OPPO宣布关(guān)停旗下芯片子公司哲库科技，引(yǐn)发了公(gōng)募RE不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ITs扩募(mù)风波(b不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思ō)，如今，二级市场的(de)影响(xiǎng)仍未停歇。

　　Wind数据(jù)显示，5月15日，华安张(zhāng)江光(guāng)大园REIT开盘继续延续此前几日的(de)下跌走势(shì)，午后(hòu)跌幅一度扩大，尾(wěi)盘有(yǒu)所拉升，全(quán)天收跌6.22％，最近3个交易日(rì)跌幅超过9.69％。

　　此(cǐ)前，华安张江光大园REIT曾发布公(gōng)告，紧急(jí)回(huí)应称，哲库科技是其扩募(mù)拟新购入基础设施资(zī)产张润(rùn)大厦的重要承租方之(zhī)一，目前未收到哲库科(kē)技及OPPO方面关于停止执行(xíng)已签(qiān)租赁协议的通知。同(tóng)时，在公告中(zhōng)，华安张(zhāng)江光大园REIT进一(yī)步表示，原始权(quán)益(yì)人将继续密切关注哲库科技后续(xù)情(qíng)况，积极(jí)做好相关应(yīng)对。

　　此外，张江REIT拟扩募购(gòu)入项目(mù)的原(yuán)始权益(yì)人相(xiāng)关负责人(rén)也(yě)表示，近期已同(tóng)步启动了应急预(yù)案(àn)，排摸储(chǔ)备租户(hù)，积极应对哲库提(tí)前(qián)退租的(de)可能事项。由(yóu)于张润大厦是全(quán)国(guó)首批(pī)REITs申报扩募(mù)项目(mù)，公司领导(dǎo)高(gāo)度重视，浦东新区国资委也高度关(guān)注。

　　多(duō)位业内人士表示，华(huá)安(ān)张江光大园REIT近期市场波动较(jiào)大，但其实不动产公(gōng)募REITs项(xiàng)目(mù)短期出租(zū)率下跌并不会从根本(běn)上影响(xiǎng)其内外价值，投(tóu)资者应(yīng)理性(xìng)看待。

　　张(zhāng)江光大(dà)园REIT

　　二级市(shì)场价格继续波(bō)动

　　本周，OPPO关停旗下芯片子(zi)公司哲库科技的事件继续(xù)扰动公募REITs市场。

　　Wind数据显示，5月15日，华(huá)安张江光大园REIT以3.726元的价(jià)格(gé)小幅(fú)低开，此后二级(jí)市(shì)场价格开始震荡走低(dī)，午(wǔ)盘收跌6.17％。午后，华(huá)安(ān)张江光大园REIT跌(diē)幅一度(dù)扩大到(dào)8.30％，随后价格有所回(huí)升(shēng)，最终报收3.512元(yuán)，全(quán)天(tiān)跌(diē)幅6.22％。

　　受近期不利消息(xī)影(yǐng)响，华安张江光大园REIT最近(jìn)几个交易日(rì)二(èr)级(jí)市场价格表(biǎo)现(xiàn)欠佳，5月11日以(yǐ)来，3个(gè)交易日跌(diē)幅达到(dào)9.69％，今年以来跌幅7.76％。不过，自2021年6月21日上市以来，华安张江光大园REIT累(lèi)计涨幅超(chāo)过24％，在全市场公募REITs中(zhōng)位居前列。

　　从5月15日(rì)公(gōng)募REITs市场整(zhěng)体表现上看，目(mù)前上市的8只产业(yè)园(yuán)区基(jī)础设施REITs中，仅博时招商蛇口产(chǎn)业园REIT微幅上(shàng)涨(zhǎng)，其余7只均(jūn)有不同程度下跌，8只产业园区(qū)基(jī)础设施(shī)REITs5月15日平均跌幅1.38％。今年(nián)以来平均跌(diē)幅5.17％。

　　“此(cǐ)前，张江REIT一季报中已(yǐ)经披露(lù)张江光大园项目出租(zū)率(lǜ)有所(suǒ)下(xià)降，如今拟扩募(mù)的项目又遭遇突发事件(jiàn)，因(yīn)此导(dǎo)致二(èr)级市场价格出现波动。”一位业内人士分(fēn)析称(chēng)。

　　不过，在上述人士看来，尽(jǐn)管出于风险规避的原(yuán)因，最近几个交易日(rì)场内资(zī)金有所流(liú)出，但是，不动产公募REITs项目短期(qī)出租率(lǜ)下跌并不会从根本上影响其内外价值。

　　他也同时表示(shì)，目前随着二级市场价(jià)格(gé)下跌，风险(xiǎn)也得到(dào)一定(dìng)释放，但是价格(gé)涨跌会受到基本面、情绪(xù)面(miàn)等多(duō)重因素影响，不好判断(duàn)价格(gé)是(shì)不(bù)是已(yǐ)经完全(quán)触底。

　　此外，还有一位业内人士表(biǎo)示(shì)，今年(nián)整体REITs市场(chǎng)表现低(dī)迷，不少产品年内二级市场(chǎng)跌幅较大，其实(shí)有些隐含(hán)收益率高的产品(pǐn)具备一定的投资价值，很适合稳健类投资者。此外，伴随着经济复苏(sū)的步伐，产业园(yuán)区(qū)、物流类等REITs产品(pǐn)具(jù)备一定的(de)投资价值。

　　先锋瑞(ruì)驰私(sī)募(mù)基金(jīn)执行董事高如星对此表示，若(ruò)张江园区最终能顺利解决招商，平稳过(guò)度(dù)对经(jīng)营(yíng)现金(jīn)流(liú)没有造成大(dà)的影响(xiǎng)，“事件性利空下调至得这么急、这么深，加(jiā)上(shàng)前期本(běn)身园区类资产就回调不少了，这就是黄(huáng)金坑。”不过，他(tā)也强调，最终还是落到租金收(shōu)入(rù)受(shòu)不受影响，影响多大，估计园(yuán)区会(huì)最(zuì)终解决。

　　张江REIT紧急回应(yīng)

　　扩募(mù)路上(shàng)再(zài)迎接(jiē)考验

　　5月(yuè)12日，OPPO宣布关停旗下芯片子公(gōng)司哲库(kù)科技。随后(hòu)5月12日(rì)晚(wǎn)，华安张(zhāng)江光大园REIT发布(bù)公告，紧(jǐn)急回应称，哲库(kù)科(kē)技是(shì)其扩募拟新(xīn)购入基(jī)础设施(shī)资产张润大厦的重要(yào)承租方之一(yī)，目前(qián)未收到(dào)哲库科技及OPPO方面关于停止执(zhí)行已签租赁(lìn)协议的通知。同(tóng)时，在公告中，华(huá)安张江光(guāng)大(dà)园REIT进一步(bù)表示，原始权益人(rén)将继续密切(qiè)关注(zhù)哲(zhé)库科技(jì)后续情况(kuàng)，积极做好相关应对。

　　此前，张江REIT因其一(yī)季报中披露的张江光大园项(xiàng)目出租率(lǜ)下降事项不是省油的灯是什么意思，没有一个省油的灯是什么意思，一度二级市场价格出(chū)现回(huí)落。在随后(hòu)召开的业绩说明会(huì)中管理(lǐ)人就相关事项进行了解释说明(míng)，市(shì)场(chǎng)信心(xīn)得到了一定提振(zhèn)，二级市场价(jià)格表现也趋(qū)于平稳。据(jù)了解，张江 REIT在5月(yuè)11日召开的线(xiàn)上和线(xiàn)下的(de)扩募说明会上(shàng)，运营(yíng)团队表示了对(duì)张(zhāng)江光(guāng)大园(yuán)项目的信心，预计签署意向书和合(hé)同谈判中的储备(bèi)租户(hù)正常转(zhuǎn)化(huà)后，项目(mù)出租率(lǜ)将得到回升。没想到仅过了不到三周的时间，张(zhāng)江REIT的扩募(mù)之路(lù)又迎来(lái)了新的考验。

　　因张江(jiāng)REIT的(de)上(shàng)述公告(gào)引起了市场各(gè)方的广泛关(guān)注，张江REIT拟扩募购入(rù)项目的原始权益人相关负责人(rén)坦(tǎn)言(yán)，事发突(tū)然确实始料(liào)未及，在获悉OPPO关停哲(zhé)库科技消息的第一时间即(jí)奔赴现场(chǎng)进行了沟通和核实工(gōng)作，并同步启动了应急(jí)预案(àn)，排(pái)摸储备租户，积极应对(duì)哲库提前(qián)退租的可能(néng)事项。由(yóu)于张润大厦是全国首批REITs申报扩募项目，公司领导高度重(zhòng)视，据悉新(xīn)区国资委也高度关(guān)注。

　　当谈及储备租户情况，相关负责人介(jiè)绍(shào)说，目前储(chǔ)备(bèi)租户还是(shì)比较丰富的，覆盖(gài)了芯片测试、人工智能、航天产业、信息(xī)技术等(děng)产(chǎn)业客户(hù)，租赁意向面(miàn)积(jī)超过了2万方。从意向储备转化为实际租户(hù)需要(yào)一些时间。

　　“我们正在着手通过签署租赁意向书(shū)来尽快锁定一些重要租(zū)户(hù)。虽然收了三个(gè)月履约保(bǎo)证金给了我们一些(xiē)空间，但本(běn)着对首批扩募、对市(shì)场负责的态度，我们(men)肯定要全力与时(shí)间赛跑，把这(zhè)些面积在短期(qī)内(nèi)完成去化。”相关负责人说道。

　　张江(jiāng)REIT已持有的(de)同(tóng)区域的张(zhāng)江(jiāng)光(guāng)大园(yuán)项(xiàng)目一季度(dù)末(mò)也有将近30％的(de)空置率，原始权益人有那么(me)多储备租户，之前(qián)的空(kōng)置率为何未(wèi)能得到(dào)解(jiě)决(jué)。

　　对此相关负责人解释，张江光大(dà)园一直(zhí)以来都坚持(chí)以市场化运营(yíng)为导向，历史运(yùn)营表现稳定，租户的调(diào)租和换租都(dōu)属(shǔ)于正常情况，而这(zhè)次项目的大租户退(tuì)租正好(hǎo)发生在市场活(huó)跃度的短(duǎn)期低点(diǎn)，目前市场情况已有所(suǒ)好转。在看(kàn)到出租率下滑情况没有得(dé)到及(jí)时修复后，张江这边也作(zuò)了一(yī)定的资源调配和倾(qīng)斜，引入了(le)一些储备租户。

　　另外(wài)，张润(rùn)大厦(shà)和张江光(guāng)大园项目(mù)在给(gěi)租户的分隔空间、交付标准、租金(jīn)水平等方面也(yě)有(yǒu)一些差(chà)异化(huà)，张(zhāng)润大(dà)厦多是两千多平的(de)大(dà)平层，楼的成新度高一些，单价(jià)也贵一些，张江光大园单层(céng)以一千平的面积为(wèi)主(zhǔ)，还有一些(xiē)独栋形态的物(wù)业。租户自身也(yě)会有诉求，也会根(gēn)据(jù)自(zì)身(shēn)需求(qiú)和预算(suàn)挑选区域(yù)内的(de)不同(tóng)物业。

　　“如(rú)果(guǒ)扩募完成(chéng)以后，新老资产的管理人都变成了一家，后续我(wǒ)们在资源共享(xiǎng)和联合营(yíng)销(xiāo)方面(miàn)能更加充(chōng)分(fēn)发挥协同效(xiào)应，相信可以做得(dé)更好。”上述负责人补充说道。

　　最后谈及(jí)对于(yú)张江REIT的定位和展(zhǎn)望(wàng)，相关(guān)负责人表(biǎo)示，张(zhāng)江集团和张江(jiāng)高(gāo)科目前(qián)在管(guǎn)资产约(yuē)五百万方，还有(yǒu)一些(xiē)其他(tā)在开发(fā)的储备项目，这(zhè)些都(dōu)将成为(wèi)张江REIT实现打造张(zhāng)江园(yuán)区产业(yè)空间(jiān)资产上(shàng)市平台(tái)目标的坚(jiān)实后(hòu)盾和(hé)储备资源(yuán)。“我们非(fēi)常(cháng)重(zhòng)视张江REIT这个资本平台和它(tā)未(wèi)来的发展。”相关负责(zé)人表示，“这次扩募是我们实现(xiàn)基金扩容(róng)的第一步，也是至关(guān)重要的一步，眼(yǎn)下我(wǒ)们(men)可能面临(lín)了一些突发情况需要解决(jué)，但是这和我(wǒ)们在张江科学城这三十年建(jiàn)设发展过程中所经历的(de)相比(bǐ)，只能算是(shì)一个非(fēi)常(cháng)小的插曲。我们有信心排除(chú)万难，尽(jǐn)一切(qiè)可能(néng)化(huà)解(jiě)当前突发事(shì)件的所有负面影(yǐng)响，维持预(yù)期和市场(chǎng)的信(xìn)心。”

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