上任仅33天，知名(míng)房(fáng)企“一(yī)把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间(jiān)，中国金(jīn)茂（港股(gǔ)00817）发布公(gōng)告称(chēng)，因工作调整，李从瑞辞任中国金茂公(gōng)司主席(xí)、执(zhí)行董事(shì)、战略及投资委(wěi)员会(huì)主席及ESG（环境、社会(huì)及管治）委员会主(zhǔ)席(xí)。此外，李从瑞将(jiāng)不再担任(rèn)在中国金茂任何附(fù)属(shǔ)公司的职(zhí)务。不过(guò)，公告并未明确李从瑞的(de)具体(tǐ)去向。

　　公(gōng)告显示，张增根(gēn)被董事会委任为(wèi)中国金(jīn)茂主席(xí)，以及中国(guó)金茂(mào)执行董事、战略及投资(zī)委员会主席及(jí)ESG委(wěi)员(yuán)会(huì)主(zhǔ)席。

　　自(zì)5月31日起，中国金茂的(de)几(jǐ)位执(zhí)行董(dǒng)事(shì)及角色确定为：张增根（主席）、 陶天海（首席执行(xíng)官）、 宋镠毅(yì)先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席(xí)财(cái)务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增(zēng)长20倍

　　今年4月28日，中国(guó)金茂公告称，原任首席执行官的(de)李从(cóng)瑞接任该公司主(zhǔ)席兼(jiān)执行(xíng)董事。

　　这(zhè)一讯号在外(wài)人看来，李从瑞(ruì)在金茂内(nèi)部的权重要超过他的前任们。据了解，此前的中(zhōng)国(guó)金茂主席除何(hé)操(cāo)外，蔡希(xī)有(yǒu)、宁(níng)高宁、李凡(fán)荣3人(rén)均未担任执行董(dǒng)事(shì)。

　　与此同时，中国金(jīn)茂的高管团队也(yě)大换血。来自金茂(mào)主要“粮仓(cāng)”华东区域总裁陶天(tiān)海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接(jiē)任江南(nán)成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋镠毅接任江南(nán)成(chéng)为(wèi)金茂(mào)服务（港(gǎng)股00816）董事(shì)会(huì)的(de)主(zhǔ)席。

　　就在(zài)大家期待李从瑞大展(zhǎn)拳脚的(de)时候，李(lǐ)从(cóng)瑞却辞去在(zài)中(zhōng)国金(jīn)茂所有职务的原因，公告称是“因工作调整”。

　　公开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁(suì)硕士毕业(yè)后进入中化集(jí)团(tuán)，先后(hòu)在上海(hǎi)石油储罐(guàn)公司、中(zhōng)化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基地公(gōng)司工作。

　　2009年4月，38岁的(de)李从(cóng)瑞从(cóng)浙江(jiāng)北(běi)上进京，出任(rèn)中(zhōng)化方兴地产（中(zhōng)国金茂前身）的(de)副总裁(cái)，兼任北京公司总经理。

　　当年(nián)7月(yuè)份，他就出现在北京土拍(pāi)市场，带领方兴以柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢40.6亿元拍得“绝版(bǎn)好地”广渠(qú)路15号地块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万(wàn)科、远(yuǎn)洋、SOHO中国（港股00410）、华润等(děng)11家房企(qǐ)激烈竞争。

　　两年后，该地(dì)块(kuài)项(xiàng)目品(pǐn)牌名沿用了方兴在上海地(dì)标“金茂(mào)大厦”的(de)名(míng)称，以“金茂府(fǔ)”问(wèn)世，并连续两年稳居(jū)北京住(zhù)宅的年度“销冠”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线(xiàn)“府系”的(de)开端。

　　中国(guó)金茂(mào)也就此成为中国高端住宅品牌(pái)之一。

　　2015年10月14日(rì)，方兴地产宣布更名为中国金茂控(kòng)股集团有限(xiàn)公司，在(zài)名称中抹去(qù)了地产二字，标志着金茂从传统地产开发商向城市(shì)运营商转变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的转型升级战略。

　　此后在2015年到2018年期间(jiān)，中(zhōng)国(guó)金茂多次竞得“地王(wáng)”，并于2018年新晋千亿阵营，到了2019年，更是仅用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元(yuán)到1500亿元(yuán)的跨越。

　　而到(dào)了2020年，中国(guó)金茂实现签约销售额已达(dá)2311亿元，突破2000亿元大关，由此(cǐ)也进入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总(zǒng)裁的十年间，李从瑞把一个柿饼有酒味还能不能吃了，柿饼有酒味还能不能吃了呢销售额仅为134亿港元的(de)小房企，带到了行(xíng)业(yè)第(dì)一梯队，销售额最高峰在2021年达到2356亿(yì)元，增长近(jìn)20倍。

　　2022年年薪(xīn)骤减超60％

　　从2011年(nián)出任中(zhōng)国金茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出色的业绩水涨(zhǎng)船高，到2019年(nián)一(yī)度(dù)拿下1840万元的年薪，这(zhè)还不包括他持有的股(gǔ)票市值。

　　如(rú)果加(jiā)上他(tā)持有(yǒu)的(de)550万股票(piào)，2019年年薪加上期末(mò)持股市值约(yuē)为4831万(wàn)元(yuán)。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的签约销售额1550亿元，较2021年(nián)下滑34％，与此同时投(tóu)资(zī)方面虽有所收缩，但还在北(běi)京、上海等(děng)地持续增(zēng)加土(tǔ)地储备。

　　在盈利能力方(fāng)面，2021年中国金(jīn)茂(mào)的毛利率为18.61％，较此(cǐ)前20％以上的毛利率下(xià)降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净利润更是(shì)从2021 年的46.90亿元(yuán)，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛瑞的(de)薪资降至363.6万元，较2021年的1162.7万元(yuán)，骤(zhòu)减(jiǎn)近68.7％。

　　据中国金茂(mào)公告(gào)，今(jīn)年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约(yuē)144.02亿元，签约销售建筑(zhù)面(miàn)积约903591.44平方米。截(jié)至2023年4月末，中国金茂累计取(qǔ)得(dé)签约销售额约586.32亿元，累计签约销售建筑面积约3399169.05平方米。

　　中指研究院(yuàn)统计的数据显示(shì)，今年前5月，中(zhōng)国金茂的销售(shòu)额(é)为(wèi)728亿元，在一(yī)众房企中排(pái)名第11位。

　　58岁“老中化”接任

　　自2023年5月31日(rì)起，张(zhāng)增根获(huò)董(dǒng)事(shì)会委任(rèn)为中国金茂主席，以及公(gōng)司执(zhí)行董事(shì)、战(zhàn)略及投资委(wěi)员会主席及ESG委(wěi)员会主席。

　　公告资料显示，张增根生(shēng)于1965年(nián)1月生，于(yú)1993年3月取得清华大(dà)学(xué)机械工程系焊(hàn)接(jiē)技术与(yǔ)工程专业(yè)硕士学位，于2005年9月获(huò)得(dé)中欧国(guó)际工商管(guǎn)理学院高级管理人员工(gōng)商管(guǎn)理硕(shuò)士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商(shāng)务(wù)师专业技术资(zī)格，在化工和石油(yóu)仓储贸易、风险管理、企业经营管理(lǐ)、安全生产等方面有30年丰富经验，被称(chēng)为“老中化”。

　　自1993年4月加(jiā)入中化集(jí)团(tuán)后，张增根曾担(dān)任中化集团(tuán)人力资(zī)源(yuán)部(bù)副总经理、中化兴(xīng)中石油转运（舟山）有限公司总经理(lǐ)、中化国际(jì)石油公(gōng)司副总(zǒng)经理，中(zhōng)化集团(tuán)风险(xiǎn)管(guǎn)理部(bù)副总经理、总经理，中(zhōng)化(huà)国(guó)际（控股）股份有限公司(sī)党委书(shū)记、总经理及(jí)董事长，中化集团和中国中化股份有限公(gōng)司总经理助(zhù)理、安全总监等职务。

　　2022年11月至2023年5月，张(zhāng)增(zēng)根任中(zhōng)国中化控股有(yǒu)限(xiàn)责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事业部(bù)党委书记。

　　此外，同(tóng)样在一个月前获任(rèn)为中国金茂执行董事、战略及投资委员会委(wěi)员(yuán)及首席执行官的(de)陶天(tiān)海，此次职务没有变化。

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