上任(rèn)仅(jǐn)33天，知名房企“一把(bǎ)手”辞职。

　　5月31日晚间，中国金茂(mào)（港股00817）发(fā)布公告称，因工作(zuò)调整(zhěng)，李从瑞辞任中国(guó)金茂(mào)公司主席、执行董事、战(zhàn)略及(jí)投(tóu)资委员(yuán)会(huì)主席(xí)及ESG（环境、社会及管治(zhì)）委员会主席。此(cǐ)外，李从(cóng)瑞将不再担任在(zài刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗)中国(guó)金茂(mào)任何附(fù)属公司的职务。不过，公(gōng)告并未(wèi)明确李从瑞的具体去(qù)向。

　　公告显示，张增根(gēn)被董事会委任为中国金茂主席，以及(jí)中国金茂(mào)执行董事、战略及投资委员会(huì)主(zhǔ)席及ESG委员会主席(xí)。

　　自5月31日起，中国金(jīn)茂的几位(wèi)执(zhí)行董事(shì)及角色(sè)确(què)定为：张(zh刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗āng)增根（主席(xí)）、 陶天(tiān)海（首席执行官）、 宋镠(liú)毅先生（高级(jí)副(fù)总裁）、乔晓洁（首席财务(wù)官）。

　　十年CEO

　　金茂销售额增长20倍

　　今(jīn)年4月(yuè)28日(rì)，中国金茂公告(gào)称，原(yuán)任首席执行官的李从瑞接任该公司主席兼执(zhí)行董(dǒng)事(shì)。

　　这(zhè)一讯号在(zài)外人看来，李从瑞在(zài)金(jīn)茂内(nèi)部的权重(zhòng)要超过(guò)他的前任们。据了(le)解，此前的中国金(jīn)茂主席除(chú)何操外，蔡希有、宁高宁、李凡荣3人(rén)均未担任执(zhí)行(xíng)董事。

　　与此同时，中国金茂(mào)的高管团队也大换血。来自金茂主要“粮仓(cāng)”华(huá)东区域总(zǒng)裁(cái)陶(táo)天海升任中国金茂(mào)总裁，乔(qiáo)晓洁接任江南成(chéng)为首(shǒu)席财务官，宋(sòng)镠毅接任江南成为金(jīn)茂服务（港股00816）董事会的主(zhǔ)席。

　　就在大(dà)家期待(dài)李从瑞大展拳脚的时候(hòu)，李从瑞却辞去在中国金(jīn)茂所有职务的原(yuán)因(yīn)，公告称是“因工作调(diào)整(zhěng)”。

　　公(gōng)开资料显示，李从瑞出生于1971年，26岁硕(shuò)士毕(bì)业后进入(rù)中化集(jí)团，先后在上海石油储罐公司、中化国际实业、舟山国家(jiā)石油储备基(jī)地(dì)公司工作(zuò)。

　　2009年4月，38岁的李(lǐ)从瑞从浙(zhè)江北上进京，出任中化(huà)方兴地产(chǎn)（中国金(jīn)茂前身）的副总裁，兼(jiān)任北京公司总(zǒng)经理。

　　当(dāng)年(nián)7月(yuè)份(fèn)，他(tā)就出现(xiàn)在北京(jīng)土拍市场(chǎng)，带领方(fāng)兴以40.6亿元拍得“绝版好地”广渠路(lù)15号地(dì)块，当时这块(kuài)地引来(lái)了万科、远洋、SOHO中国（港股00410）、华润等11家(jiā)房企激烈(liè)竞争。

　　两年后(hòu)，该地块项(xiàng)目品牌名沿用了方兴在上海地标“金茂大厦”的名称，以“金茂府”问(wèn)世，并连续(xù)两年稳居北京住宅的年(nián)度“销冠(guān)”，成了(le)金茂最重(zhòng)要的产品线“府系”的开端(duān)。

　　中国金茂也就(jiù)此成为中(zhōng)国高端(duān)住宅品牌之(zhī)一。

　　2015年(nián)10月(yuè)14日(rì)，方(fāng)兴地产宣布更名为中国(guó)金(jīn)茂控股集团(tuán)有(yǒu)限公司，在名称中抹(mǒ)去了地产二字(zì)，标志着金茂从传统(tǒng)地产开发商向(xiàng)城(chéng)市运营商转(zhuǎn)变，这也是李从瑞提出的“双轮两翼”的(de)转型(xíng)升级(jí)战略。

　　此后在2015年到2018年期间，中(zhōng)国金茂多次(cì)竞(jìng)得“地王”，并于2018年新(xīn)晋千亿(yì)阵营(yíng)，到了2019年，更(gèng)是(shì)仅(jǐn)用4个月金茂(mào)就(jiù)完成了从1000亿元到(dào)1500亿元的(de)跨越(yuè)。

　　而到了(le)2020年，中国金茂实(shí)现签(qiān)约(yuē)销售额已达2311亿元，突破2000亿元大(dà)关(guān)，由此也进(jìn)入房企(qǐ)第一梯队行列。

　　回头来看，在担任总裁(cái)的十(shí)年间(jiān)，李从瑞把一个销(xiāo)售额仅为134亿港元的小房企，带到(dào)了行业第一(yī)梯(tī)队，销售额最(zuì)高(gāo)峰(fēng)在2021年达(dá)到2356亿(yì)元(yuán)，增长(zhǎng)近(jìn)20倍。

　　2022年年薪骤(zhòu)减超60％

　　从2011年出任中国金(jīn)茂的副总裁，李(lǐ)丛瑞的薪资随着(zhe)他出(chū)色(sè)的业绩水涨船高，到(dào)2019年一度拿下1840万元的年薪，这还不包括他持(chí)有(yǒu)的(de)股(gǔ)票市值。

　　如果加上他持有的(de)550万股票，2019年年薪(xīn)加上期末(mò)持股市值(zhí)约为4831万元。

　　到了2022年，中国(guó)金茂的(de)签(qiān)约销售额1550亿元，较2021年下滑34％，与(yǔ)此同时投资方(fāng)面(miàn)虽有所收(shōu)缩，但还在北京、上海等地持续(xù)增加(jiā)土地(dì)储备。

　　在盈利能(néng)力(lì)方面，2021年中(zhōng)国金(jīn)茂的毛利率为(wèi)18.61％，较此前20％以上的毛利率下降不少，2022年又持续下滑至(zhì)16％。同期归母净(jìng)利润更(gèng)是从2021 年的46.90亿元，下滑至19.84亿元。

　　这一年，李丛(cóng)瑞的薪资降至(zhì)363.6万元，较(jiào)2021年的1162.7万元，骤减(jiǎn)近(jìn)68.7％。

　　据中国金茂公告，今年4月份中国(guó)金茂的签约销售(shòu)额约144.02亿元，签约销售建筑面积约903591.44平方米。截至2023年4月末(mò)，中(zhōng)国金茂累计(jì)取得签约(yuē)销售(shòu)额(é)约(yuē)586.32亿元，累计签(qiān)约(yuē)销(xiāo)售建筑面(miàn)积(jī)约3399169.05平(píng)方米。

　　中指研究院统(tǒng)计的(de)数(shù)据显示，今年前5月，中国金(jīn)茂的(de)销售额(é)为(wèi)728亿元(yuán)，在一众房(fáng)企中排名第11位。

　　58岁(suì)“老中化”接任

　　自(zì)2023年(nián)5月31日起(qǐ)，张增(zēng)根获董事(shì)会委任为(wèi)中(zhōng)国(guó)金茂(mào)主席(xí)，以及公(gōng)司(sī)执行(xíng)董事(shì)、战略及投(tóu)资委员(yuán)会主席及ESG委员会主席。

　　公(gōng)告资料(liào)显示，张增根生于1965年(nián)1月生，于1993年3月取得清华(huá)大学机械工程(chéng)系焊接技术与(yǔ)工程专业硕(shuò)士学位，于2005年(nián)9月获得(dé)中欧国际工商管(guǎn)理学院高级管理(lǐ)人员工商管(guǎn)理(lǐ)硕士学(xué)位（EMBA），并拥有高级国际商务师(shī)专业技术资格，在化工(gōng)和石油仓储贸易、风险管理(lǐ)、企业经营管理、安全(quán)生产等方面有30年丰富(fù)经验，被称为“老中化”。

　　自1993年4月加入中化(huà)集团(tuán)后，张(zhāng)增(zēng)根(gēn)曾担任中化(huà)集团人力资源部副总经理、中化兴(xīng)中石(shí)油(yóu)转运（舟山）有限(xiàn)公司(sī)总经理、中化国际石油公司副总经理，中化集团风险(xiǎn)管理部(bù)副总经理、总经理，中化国际（控股）股(gǔ)份有(yǒu)限公司党委书记、总经理及(jí)董事长，中(zhōng)化集团和(hé)中国中化(huà)股份(fèn)有限公(gōng)司总经理助理、安全(quán)总监等职务。

　　2022年(nián)11月至2023年(nián)5月，张(zhāng)增根(gēn)任中国中化控股有限刚和别人做完回家能发现吗，刚和别人做完能从外表看出来吗责任(rèn)公(gōng)司氯碱(jiǎn)事(shì)业部(bù)党(dǎng)委书记。

　　此(cǐ)外，同样(yàng)在一个月前获任为中(zhōng)国金(jīn)茂执行董事、战略及投资(zī)委(wěi)员(yuán)会委员及首席执行官的陶(táo)天海，此(cǐ)次(cì)职务没有变化。

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