继今年(nián)2只新能源公募REITs获批和4只REITs扩募获准后，又有两只公募REITs拿到(dào)了批文。

　　4月25日晚间，证监(jiān)会官网显示，中金(jīn)基金旗(qí)下两只公募(mù)REITs产(chǎn)品——中金湖北科(kē)投光谷产业园封闭式基础设施证券投资基金（以下简称“中金(jīn)湖北科投光谷REIT”）、中金山高集团高速(sù)公路封闭式基础(chǔ)设施证券投资基金（以(yǐ)下简称(chēng)“中金(jīn)山(shān)高REIT”），都在当日获得中国证(zhèng)监会准(zhǔn)予注册(cè)的批复，投资(zī)者(zhě)布(bù)局公募REITs产品再(zài)有新选择。

　　又有两(liǎng)只公募(mù)REITs获批！

　　中金基金(jīn)为基金管理人

　　4月(yuè)25日，证监会官网信息(xī)显示，中金(jīn)湖北科投光谷REIT、中金山高REIT两(liǎng)只公募(mù)REITs获批。

　　其中，中(zhōng)金湖北科投光谷REIT基金(jīn)类型(xíng)为契约(yuē)型封闭式，基金合(hé)同期限为30年，准予(yǔ)基金募集份额(é)总额为6亿(yì)份(fèn)；中金山高REIT基(jī)金合同期限为19年，准予基金募集份额总额为(wèi)4亿份。

　　公告同时要(yào)求，中金基金应(yīng)自本批(pī)复下(xià)发之日起(qǐ)6个月(yuè)内进行基金(jīn)的募集活(huó)动，募集期限自(zì)基金份额发售之日起不得超过3个(gè)月。

　　同(tóng)时，要求基金管理人(rén)应会同基(jī)金的销(xiāo)售机构和上海证券(quàn)交易所等，认真做好基金的信息披(pī)露、路(lù)演推介、询价(jià)、定价、配(pèi)售(shòu)、认(rèn)购(gòu)、上(shàng)市(shì)交易(yì)、登记、会计核(hé)算、客户服务和募(mù)集准备(bèi)等工(gōng)作(zuò)。通(tōng)过建(jiàn)立和完(wán)善内(nèi)部合规控制制(zhì)度、风险(xiǎn)防范机制和应急计划等措(cuò)施(shī)，防范和化解基金募集和运作(zuò)过程中(zhōng)的风险(xiǎn)，保护基金份(fèn)额持(chí)有人的合法权益(yì)。

　　具体从底层资(zī)产看，中金湖北科投(tóu)光谷REIT拟投(tóu)资的基础设施(shī)资产(chǎn)为位于湖北省武汉市东湖高新(xīn)区（又(yòu)称“中国？光谷”、简称(chēng)“光谷(gǔ)”）的光谷软件园（A1-7、C6、E3栋(dòng)）和互联网+项目两(liǎng)处产业园区资(zī)产，合计建筑面积(jī)17.44万平(píng)方米。基础(chǔ)设施(shī)资(zī)产毗(pí)邻光谷主干道光谷大道及关山大道，周边配套齐全(quán)，产业氛围浓厚，资产运营成熟稳定(dìng)。

　　作为中国首个国家级光电子(zi)信息产(chǎn)业基地核心载体、中(zhōng)国孵(fū)化器事(shì)业发源(yuán)地(dì)的(de)光(guāng)谷(gǔ)光电子信息产业园的核心子园(yuán)区(qū)，光谷(gǔ)软件园及互(hù)联网+项目(mù)重点围绕(rào)光通信(xìn)、集成电路、软(ruǎn)件开发及金融创新服务等高新技术(shù)产业，不断完善(shàn)创(chuàng)新产业(yè)链(liàn)，打造创新产(chǎn)业集群，其中光谷软(ruǎn)件园是科技(jì)部(bù)认定的“国家火炬计划软件产业基地”和商务(wù)部认定的(de)“中国服(fú)务外包基地”。

　　中金(jīn)湖北科投光谷REIT原始权益(yì)人(rén)湖(hú)北省科(kē)技投资集团有限公(gōng)司（“湖北科投(tóu)”）是光谷区域最(zuì)重要的投融资及建设主体，也是资产规(guī)模最(zuì)大的(de)国有企业。湖北(běi)科投聚(jù)焦产业投资、开(kāi)发建(jiàn)设和资产(chǎn)运营，助力光(guāng)谷(gǔ)区(qū)域产(chǎn)业集群(qún)建(jiàn)设和经(jīng)济社(shè)会发展。

　　截至2022年末，湖北科投已建成运(yùn)营(yíng)及(jí)在(zài)建的(de)可租赁物业面积(jī)超过500万平方(fāng)米，以产业研发楼和工业厂房等产业园区类资(zī)产为主，均为光(guāng)谷片(piàn)区具有重要影响(xiǎng)力(lì)和持续竞争力的优质物业(yè)，为基金提供了(le)丰富(fù)的可扩募资产。

　　中金湖北科投光(guāng)谷REIT发(fā)行(xíng)后(hòu)，由湖(hú)北科(kē)投全(quán)资(zī)子公司武汉光谷资产投资管理有限公司作为外部管理机构(gòu)，与(yǔ)中金基金携手为(wèi)基础设施项目的(de)持续稳定运营保驾护航。

　　而中金山高REIT拟(nǐ)投资的基础设施(shī)资产为山东省(shěng)鄄城县至菏泽市高速公(gōng)路（简称“鄄菏高速”），该项目位于山东省菏泽(zé)市(shì)内，全长(zhǎng)43.149公里(lǐ)。鄄菏高速是(shì)国家(jiā)高速公路网德(dé)州(zhōu)-商丘(qiū)-上饶高速(sù)公(gōng)路（G0321）在山(shān)东省(shěng)菏泽市的重要组成部(bù)分，也是山东省“九纵(zòng)五横一环七(qī)射多连(lián)”高(gāo)每天男生会拉我到没人的位置，对象一到没人的地方就抱我速(sù)公路网最西边(biān)的(de)“一纵(zòng)”和绕山(shān)东环线“一环”的重要组成部(bù)分，是贯通鲁(lǔ)西、沟通(tōng)京(jīng)津冀(jì)、连(lián)接河(hé)南中原腹地的南北向省际大通道(dào)。

　　中(zhōng)金山高REIT的原始权益人(rén)为山(shān)东(dōng)高(gāo)速集团(tuán)有限(xiàn)公司（简称(chēng)“山高集团”），外部管理机构为山东(dōng)高速股份有限公(gōng)司（简(jiǎn)称“山高股份”）。山高集团(tuán)主营业(yè)务涵盖(gài)高(gāo)速公(gōng)路、桥梁、铁(tiě)路(lù)等多(duō)个交通基础设施领域的投资、建设、经营和管(guǎn)理，截至2022年底，山高集团(tuán)控股运营高速(sù)公(gōng)路(lù)里程达8266公(gōng)里，其中(zhōng)山东省内运营里(lǐ)程达6657公里，占全省高速(sù)公路总里程的82.68％。

　　山高股份为(wèi)山高集团旗下重要(yào)上市平台，主(zhǔ)要(yào)从事(shì)交通(tōng)基础设施(shī)的投资及运营，具有丰富的高速公路运营管理经验和较(jiào)强的管理能(néng)力(lì)，运营管理路桥总里(lǐ)程(chéng)2,887公里。未来，中金基金将与山高集团(tuán)、山高股份一起，为中金(jīn)山(shān)高REIT保驾(jià)护航。

　　中金基金相关负(fù)责(zé)人告诉记(jì)者，中金基金通过扎实研究与(yǔ)专业(yè)运作，积(jī)极参(cān)与公(gōng)募REITs创新实践，助力中国基础(chǔ)设施REITs行稳致(zhì)远(yuǎn)。未来，中金(jīn)基金将继续加强公募(mù)REITs领域(yù)投入，在实践中不断提高(gāo)投资与运管能力(lì)，努力实现资(zī)产持续稳健运营，积极探索(suǒ)不(bù)同基础设(shè)施资产(chǎn)类型及优质基础设施资产(chǎn)的扩容(róng)、扩募，保护投资(zī)者(zhě)合法权益，切实提高(gāo)投资者获(huò)得感，助力(lì)公募(mù)基金行业高(gāo)质(zhì)量发展。

　　公募REITs发(fā)行总规模909亿元

　　中金、华夏基金位居前列

　　截至今年4月25日(rì)，目(mù)前公募REITs开闸两年左右时(shí)间，全市场(chǎng)公(gōng)募REITs产品(pǐn)数量27只，发行(xíng)总规(guī)模(mó)达到909亿(yì)元，发行期投资者认购踊跃，获配比例屡(lǚ)创新低，已(yǐ)然(rán)成为大类(lèi)资(zī)产配置的重(zhòng)要方向。

　　分基金公(gōng)司来看，目(mù)前中金基金发行规模最大，公司旗(qí)下(xià)3只REITs产品发行总规(guī)模达(dá)到180.15亿(yì)元(yuán)；华夏基金发行(xíng)产品(pǐn)数量最多，6只产(chǎn)品募集总规(guī)模169亿元。平安基金、中信建投基(jī)金等，旗下(xià)公募(mù)REITs产品(pǐn)规模也超过70亿元(yuán)；中(zhōng)航基金、红(hóng)土创新基金、国泰君安(ān)资管等都有2只(zhǐ)以(yǐ)上REITs产品在列(liè)。

　　在公募REITs等多元化产(chǎn)品规(guī)模增长下，目前中金基金总规模已经(jīng)越过(guò)千亿关(guān)口(kǒu)。

　　天相投顾数(shù)据(jù)显示，截(jié)至2023年一季度末，中金基金总规模1094.81亿元(yuán)，跻身(shēn)全市(shì)场53家千亿体(tǐ)量的基金公司“俱乐部(bù)”，位居行(xíng)业中(zhōng)上游水平。从公募(mù)基(jī)金产品线(xiàn)看，中(zhōng)金基金涵盖了货币基金、债券(quàn)基金、混合基(jī)金、股票基金、FOF、公(gōng)募REITs等产品类型，覆(fù)盖了基本面投(tóu)资、主动、被动量化投资(zī)等。

　　“目前公募REITs规模较大的，多为头部券商机构，以及部分拥有(yǒu)在一级市场耕耘深厚股东背景的基金管理人，比(bǐ)如中金公司(sī)、中信(xìn)证(zhèng)券、中信建(jiàn)投、国(guó)泰君安(ān)等，都在这一创(chuàng)新产品赛道取得了(le)领先优势。多元化的产品布局，也为公司(sī)规(guī)模提(tí)供了(le)新的(de)增长点。”一位公募市场部人士(shì)表示。

　　一位(wèi)公募REITs基金经理也表(biǎo)示，公募REITs产品是公(gōng)募基(jī)金服务国家战略、服(fú)务实体经(jīng)济的很好载体(tǐ)，通过该类(lèi)产品，也更好盘活了基础(chǔ)设(shè)施资产，带动新增投资，可以充分发挥REITs助(zhù)力盘(pán)活(huó)存量资(zī)产、扩(kuò)大(dà)有效(xiào)投资和降低实体(tǐ)企业杠杆率的重要作用。随着该(gāi)类产品发行的(de)日(rì)益常态化(huà)，公募基金也将(jiāng)为实(shí)体经济(jì)建设作出更(gèng)多(duō)积极贡献。

　　证监会官网显示(shì)，2022年(nián)度，证监(jiān)会批准14只(zhǐ)REITs产品，募集(jí)资金437亿元，回收资金带动新(xīn)项目投额超2600亿(yì)元(yuán)，进一步深化市场产品(pǐn)创新，提(tí)升(shēng)了服务(wù)实体经(jīng)济能力。

　　而在今年(nián)3月下旬，证监会还(hái)发(fā)布(bù)了《关于进一步(bù)推进(jìn)基(jī)础设施(shī)领域不动产投(tóu)资信托基金（REITs）常态化发行相关(guān)工作的通(tōng)知》，共提(tí)出4方(fāng)面(miàn)12条措施，进一(yī)步推进(jìn)REITs常态化发行工(gōng)作：一是(shì)加(jiā)快(kuài)推进市场体系建设，研究支持增强消费能力、改善消费条件、创新消费场景(jǐng)的消费基(jī)础设施发行基础设施REITs。二(èr)是(shì)完(wán)善审核(hé)注(zhù)册机制，优化审核注(zhù)册流程。三是坚(jiān)持规范(fàn)与发展并重，突出以“管资(zī)产”为核(hé)心(xīn)，构建(jiàn)全链条(tiáo)监管(guǎn)机制，促(cù)进(jìn)市场主体归(guī)位尽责(zé)。四是凝(níng)聚(jù)各方合力，完善重点地区综(zōng)合推动机(jī)制，统筹协(xié)调解决REITs涉及各类问(wèn)题(tí)，推动(dòng)完善配套政策，抓紧推(tuī)动REITs专项立法(fǎ)。

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