从抱团(tuán)涨价到集(jí)体护(hù)盘(pán)，为房(fáng)价操心的业主们(men)在两个月(yuè)内经历了心态的过山(shān)车。

　　近日，一封落款为“一位热心业主”的(de)倡议书在佛山市(shì)场引发轰动，这位来自于(yú)佛山南海万达华府的“热心业主”称，小区的(de)房价遭受到(dào)周围中介的(de)联合恶意打压，而这(zhè)些同(tóng)为万达华府业主的中(zhōng)介故意放低价格，借以诱使其他(tā)放(fàng)盘业主(zhǔ)降价，并通过话术让其他业主对房产价值丧失信心，进而仓促卖房。

　　该“热(rè)心(xīn)业(yè)主”号(hào)召全体业(yè)主共同维护房产价值(zhí)，其(qí)中三(sān)房挂牌价不要低(dī)于300万元，同时立刻从恶意打压房价的中介那(nà)里撤盘。

　　与(yǔ)佛(fú)山相距1230公(gōng)里(lǐ)的成都，一群豪宅(zhái)业主也开始了第二(èr)次(cì)护盘(pán)行动，他们在绿地锦天(tiān)府(fǔ)的(de)门口联手抵制“黑中介”。这些业(yè)主认为，因为受到中介散(sàn)播的负面舆论(lùn)影响，以及中介和物业(yè)租(zū)售(shòu)中心联手垄断，导致小区房价(jià)掉入第(dì)二梯队，房产价(jià)值缩水超过百万。

　　几乎同一(yī)时间，南京中建国熙公馆的业主们发起了一轮集体投诉，直指(zhǐ)江北新区(qū)在(zài)广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别出让(ràng)宅(zhái)地时“带头低价(jià)抛售，不符合(hé)国家的稳地价、稳房价的(de)指导方针”，将一路之隔(gé)的(de)G02地块投诉到终(zhōng)止出让。

　　两个(gè)多月前，由于二手楼市(shì)回(huí)暖(nuǎn)，杭(háng)州(zhōu)、西(xī)安、长沙等多地(dì)业主开始(shǐ)抱团涨(zhǎng)价，其中，西(xī)安绿城全(quán)运村5期芳华苑的业主甚至为此而制定了(le)“三年行动计划”，即(jí)2023年7月(yuè)份小(xiǎo)区成(chéng)交价保(bǎo)持2.5万元/平方(fāng)米，最(zuì)终在2026年7月达(dá)到4万(wàn)元/平(píng)方米。

　　在楼市上行周期，关(guān)于业(yè)主们(men)抱(bào)团涨(zhǎng)价(jià)的消息屡见不鲜。不过，随着(zhe)房地产行业步入调整期，多地二(èr)手(shǒu)房挂牌(pái)量达到历史(shǐ)极值，供过于求导致(zhì)房价回调，业(yè)主们打响(xiǎng)的“房价保卫(wèi)战”，效果已截然不同。

　　业(yè)主(zhǔ)出手护盘

　　《关于(yú)维护万达华府房产(chǎn)价值的(de)倡议书》令佛山(shān)市场一片哗然，但多名业(yè)主称实际上从未收(shōu)到(dào)过相关倡议书。不过，其中一名(míng)业主表示(shì)“我们业主(zhǔ)群都知道（倡议(yì)书），但基本比较反感”。一名中介(jiè)则向时代财经确认(rèn)，该倡议书(shū)已在网(wǎng)上传了一段(duàn)时间。

　　倡议(yì)书在业(yè)主和(hé)中介(jiè)间一度激(jī)起波澜，但很快(kuài)又归于平静。倡(chàng)议书(shū)提议“三房挂牌(pái)价(jià)不要低于(yú)300万”，同时“立刻从(cóng)恶意打压房价的中介(jiè)那里撤盘(pán)”，而不同的房产中介向时代财经指(zhǐ)出(chū)，目前没(méi)有接到业(yè)主上调挂牌价或下架房源的通知。

　　一名(míng)中介业主告(gào)诉(sù)时代(dài)财经，对比(bǐ)此前，业(yè)主的心态和(hé)挂(guà)牌价(jià)并未受到(dào)倡(chàng)议书(shū)的影(yǐng)响，万达华府的成交(jiāo)量和(hé)价格甚至相较2、3月有所下滑。

　　去年12月，佛山全面取消执行了6年的限(xiàn)购政策，楼(lóu)市启(qǐ)动复(fù)苏(sū)行情，二手房成交量在今年3月冲(chōng)至近一(yī)年的(de)峰值，后于4月回落(luò)。克而瑞数据显示(shì)，2023年4月，佛(fú)山(shān)二手房合计(jì)成交5745套，环比下跌14.16％。

　　“我们都很难，这两个月客(kè)户太少了”，一名中介(jiè)表示。贝壳找房的数(shù)据(jù)显示，万(wàn)达(dá)华(huá)府(fǔ)4月的参考均价为3.52万元/平方米(mǐ)，环(huán)比(bǐ)下跌(diē)1.12％，而(ér)进(jìn)入5月(yuè)之(zhī)后仍有不少房源(yuán)继续下调挂牌价格。

　　而远在南京的中建国熙公馆业主们的护盘行(xíng)动却得到(dào)了回应。5月9日，南京发布了《关(guān)于NO.新区(qū)2023G02地块终止出让的公告》，在竞拍的(de)前一天紧急下架了宅地G02地块，公告解释(shì)道该地块是“因(yīn)故终止出广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别让”。而(ér)传言则(zé)称，真(zhēn)正(zhèng)的原因是(shì)与地块一(yī)路之(zhī)隔的(de)小(xiǎo)区中建国熙公馆业主因(yīn)不满地块低(dī)价出让，集(jí)体进行(xíng)了(le)投(tóu)诉。

　　经(jīng)济观察(chá)报援引多名南京地(dì)产投资人(rén)士的说法称上述传言(yán)属实。时(shí)代(dài)财经了解到(dào)，中(zhōng)建国熙公馆(guǎn)的前身(shēn)是(shì)G68地块，2016年(nián)11月18日，由(yóu)中(zhōng)建东孚(fú)的全资子公司以18.6亿元的总价(jià)摇号竞得，楼(lóu)面地价达到2.31万元/平方米，在当时，这(zhè)宗宅地创下了江(jiāng)北新区单价(jià)新(xīn)高。而此次终止出让的G02地(dì)块起拍楼面价仅约1万元/平方(fāng)米，封顶楼面价为1.17万元/平方米，两者价差超(chāo)过(guò)1.1万元(yuán)/平方米。

　　不求涨只求(qiú)不(bù)跌

　　今(jīn)年以来，全国多地业(yè)主再(zài)次打起了“房价保卫战”。今年2月，西安(ān)绿城全运(yùn)村5期(qī)芳华(huá)苑业主群的(de)聊天截(jié)图流(liú)出，有业主提议为小区(qū)制定涨价的“三年行动计(jì)划”，到2026年7月房价(jià)达到(dào)4万元/平(píng)方米，而贝壳找(zhǎo)房(fáng)数据显(xiǎn)示，绿城(chéng)全运(yùn)村当时的(de)二(èr)手房(fáng)售(shòu)价普遍低(dī)于(yú)2.3万元/平方(fāng)米。

　　一(yī)名长(zhǎng)期带看全运(yùn)村的中介曾对时代财经表示(shì)，“从业主那里(lǐ)了(le)解到的情况是该聊(liáo)天记录(lù)已经有一段时(shí)间了”，而后(hòu)才(cái)被人截(jié)图外传，外界普遍将抱团(tuán)涨价计划的原因归结于西安二手房(fáng)市场连续多月的回暖，导致业(yè)主(zhǔ)心态走强。

　　根据每日经济新闻，今年2月(yuè)，除了西安，还(hái)有杭(háng)州(zhōu)和长沙(shā)等地的业主，开始号召邻居停(tíng)止贱卖(mài)房产的行为。其中，杭州西湖区(qū)融创河滨之(zhī)城(chéng)的业(yè)主因“万物(wù)复苏，二手楼市(shì)启动”，向邻居喊(hǎn)话“不要贱卖自己(jǐ)的房子”，同时建议(yì)向上调整价格。

　　一(yī)般而言，抱(bào)团涨(zhǎng)价的现象常见于楼(lóu)市(shì)上行周期。2020年下半年，全国多地楼市重新活跃，一二手房成交量、价攀升，广州(zhōu)、深圳、杭州、南京、合肥等热门(mén)城(chéng)市部(bù)分小区业主出现抱(bào)团涨价的(de)行(xíng)为。而(ér)早(zǎo)在2019年12月(yuè)，深(shēn)圳市宝安区住建局(jú)针(zhēn)对中粮凤凰里花(huā)苑小区个别业主发布的集体涨价(jià)言论，开出了史(shǐ)上第一张罚单(dān)，暂停(tíng)了(le)该小区二手房网(wǎng)签手续(xù)办理。

　　今年2月业主抱团涨价的背(bèi)景与过去并不(bù)无(wú)二致(zhì)。不过，与此(cǐ)前截然不同(tóng)的(de)是，在(zài)市场仍在(zài)修复(fù)之时，号(hào)召抱团涨价的业主有些(xiē)孤掌(zhǎng)难鸣(míng)，时(shí)隔两个(gè)多月，取代“抱团涨价(jià)”的是业(yè)主们集体护盘。

　　5月17日，国家(jiā)统计局公布的数(shù)据显示(shì)，70个大中城(chéng)市中(zhōng)，新建商品住宅和二手住宅销售价格同比上涨(zhǎng)城市分(fēn)别有(yǒu)22个(gè)和9个，比上月分别增加4个和1个，而新建(jiàn)商品住宅(zhái)和二手住宅销(xiāo)售(shòu)价格(gé)环比上涨城市(shì)分别有62个和(hé)36个，比上月分别减少(shǎo)2个和21个。

　　与此同时，多地二手(shǒu)房(f广药董事长什么级别，广药集团董事长是什么级别áng)成交量出现了环比回落，二(èr)手房挂(guà)牌量持续(xù)走(zǒu)高(gāo)，甚至达到历史(shǐ)极(jí)值。以佛山(shān)为例(lì)，链家(jiā)网(wǎng)显示(shì)，截至5月17日，佛(fú)山二手房挂(guà)牌量已突破11.54万(wàn)套，而去年(nián)年(nián)底为(wèi)9.97万套。

　　广(guǎng)东省城规院住房政策研究中心首席(xí)研究员李宇嘉(jiā)分析(xī)认为(wèi)，二手(shǒu)房价(jià)上涨(zhǎng)动力更弱的原因在于，尽管二手(shǒu)房交易量明显增加，但挂牌(pái)量更大，多数(shù)城市截至3月份，二手住房挂牌量相(xiāng)比(bǐ)去年(nián)底增(zēng)加30％-40％，然而交易量增加的规模不如挂牌量，在(zài)1-3月份积(jī)累的刚性需求（主要买小(xiǎo)户(hù)型、特别(bié)是学区）释放后，二手(shǒu)房需求(qiú)迅速萎缩(suō)，面对(duì)超高(gāo)位的挂牌量(liàng)，业主(zhǔ)下调挂(guà)牌价的比例增(zēng)加(jiā)。

　　“感(gǎn)觉最近客户都挺冷静(jìng)的，看房和咨询的人(rén)都少”，某知名(míng)中介(jiè)机构位于广(guǎng)佛区域的一(yī)家门店负责人告诉时代财经(jīng)，“客户(hù)都在等(děng)笋盘，有的房源都没人看(kàn)，要么(me)价格挂(guà)高了，要么户型(xíng)不好，还(hái)有(yǒu)就是客户(hù)选择(zé)多了”，而在挂牌量激增的背景下，“挺(tǐng)多业主(zhǔ)信(xìn)心(xīn)都(dōu)下(xià)降了”。

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