继今(jīn)年(nián)2只新(xīn)能源公募REITs获批和(hé)4只REITs扩募获准后，又有两只(zhǐ)公(gōng)募REITs拿到了(le)批文(wén)。

　　4月25日(rì)晚(wǎn)间，证监会(huì)官网显示，中金基金旗下两只(zhǐ)公募(mù)REITs产品——中金湖北科(kē)投光谷(gǔ)产业园封闭(bì)式基础设(shè)施证券投资基金（以下简称“中金湖北科投光(guāng)谷REIT”）、中金山高集(jí)团(tuán)高速公路封闭式(shì)基础设施(shī)证(zhèng)券投资基金(jīn)（以下简称“中(zhōng)金(jīn)山高REIT”），都在当日获得中国证监会准予注册的(de)批复，投资者布局(jú)公募REITs产(chǎn)品再有新选(xuǎn)择。

　　又有两只(zhǐ)公募REITs获批！

　　中金基金为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证(zhèng)监会官(guān)网信息显示(shì)，中金湖北科投光谷REIT、中(zhōng)金山高REIT两只公(gōng)募(mù)REITs获批。

　　其中，中金(jīn)湖北科投(tóu)光谷REIT基金类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合同期限为30年，准予基金募集(jí)份额总(zǒng)额为6亿份；中金山高(gāo)REIT基金合同期限为19年，准予(yǔ)基金(jīn)募集(jí)份(fèn)额总额为4亿份。

　　公(gōng)告同(tóng)时要求，中金基金应自本批复下发之日起6个月(yuè)内(nèi)进行(xíng)基(jī)金的募(mù)集活(huó)动，募集期限自基金份(fèn)额(é)发售(shòu)之日起不得超过3个(gè)月。

　　同时，要求基金管理人应会同基金的销售(shòu)机构和(hé)上海证券交易所等，认真做好基金的信息披露、路演(yǎn)推介(jiè)、询价、定价(jià)、配售(shòu)、认购、上市交易、登记、会计核算、客户(hù)服务和募集(jí)准备等工作。通过建立和完善内部合(hé)规控制制(zhì)度、风险防范机制(zhì)和应急(jí)计划等(děng)措施，防范(fàn)和(hé)化解基(jī)金募集和运作过程中的风险，保护基金份额持有人(rén)的合法权益。

　　具(jù)体从底层资(zī)产看，中金湖北(běi)科投光谷REIT拟投资(zī)的(de)基础(chǔ)设施资产为位于湖北省武汉市东(dōng)湖高新区（又(yòu)称(chēng)“中国？光(guāng)谷”、简称“光谷(gǔ)”）的光谷软(ruǎn)件(jiàn)园（A1-7、C6、E3栋）和(hé)互联网+项目两处产业园区(qū)资产(chǎn)，合计建筑面(miàn)积17.44万平(píng)方米。基础设施资产毗邻光谷(gǔ)主干道光谷(gǔ)大道(dào)及(jí)关山(shān)大道，周边配套齐全，产业(yè)氛围浓厚，资产运营成熟稳定。

　　作为中(zhōng)国首个国(guó)家(jiā)级光电(diàn)子信息产(chǎn)业基地(dì)核(hé)心载体(tǐ)、中国孵(fū)化(huà)器(qì)事业发(fā)源地的(de)光谷光电子信(xìn)息(xī)产业园(yuán)的核心子园区，光(guāng)谷(gǔ)软件(jiàn)园及互联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信、集成(chéng)电路、软(ruǎn)件开发及金融创新(xīn)服(fú)务(wù)等(děng)高新(xīn)技术(shù)产业(yè)，不(bù)断完善创新产业(yè)链，打造创(chuàng)新产业集群，其中光(guāng)谷软件园是科技部(bù)认定的“国家火炬(jù)计划软件(jiàn)产(chǎn)业基地”和商务(wù)部认(rèn)定的“中国服务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北(běi)科(kē)投(tóu)光(guāng)谷(gǔ)REIT原始权益人湖北省科技投资(zī)集团有(yǒu)限公司（“湖北科投”）是光谷区域最(zuì)重(zhòng)要的投融资及建设(shè)主体，也是资(zī)产(chǎn)规模最大(dà)的国有(yǒu)企业(yè)。湖北科投聚焦产业投(tóu)资、开发建设和资产(chǎn)运营(yíng)，助力光谷区域(yù)产业集群建(jiàn)设和经济社(shè)会发展。

　　截(jié)至2022年(nián)末，湖北(běi)科投已建成运(yùn)营及(jí)在(zài)建的可(kě)租赁物业面积超过500万(wàn)平方米，以产(chǎn)业研发楼和工(gōng)业厂房等产业园(yuán)区(qū)类资产为(wèi)主(zhǔ)，均为光(guāng)谷(gǔ)片区具有重要影响力和持续(xù)竞(jìng)争力的优(yōu)质物业，为基金提供了丰富的(de)可扩募资产(chǎn)。

　　中金湖北科投光谷REIT发行后(hòu)，由(yóu)湖北(běi)科投全资子(zi)公(gōng)司武汉(hàn)光谷资产投资管理有限(xiàn)公司(sī)作为外(wài)部管理机构，与中金基金(jīn)携手为基础设施项(xiàng)目的持(chí)续稳定(dìng)运营保驾护航。

　　而中(zhōng)金山高(gāo)REIT拟投资的基础设施资产为山(shān)东省鄄城县至菏泽市高速公路（简称“鄄菏高速(sù)”），该项目(mù)位(wèi)于山东省菏泽市内，全长(zhǎng)43.149公里。鄄菏高(gāo)速是国(guó)家(jiā)高速(sù)公路网德(dé)州(zhōu)-商丘-上饶高速公(gōng)路（G0321）在山东(dōng)省菏泽(zé)市的重要组成部分，也是山东省“九纵五横一环七射多连(lián)”高速公路网(wǎng)最西边(biān)的“一纵(zòng)”和(hé)绕山东(dōng)环线“一环”的(de)重要(yào)组成部分，是(shì)贯(guàn)通鲁西、沟通京(jīng)津(jīn)冀、连接(jiē)河南中原腹地的南北向省际大通道。

　　中金山(shān)高(gāo)REIT的(de)原(yuán)始权益人为山东高速集团有限公司（简称“山高集(jí)团”），外(wài)部管理机构为山东高速股份有限公司（简称(chēng)“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业务涵盖高(gāo)速公路(lù)、桥梁、铁路(lù)等多个交通(tōng)基础设施领域的(de)投资(zī)、建设、经营和管理，截(jié)至2022年底，山(shān)高集团控股运(yùn)营高(gāo)速公路里程达8266公里，其中山(shān)东(dōng)省内运营里程(chéng)达6657公里，占(zhàn)全省(shěng)高速公路总里程(chéng)的82.68％。

　　山高股份为山高集团(tuán)旗下重要(yào)上市平台(tái)，主(zhǔ)要从事交通基础设施的投资及(jí)运营，具有丰富的(de)高速公路运营(yíng)管理经验(yàn)和较强的管理(lǐ)能力，运营管理路桥总里程2,887公里。未(wèi)来，中疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别(zhōng)金基金将与(yǔ)山高集团、山高股份一起，为中金山高REIT保(bǎo)驾护航。

　　中金基金相关负责人(rén)告诉记者，中金基(jī)金通(tōng)过(guò)扎实研(yán)究(jiū)与专业运作，积(jī)极(jí)参与公募REITs创新实践，助力(lì)中(zhōng)国基础设施REITs行(xíng)稳致(zhì)远。未(wèi)来，中(zhōng)金基金(jīn)将(jiāng)继续加(jiā)强(qiáng)公募REITs领域投入，在实践中(zhōng)不断提(tí)高(gāo)投资与运管能力，努力实现资产持续稳健运(yùn)营，积极探索不同基础设施资产类型及(jí)优质基(jī)础设施资产的扩容、扩募，保护投(tóu)资者合法(fǎ)权益，切实提高投资者获得感，助力公募基金行业高质量(liàng)发展。

　　公募(mù)REITs发(fā)行(xíng)总规模909亿元

　　中金(jīn)、华(huá)夏基金位居前列(liè)

　　截至今年4月(yuè)25日(rì)，目前公募REITs开闸两年左右(yòu)时(shí)间，全市场公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行总规模达到(dào)909亿元，发(fā)行(xíng)期投(tóu)资者认购踊跃(yuè)，获配(pèi)比例屡创新低，已(yǐ)然成为大类资产配(pèi)置的重要方向。

　　分基(jī)金公司来看(kàn)，目(mù)前中金(jīn)基金发行规模最大，公司旗下(xià)3只REITs产品发(fā)行总规模达到180.15亿元(yuán)；华夏(xià)基(jī)金发(fā)行产品数量最(zuì)多，6只产品募集总(zǒng)规(guī)模169亿元(yuán)。平(píng)安基(jī)金、中信建投(tóu)基金(jīn)等，旗下公募REITs产品(pǐn)规(guī)模也超过70亿(yì)元；中(zhōng)航(háng)基金、红土创新基金、国(guó)泰(tài)君安资(zī)管等(děng)都(dōu)有2只以上REITs产品(pǐn)在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产品规模增长下，目前中金基(j疏离感和陌生感的意思是什么，疏离感和陌生感的区别ī)金总规模已经(jīng)越过千亿关口。

　　天相投(tóu)顾(gù)数据显示(shì)，截至2023年一(yī)季(jì)度(dù)末，中金(jīn)基金总规(guī)模1094.81亿(yì)元，跻(jī)身(shēn)全(quán)市场53家千(qiān)亿体量的基金公(gōng)司“俱乐(lè)部”，位居行业中上游水平。从公(gōng)募基金产品线看，中金基金涵盖了(le)货币基(jī)金、债券基(jī)金、混合基金、股票基金(jīn)、FOF、公募REITs等产(chǎn)品(pǐn)类型，覆盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化(huà)投资等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多(duō)为(wèi)头部券商机构，以及(jí)部分拥有(yǒu)在一级市场(chǎng)耕耘深厚股东背(bèi)景的基金管理人，比如(rú)中金公司(sī)、中信证(zhèng)券、中信建投、国泰君(jūn)安等，都在这一创新(xīn)产品赛道取得了领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规模提供了新(xīn)的增(zēng)长点。”一(yī)位公募市场部人士表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表示，公(gōng)募(mù)REITs产品是公募基金(jīn)服务国(guó)家战(zhàn)略、服务实体经济的很好载体(tǐ)，通过该类产(chǎn)品(pǐn)，也更好盘活了基础(chǔ)设施(shī)资产，带动新(xīn)增投资，可(kě)以(yǐ)充分(fēn)发(fā)挥REITs助力盘活存量资(zī)产、扩(kuò)大有效(xiào)投资和(hé)降低实体企业(yè)杠杆(gān)率的(de)重要作(zuò)用(yòng)。随着该类产品(pǐn)发(fā)行的日(rì)益常态化，公募基(jī)金也(yě)将为(wèi)实体经济建设作出(chū)更多(duō)积极贡献(xiàn)。

　　证监会(huì)官网(wǎng)显示(shì)，2022年度，证监会批准14只REITs产品，募(mù)集资金(jīn)437亿元(yuán)，回收资金带动新项(xiàng)目(mù)投额(é)超2600亿(yì)元，进一步深化(huà)市场(chǎng)产品创(chuàng)新(xīn)，提(tí)升了服务实体经济能力。

　　而在今年3月(yuè)下旬，证(zhèng)监会(huì)还发布了《关于(yú)进一步推(tuī)进基础设施领域不动产投资信(xìn)托基金（REITs）常(cháng)态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方面12条措施，进(jìn)一(yī)步推进REITs常态化发行工作：一(yī)是加快(kuài)推进市场体系建(jiàn)设，研究支持(chí)增(zēng)强消费(fèi)能(néng)力、改善消费条件、创新(xīn)消费场(chǎng)景的(de)消费基础(chǔ)设(shè)施发行(xíng)基础设施REITs。二是完善审核注册(cè)机制，优(yōu)化审核注册(cè)流(liú)程。三是坚持(chí)规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产(chǎn)”为核心，构建(jiàn)全链(liàn)条监(jiān)管(guǎn)机制，促进市场主体(tǐ)归(guī)位尽责。四是(shì)凝聚各方合力，完善重(zhòng)点(diǎn)地区综(zōng)合推动机制，统筹协(xié)调解决REITs涉及(jí)各(gè)类问(wèn)题，推动(dòng)完善配套(tào)政策(cè)，抓紧(jǐn)推动REITs专项(xiàng)立(lì)法。

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