曾说出“李嘉诚在我朋友圈不算什么”，网罗马化腾、王传福、王卫(wèi)等一大批深圳富豪的同心(xīn)俱乐(lè)部创始(shǐ)人(rén)陈红天，最近麻烦了(le)。

　　因现金(jīn)流断裂，陈红(hóng)天(tiān)此前被债权人恒生银行委(wěi)任普华永(yǒng)道接管(guǎn)的三项物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出售的命(mìng)运。

　　这个连李嘉诚都“看(kàn)不上”的深(shēn)圳富豪圈大佬，如(rú)今沦落至此，他朋友圈的(de)大佬们，会有人(rén)愿(yuàn)意伸出援手吗？

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　　百亿富豪要“没家”了(le)

　　自住的香港(gǎng)豪宅都被(bèi)卖！

　　据港(gǎng)媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红天旗(qí)下位于(yú)港(gǎng)岛东(dōng)半山的(de)豪(háo)宅(zhái)傲璇（OPUS）被以(yǐ)公开招标的形式出售。

　　公开资料显示(shì)，祥祺集团老(lǎo)板陈红(hóng)天，是(shì)改革开放后第(dì)一代深圳(zhèn)富豪，做裁缝(fèng)起(qǐ)家。1990年(nián)移居香港，最高(gāo)曾在2019年以(yǐ)330亿元资(zī)产(chǎn)位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润(rùn)全球(qiú)房地产企(qǐ)业家榜》，陈红天(tiān)身家约355亿(yì)元人民币(bì)，位(wèi)居内地(dì)第(dì)13大地产富豪。

　　据(jù)悉，该豪宅是陈红(hóng)天和妻子(zi)于2015年8月(yuè)联名斥(chì)资3.87亿元购入的。该(gāi)楼盘是(shì)被誉为“建筑界的毕(bì)加索”Frank Gehry在亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项目(mù)，全幢共12层(céng)，一梯一户(hù)，在(zài)2015年12月之前，该项目(mù)的9楼(lóu)一直以4.55亿港(gǎng)元的总价(jià)，稳居亚洲(zhōu)楼王宝座。

　　值(zhí)得注意的是，这一豪宅并非一(yī)直闲(xián)置，据香(xiāng)港信(xìn)报报道，陈(chén)红天夫妇在2015年购(gòu)入后(hòu)，一直自住(zhù)至(zhì)今。

　　自己居(jū)住的豪宅都要(yào)被卖了(le)！可见，陈红天的经济状况并不乐观。

　　不(bù)仅如此，陈红天名下的红磡祥祺中心也在近日被(bèi)公开招标出售。其(qí)在港(gǎng)的(de)另一(yī)豪宅(zhái)，山顶歌赋山道15号豪宅也可能(néng)在短(duǎn)期内招标放盘。

　　陈红天(tiān)在港的三项核心(xīn)物业，无一(yī)逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售(shòu)的命(mìng)运。这(zhè)也间接坐实祥祺集团的现金流危机(jī)。

　　事实上，今年3月底，就有(yǒu)媒(méi)体报(bào)道称，知名(míng)百亿(yì)富(fù)豪，祥(xiáng)祺集(jí)团创始人陈红天在香港的三个核心物业(yè)被债权人顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解恒生银(yín)行委任普华永(yǒng)道接(jiē)管。

　　彼时，祥祺集团通过同心(xīn)俱乐部官方(fāng)微信(xìn)公众(zhòng)号(hào)发文回(huí)应，近两个月，多笔大额(é)应(yīng)收账款(kuǎn)被(bèi)对方临时悔约(yuē)，同时受到(dào)一宗(zōng)大额交易买方于完成(chéng)交易前几天突然悔约，造成(chéng)关联违(wéi)约。再加上(shàng)内地多项正(zhèng)常业务办理过程遭遇(yù)到非(fēi)正常的障碍(ài)。系(xì)列事件造成短暂现金流断(duàn)裂。

　　同时表(biǎo)示(shì)，这些问(wèn)题相信在短时间(jiān)内可以妥善解决。

　　但(dàn)才(cái)过去一个多月，这些物业就陆续被挂出来公开招(zhāo)标出售，显然，祥(xiáng)祺集团(tuán)的现金流状况并没有如(rú)愿缓解(jiě)。

　　2

　　踩雷英国地产

　　祥祺集团这次(cì)现金流断裂(liè)的原(yuán)因，可以(yǐ)追溯(sù)到其(qí)2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据悉，在李嘉诚投资(zī)英(yīng)国房地产的带动下，国内掀(xiān)起一阵(zhèn)投资(zī)英(yīng)国房地(dì)产(chǎn)的浪(làng)潮。央企、民营房(fáng)企、港(gǎng)资、基金公司(sī)、房(fáng)地产个人从业者、神秘(mì)富豪等各种(zhǒng)中国买(mǎi)家集中(zhōng)出(chū)击(jī)英(yīng)国房地产市场，斥重金投资伦(lún)敦房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成(chéng)为英国(guó)房地产市场(chǎng)的最(zuì)大买家。陈红天(tiān)的祥祺集团，也在这一年重(zhòng)金投(tóu)资了英(yīng)国商厦(shà)。

　　2017年(nián)7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪(háo)陈红天(tiān)以4.1亿英镑（约36亿(yì)人民币）现金收购了20 Canada Square大(dà)楼，并宣布将(jiāng)该楼更名为“伦敦祥(xiáng)祺(qí)中心”。

　　同年12月(yuè)，祥祺集团又以2.7亿(yì)英镑高价（约合24亿人民币(bì)），买下(xià)了位于伦(lún)敦金(jīn)丝雀码头金融(róng)城的地(dì)标写字楼，大楼名为(wèi)5 Churchill Place。

　　半年(nián)内(nèi)连下两单(dān)！陈(chén)红天激情下单，豪爽砸钱60亿，自然是(shì)看中了这(zhè)两栋写字楼的投资(zī)价(jià)值。如伦敦祥祺中(zhōng)心(xīn)，世界最大(dà)的石化集团公司(sī)——英国石油公司、世界(jiè)权威(wēi)金融分析机构——美国标准普尔都是(shì)这里(lǐ)的住户，大(dà)楼年租金回报率高达5.35％。

　　但同时(shí)，也(yě)埋(mái)下了雷。

　　为买下(xià)这两(liǎng)栋写字(zì)楼，祥祺集团向(xiàng)英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体(tǐ)贷款金额并未向外界透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据市场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑贷款余额(é)，债权人现时把这幢商(shāng)厦开价2.5亿英镑放售，意味该(gāi)物(wù)业沦(lún)为“负资产”；在(zài)目(mù)前市况下，最终成交(jiāo)价料仅约(yuē)2亿英(yīng)镑(bàng)，较祥(xiáng)祺当初买(mǎi)入(rù)价（4.1亿英镑）贬值逾50％。

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　　不出名的深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作为(wèi)深圳富豪的陈红天，其(qí)实并不出名。但其言论，却相当大胆(dǎn)惊人。

　　2022年，在一次(cì)演讲中，陈红(hóng)天一句“李嘉诚在我们(men)身边算不了什(shén)么，长(zhǎng)和系的市值不过(guò)才2000多(duō)亿，大家(jiā)要把眼(yǎn)光放开(kāi)一点”，震惊了全网(wǎng)。

　　不(bù)过在去年12月(yuè)下旬(xún)，陈红天(tiān)通过同心俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年企业家应该以更优秀(xiù)的(de)成(chéng)功企业(yè)家作为(wèi)学(xué)习榜样，并提到“在我们(men)身边无论是公司市值还是营业收入、产业技术(shù)，超过我(wǒ)们传统(tǒng)偶像李嘉诚先生的已(yǐ)经大有人在”，并没有表(biǎo)达“李嘉诚没什(shén)么了不起”的(de)意思。

　　但这句话，却让陈红天背(bèi)后的(de)深(shēn)圳(zhèn)顶级(jí)富豪(háo)圈(quān)浮出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成立了同心俱乐(lè)部，并网罗(luó)了一大批深(shēn)圳富豪(háo)。腾(téng)讯马(mǎ)化腾(téng)、比亚迪(dí)王传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星河湾(wān)黄文(wén)仔、东海黄楚(chǔ)标(biāo)、佳兆业郭(guō)英(yīng)成(chéng)等(děng)深圳重量级企业(yè)家，都是其俱乐部(bù)成(chéng)员。

　　同心(xīn)俱乐部成立之初，其(qí)成(chéng)员就包含了深港(gǎng)两地122家优质民营(yíng)企业(yè)，其中包括74家上(shàng)市(shì)公司，近3000家整(zhěng)体关联公司(sī)，资产总额接近1.5万亿。

　　经(jīng)过数年发展，同(tóng)心(xīn)俱(jù)乐(lè)部成(chéng)员上市企业增长到了90家，资产总(zǒng)额达到了4万亿元，丝(sī)毫不亚于另外(wài)一个顶级富豪圈子——泰山会。

　　2015年，同心俱乐部及同心有关成员还共同出资8.8亿(yì)元，收购深圳(zhèn)市(shì)中心区的证(zhèng)券大厦(shà)并改名(míng)为同心大厦，作为同(tóng)心(xīn)俱乐部的永久会(huì)址。

　　同心俱(jù)乐(lè)部成立(lì)时，陈红天曾发言：“我们一群遵纪守法的企业(yè)家，为深圳的(de)发展多做贡(gòng)献”。虽然(rán)在守法方面(miàn)，被康美制药马兴田(tián)的(de)300亿惊(jīng)天财务造假给啪啪打脸，但多(duō)年来，俱乐部(bù)成员也一直(zhí)互(hù)帮互助(zhù)。

　　当年“宝万之争”如火如荼的时候，身为(wèi)同心俱乐部主席(xí)的陈红天，发(fā)表(biǎo)了一(yī)篇署(shǔ)名文(wén)章《谁是野蛮人》，公开声援会员姚顺产后宫缩第几天最疼，顺产后宫缩疼的厉害怎么缓解振华：

　　职业(yè)经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者不喜欢“老板”，他只有一个做法，那就是(shì)辞(cí)职另(lìng)谋高就。北(běi)方话叫“滚(gǔn)蛋”，广东话(huà)叫“劈炮”。

　　陈红天本人，也从(cóng)同心俱乐部成员、香港庄士集团主席庄(zhuāng)绍(shào)绥(suí)手中，斥资21亿港元，买下了香(xiāng)港山顶歌赋山(shān)道15号(hào)的豪宅(zhái)，拿到了香港(gǎng)富豪圈(quān)的“门票”。

　　不过(guò)，如今(jīn)，包括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天(tiān)在香港(gǎng)的三(sān)项核心(xīn)物业都陆续被债权(quán)人(rén)上架出售(shòu)。

　　也没见他朋友圈(quān)的大佬们，有谁伸出(chū)援手。

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