曾说出(chū)“李嘉诚在我朋(péng)友圈不算什么”，网(wǎng)罗马化腾、王传福、王(wáng)卫等一(yī)大(dà)批深圳富豪(háo)的同(tóng)心(xīn)俱乐部创(chuàng)始(shǐ)人陈红天，最近麻烦了。

　　因(yīn)现金流断裂，陈(chén)红天此(cǐ)前被(bèi)债权人(rén)恒生(shēng)银行委任(rèn)普华(huá)永(yǒng)道接管的三项(xiàng)物(wù)业，无一逃过被公(gōng)开招标(biāo)出售(shòu)的命运。

　　这个连(lián)李嘉诚都“看不(bù)上”的深圳富(fù)豪圈大佬，如今沦落至此，他朋(péng)友(yǒu)圈的大佬们，会有人愿意(yì)伸出(chū)援手吗？

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　　百(bǎi)亿(yì)富豪要“没家”了

　　自住的香港豪宅都被卖！

　　据港媒消息，近日，祥(xiáng)祺集团主席陈红(hóng)天旗(qí)下位于(yú)港岛东(dōng)半山(shān)的豪宅傲璇(xuán)（OPUS）被以公开(kāi)招(zhāo)标的形式出(chū)售。

　　公开(kāi)资料(liào)显示，祥祺集(jí)团老板陈(chén)红(hóng)天，是改革开放后第一代深圳富豪(háo)，做裁缝起家。1990年(nián)移居香(xiāng)港，最高曾在2019年(nián)以330亿元(yuán)资产位列胡润(rùn)富豪榜第91位。根据《2022胡润全球房地产企业家(jiā)榜》，陈红天身家约355亿(yì)元人民币，位居内地第13大地产富豪。

　　据悉(xī)，该豪宅是陈(chén)红天和妻子于(yú)2015年(nián)8月联名斥资3.87亿元购入的。该楼盘是(shì)被誉为(wèi)“建筑(zhù)界的毕(bì)加(jiā)索”Frank Gehry在(zài)亚洲唯(wéi)一(yī)的住宅项(xiàng)目，全幢共12层，一梯一户，在2015年12月之前，该项目的(de)9楼一直以4.55亿港元的总价，稳居亚洲楼王宝座。

　　值得注意(yì)的是，这一豪(háo)宅并(bìng)非(fēi)一直闲置，据香港信(xìn)报报道，陈红天夫(fū)妇在2015年购入后，一直自住至今。

　　自己居住的豪宅都要被卖(mài)了！可(kě)见，陈红天的经济状况并不乐观(guān)。

　　不(bù)仅如此(cǐ)，陈红(hóng)天(tiān)名下(xià)的红磡(kàn)祥祺中心也(yě)在近日(rì)被公(gōng)开招标(biāo)出售。其在港的另一豪宅，山顶(dǐng)歌(gē)赋山道15号豪宅(zhái)也(yě)可能在短期(qī)内招标(biāo)放盘。

　　陈(chén)红天在(zài)港的(de)三(sān)项核心物业，无(wú)一逃过被公开(kāi)招标(biāo)出(chū)售的命运。这也(yě)间接坐实祥(xiáng)祺(qí)集团的现金流危机。

　　事实上，今年3月底，就(jiù)有媒体报道称，知名百亿富豪，祥祺集(jí)团创始人陈红天(tiān)在香(xiāng)港的三个(gè)核心物业被债(zhài)权人恒生银行(xíng)委任普华永道接管(guǎn)。

　　彼时，祥祺(qí)集团(tuán)通过同(tóng)心俱乐部(bù)官方(fāng)微信公众(zhòng)号发文(wén)回应，近两(liǎng)个(gè)月，多笔大额应收账款被对方临(lín)时悔约(yuē)，同时受到一宗大额交易买方于完成(chéng)交(jiāo)易前几天突然悔约(yuē)，造成关联违约。再(zài)加上内地(dì)多项(xiàng)正常业务(wù)办(bàn)理过程遭遇到非(fēi)正常的障碍。系列事件造成短暂现金流(liú)断裂。

　　同时表示，这些(xiē)问题(tí)相信在短时(shí)间内可以妥(tuǒ)善解决。

　　但才过去(qù)一(yī)个多月，这些物(wù)业就陆续被挂出来公开招标出(chū)售，显然(rán)，祥祺集团的现金流状况并没有如愿缓解(jiě)。

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　　踩(cǎi)雷(léi)英国(guó)地产

　　祥祺集(jí)团(tuán)这次现金流断裂的原因，可以(yǐ)追溯(sù)到其2017年(nián)投资英国(guó)地产。

　　据(jù)悉，在李嘉诚(chéng)投(tóu)资英国房地产(chǎn)的带动下，国内掀(xiān)起一阵投资英国房地产的(de)浪潮。央企、民营房企、港资、基金公司、房(fáng)地产个(gè)人从业(yè)者、神秘(mì)富豪等各(gè)种中国(guó)买家集中出击(jī)英国房地产市场，斥重金投资伦敦(dūn)房产。

　　2017年，中国首次超过美(měi)国，成为(wèi)英国房地产(chǎn)市(shì)场(chǎng)的(de)最大买家。陈红天的祥祺(qí)集团(tuán)，也在这一年(nián)重金投资了英国商厦。

　　2017年7月18日，深(shēn)圳(zhèn)富豪陈红天以4.1亿英镑（约36亿人民币）现金收购了20 Canada Square大楼，并宣布将该楼更(gèng)名(míng)为“伦敦祥祺中(zhōng)心”。

　　同年12月，祥祺(qí)集团(tuán)又以2.7亿英(yīng)镑高(gāo)价（约(yuē)合24亿人民币），买下了位于伦敦金(jīn)丝(sī)雀码头金融城的地标写字楼，大楼(lóu)名为5 Churchill Place。

　　半年内连下两单！陈(chén)红天激情下(xià)单，豪(háo)爽砸钱60亿，自然是看中了这两栋写字楼的投资价(jià)值(zhí)。如伦敦祥祺中(zhōng)心，世(shì)界最大的石化集团公司(sī)——英(yīng)国石油公司(sī)、世界权(quán)威金融分析机构——美国标准普尔都是这里的住户，大楼年租金回(huí)报率高达5.35％。

　　但同时，也(yě)埋下(xià)了雷(léi)。

　　为买下这两栋写(xiě)字楼，祥祺集团(tuán)向英(yīng)国莱斯银行(xíng)（Lloyds）借取(qǔ)大额贷款，具体贷(dài)款金(jīn)额(é)并未向外界(jiè)透露，但如今，这笔贷款(kuǎn)已经正式宣告违约(yuē)。

　　据(jù)市(shì)场消息，20 Canada Square大楼尚欠2.75亿英镑(bàng)贷款(kuǎn)余额，债权人现时把这幢商厦开价2.5亿(yì)英镑放售，意(yì)味该物业沦为(wèi)“负资产”；在目前市(shì)况(kuàng)下，最终(zhōng)成交价料仅约2亿英镑(bàng)，较祥祺(qí)当初买入价（4.1亿英镑）贬值逾(yú)50％。

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　　不出名的(de)深圳富豪

　　搞了个深圳版“泰山会(huì)”

　　说实话，作(zuò)为深圳富豪的陈红天，其实(shí)并不出名。但其言论，却相当大胆惊(jīng)人(rén)。

　　2022年，在一次演讲中，陈红天一句“李(lǐ)嘉诚在(zài)我(wǒ)们身(shēn)边算(suàn)不了什么，长和系的(de)市值不过才2000多亿(yì)，大家要把眼光放开一点”，震(zhèn)惊(jīng)了全(quán)网。

　　不过在去(qù)年(nián)12月下旬，陈红天通过同心(xīn)俱乐部官方微信(xìn)号发文称，自己当时是说鼓励青(qīng)年(nián)企业(yè)家应该(gāi)以更优(yōu)秀的(de)成功企业家作(zuò)为学习榜样(yàng)，并提到“在(zài)我们身边(biān)无论是公司市值(zhí)还是营业收(shōu)入、产业技术，超过我们(men)传统偶像(xiàng)李嘉诚(chéng)先生的(de)已(yǐ)经大有人在(zài)”，并没有表达“李嘉(jiā)诚没什么了不(bù)起”的(de)意思(sī)。

　　但(dàn)这句话，却让陈红天(tiān)背后的深圳顶级(jí)富豪圈(quān)浮(fú)出水面(miàn)。

　　2012年，陈红天成(chéng)立了同心俱乐部，并(bìng)网罗了一大批(pī)深圳富豪。腾讯(xùn)马化腾、比(bǐ)亚迪(dí)王(wáng)传福、顺丰王(wáng)卫、宝(bǎo)能姚振华、星(xīng)河(hé)湾黄文(wén)仔、东(dōng)海黄(huáng)楚标、佳兆业郭英成等深圳(zhèn)重(zhòng)量级企(qǐ)业家，都是其俱乐部成员。

　　同(tóng)心俱乐部成立之初，其(qí)成员就包含了深港(gǎng)两(liǎng)地122家(jiā)优(yōu)质民营企业，其中(zhōng)包括74家上市公司，近3000家整体关联公司，资产总额接近1.5万亿。

　　经过数年发展(zhǎn)，同(tóng)心俱乐部(bù)成员(yuán)上市企业增长(zhǎng)到了90家，资产总额达到(dào)了4万亿元(yuán)，丝毫不亚于另外(wài)一(yī)个顶级富(fù)豪圈子——泰(tài)山会。

　　2015年，同心俱(jù)乐部(bù)及同心有关(guān)成员还共同出资8.8亿元，收(shōu)购深圳市中(zhōng)心(xīn)区的证券大(dà)厦(shà)并改名为同心大厦，作为(wèi)同心俱乐部的(de)永久会(huì)址。

　　同心俱乐部成立(lì)时(shí)，陈(chén)红天曾发(fā)言：“我(wǒ)们一群遵纪守(shǒu)法的企业(yè)家，为(wèi)深圳(zhèn)的发展多做贡献(xiàn)”。虽然在守法方面，被康美制药马兴田的300亿惊天财务造假给啪啪打脸，但多年来，俱(jù)乐部成员也一直互帮互助。

　　当(dāng)年“宝(bǎo)万之争”如火如荼的时(shí)候，身为同心俱乐部主席的陈红天，发表(biǎo)了一篇署名文一公里等于多少千米，一公里等于多少千米等于多少米章《谁是野蛮人》，公开声援会(huì)员姚振华(huá)：

　　职业经(jīng)理人(rén)不喜欢新的股东，或(huò)者(zhě)不喜欢“老板”，他(tā)只有一个做法，那就是辞职另谋(móu)高就。北方(fāng)话叫“滚蛋”，广(guǎng)东话叫“劈炮(pào)”。

　　陈红天本人(rén)，也从同心俱乐部成(chéng)员、香港(gǎng)庄士(shì)集团主(zhǔ)席庄绍绥手中，斥资21亿(yì)港(gǎng)元，买下了(le)香(xiāng)港山顶歌(gē)赋山(shān)道15号的豪宅，拿到了香港(gǎng)富豪圈的“门票”。

　　不过，如今，包(bāo)括(kuò)这栋豪宅在内，陈红天在(zài)香港的三项核心物业都陆(lù)续被债权人上架(jià)出(chū)售。

　　也(yě)没见他朋(péng)友圈(quān)的大佬们，有谁伸(shēn)出援手。

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