金融界5月16日消息(xī) 国(guó)新办今日上午举(jǔ)行4月(yuè)份国民(mín)经济运行(xíng)情况新闻发布会。现场有记者提问，居民(mín)购房需求在(zài)3月集中释放(fàng)后，4月明显走软，30个大中城(chéng)市商品房成交(jiāo)面积低于2020年和2021年同期水平，如何评价(jià)房(fáng)地产市场表现？如何研判(pàn)下一阶段的走势？

　　国家统计局新闻(wén)发言人、国民经(jīng)济综合(hé)统计司司长付(fù)凌晖(huī)对此回应称(chēng)，去年受到多重因(yīn)素(sù)影响(xiǎng)，房(fáng)地产市场整(zhěng)体上呈现下行态势，一些地方出现了(le)商品(pǐn)房交付困难(nán)。为了保障民生，稳定房(fáng)地产市(shì)场，各地区、各部门按照党(dǎng)中央部(bù)署(shǔ)，坚持(chí)房(fáng)住不炒、因(yīn)城施策，调整优(yōu)化住房、信(xìn)贷等相关政策(cè)，满足房地(dì)产企业合(hé)理融资需(xū)求，加(jiā)大保交(jiāo)楼力度，效果逐步显现。今年以来，房地产市场(chǎng)需求(qiú)较快释放，商品房销售有所恢(huī)复，住宅销售(shòu)价格环比(bǐ)出现上涨，房地产开(kāi)发(fā)企(qǐ)业资金状况有(yǒu)所改善。

　　从销售(shòu)看，随着(zhe)政(zhèng)策效应逐步显现(xiàn)，以及前期疫情(qíng)积累的需求释放，1-4月份，全国商(shāng)品房销售面积同(tóng)比下降(jiàng)0.4％，降(jiàng)幅比1-3月份收窄1.4个百分点。销售额(é)增长8.8％，增速比1-3月(yu柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢24px;'>柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢è)份加快4.7个(gè)百(bǎi)分(fēn)点。其中，1-4月(yuè)份全国住宅销(xiāo)售(shòu)面(miàn)积增长2.7％，住宅销售额增(zēng)长11.8％，均有所(suǒ)加快。

　　从区域看，京津冀、长三角、大湾区等房地产(chǎn)热点市场销售情况总(zǒng)体向好。

　　从价格看，3月份已经发(fā)布的70个大中城市住宅销(xiāo)售价格，环(huán)比整(zhěng)体呈(chéng)上涨态(tài)势，其中一(yī)线(xiàn)城(chéng)市(shì)受购买力(lì)较强、需求相对(duì)稳定等因素(sù)影响，房价走势整体上(shàng)强于(yú)二三线城市。新建(jiàn)商品住宅(zhái)销售价格走势整体(tǐ)强于二手住宅。进入4月(yuè)份以来(lái)，随着前期积(jī)压住房需求(qiú)释放，部分城市市(shì)场热(rè)度有所下降、市场预期有所下调。

　　从房企资金(jīn)看，受到市场销售改善影(yǐng)响，房(fáng)地产开(kāi)发企业资金紧张状(zhuàng)况有所(suǒ)缓解，1-4月份，房地产开(kāi)发企业到(dào)位(wèi)资金同(tóng)比下(xià)降6.4％，降幅比1-3月份收窄2.6个百(bǎi)分点。

　　付凌晖指出，尽管房地产(chǎn)市场需求出现恢复迹象，但房地产投资和开(kāi)发建设仍在下降，房地产市柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢场整体处于调整期，稳(wěn)定房地产市场，保障和改善民(mín)生，仍需要继(jì)续(xù)努力。下阶段(duàn)，随着经(jīng)济恢(huī)复向好，稳定房地产市场政策显效、市场预期好(hǎo)转，房地产市场有望逐(zhú)步企稳(wěn)。

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