)“捡漏(lòu)”买(mǎi)的1000元(yuán)一套(tào)的房子，“是一栋(dòng)二层小楼的顶楼，没水没电(diàn)没燃气(qì)，屋顶(dǐng)还漏水，至今(jīn)还(hái)放在那(nà)里(lǐ)没怎么动(dòng)过。”

　　5月(yuè)17日，山城(chéng)区的房产中介洪丽告诉时代(dài)财经，这(zhè)两(liǎng)天(tiān)从各(gè)地打来(lái)的咨询电话明(míng)显(xiǎn)增多(duō)了，一天有二十几人咨(zī)询买房，以前从没有见过这样的“盛况(kuàng)”，“还有大学生觉得(dé)好(hǎo)奇，打电话来问(wèn)，不过目前为(wèi)止(zhǐ)还没有成交，外地咨询的客人也还没来实地看房。”

　　对于(yú)鹤(hè)壁本地人不(bù)买老区房子、老(lǎo)区房子卖不出去，洪丽(lì)是(shì)不认同的，“其实老区(qū)没(méi)有网(wǎng)上传得那么破，本地人还是有买房的需(xū)求的，有很多下面的乡镇或者村里来买(mǎi)房的，有些人则是为了陪(péi)读才买房。”

　　另一(yī)位(wèi)中介吕辉则和洪丽不同(tóng)，从5月16日起(qǐ)，就已经接(jiē)待了(le)不(bù)少来自外地(dì)的客户，“河南周边、河北、北京、山(shān)东(dōng)的都有，都(dōu)是慕名前来看房的。”

　　5月(yuè)17日，鹤壁公布了(le)最新购房补(bǔ)贴政策，每套最(zuì)高补贴1万元(yuán)。据鹤壁(bì)融媒，鹤壁(bì)市2023住(zhù)房博览(lǎn)会于(yú)5月19日至5月21日(rì)在市会(huì)展中心广场举(jǔ)办，在住博(bó)会期(qī)间买房每套可最(zuì)高补贴1万(wàn)元。

　　不过，住博(bó)会主推(tuī)的(de)是鹤壁(bì)精品特(tè)色楼(lóu)盘项目，或与老区的(de)“白菜房”无(wú)关(guān)。

　　鹤壁“买房如买(mǎi)菜”走红背(bèi)后

　　丁乐告(gào)诉时代财(cái)经，自己买房的时候(hòu)“不怎么挑”，看(kàn)对眼(yǎn)了就“买着玩玩”，“到(dào)后来有些(xiē)是中介说要冲业绩了(le)，让我(wǒ)帮着买一套，我觉得挺便宜的，就又买(mǎi)了几(jǐ)套”。

　　不过，丁(dīng)乐说，房价(jià)极低的现象(xiàng)仅(jǐn)在鹤壁的老区——山(shān)城区、鹤山(shān)区才有(yǒu)，新区(qū)淇滨区(qū)还是正常的房价水平。

　　据某二手房交易网站显(xiǎn)示，截至5月17日，鹤壁(bì)全市二手(shǒu)房挂牌均价(jià)为7831元(yuán)/平方米，其(qí)中，“新(xīn)区”淇滨区二手房(fáng)均价为7555元(yuán)/平方米，而“老区”山(shān)城区(qū)二手房均价则仅(jǐn)为1463元/平方米。此外，鹤壁全(quán)市新房均价(jià)4967元/平方米，比去年下降6.79％。

　　此外，时代财(cái)经在该交易网站看到，在山(shān)城区，单(dān)价700元(yuán)、800元/平方米的房源为(wèi)最多数，总价最高的(de)一套房则为50万，单价不到3000元/平方米。

　　新、老城区之间(jiān)为何会出现“天壤之别”？

　　鹤(hè)壁市政府官网资料显示，鹤壁现辖浚县、淇县(xiàn)、淇滨区、山城区、鹤山区5个行政区和鹤壁国(guó)家(jiā)经济技术开发区(qū)、市城乡一体化示范区、宝山经济技术开(kāi)发区(qū)3个(gè)功能区，是中原城市群核心发展区14个城(chéng)市(shì)之(zhī)一。

　　其(qí)中，鹤山区(qū)和(hé)山城区是最(zuì)初因煤而兴的老城区(qū)，被当(dāng)地(dì)人称为“老区”，而以淇滨区为(wèi)代表的部分区域(yù)则被称为“新区”。

　　“老(lǎo)区以前是(shì)因煤矿而兴起的(de)，是鹤壁市原来的市(shì)中心，后来(lái)资源慢(màn)慢枯竭，新区开发好后(hòu)，大多数人都流(liú)入了新区(qū)，房价自(zì)然就便宜了。”在老区土生土(tǔ)长(zhǎng)的吕辉告诉(sù)时代财经(jīng)。

　　据(jù)鹤壁日报，2001年12月26日，鹤壁市人民(mín)政府(fǔ)驻地从山城区迁(qiān)至淇滨(bīn)区(qū)，同时鹤壁市(shì)郊(jiāo)区也更名为了鹤(hè)壁市淇(qí)滨区。

　　鹤壁(bì)新区则是在(zài)淇滨区基础上发展而来的新中心。2012年7月30日， 河南省委常委会研究通过《鹤(hè)壁新区(qū)建设总体方案(àn)》，同年9月28日，鹤壁新区奠(diàn)基(jī)仪式举(jǔ)行。

　　随着城市(shì)空间结构的调整，人口(kǒu)也随之流(liú)动。

　　本地人刘伊(yī)告诉时代财经，周围人从“老区”转(zhuǎn)移到“新区”的不在少数，“基本都是(shì)在2010年(nián)前后搬的，有(yǒu)人(rén)因为工作单位迁(qiān)到了新区(qū)，一家人就搬过来了(le)，有人则(zé)是因为有好学校搬家。”

　　“新城区和(hé)老(lǎo)城区(qū)不是连在一(yī)起(qǐ)的，走快速道(dào)的话，开(kāi)车都(dōu)要二三十分钟，很多人搬到(dào)新区后就很少再去(qù)老区(qū)了。”刘伊补充道。

　　人口普查的数(shù)据(jù)也印(yìn)证(zhèng)了这(zhè)样(yàng)的(de)人口(kǒu)流向。从(cóng)全市看来，人口(kǒu)流失并不严重，但城(chéng)市内部各(gè)区之间的人口(kǒu)流动则十(shí)分明显。

　　鹤壁市(shì)第(dì)七次全国人口普查公报显示，2020年，全(quán)市常住人口为(wèi) 156.6万人，与(yǔ)2010年相比(bǐ)，减少3127人，下降0.20％。

　　与2010年第六(liù)次(cì)全(quán)国人口(kǒu)普查(chá)相比，鹤(hè)山(shān)区减少(shǎo)68700 人，山城区减少75503人，浚(jùn)县减少(shǎo)40564人，淇县减少(shǎo)6827人(rén)，而作(zuò)为“新区(qū)”的淇滨区则增加(jiā)188467人，几(jǐ)乎承接了“老区(qū)”和县城(chéng)转出(chū)的全部人(rén)口。

　　鹤壁不是鹤岗

　　鹤壁老区低房价的(de)“出圈”，再度引发了房产“鹤(hè)岗化”的(de)讨论。

　　和鹤岗一样，鹤壁(bì)也是(shì)一座因(yīn)煤(méi)而兴的城市。

　　1956年，党中央、国(guó)务院(yuàn)决定(dìng)在全国新建一批工业城市，当时(shí)鹤壁集地(dì)区尚被称为鹤壁矿区，归属(shǔ)现安阳市汤阴县(xiàn)管辖，拥有(yǒu)丰富煤炭资源的(de)鹤壁(bì)矿区已经建成了一(yī)矿、二矿(kuàng)、三矿、2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县四(sì)矿。

　　1957年(nián)3月26日(rì)，国(guó)务(wù)院正式批(pī)准建立鹤壁(bì)市(shì)，鹤(hè)壁至(zhì)此“以(yǐ)煤立市(shì)”。

　　统计年鉴显示，1995年(nián)，鹤壁市的原煤产量就已突破千(qiān)万吨，在2005年的巅峰(fēng)时期，原煤产量(liàng)曾(céng)达到1224.9万(wàn)吨(dūn)。

　　不过，2009年至2014年间，煤矿的颓势开始显(xiǎn)现(xiàn)。原(yuán)煤(méi)产量逐(zhú)年下降，从(cóng)上千(qiān)万(wàn)吨，骤降至600万吨。据2022年鹤(hè)壁市国民(mín)经(jīng)济和(hé)社会发(fā)展统计公报，到了2022年，原煤产量(liàng)就仅有300.1万吨，同比下降17.2％。

　　鹤壁市正(zhèng)在努力摆脱(tuō)一(yī)个资源型城市的标签(qiān)。公(gōng)开报道显示(shì)，鹤壁这(zhè)些年(nián)一直在推进(jìn)产(c2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县hǎn)业转型。

　　据国家(jiā)发改委，2021年，鹤壁(bì)市煤炭产业占工业比重下降至5.1％，高新技术产业占比达到47.7％，数字(zì)经济(jì)核心产业(yè)增加值占比居河南省第2位。2023年鹤壁市(shì)政府工作报(bào)告还强(qiáng)调了，“煤(méi)炭产业占比(bǐ)稳步(bù)下降”。

　　GDP方面，从2012年到2022年，鹤壁GDP总量(liàng)从544.7亿元增(zēng)加(jiā)到1107.44亿元，接近翻倍(bèi)。虽(suī)在河南(nán)省内排名第(dì)17，位(wèi)列倒数第二，但(dàn)人均GDP在全省(shěng)排名均处(chù)于第(dì)7名(míng)，位列(liè)中上游。

　　对比(bǐ)同(tóng)样是(shì)煤炭资(zī)源型城市起家的(de)鹤岗(gǎng)，2021年原煤产量达到(dào)1046.7万吨，增长3％，洗煤(méi)产量(liàng)达(dá)754万(wàn)吨(dūn)，增长22.2％。尽(jǐn)管今年一季度(dù)GDP增(zēng)速达到(dào)8.5％，排名黑龙江(jiāng)全(quán)省第一，但不少分(fēn)析将2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县其归结为“家里(lǐ)又找到了矿”——石墨。

　　易居研究院总监(jiān)严跃进(jìn)对时代财经指出，鹤壁和鹤岗还(hái)是有差(chà)异性(xìng)的(de)，“应该说它(tā)的问(wèn)题严重程度要(yào)小很多，鹤(hè)壁还(hái)是因为当地房(fáng)产市(shì)场的支撑力和吸引力不够。”

　　同(tóng)时，严跃(yuè)进指出(chū)，“此次购房(fáng)者购房后作为仓储使(shǐ)用，恰也说明(míng)房源的利用有了新的用处。地方政府要从(cóng)此类(lèi)热搜事件中挖掘新的机会(huì)，比如说宣(xuān)传低(dī)房价、低生活(huó)成(chéng)本的优(yōu)势，积极(jí)导入各类(lèi)新产业和新资源(yuán)。”

　　“各地(dì)对于(yú)此类老旧二(èr)手房的再利用应该有更好(hǎo)的(de)规(guī)划，要系统对此类存(cún)量(liàng)住房进(jìn)行盘(pán)活(huó)，进而培育城市发(fā)展(zhǎn)的(de)新价值和新(xīn)的机(jī)会。”严跃进建议道(dào)。

　　（文中采访对象丁乐、洪(hóng)丽、吕辉、刘伊均(jūn)为化名(míng)）

未经允许不得转载：成都工装公司_工装装修效果图_专注公装设计装修 - 无同之家装饰 2023年中国贫困地区有哪些，中国贫困地区有哪些县